Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 октября 2019 г. по делу N 33-19371/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Александровой Н.А,

судей Субхангулова А.Н. и Бураншина Т.А,

при секретаре ВАА

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СМР к ЖСК "Парковый 2", обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе СМР на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А, объяснения представителя СМР - ВАР, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

СМР обратился в суд с иском к ЖСК "Парковый 2", обществу с ограниченной ответственностью "Группа компаний СУ-10" (далее - ООО "ГК СУ-10").

В обоснование исковых требований указано, что дата истец вступил в ЖСК "Парковый-2" и как член кооператива приобрел офис N.., площадью 79,6 кв.м, расположенный на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан. Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10". Стоимость объекта составила 5 572 000 руб. Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости. Между тем, объект недвижимости истцу не передан, право собственности на указанный объект не оформлено. Земельный участок с кадастровым номером N... предоставлен ЖСК "Парковый 2" для проектирования и строительства жилых домов по адресу: адрес. Согласно договора инвестирования строительства от дата, заключенному между ООО "ГК СУ-10" и "ЖСК "Парковый 2", кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по адрес, южнее здания N... Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО адрес. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, зарезервирован почтовый адрес объекта - многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан.

На основании изложенного истец просит признать право собственности на нежилое помещение - офис N.., расположенный на 1 этаже многоэтажного жилого адрес Республики Башкортостан; взыскать с ЖСК "Парковый 2" в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 36060 рублей; обязать Управление Росреестра по Республике Башкортостан внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте, расположенном по адресу: адрес, офис 3.

Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований СМР отказано.

В апелляционной жалобе СМР просит решение суда отменить как постановленное с нарушением норм процессуального и материального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 2 статьи 55.24 ГрК РФ).

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения о приеме N... дата СМР вступил в ЖСК "Парковый 2" и как член кооператива приобрел офис N.., площадью 79,6 кв.м, расположенный на 1 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес Республики Башкортостан.

Застройщиком указанного объекта является ООО "ГК СУ-10". Стоимость объекта составила 5 572 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства и полностью произвел оплату стоимости нежилого помещения, что подтверждается справками о выплате пая.

Согласно п.6 решения о приеме в ЖСК "Парковый 2", планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых и вступительных взносов, возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в третьем квартале 2015 года. Однако, на момент предъявления искового заявления офис не передан, право собственности на указанные объекты не оформлено.

Спорное нежилое помещение, расположено на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: адрес, южнее здания N.., который предоставлен ООО "ГК СУ-10" на основании договора аренды N... /т-11 от дата, заключенного на срок с дата по дата.

дата договор аренды вышеуказанного земельного участка N... /т-11 от дата прекращен.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости информация о правообладателях спорного нежилого помещения - офис N... отсутствует.

Из материалов дела следует, что ООО "ГК СУ-10" с заявлением о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства в Госкомитет Республики Башкортостан не обращалось, заключение о соответствии построенного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный этап не выдавалось.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что строительство данного объекта велось ООО "ГК СУ-10" без получения разрешительных документов. По завершению строительства ООО "ГК СУ-10" с заявлением о выдаче заключения о соответствии объекта капитального строительства в Госкомитет РБ не обращалось, заключение о соответствии построенного объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию на данный этап не выдавалось.

Свою обязанность, предусмотренную пунктом 4 Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденных приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от дата N.., частью 7 статьи 51 ГрК РФ, по обращению с заявлением о признании объекта завершенным строительством и введенным в эксплуатацию, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, подготовке ООО "ГК СУ-10" надлежащим образом не исполнило, технический план на объект в администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан для получения разрешения не представлен.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что выплата пая не свидетельствует о возникновении у истца права собственности в отношении спорного объекта недвижимости по основаниям статьи 218 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичные доводам искового заявления, сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Решение суда постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 ГПК РФ, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу СМР - без удовлетворения.

Председательствующий Н.А. Александрова

Судьи Т.А. Бураншин

А.Н. Субхангулов

Справка: судья ФИО