Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09 октября 2019 г. по делу N 33-19961/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Гаиткуловой Ф.С, Милютина В.Н,

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Шарипова Р.М. на решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 24 июля 2019 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ обратилось в суд с иском учетом уточнения исковых требований к Шарипову Р.М. о взыскании арендной платы за период с 13.05.2014 по 31.10.2018 в размере 734 282, 04 рублей, пени с 13.05.2014 по 31.10.2018 в размере 288 520, 55 рублей.

Иск мотивирован тем, что 17.04.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и ООО "Бельский ДОК" заключен договор N М47-12 аренды земельного участка с кадастровым номером N.., общей площадью 74 915 кв.м, расположенного по адресу: адрес, под производственной площадкой N1, сроком действия с 01.01.2012 по 31.12.2021. В соответствии с п. 4.2 договора аренды N М47-12 от 17.04.2012 размер арендной платы за год составляет 379 190, 19 рублей. Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Из пункта 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. 30.05.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шариповым Р.М. было заключено дополнительное соглашение N СП2/М47-12 о присоединении к договору аренды N М47-12 от 17.04.2012. Истцом в адрес ответчика 18.07.2018, 09.11.2018 направлены претензии с требованием погасить задолженность. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Решением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 24 июля 2019 года исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ удовлетворены частично и постановлено:

взыскать с Шарипова Р.М. в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ арендную плату в размере 262 132, 68 рублей, пени в размере 24 733, 71 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ к Шарипову Р.М. отказать.

Взыскать с Шарипова Р.М. в доход бюджета городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 6 068, 66 рублей.

Не соглашаясь с решением суда, Шарипов Р.М. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное, ссылаясь на то, что со стороны истца идет явное злоупотребление правом, так как истец знает, что ответчик фактически не пользовался земельным участком, кроме того, истец специально затягивал за обращением в суд, так как хотел получить в дальнейшем пени за неоплату арендных платежей.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Тукаева М.Р, представляющего интересы Шарипова Р.М, поддержавшего доводы жалобы, а также выслушав представителя Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ Шмаковак А.Ш, полагавшего реш6енни суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 17.04.2012 между Министерством земельных и имущественных отношений РБ и ООО "Бельский ДОК" заключен договор N М47-12 аренды земельного участка с кадастровым N.., общей площадью 74 915 кв.м, расположенного по адресу: адрес, под производственной площадкой N1, сроком действия с 01.01.2012 по 31.12.2021.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды N М47-12 от 17.04.2012 размер арендной платы за год составляет 379 190, 19 рублей.

Согласно п.4.7 договора аренды арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Из пункта 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Шариповым Р.М. 30.05.2012 было заключено дополнительное соглашение N СП2/М47-12 о присоединении к договору аренды N М47-12 от дата.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 01.08.2018 N... следует, что аренда на земельный участок с кадастровым номером N.., общей площадью 62 961 кв.м, расположенный по адресу: адрес установлена с 01.01.2012 по 31.12.2021 на основании договора аренды земельного участка от 17.04.2012 N М47-12; дополнительного соглашения N СП2/М47-12 от 27.06.2012 о присоединении к договору аренды N М47-12 от 17.04.2012 в пользу Шарипова Р.М.

Истцом в адрес ответчика 09.11.2018 была направлена претензия N УЗ 11128 с требованием погасить образовавшуюся задолженность за период действия договора аренды земельного участка N М47-12 от 17.04.2012 задолженность с 12.07.2011 по 31.10.2018 в размере 1 022 802, 59 рублей: арендная плата в размере 734 828, 04 рублей, пени в размере 288 520, 55 рублей.

В соответствии со справкой за период с 11.05.2014 по 31.10.2018 задолженность Шарипова Р.М. по арендной плате составляет 1 022 802, 59 рублей, в том числе: арендная плата в размере 734 828, 04 рублей, пени в размере 288 520, 55 рублей.

С учетом того, что представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что срок исковой давности истцом не пропущен по ежемесячным арендным платежам с 01.06.2016 по 31.10.2018, составляющим 262 132, 68 рубля.

Пени по договору аренды земельного участка N М47-12 от 17.04.2012 за период с 11 июня 2016 по 31.10.2018 годы составляют 24 733, 71 рубля, из расчета: пени с июня по декабрь 2016 года составляют 7 539, 94 рублей;

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что сумма задолженности по арендной плате за пользование земельным участком составляет в размере 262 132, 68 рублей, пени в размере 24 733, 71 рублей.

Злоупотребления права со стороны истца при разрешении спора не установлено.

Судом правильно определен размер подлежащего возмещению за счет ответчика расходов по оплате госпошлины согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные документально расходы по оплате госпошлины в размере 6 068, 66 рублей в пользу местного бюджета.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы РБ от 24 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шарипова Р.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

В.Н. Милютин