Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 17 сентября 2019 г. по делу N 33-7798/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи:

Аврамиди Т.С,

судей:

Кирюхиной М.А, Хмарук Н.С,

при секретаре:

Николаевой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Санаторий Кирова" к Костиной ФИО27, Балашовой ФИО28 ФИО29, Балашову ФИО23, Костину ФИО24, третьи лица: Балашова ФИО25, Балашов ФИО26, Управление министерства внутренних дел России по "адрес", Администрация города Ялта Республики Крым, Муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым о признании не приобретшими право пользования помещением, выселении, истребовании имущества из незаконного владения, снятии с регистрационного учета; по встречному иску Костиной ФИО33, Костина ФИО34, Балашовой ФИО35, Балашова ФИО30, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балашова ФИО31, Балашовой ФИО32, к Обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий Кирова", Администрации города Ялта Республики Крым о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Санаторий Кирова"

на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года,

установила:

Общество с ограниченной ответственностью "Санаторий Кирова" (далее - ООО "Санаторий Кирова") с учетом уточнений обратилось в суд с иском к Костиной К.И, Балашовой Ю.О, Балашову О.В, Костину М.О. о признании не приобретшими право пользования помещением, расположенным по адресу: "адрес", выселении ответчиков из данного помещения без предоставления иного жилья, истребовании данного помещения из незаконного владения, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что по адресу: "адрес", литер Л, общей площадью 118,9 кв.м, собственником которого он является, зарегистрированы ответчики, которые никогда не состояли в трудовых отношениях с ООО "Санаторий Кирова", разрешение на их вселение в общежитие не выдавалось. В связи с чем, истец считает, что ответчики в отсутствие законных оснований занимают помещения, подлежат признанию не приобретшими права пользования ими, выселению, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Костиной К.И, Костиным М.О, а также Балашовой Ю.О, Балашовым О.В, действующими в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Балашова П.О. и Балашовой М.О, предъявлены встречные требования к ООО "Санаторий Кирова", Администрации города Ялта Республики Крым о признании за ними права пользования на условиях социального найма жилыми помещениями, расположенными по адресу: "адрес", литер "Л", ссылаясь на то, что иск предъявлен ненадлежащим истцом, так как литер "Л" является общежитием, не могло быть отчуждено в пользу физических или юридических лиц, следовательно, права собственника несет Администрация г. Ялта. Указывают также на правомерность занятия ими помещений в лит. Л.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года в удовлетворении иска ООО "Санаторий Кирова", отказано. Встречные исковые требования удовлетворены. Признано за Костиной К.И, Балашовой Ю.О, Балашовым Н.О, Балашовой М.О, Балашовым О.В, Костным М.О. право пользования жилыми помещениями N 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, расположенных по адресу: "адрес" литер Л, на условиях договора социального найма.

В апелляционной жалобе ООО "Санаторий Кирова", оспаривает закон-ность и обоснованность решения, просит его отменить, постановить новое об удовлетворении иска ООО "Санаторий Кирова", в удовлетворении встречного иска, отказать. Указывает на то, что решение Апелляционного суда АР Крым от 14 апреля 2008 года, не является преюдициальным, поскольку стороны в делах разные. Кроме того, суд первой инстанции не учел, что в данном решении указано, что ответчики занимают две комнаты 16 кв.м, однако в настоящее время ответчики занимают 4 помещения и оценки этому обстоятельству не дал.

Выслушав судью-докладчика, лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, заключение прокурора, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, истец ООО "Санаторий Кирова" зарегистрирован в качестве юридического лица 27 августа 2012 г. (т. 1 л.д. 236-245).

В соответствии с выпиской из ЕГРН ООО "Санаторий Кирова" на основании соглашения об отступном от 04 апреля 2017 г. является собственником нежилого здания летнего корпуса литер "Л" площадью 118,9 кв.м, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, ул. Кирова, д. 39, кадастровый номер 90:25:010113:250 (т. 1 л.д. 166-168).

Согласно материалам инвентаризационного дела, литер "Л" проинвен-таризирован в 1973 году, числится как одноэтажный летний корпус (общежитие), состоит из помещений N N, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, I, II, 2-1, 2-2, 2-3, 3-1,3-2, 3-3, 3-4, 3-5, 3-6.

Согласно сведениям ОВМ УМВД России по г. Ялте, поквартирных карточек и общегражданских паспортов ответчиков, в общежитии по адресу: "адрес", зарегистрированы: Костина К.И. - с 11 февраля 2003 г, Балашова Ю.О. - с 09 сентября 2005 г, Костин М.О. - с 27 ноября 2003 г, несовершеннолетняя Балашова М.О. - с 12 марта 2014 г, несовершен-олетний Балашов Н.О. - с 29 октября 2018 г. (т. 1 л.д. 79-82, 116-117). Ответчик Балашов О.В. зарегистрирован по адресу: Республика Крым, Ленинский р-он, "адрес". вселен в спорное помещение как член семьи нанимателя в 2013 году, после регистрации брака с Балашовой (Костиной) Ю.О. (т. 1 л.д. 54, 78). Костиной К.И. производится оплата квартплаты и коммунальных платежей, согласно представленных квитанций за период 2005- 2018 гг. (т. 1 л.д. 86-108).

В настоящее время ответчики занимают помещения NN 3-1, 3-2, 3-3, 3-4 по адресу: "адрес", литер Л.

Из материалов дела также следует, что решением Апелляционного суда АРК от 14 апреля 2008 г. изменено решение Ялтинского городского суда АРК от 12 ноября 2007 г. В части удовлетворения иска ЗАО "Санаторий им. С.М. Кирова" отменено и в этой части принято новое решение, которым ЗАО "Санатория им. С.М. Кирова" отказано в иске Костиной К.И, Костиной Ю.О, Костину М.О, Костину А.О. о выселении из общежития без предоставления другого жилого помещения. В части отказа в удовлетворении встречного иска Костиной К.И, Костиной Ю.О, Костина М.О, Костина А.О. о признании права пользования, понуждении к заключению договора социального найма, решение Ялтинског о городского суда АРК от 12 ноября 2007 г. оставлено без изменений (т. 1 л.д. 73-75). При этом, с учетом сведений о вселении Костиной К.И. в общежитие во время работы в РСУ МГЮ "Красный богатырь", пропиской и регистрацией по указанному адресу вместе с детьми, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ответчиками не было самовольно занято два жилых помещения площадью 16 кв.м в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Применительно к этой норме следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специали-зированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.

Разрешая требования, суд первой инстанции исходил из правомерности занимаемых ответчиками помещений, отсутствия у них иного жилья и удовлетворил встречный иск в части признания права пользования ответчиками жилыми помещениями NN 3-1; 3-2; 3-3; 3-4, расположенными по адресу: "адрес" литер Л, на условиях договора социального найма.

С такими выводами суда первой инстанции, судебная коллегия в полной мере согласиться не может.

Как усматривается из материалов дела, истцы во встречном исковом заявлении не указывали размер жилой площади, на которую они претендуют и которую они занимают.

Из решения Апелляционного суда АРК от 14 апреля 2008 г. следует, что ответчики правомерно занимают в общежитии два жилых помещения площадью 16 кв.м.

Данный факт в суде апелляционной инстанции представитель ООО "Санаторий Кирова" не оспаривал, просил выселить ответчиков с несовершеннолетними детьми из помещений N 3-3, 3-4, указывая на отсутствие правовых оснований для занятия ими указанных помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правилами статьи 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; согласно статьям 59-60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Однако, в нарушение названных процессуальных норм, ответчиками не представлено совокупности взаимосвязанных доказательств, отвечающих критериям допустимости, относимости и достаточности, которая позволила бы суду установить, что комнаты N 3-3 и 3-4 они занимают на законных основаниях, в связи с чем, требования истца в части выселения ответчиков с несовершеннолетними детьми из указанных помещений являются обосно-ванными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное выше, судебная коллегия приходит к выводу, что у суда первой инстанции не имелось оснований для признания за

Костиной К.И, Балашовой Ю.О, Балашовым Н.О, Балашовой М.О, Балашовым О.В, Костиным М.О. право пользования жилыми помещениями N 3-3, 3-4, расположенными по адресу: "адрес" литер Л, на условиях договора социального найма, в связи с чем, на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение Ялтинского городского суда г.Симферополя Республики Крым от 26 июля 2018 года подлежит отмене в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Граждан-ского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, -

определила:

решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года, в части отказа в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Санаторий Кирова" о выселении из помещений N 3-3; 3-4 литер Л, расположенных по адресу "адрес" Крым, отменить, принять в этой части новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Выселить Костину ФИО36, Балашову ФИО37, Балашова ФИО38, Балашову ФИО39, Балашова ФИО40, Костина ФИО41 из помещений N 3-3; 3-4 литер Л, расположенных по адресу "адрес" Крым.

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года в части удовлетворения требований Костиной ФИО45, Балашовой ФИО46, Балашова ФИО47, Балашовой ФИО42, Балашова ФИО43, Костина ФИО44-вича о признании права пользования в части помещений 3-3, 3-4 литер Л, расположенных по адресу "адрес" Крым на условиях социального найма, отменить, принять в этой части новое решение об отказе в удовлетворении требований.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи