Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-8109/2019

судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Кирюхиной М.А,

судей: Адаменко Е.Г,

Корсаковой Ю.М,

при секретаре Вааповой С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Администрации г. Керчи Республики Крым к Калацкому Юрию Михайловичу, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе представителя Калацкого Юрия Михайловича - Кабанова Максима Юрьевича на решение Керченского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

В декабре 2018 года Администрация г. Керчи Республики Крым обратилась в суд с иском к Калацкому Ю.М, в котором уточнив исковые требования просила суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 222 671,38 рублей, за период с 01.01.2015 года по 30.09.2018 года.

Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией гор. Керчи и Калацким Ю.М. 30.01.2018 заключен договор аренды земельного участка площадью 576 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", сроком на 49 лет. В соответствии с п. 7.4 договора условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 1 января 2015 года. В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей, на направленную претензию не отреагировал, задолженность по состоянию на 30.09.2018 с учетом частичной оплаты, перерасчета, составила 222 671,38 копеек, в связи с чем, Администрация гор. Керчи просила исковые требования удовлетворить.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года иск Администрации г. Керчи удовлетворен.

С Калацкого Ю.М. в пользу Администрации гор. Керчи Республики Крым взыскана задолженность по арендной плате, по договору аренды земельного участка от 30.01.2018 года, за период 01 января 2015 года по 30 сентября 2018 года в сумме 222 671,38 рублей (двести двадцать две тысячи шестьсот семьдесят один рубль тридцать восемь копеек).

С Калацкого Ю.М. взыскана в местный бюджет гор. Керчи Республики Крым государственная пошлина в размере 5 426( пять тысяч четыреста двадцать шесть рублей семьдесят одну) копейку.

Не согласившись с указанным решением суда, представитель Калацкого Ю.М. - Кабанов М.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на то, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального и материального права, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, заслушав судью-докладчика, пояснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Так, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Положениями статьи 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы в частности земельные участки. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу положения абзаца 1 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно частям 1 и 2 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно свидетельству о приобретении недвижимого имущества с аукциона от 21.08.2012 года - нежилое помещение N по "адрес", площадь 667,4 кв.м, приобрел Калацкий Ю.М.

Согласно договору купли-продажи от 22.08.2012 года, продавец ФИО7, от имени которого действовал ФИО8, продал, а продавец Калацкий Ю.М, от имени которого по доверенности действовал Кабанов М.Ю, купил, оплатил, принял в собственность нежилое помещение N по "адрес". Согласно п. 3 договора помещение N состоит из нежилых помещений 1-го этажа : NN17,18,19 общей площадью 66 кв.м.; нежилых помещений 2-го этажа :NN1-14, площадью 185 кв.м, нежилых помещений 3 этажа N 1-14 площадью 319,9 кв.м, общая площадь 571,7 кв.м.

Согласно выписке о государственной регистрации, право на объект зарегистрировано в КРП " Керченском городском бюро регистрации и технической инвентаризации" за Калацким Ю.М. 12.09.2012 года.

19.06.2017 года Калацкий Ю.М. обратился в Администрацию г. Кречи с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, адрес "адрес", площадь земельного участка 576 кв.м, площадь здания согласно договору купли-продажи 571,7 кв. м, согласно свидетельству от 21.08.2012 года 677,4 кв.м.

13.07.2017 года Администрацией гор. Керчи вынесено постановление, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 576 кв.м, расположенного по адресу "адрес", полученного путем образования земельного участка из земель, находящихся в муниципальной собственности, вид разрешенного использования земельного участка - магазины, предварительно согласовав Калацкому Ю.М. предоставление в аренду земельного участка по "адрес". Постановление явлось основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке ЕГРН, земельный участок по "адрес" поставлен на государственный кадастровый учет в 2017 году.

Администрацией г. Керчи Республики Крым и Калацким Юрием Михайловичем 30.01.2018 заключен договор аренды земельного участка площадью 576 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно п.8.1 - договор заключен сроком на 49 лет.

Согласно акту приема передачи объекта аренды - земельного участка по "адрес" от 30.01.2018 арендатор принял от Администрации гор. Керчи в лице Главы администрации, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Керчи, в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 576 кв.м, вид разрешенного использования: магазины.

Согласно п. 2.1 размер арендной платы за участок составляет 74 869,75 рублей в год.

Согласно п. 2.3 договора от 30.01.2018 арендатор обязан вносить арендные платежи равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Согласно п.п. 3.4.3. арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных пунктами 2.1 и 2.2 договора.

В соответствии с п. 7.4 договора - в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим с 1 января 2015 года.

В нарушение договора ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей за период с 01.01.2015 года.

В адрес ответчика 01.11.2018 г. была направлена Претензия N от 31.10.2018 г. с просьбой оплатить возникшую задолженность.

Истцом 09.04.2019 года произведен уточненный расчет, задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с 01.01.2015 года по 31.12.2017 год составила согласно расчета истца 210 105,65 рублей, задолженность за период с января 2018 года по 03.09.2018 года составила 12 565,73 рублей, с учетом квитанций об оплате ответчиком. Всего задолженность составила 222 671,38 рублей, учтены все оплаты ответчиком на счет Администрации гор. Керчи.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе условия договора аренды, руководствуясь статьями 195, 196, 200, 309, 310, 330, 425, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12.11.2014 года О плате, за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым", пришел к выводу об обоснованности иска и взыскании с ответчика в пользу Администрации города Керчи задолженности по арендной плате в размере 222 671,38 руб.

Суд исходил из следующего: по условиям договора аренды от 30.01.2018 договор заключен на 49 лет и распространяет свое действие на отношения, возникшие у сторон с 01.01.2015 года, поскольку стороны согласовали применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения, следовательно, арендатор принял на себя обязанность по внесению платы за фактическое пользование земельным участком на условиях данного договора.

Судебная коллегия признает выводы суда первой инстанции о наличии оснований для взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком, в том числе до даты заключения договора, законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договором установлена обязанность по уплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 30 января 2018 не заслуживают внимания, поскольку из договора следует, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к отношениям, возникшим с 1 января 2015 года, то есть к отношениям, возникшим до заключения договора.

Ответчик не отрицает, что пользуется земельным участком с 1 января 2015 года, поскольку он с 2012 года является собственником расположенного на нем объкта недвижимости.

Доводы ответчика о необходимости применения последствий пропуска срока исковой давности судебная коллегия отклоняет, поскольку применение указанного срока законом ограничено рассмотрением дела в суде первой инстанции и при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции по правилам суда первой инстанции. Указанное заявление сделано ответчиком в апелляционной жалобе, а к рассмотрению дела по правила производства в суде первой инстанции суд апелляционной инстанции не переходил. Препятствий для заявления о пропуске срока исковой давности, при рассмотрении дела судом первой инстанции у ответчика не имелось.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии в договоре условий о стоимости аренды до момента заключения договора, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку положения п. 7.4 договора применимы к размеру арендной платы, установленной п. 2.1 - 74869,75 рублей в год. Договор аренды ни в целом, ни в части пункта 7.4 Калацким Ю.М. не оспорен.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Доводов, опровергающих правильность выводов суда, апелляционная жалоба не содержит.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Керченского городского суда Республики Крым от 22 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Калацкого Юрия Михайловича - Кабанова Максима Юрьевича - без удовлетворения.

Председательствующий: Кирюхина М.А.

Судьи: Адаменко Е.Г.

Корсакова Ю.М.