Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2019 г. по делу N 33-33124/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи -Акульшиной Т.В,

судей -Мищенко О.А, Демидовой Э.Э,

при секретаре -Кубикове Д.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. дело по апелляционной жалобе представителя Люхина А.А. - Пак Т.Ю. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 07 июня 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования АО КБ "Экспресс-кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Люхину Артему Александровичу, 3-е лицо: Люхина Виктория Александровна о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить частично.

Взыскать с Люхина Артема Александровича в пользу АО КБ "Экспресс-кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" задолженность по договору купли-продажи в размере 38 067 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 688 525 руб. 25 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований АО КБ "Экспресс-кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Люхина Артема Александровича к АО КБ "Экспресс-кредит" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании договора купли-продажи прекращенным, обязании принять земельный участок - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец АО КБ "Экспресс-кредит" в лице Конкурсного - управляющего Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд к Люхину А.А. с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просит суд взыскать с Люхина А.А. задолженность договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года 45768006,19, рублей из них 38067000,00 рублей основного долга, 7701006,19 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек в размере 60000,00 рублей, указывая в обоснование исковых требований, что Истцом и Ответчиком 07 апреля 2016 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Истцом условия Договора выполнены и 13 мая 2016 года Управлением Росреестра по Московской области за Ответчиком зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Согласно п.п. 3, 4 договора купли-продажи недвижимого имущества Ответчик обязался выплатить стоимость земельного участка в размере 38067000,00 рублей в срок до 20 октября 2016 года. Поскольку Ответчик уклонился от обязанности по оплате стоимости земельного участка, истец 31 мая 2018 года отправил в адрес Ответчика досудебную претензию, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Люхин А.А. обратился в суд к КБ "Экспресс- кредит" (АО) со встречным иском, согласно которого просит суд признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года, заключенный между Люхиным Артемом Александровичем и КБ "Экспресс-кредит" (АО) расторгнутым с 21 сентября 2016 года; признать земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 14500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут - переданным КБ "Экспресс-кредит" (АО) 21 сентября 2016 года; прекратить право собственности Люхина Артема Александровича на Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 14500 кв.м, расположенного по адресу:Российская Федерация, ***, с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут; признать за КБ "Экспресс-кредит" (АО) право собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 14500 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, ***, с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут.

В обоснование встречного иска Люхин А.А. указывает, что в соответствии с п. 12 договора купли-продажи ОА КБ "Экспресс-кредит" было уведомлено о том, что в соответствии с разрешённым целевым использованием Люхин А.А. приобрёл земельный участок с целью его дальнейшего раздела на 14 участков и дальнейшей продажи образовавшихся земельных участков физическим лицам под дачное строительство. В соответствии с целями приобретения земельного участка продавец обязался оказать покупателю услугу по осуществлению комплекса мероприятий по разделу земельного участка на 14 участков в срок до 20.09.2016 года включительно, обязательство по оплате земельного участка являлось встречным по отношению к обязательству банка по оказанию услуги. До настоящего времени банк не предпринял никаких действий по оказанию услуги. В связи с изложенным Люхин А.А. в одностороннем порядке расторг договор, что подтверждается уведомлением от 05.02.2019 года. Кроме того, 21 сентября 2016 года Люхин А.А. направлял уведомление о расторжении договора в адрес КБ "Экспресс-кредит" (АО).

Представитель АО КБ "Экспресс-кредит" по доверенности Никишов П.С. в судебное заседание явился, исковые требования, заявленные банком, поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать по доводам письменного отзыва и дополнений к нему.

Люхин А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представители Люхина А.А. - Шишов В.М, Пак Т.Ю. в судебном заседании против удовлетворения требований АО КБ "Экспресс-кредит" возражали, поддержали требования встречного иска Люхина А.А. о признании договора купли-продажи прекращённым, обязании принять земельный участок.

Третье лицо Люхина В.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена, ее представитель по доверенности Мазур Е.Н. полагала, что исковые требований АО КБ "Экспресс-кредит" не подлежат удовлетворению, просила удовлетворить встречные исковые требования.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого и отказе в удовлетворении первоначального иска и удовлетворении встречного иска просит представитель Люхина А.А. - Пак Т.Ю. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

Представитель Люхина А.А. - Пак Т.Ю. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель КБ "Экспресс-кредит" в лице конкурсного управляющего ГК "АСВ" - Никишов П.С. в судебное заседание апелляционной инстанции явился, решение суда первой инстанции полагал законным и обоснованным.

Представитель третьего лица Люхиной В.А. - Мазур Е.Н. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, также поддержала доводы апелляционной жалобы Люхина А.А.

Ответчик Люхин А.А, третье лицо - Люхина В.А. в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснениялиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по основаниям п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Удовлетворяя требования истца КБ "Экспресс-кредит" (АО), суд первой инстанции исходил из того, что Люхиным А.А. не исполнены обязательства по оплате переданного по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года земельного участка, в связи с чем, суд взыскал с Люхина А.А. задолженность по указанному договору, состоящую из основной суммы долга, процентов.

Кроме того, суд первой инстанции пришел к выводу, что предоставленное Люхину А.А. право отказаться от договора в связи с тем, что АО КБ "Экспресс-кредит" не были оказаны услуги, предусмотренные договором, реализовано Люхиным А.А. не было в срок до 20.10.2016 года, а также в иной разумный срок. Люхин А.А. требований о совершении конкретных действий в АО КБ "Экспресс-кредит" не направлял, с заявлением об отказе от договора не обратился. При этом суд первой инстанции не принял в качестве надлежащего доказательства сообщение банка о расторжении договора, поскольку сведений о направлении Люхиным А.А. банку заявления о расторжении договора не представлено, действий по возврату земельного участка Люхиным А.А. предпринято не было, в связи с чем суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения встречных исковых требований Люхина А.А.

Между тем, судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции согласиться не может, поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судом допущено неверное толкование норм материального права, а потому, в силу требований п. 2 ст. 328, п. 1, п. 4 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с принятием нового решения.

Из материалов дела усматривается, что 07 апреля 2016 года между КБ "Экспресс-кредит" (АО) и Люхиным А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязался принять земельный участок и уплатить за него цену, определенную настоящим договором (том 1, л.д. 18).

Согласно п. 3 указанного договора, стороны оценили земельный участок в размере 38 067 000,00 рублей, НДС не облагается.

Условиями договора купли-продажи (п. 4) Ответчик обязался оплатить стоимость земельного участка путем перечисления денежных средств на счет Истца в срок до 20 октября 2016 года включительно.

Пунктом 12 Договора купли-продажи устанавливает, что Истец обязался оказать Ответчику услугу по осуществлению комплекса мероприятий по разделу земельного участка на 14 участков в срок до 20 сентября 2016 года включительно в соответствии с целями приобретения Ответчиком спорного земельного участка.

В п. 13 указанного договора стороны согласовали, что Ответчик вправе отказаться от оплаты земельного участка и в одностороннем порядке без обращения в суд расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения продавцом (он же Истец) обязанностей по оказанию покупателю услуг, указанных в абзаце втором п. 12 настоящего договора (том 1, л.д. 18 оборот).

13 мая 2016 года за Ответчиком на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись N*** (том 1, л.д.98-100).

Из материалов дела также усматривается, что 20 октября 2016 г. истцом направлено в адрес Ответчика уведомление, из которого следует, что Истец считает спорный договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года расторгнутым с 21 сентября 2016 года, а земельный участок с кад. N *** переданным КБ "Экспресс-кредит" (АО) (том 2, л.д. 176).

Согласно материалов дела, Банк получил направленное Люхиным А.А. уведомление о расторжении договора, что подтверждается письмом Банка от 20.10.2016 года, и согласился с тем, что с 21 сентября 2016 года договор купли-продажи от 07 апреля 2016 года считается расторгнутым, а земельный участок (кад. N ***) переданным КБ "Экспресс-кредит".

Подлинник указанного письма был предоставлен на обозрение судебной коллегии (том 2 л.д. 176).

Статьей 421 ГК РФ устанавливается свобода договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 422 ГК РФ определено, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из пункта 1 статьи 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2 статьи 453 ГК РФ).

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12,13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении".

Если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1. Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношении сторон.

Судом первой инстанции указанные положения действующего законодательства учтены не были.

Кроме того, суд первой инстанции неправомерно не принял пьсьмо от 20.10.2016 года (том 1 л.д. 176) в качестве надлежащего доказательства, поскольку из указанного письма следует, что КБ "Экспресс-кредит" (АО) получило уведомление Люина А.А. об отказе от договора, согласилось с односторонним отказом Люхина А.А. от договора, признало договор расторгнутым с 21 сентября 2016 года, и считало земельный участок возвращенным.

При этом, судебная коллегия отмечает, что отсутствие в материалах настоящего дела самого текста заявления Люхина А.А. о расторжении спорного договора при наличии письма - уведомления Истца от 20октября 2016 года (том 1, л.д. 176), не опровергает самого факта отказа от договора, и принятия спорного земельного участка КБ "Экспресс-кредит" (АО) от Люхина А.А.

Учитывая, что КБ "Экспресс-кредит" (АО) признал договор расторгнутым с 21 сентября 2016 года, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с Люхина А.А. задолженности по договору купли-продажи и процентов, в связи с чем решение суда первой инстанции в части удовлетворения иска КБ "Экспресс-кредит" (АО) о взыскании с Люхина А.А. задолженности по договору купли-продажи и процентов подлежит отмене и в удовлетворении указанного иска надлежит отказать.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу о том, что договор купли - продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года считается расторгнутым с 21 сентября 2016 года, а земельный участок переданным банку по изложенным выше основаниям, то встречные исковые требования Люхина А.А. к АО КБ "Экспресс-кредит" в лице Конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с истца по первоначальному иску КБ "Экспресс-кредит" в пользу ответчика по первоначальному иску Люхина А.А. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлине в размере 60300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда города Москвы от 07 июня 2019 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований КБ "Экспресс-кредит" (АО) к Люхину Артему Александровичу о взыскании задолженности по Договору купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек - отказать.

Встречные исковые требования Люхина Александра Анатольевича к КБ "Экспресс- кредит" (АО) удовлетворить:

- признать Договор купли-продажи недвижимого имущества от 07 апреля 2016 года, заключенный между Люхиным Артемом Александровичем и КБ "Экспресс-кредит" (АО) - расторгнутым с 21 сентября 2016 года;

- признать Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 14500 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут - переданным КБ "Экспресс-кредит" (АО) 21 сентября 2016 года;

- прекратить право собственности Люхина Артема Александровича на Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 14500 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут;

- признать за КБ "Экспресс-кредит" (АО) право собственности на Земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачное строительство, общая площадь 14500 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ***, с существующими ограничениями (обременения) права: сервитут.

- Взыскать с КБ "Экспресс-кредит" (АО) в пользу Люхина Артема Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере 60300 рублей 00 копеек.

Председательствующий

Судьи