Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 сентября 2019 г. по делу N 33-35817/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Михалиной С.Е.

судей Леоновой С.В, Исюк И.В,

при секретаре Ювхименко К.С,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалиной С.Е.

дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Кунцевского районного суда города Москвы от 26 марта 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользование фио жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Указанное решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу адрес,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с исковым заявлением к фио о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, обязании снять с регистрационного учета, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что ему, истцу, на основании договора дарения от 10.10.2018г, заключенному с фио, принадлежит на праве собственности жилое помещение по указанному адресу. фио (отец истца) умер 18.12.2018г. В настоящий момент в спорной квартире зарегистрированы два человека: истец и ответчик. В спорной квартире фио была зарегистрирована 31.05.2006г. на основании заключенного между фио и фио, фио договора передачи указанной квартиры в безвозмездное пользование с правом регистрации по месту жительства на жилой площади по адресу: адрес. По условиям договора указанная квартира передавалась фио и фио для проживания и им запрещалось использовать жилое помещение по другому назначению.

В 2015г. ответчик вместе со своей матерью фио и отчимом уехала жить во Францию, с этого момента о ней истцу ничего не известно, адрес фактического проживания ответчика истцу неизвестен, поскольку они не общаются и никаких отношений не поддерживают. Вещей и мебели, принадлежащей ответчику в квартире нет, общего хозяйства не велось, в данное помещение ответчик не вселялся в качестве члена семьи истца, обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняла и не выполняет в настоящее время, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Между тем, добровольно сняться с регистрационного учета Ответчик не пожелала.

Истец полагает, что, сохраняя регистрацию в квартире, Ответчик, тем самым злоупотребляя своим правом, нарушает права и законные интересы собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Истец фио, а также его представитель по доверенности и ордеру фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика фио, которая о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио

Выслушав фио, представителя фио по доверенности фио, являющуюся также представителем законного представителя ответчика фио, поддержавших доводы апелляционной жалобы, ответчика фио, его представителя фио, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив материалы дела в порядке ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене как постановленное при неправильном применении норм материального права и без учета фактических обстоятельств по делу.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что фио является собственником трехкомнатной квартиры с кадастровым номером ***, площадью 98,1 кв.м по адресу: адрес, что подтверждается договором дарения от 10.10.2018г, выписками из ЕГРН от 23.10. 2018 г, от 20.03.2019 г.

Отец истца фио умер 18.12.2018 г, что подтверждается свидетельством о смерти ***.

В указанной квартире совместно с истцом зарегистрирована ответчик фио, что подтверждается выпиской из домовой книги б/н дома N2 корп.2 по адрес, копией финансово-лицевого счета N1111000102 на 31.12.2018г, карточкой расчетов за период с 01.01.2018 г. по 29.01.2019 г. ТСЖ "Вторая башня".

В спорной квартире ответчик фио была зарегистрирована 31.05.2006г. на основании заключенного между фио и фио, фио договора передачи в пользование квартиры от 24.03.2006г. с правом регистрации по месту жительства на жилой площади по адресу: адрес.

В соответствии с п.4 договора передачи в пользование квартиры от 24.03.2006г. указанная квартира предоставлялась фио и фио для проживания и им запрещалось использовать жилое помещение по другому назначению.

Согласно объяснениям истца, в 2015г. ответчик вместе со своей матерью фио и отчимом уехала жить во Францию, с этого момента о ней истцу ничего не известно, адрес фактического проживания ответчика истцу неизвестен, поскольку они не общаются и никаких отношений не поддерживают. Вещей и мебели, принадлежащей ответчику в квартире нет, общего хозяйства не велось, оплату коммунальных услуг ответчик не производила и не производит, бремя по содержанию имущества не несла и не несет, прав на жилое помещение не приобретала, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Также судом установлено, что истец, как собственник жилого помещения, добросовестно выполняют все обязанности по содержанию квартиры: оплачивает коммунальные платежи, электроэнергию и телефон, производит ремонт жилого помещения, оплачивает другого рода услуги за пользование жилым помещением, что подтверждается справкой ТСЖ "Вторая башня" от 25.03.2019г. N25, из содержания которой следует, что фио полностью оплачивает услуги ЖКХ (коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт) по адресу: адрес с 01.10.2018г. по настоящее время.

За предыдущий период с 2003г. по 30.09.2018г. оплату за вышеуказанные услуги производил бывший собственник квартиры фио

Согласно ответу от 04.03.2019г. N 1011/01.30.2/15 фио, паспортные данные, обучалась в ГБОУ г. Москвы "Школа N *** " Департамента образования г. Москвы с 01.09.2009г. по 26.06.2015г. (приказ о выбытии N364/Шо-1 от 26.06.2015г.).

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст. ст. 1, 10, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. 20, 209, 304 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом фио исковых требований.

При этом суд исходил из того, что спорная квартира принадлежит фио на праве собственности, которому данное жилое помещение необходимо для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, а ответчик с 2015 г. в указанной квартире не проживает, каких-либо договорных отношений между сторонами не существует, коммунальные и иные платежи не оплачивает, членом семьи истца не является.

Между тем, при разрешении спора судом не было учтено следующее.

Как следует из материалов дела, что прежним собственником спорного жилого помещения являлся фио, который приходился и истцу фио, и ответчику фио отцом.

Указанное жилое помещение являлось местом жительства фио, который реализуя свои права собственника, вселил в данную квартиру в качестве члена семьи свою несовершеннолетнюю дочь фио, паспортные данные.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом ( пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе фио в иске.

Руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда города Москвы от 26 марта 2019 года отменить.

В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Председательствующий

Судьи