Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 октября 2019 г. по делу N 33-42421/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего фио

и судей фио, фио

при помощнике судьи фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе ответчика фио, по апелляционной жалобе с учетом дополнений ответчика фио на решение Мещанского районного суда адрес от дата, которым постановлено: исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по пени в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что в между Департаментом земельных ресурсов адрес и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от дата N М-01-032797, предметом которого является земельный участок общей площадью 0,0946 га из состава земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: Бахрушина ул, вл. 23, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания и прилегающей территории под административные цели, наименование организации, которому принадлежало на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:01:0002012:3430, площадью 262,2 кв.м. на основании соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора вступило в договор и стало одним из арендаторов, принимая на себя все обязанности по договору, с дата права собственности на указанное помещение на праве общей долевой собственности (доля 427/1000) перешли к фиоВ, с дата права собственности на указанное помещение на праве общей долевой собственности (доля 573/1000) перешли к фио, в силу ст. 35 ЗК РФ, ст. 552 ГК РФ к ответчикам перешли все права и обязанности по договору аренды, вместе с тем обязанность по внесению арендной платы ответчиками не исполнятся, что привело к образованию задолженности: у фио- по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, по пени, начисленным в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 4 кв. 2015 по дата в размере сумма, у фио- по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, по пени, начисленным в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 4 кв. 2011 по дата в размере сумма, - которую истец просил взыскать с ответчиков.

Представитель истца, представляющий также по доверенности третье лицо Правительство Москвы фио, в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о слушании дела судом извещены по месту жительства - месту постоянной регистрации, подтвержденным выписками из домовой книги.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного просят ответчики фио, фио по доводам апелляционных жалоб с учетом дополнений фио, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, пропуск срока исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика фио, представителя ответчиков по доверенности и ордеру адвоката фио, представителя истца по доверенности фио, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб с учетом дополнений, возражения на апелляционные жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Департаментом Земельных ресурсов адрес (правопреемник - Департамент городского имущества адрес) и наименование организации был заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от дата N М-01-032797.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок общей площадью 0,0946 га из состава земель населенных пунктов, имеющий адресные ориентиры: Бахрушина ул, вл. 23, стр. 1, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации части здания и прилегающей территории под административные цели.

В соответствии с соглашением о вступлении N М-01-032797 от дата в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от дата на основании документов о праве собственности на часть здания по адресу: адрес наименование организации вступает в договор аренды на сторону арендатора и становится одним из арендаторов, принимая на себя все права и обязанности по договору за исключением тех, которые установлены другим арендаторам.

Согласно п. 2 указанного соглашения в отношении наименование организации договор аренды заключен сроком до дата.

При заключении соглашения наименование организации принадлежало на праве собственности помещение с кадастровым номером 77:01:0002012:3430, площадью 262,2 кв.м.

С дата права собственности на указанное помещение на праве общей долевой собственности (доля 427/1000) перешли к фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N 77-77-11/071/2008-714.

С дата права собственности на указанное помещение на праве общей долевой собственности (доля 573/1000) перешли от фио к фио, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N 77-77-11/088/2011-272. При этом фио принадлежала 573/1000 доля в праве собственности на нежилое помещение с дата, приобретена доля у наименование организации (л.д.62-63).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

Исходя из указанных положений закона, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

То есть, договор аренды земельного участка при продаже размещенного на нем объекта недвижимости продолжает регулировать отношения по пользованию этим участком уже с новым собственником недвижимого имущества.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении, им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендатор обязан исполнять все условия договора, вносить поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 3.3 договора размер ежегодной арендной платы указан в Приложении 1 к договору, являющимся составной и неотъемлемой частью договора. В приложении 1 к договору указаны исходные данные для расчета ежегодной арендной платы. В качестве примечания указано, что расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от дата N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес".

В соответствии с п. 7.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В период действия договора аренды ответчики обязательства по внесению арендной платы не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность, которая согласно расчётам истца составляет: у фио - по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, по пени, начисленным в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с адрес 2015 по дата в размере сумма, у фио - по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, по пени, начисленным в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с адрес 2011 по 31.12. 2017 в размере сумма

Претензиями от дата N 33-6- 73350/16-(0)-2, от дата N 33-6- 73350/16-(0)-3 ответчики-были уведомлены об образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погасили.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая установленный в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка, который ответчиками в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был, суд пришел к правильному выводу о возложении на ответчиков обязанности по погашению образовавшейся задолженности с учетом пени, поскольку обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд первой инстанции полностью согласился с расчетами, представленными истцом, указав, что они произведены в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в бюджет адрес была взыскана государственная пошлина.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выше выводами суда первой инстанции, т.к. они основаны на анализе действующего законодательства и доказательствах, имеющихся в материалах дела.

При указанных обстоятельствах выводы суда в названной части следует признать правомерными.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков с учетом дополнений фио о том, что они не были извещены о дате рассмотрения дела, поскольку по месту регистрации не проживают, живут в адрес в виду сложившихся обстоятельств, фио имеет временную регистрацию с дата по дата по адресу: адрес, не могут служить основанием в отмене судебного решения, поскольку из материалов дела усматривается, что фио с дата и по настоящее время зарегистрирован по адресу: адрес (л.д.38), фио с дата и по настоящее время постоянно зарегистрирована по адресу: адрес, Докучаев пер, д.17, кв.100 (л.д.69-70), что подтверждается выписками из домовых книг.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Как видно из материалов дела, ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства ответчиков (месту постоянной регистрации), повестки не вручены, поскольку адресаты за их получением не явились ("неудачная попытка вручения").

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах суд обоснованно в силу положений ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчиков.

Доводы апелляционных жалоб о том, что пропущен срок исковой давности, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Однако, в суде первой инстанции ответчики о пропуске срока исковой давности не заявляли.

Доводы апелляционных жалоб ответчиков о том, что они были лишены возможности оплачивать арендные платежи, поскольку им не открывались финансово-лицевые счета, не свидетельствуют о незаконности судебного решения, поскольку в соответствии с п.3.3 договора аренды от дата размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в приложении N1 к настоящему договору. Приложение N1 является составной и неотъемлемой частью настоящего договора (л.д.9). Таким образом, ответчики имели возможность перечислять арендные платежи по счету, указанному в приложении N1 к договору аренды земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы с учетом дополнений фио о том, что при определении размера задолженности, суд не учел платежи, осуществленные фио дата за аренду земли дата в размере сумма (л.д.217), а также наименование организации дата за аренду земли за адрес дата в сумме сумма (л.д.216), судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку не представлены относимые, допустимые доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о том, что данными лицами осуществлена арендная плата за фио либо за фио, а не по своим обязательствам по означенному договору аренды как правообладателями 573/1000 долей и 427/1000 долей, соответственно, в праве собственности на нежилое помещение площадью 266,2 кв.м, расположенного по адресу: адрес (выписка из ЕГРН-л.д.61-63).

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о размере взысканной задолженности с фио, в основу которого был положен расчет истца, поскольку при ее определении суд не учел, что дата фио оплачена арендная плата за землю за дата в размере сумма. Квитанция об оплате представлена судебной коллегии. Согласно данной квитанции денежные средства хотя и в меньшем размере и с просрочкой платежа, но были оплачены фио в качестве арендной платы за землю еще в дата, и перечислены на счет, указанный в приложении N1 к договору аренды от дата (л.д.17, 218).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым изменить решение суда в части взыскания задолженности с фио, уменьшив размер задолженности с учетом указанного произведенного платежа, и как следствие подлежит изменению размер госпошлины, взыскиваемый с фио в соответствии со ст.98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с фио в пользу Департамента городского имущества адрес подлежит взысканию в счет уплаты задолженности сумма ( сумма общий размер задолженности с учетом пени - сумма), а также с фио в доход адрес подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины - сумма.

В остальной части решение суда соответствует требованиям действующего законодательства и представленным в дело доказательствам, а иные доводы апелляционных жалоб с учетом дополнений правильности выводов суда не опровергают, основаны на ошибочном толковании норм процессуального и материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мещанского районного суда адрес от дата изменить в части взыскания задолженности и госпошлины с фио.

Взыскать фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность в размере сумма.

Взыскать с фио в доход адрес госпошлину в размере сумма.

В остальной части решение Мещанского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу с учетом дополнений фио, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: