Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-44459/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В,

судей Шубиной И.И, Мареевой Е.Ю,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусковской И.Е,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца Ермаковой Г.Е. по доверенности адвоката Зверева А.С, представителя ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т. на решение Лефортовского районного суда города Москвы от 02 апреля 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Ермаковой ****** к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику "Выставочный Центр Стройэкспо" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Выставочный Центр Стройэкспо" в пользу Ермаковой ******* неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартира и машиноместо) в размере 60 000 руб. 00 коп. и 15 000 руб. 00 коп, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 30 000 руб, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.00 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированного застройщика "Выставочный Центр Стройэкспо" в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 3 300 руб. 00 коп,

УСТАНОВИЛА:

Ермакова Г.В. обратилась в суд с иском к ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо", уточнив который, просила о взыскании неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве N*****, N**** от 10 октября 2017 года в сумме 627 905 руб, 63 коп, компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб, штрафа, судебных расходов в сумме 40 000 руб, указав, что 10 октября 2017 г. между ней и ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" был подписан договор участия в долевом строительстве N*******, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом корпус Т4 в составе жилого комплекса "Комплекс зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) по адресу: ******* передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением N 1 к нему объектом долевого строительства является расположенная в многоквартирном жилом доме квартира, имеющая следующие характеристики: номер и наименование многоквартирного жилого дома по проекту - корпус Т4; этаж - 4; вид объекта - жилое; количество комнат - 2; номер объекта на плане этажа - 23; наличие летних и иных помещений в объекте - встроенная лоджия ориентировочной площадью 2,45 кв. м; проектная площадь объекта - 64,1 кв. м с учетом площади летних и иных помещений в объекте.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства в собственность.

На основании п. 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора участия в долевом строительстве его цена определяется как произведение проектной площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади объекта, определенной в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, и составляет сумму 9 588 883 руб. 74 коп.; стоимость одного квадратного метра площади в объекте составляет 149 529 руб. 57 коп.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства - III квартал 2018 года.

Также 10 октября 2017 г. между истцом и ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" был подписан договор участия в долевом строительстве N*********, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, являющуюся подземной частью 1-го пускового комплекса в составе корпусов Т4, Т5, Л1, Л2, С2 и строящуюся (создаваемую) по строительному адресу: ********* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в подземной автостоянке, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением N 1 к нему объектом долевого строительства является машиноместо, расположенное в подземной автостоянке, имеющее следующие характеристики: условный номер N2242, назначение: размещение транспортных средств, проектной площадью ориентировочно 13,75 кв. м, расположенное на 2-м этаже подземной автостоянки, а также общее имущество подземной автостоянки, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки, в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта составляет 1 274 000 руб.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию - I квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - III квартал 2018 года.

Истец свои обязательства по оплате квартиры и машиноместа исполнила в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора квартиру и машиноместо в указанный в договоре срок не передал, фактически квартира была передана истцу по акту приема-передачи 18 января 2019 года, машиноместо было передано истцу по акту приема-передачи 04 февраля 2019 года.

В связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены претензии об уплате неустойки, которые оставлены без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности Зверев А.С. уточненное исковое заявление поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по доводам, изложенным в возражениях, просил о снижении неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. Указал, что причиной задержки ввода домов в эксплуатацию послужили несвоевременное выполнение работ по строительству внеплощадочных инженерных коммуникаций силами гарантирующих поставщиков, в том числе ПАО "МОЭК", водопровода и канализирования АО "Мосводоканал". Ответчик с ПАО "МОЭК" заблаговременное заключил договор о подключении к системам теплоснабжения от 03 октября 2016 года, по условиям которого фактическое подключение домов к системе теплоснабжения должно было быть осуществлено не позднее 03 апреля 2018 года. Акт о готовности сетей к подаче тепловой энергии передан ответчику 28 августа 2018 года, акт о подключении к системе теплоснабжения - 01 ноября 2018 года. Нарушение сроков ПАО "МОЭК" объяснял запретом на производство монтажных работ по теплосети в мае-июле 2018 года в период проведения в г.Москве Чемпионата мира по футболу.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просят представитель истца Ермаковой Г.Е. по доверенности адвокат Зверев А.С, представитель ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" по доверенности Башир-Заде В.Т. по доводам апелляционных жалоб.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 307, 309, 310, 314, 15, 329, 330 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 10 октября 2017 г. между Ермаковой Г.Е. и ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" был подписан договор участия в долевом строительстве N*******, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом корпус Т4 в составе жилого комплекса "Комплекс зданий Многоквартирные жилые дома переменной этажности с подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) по адресу: г********* и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением N 1 к нему объектом долевого строительства является расположенная в многоквартирном жилом доме квартира, имеющая следующие характеристики: номер и наименование многоквартирного жилого дома по проекту - корпус Т4; этаж - 4; вид объекта - жилое; количество комнат - 2; номер объекта на плане этажа - 23; наличие летних и иных помещений в объекте - встроенная лоджия ориентировочной площадью 2,45 кв. м; проектная площадь объекта - 64,1 кв. м с учетом площади летних и иных помещений в объекте.

Согласно п. 2.5 договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства приобретается участником долевого строительства в собственность.

На основании п. 3.1 и 3.2 договора участия в долевом строительстве на момент подписания договора участия в долевом строительстве его цена определяется как произведение проектной площади объекта и стоимости одного квадратного метра площади объекта, определенной в п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, и составляет 9 588 883 руб. 74 коп.; стоимость одного квадратного метра площади в объекте составляет 149 529 руб. 57 коп.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию - I квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участникам долевого строительства объекта долевого строительства - III квартал 2018 года.

Также 10 октября 2017 г. между истцом и ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" был подписан договор участия в долевом строительстве N********, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить подземную автостоянку, являющуюся подземной частью 1-го пускового комплекса в составе корпусов Т4, Т5, Л1, Л2, С2 и строящуюся (создаваемую) по строительному адресу: г******* и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в подземной автостоянке, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 1.2 договора участия в долевом строительстве и Приложением N 1 к нему объектом долевого строительства является машиноместо, расположенное в подземной автостоянке, имеющее следующие характеристики: условный номер N2242, назначение: размещение транспортных средств, проектной площадью ориентировочно 13,75 кв. м, расположенное на -2-м этаже подземной автостоянки, а также общее имущество подземной автостоянки, подлежащее передаче участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземной автостоянки, в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании п. 3.1 договора участия в долевом строительстве общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 1 274 000 руб.

Пунктами 5.1 и 5.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию - I квартал 2018 года; срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства - III квартал 2018 года.

Истец свои обязательства по оплате квартиры и машиноместа исполнила в полном объеме, ответчик в нарушение условий договора квартиру и машиноместо в указанный в договоре срок не передал.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 18 января 2019 года, участнику долевого строительства Ермаковой Г.Е. в лице представителя Ермакова А.Р. 18 января 2019 года был передан объект долевого строительства по договору N****** - двухкомнатная квартира N23Б (проектный номер 33), общей площадью 63,6 кв. м, на четвертом этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу: *******.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 04 февраля 2019 года, участнику долевого строительства Ермаковой Г.Е. в лице представителя Ермакова А.Р. 04 февраля 2019 года был передан объект долевого строительства по договору N******** - нежилое помещение Nмм2242, площадью 12,9 кв. м, на -2 (минус втором) этаже в многоквартирном жилом доме переменной этажности по адресу**********

10 января 2019 года истцом застройщику была направлена претензия с требованием о передаче объектов долевого строительства и возмещении неустойки, на которую ответчик ответил отказом.

Учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира и машиноместо не были переданы истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о законности требований о взыскании неустойки, согласившись с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным. Вместе с тем, поскольку сумма неустойки явно не соразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд первой инстанции, учитывая заявленное ответчиком ходатайство, применил ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму неустойки до 60 000 руб. по договору N******* и до 15 000 руб. по договору N******.

При этом суд исходил из того, что с 25 мая 2018 г. по 25 июля 2018 года (62 дня) ПАО "МОЭК" (с которым у застройщика заблаговременно 03 октября 2016 года был заключен договор о подключении объекта к системе теплоснабжения) не производились строительно-монтажные работы по теплосети в связи с проведением чемпионата мира по футболу. Запрет на проведение работ был обусловлен Указом Президента от 09 мая 2017 г. N 202 "Об особенностях применения усиленных мер безопасности в период проведения в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года и Кубка конфедераций FIFA 2017 года". В связи с этим акт о подключении объекта к системе теплоснабжения был подписан с просрочкой 27 августа 2018 года.

Требования истца о возмещении морального вреда также были судом удовлетворены, поскольку действиями ответчика по нарушению сроков передачи объектов истцу были причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, принципы разумности и справедливости, степень вины ответчика, суд первой инстанции взыскал с него компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб..

Также судом было установлено, что истцом в адрес ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" была направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств. Ответа на претензию не поступило, в добровольном порядке законные требования истца удовлетворены не были. В связи с чем суд, руководствуясь ч. 6 ст. 13 За-кона РФ "О защите прав потребителей", взыскал с ответчика штраф, однако учитывая, что штраф является по своей сути неустойкой, то есть штрафной санкцией (пеней) за неисполнение обязательств и не должен являться мерой неосновательного обогащения кредитора, применил положения ст. 333 ГК РФ и уменьшил сумму штрафа, взыскав с ответчика 30 000 руб..

На основании ст. 100 ГПК РФ, руководствуясь принципом разумности, учитывая сложность дела и количество судебных заседаний с участием представителя, исходя из того, что требования истца были частично удовлетворены, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению, в связи с чем взыскал с ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" в пользу Ермаковой Г.Е. 20 000 руб..

На основании ст. 103 ГПК РФ с ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" в доход бюджета города Москвы взыскана государственная пошлина в сумме 3 300 руб..

Доводы апелляционной жалобы истца о неправомерном снижении судом первой инстанции заявленной истцом неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя, как и доводы представителя ответчика ООО СЗ "ВЦ Стройэкспо" о завышенном размере взысканных судом первой инстанции сумм, судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям.

Снижая размер заявленной истцами неустойки и штрафа, суд первой инстанции счел его явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств, принимая во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 г. N 263-0, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, суд, посчитав необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по оценке обстоятельств, послуживших, по его мнению, основанием для снижения размера неустойки и штрафа в указанном размере, выводы суда мотивированы. Оснований для иной оценки указанных обстоятельств не имеется.

При определении размера подлежащих компенсации расходов истца на оплату услуг представителя, судом были правильно применены нормы процессуального права, которые относят расходы на оплату услуг представителя к судебным. Размер взысканной суммы расходов на оплату услуг представителя определен судом в соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", исходя из характера спора, объема защищаемого права и разумности заявленных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда города Москвы от 02 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: