Определение Московского городского суда от 30 сентября 2019 г. по делу N 4г-12151/2019

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу Игнатовой И.Ю., подписанную представителем по доверенности Жизневой Ю.А., поступившую в суд кассационной инстанции 28 августа 2019 года, на решение Троицкого районного суда г.Москвы от 19 сентября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2019 года по делу по иску Игнатовой И.Ю. к ООО "Старкос-А", ООО "Десна", Сермягину И.Г., Абдулаевой А.М. о переводе прав и обязанностей застройщика, признании участником долевого строительства, обязании заключить договор долевого участия, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Игнатова И.Ю. обратилась в суд с иском к ООО "Старкос-А", ООО "Десна", Сермягину И.Г, Абдулаевой А.М. о переводе прав и обязанностей застройщика, признании участником долевого строительства, обязании заключить договор долевого участия, признании недействительными договоров и применении последствий недействительности сделок, ссылаясь на то, что 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N ***** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: *****. 20 мая 2004 года между ООО "Десна" и ООО "ИнвестСтройКом" был заключен договор инвестирования N ***** в отношении строительства указанного жилого комплекса, по условиям которого ООО "ИнвестСтройКом" приобретает право собственности на входящие в состав объекта инвестирования жилые помещения соразмерно внесенным инвестициям. 21 мая 2004 года между ЗАО "Отделстрой" и ООО "ИнвестСтройКом" был заключен договор поручения N *****.

26 августа 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" было заключено сглашение N ***** о порядке оплаты уступки прав инвестирования. 20 сентября 2004 года Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" было заключено дополнительное соглашение N 1 к соглашению от 26.08.2004 года, согласно которому изменены ориентиры квартиры, право инвестирования которой перешло, на однокомнатную квартиру в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****. В соответствии с условиями вышеуказанных соглашений в целях строительства спорной квартиры и оформления ее в свою собственность Игнатова И.Ю. произвела оплату уступки прав инвестирования квартиры и оформления прав собственности на нее в полном объеме. 01 сентября 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" был заключен договор N ***** уступки прав инвестирования, согласно которому ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" приняло на себя обязательства передать право инвестирования с передачей имущественного права на квартиру с правом оформления ее в собственность Игнатовой И.Ю. 04 октября 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору уступки от 01.09.2004 года, которым в том числе были изменены основания для заключения договора уступки от 01.09.2004 года, в частности, были добавлены договор поручения от 21.05.2004 г. N ***** между ООО "ИнвестСтройКом" и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ"; дополнительное соглашение от 15.09.2004 г. N 1 к договору поручения от 21.05.2004 г. N ПОР-Ю/ИСК-ОС/ТР; дополнительное соглашение от 14.09.2004 г. N 1 к договору инвестирования от 20.05.2004 г. N *****. 27 февраля 2008 года ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" ликвидировано согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

Администрацией г.Троицка Московской области ООО "Десна" было выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: ***** (разрешение N 40 от 16.10.2006 г.). Согласно проектной декларации, строительство дома осуществляет застройщик (генподрядчик) ООО "Старкос-А". Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома был установлен в 4 квартале 2013 года. В судебном заседании Черемушкинского районного суда г.Москвы 14 мая 2018 года истице стало известно, что в отношении спорной квартиры без согласия Игнатовой И.Ю. были заключены договоры с третьими лицами. 21.07.2015 года ООО "Старкос-А" заключило с Сермягиным И.Г. договор участия в долевом строительстве N *****, а 22.09.2016 года Сермягин И.Г. заключил с Абдулаевой А.М. договор уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 г. N *****.

До настоящего времени квартира Игнатовой И.Ю. не передана. 21 ноября 2017 года Игнатова И.Ю. направила в адрес ООО "Десна" и ООО "Старкос-А" претензию (заявление) с требованиями о признании ее участником долевого строительства спорной квартиры, заключении между Игнатовой И.Ю. и ООО "Старкос-А" договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса в отношении спорной квартиры, а также о предоставлении комплекта документов в отношении строительства квартиры. Ответ на указанную претензию (заявление) до настоящего времени истцом не получен.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просила суд перевести права и обязанности застройщика ООО "Десна" (ранее сторона договора - ЗАО "Отделстрой") на ООО "Старкос-А" по договору уступки прав инвестирования N***** от 01.09.2004 г, заключенному Игнатовой И.Ю. в отношении однокомнатной квартиры в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****; признать Игнатову И.Ю. участником долевого строительства многоквартирного жилого комплекса с долей участия в виде однокомнатной квартиры в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****; обязать ООО "Старкос-А" заключить с Игнатовой И.Ю. договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса в отношении однокомнатной квартиры в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****, без дополнительных оплат и зарегистрировать его в установленном законом порядке; признать недействительным договор участия в долевом строительстве N *****, заключенный 21.07.2015 г. между ООО "Старкос-А" и Сермягиным И.Г, и применить последствия недействительности указанного договора в виде аннулирования записи в ЕГРН о его регистрации; признать недействительным договор уступки прав требования с переводом долга по договору участия в долевом строительстве от 21.07.2015 г. N *****, заключенный 22.09.2016 г. между Сермягиным И.Е. и Абдулаевой А.М. и применить последствия недействительности указанного договора в виде аннулирования записи в ЕГРН о его регистрации.

Решением Троицкого районного суда г.Москвы от 19 сентября 2018 года исковые требования Игнатовой И.Ю. оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Игнатова И.Ю. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений, считая их незаконными и необоснованными.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции при принятии судебных постановлений, состоявшихся по данному делу, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, 15 апреля 2004 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна" (инвестор) был заключен инвестиционный контракт N ***** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: *****. В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, общая площадь квартир 35 000 кв.м. Дата ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2005 года.

Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта N ***** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области и ООО "Десна", соотношение раздела имущества по итогам реализации контракта устанавливается между сторонами в пропорции: администрации - 20% общей площади квартир; инвестору - 80% общей площади квартир, 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 100% площади подземных помещений. Распределение конкретных квартир и помещений объекта будет произведено сторонами после утверждения проектно-сметной документации и оформлено путем подписания дополнительного соглашения к контракту, которым будет утвержден перечень квартир и нежилых помещений, право на приобретение в собственность которых возникает у сторон по итогам реализации инвестиционного контракта.

В соответствии с п. 3.2 инвестиционного контракта конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору, соинвесторам и администрации по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

26 августа 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" было заключено соглашение N ***** о порядке оплаты уступки прав инвестирования.

20 сентября 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" было заключено дополнительное соглашение N 1 к соглашению от 26.08.2004 г, согласно которому изменены ориентиры квартиры, право инвестирования которой перешло на однокомнатную квартиру в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****. В соответствии с условиями вышеуказанных соглашений в целях строительства спорной квартиры и оформления ее в свою собственность Игнатова И.Ю. произвела оплату уступки прав инвестирования квартиры и оформления прав собственности на нее в полном объеме.

01 сентября 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" был заключен договор N ***** уступки прав инвестирования, согласно которому ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" приняло на себя обязательства передать право инвестирования с передачей имущественного права на квартиру с правом оформления ее в собственность Игнатовой И.Ю.

04 октября 2004 года между Игнатовой И.Ю. и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору уступки от 01.09.2004 г, которым в том числе были изменены основания для заключения договора уступки от 01.09.2004 г, в частности, были добавлены договор поручения от 21.05.2004 г. N ***** между ООО "ИнвестСтройКом" и ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ"; дополнительное соглашение от 15.09.2004 г. N 1 к договору поручения от 21.05.2004 г. N *****; дополнительное соглашение от 14.09.2004 г. N 1 к договору инвестирования от 20.05.2004 г. N *****.

Администрацией г.Троицка Московской области ООО "Десна" было выдано разрешение N ***** от 16.10.2006 г. на строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: *****.

27 февраля 2008 года ЗАО "ОТДЕЛСТРОЙ" ликвидировано согласно сведениям из ЕГРЮЛ.

Согласно дополнительному соглашению N1 от 22.10.2008 года об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N ***** на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г.Троицка Московской области от 15 апреля 2004 года, зарегистрированному в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за N *****, заключенному между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.Троицка Московской области, ООО "Десна" (инвестор) и ООО "Старкос-А" (новый инвестор), его предметом являлся переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 контракта прав и обязанностей инвестора по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: *****, и внесение изменений и дополнений в контракт в связи с уточнением условий реализации инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами контракта.

В силу п.п. 2.1 дополнительного соглашения стороны исходили из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

В силу п. 2.2 инвестиционного контракта инвестор обязался осуществить за счет собственных или/и привлеченных средств новое строительство объекта.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории Московской области, предусмотренных п. 5.2.2 контракта, денежные средства инвестором не перечислялись.

В соответствии с п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п. 3.1 контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении N1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения новый инвестор заявлял о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

В силу п. 4.4. дополнительного соглашения инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязался заключить - не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор ООО "Десна" и новый инвестор ООО "Старкос-А" в течение двух месяцев с даты подписания соглашения обязались подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности установленные обстоятельства и собранные по делу доказательства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку самостоятельного договора в отношении спорного объекта между ООО "ИнвестСтройКом", ООО "Десна", ЗАО "Отделстрой" и ООО "Старкос-А", подтверждающего зачет произведенных Игнатовой И.Ю. в отношении данной квартиры инвестиций, не заключалось, при этом ООО "Десна", равно как ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой" свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме не исполнили, право собственности на жилые помещения, соответствующие доле ООО "Десна" либо ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой" к ним не перешло, следовательно, ни у ООО "Десна", ни у ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой", ни у Игнатовой И.Ю. не возникло прав в отношении спорной квартиры.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о переводе прав и обязанностей застройщика ООО "Десна" на ООО "Старкос-А" по договору уступки прав инвестирования N ***** от 01.09.2004 г, заключенному между ЗАО ОТДЕЛСТРОЙ" с Игнатовой И.Ю, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что она состояла и состоит в каких-либо отношениях с новым инвестором ООО "Старкос-А", а также факт оплаты со своей стороны долевого участия по инвестиционному контракту ООО "Старкос-А" согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному контракту от 15.04.2004 г. N *****.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании недействительными заключенного 21.07.2015 г. между ООО "Старкос-А" и Сермягиным И.Г. договора участия в долевом строительстве N ***** и заключенного 22.09.2016 г. между Сермягиным И.Г. и Абдулаевой А.М. договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N ***** от 21.07.2015 г, применении последствий недействительности этих сделок, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих недействительность спорных договоров, при этом, как установлено судом, спорные договоры заключены надлежащим образом и прошли предусмотренную законом государственную регистрацию, оплата по договору долевого участия ответчиками Сермягиным И.Г. и Абдулаевой А.М. произведена.

Разрешая исковые требования о признании Игнатовой И.Ю. участником долевого строительства многоквартирного жилого комплекса с долей участия в виде однокомнатной квартиры в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****, обязании ООО "Старкос-А" заключить с Игнатовой И.Ю. договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого комплекса в отношении однокомнатной квартиры в секции 7, на 7 этаже, N на этаже 2, общей площадью 37,52 кв.м, по адресу: *****, без дополнительных оплат и зарегистрировать его в установленном законом порядке, суд пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, исходя из того, что истцом не представлено доказательств, достоверно подтверждающих, что ООО "ИнвестСтройКом", ЗАО "Отделстрой" имели какие-либо имущественные права в отношении спорной недвижимости, полученные от ООО "Десна".

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда согласился.

Доводы кассационной жалобы о наличии у Игнатовой И.Ю. права на спорную квартиру фактически воспроизводят обстоятельства, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства, получили надлежащую правовую оценку в принятых по делу судебных постановлениях.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать Игнатовой И.Ю. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на решение Троицкого районного суда г.Москвы от 19 сентября 2018 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 28 февраля 2019 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова