Определение Московского городского суда от 09 октября 2019 г. по делу N 4г-12609/2019

Судья Московского городского суда Магжанова Э.А., изучив кассационную жалобу Кудряшовой С.Г., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 10.09.2019 г., на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2019 г. по гражданскому делу по иску Кудряшовой С.Г. к ДГИ города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

Кудряшова С.Г. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов, в котором просила обязать ответчика произвести расчет выкупной цены квартиры из расчета 44 243 руб. 17 коп. за 1 кв.м, взыскать с ответчика необоснованно переплаченные денежные средства в размере 534 576 руб. 83 коп, оплаченную государственную пошлину в размере 8 545 руб. 77 коп.

В обоснование свои требований истец указала, что на основании распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от 12.12.2016 г. N* между ответчиком, истцом и дочерью истца * 22.02.2017 г. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью * кв.м, с использованием ипотечного жилищного кредита.

Расчет выкупной стоимости квартиры был произведен Департаментом городского имущества г.Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства N703-ПП от 14.08.2007г. и составил 1 477 260,75 руб. При расчете применялась стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, исходя из размера 69 332,57 руб. на основании данных учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ, в соответствии с которыми, проект NИ-2762 указанного выше дома является индивидуальным.

В мае 2018 года от соседей по дому истцу стало известно, что дом, где истец купила квартиру, относится к типовой серии. При проверке этих сведений Кудряшова С.Г. получила ответ из Мосгорстройнадзора от 14.06.2018 года, согласно которому * был построен в соответствии с утвержденной проектной документацией по типовой серии проекта ГМС-2001 и введен в эксплуатацию 27.12.2013 г.

Выкупная стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения типовой серии, на момент подписания договора купли-продажи, составляла 44 243,17 руб, соответственно, стоимость купленной истцом квартиры, должна была составить 942 683,91 руб. Расчет был произведен по данным приложения N10 к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы N41074. Таким образом, по мнению истца, она переплатила 534 576,83 руб, что послужило основанием для предъявления вышеуказанного иска.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от 26.02.2019 г. постановлено:

Исковые требования Кудряшовой С.Г. к ДГИ города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ДГИ г.Москвы произвести перерасчет выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: *, как построенной по типовому проекту ГМС-2001 из расчета 44 243 руб. 17 коп. за 1 кв.м.

Взыскать с ДГИ города Москвы в пользу Кудряшовой С.Г. денежные средства в размере 534 576 руб. 83 коп.

Возместить Кудряшовой С.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере

8545 руб. 77 коп. из средств бюджета г. Москвы.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2019 г. решение Пресненского районного суда г. Москвы от 26.02.2019 года отменено, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе заявитель ставит вопрос об отмене апелляционного определения от 24.05.2019 г.

В силу ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

Таких нарушений при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции допущено не было.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на основании распоряжения Департамента городского имущества г.Москвы от 12.12.2016 г. N* между ответчиком как продавцом, Кудряшовой С.Г. и её дочерью * 22.02.2017 года был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью * кв.м, с использованием ипотечного жилищного кредита, в соответствии с которым * и Кудряшова С.Г. приобрели в собственность по * доле каждому вышеуказанной квартиры.

Согласно договору расчет выкупной стоимости квартиры был произведен Департаментом городского имущества города Москвы в соответствии с Методикой расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N703-ПП, на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 12.12.2016 N*, приложения к распоряжению Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2016 N*, и составил 1 477 260,75 руб. При расчете применялась стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, исходя из 69 332,57 руб. на основании данных учетно-технической документации ГБУ МосгорБТИ, в соответствии с которыми проект NИ-2762 вышеуказанного дома является индивидуальным.

Судом апелляционной инстанции установлено, что показатель средней стоимости строительства 1 кв.м. площади ежегодно определяется Департаментом строительства города Москвы для жилых домов типовых серий или построенных по индивидуальным проектам по государственному заказу города Москвы на год, в котором осуществляется определение выкупной стоимости жилого помещения, на основе фактической стоимости строительства жилых домов.

При проведении первичной инвентаризации в 2014 году многоквартирный дом по адресу: *, был учтен как возведенный по индивидуальному проекту на основании проектной документации, разработанной ГУП МНИИТЭП, что подтверждалось письмом от 05.10.2017 N*. Данный объект введен в эксплуатацию 27.12.2013 года.

Согласно ответу Мосгосстройнадзора от 27.07.2017 года, указанный жилой дом построен в соответствии с утвержденной проектной документацией по типовой серии проекта ГМС-2001. Показатель серии на 2016 год для многоквартирных домов типовых серий утвержден распоряжением Департамента от 28.01.2016 N1389 в размере 44 243,17 руб. за 1 кв.м.

Разрешая завяленные требования по существу, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 290, 420, 421, 424, 425, 555 ГК РФ, ст. 16,36 ЖК РФ, Законом г.Москвы от 14.06.2006 N29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 N703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и следует обязать ответчика произвести перерасчет стоимости купленной квартиры, построенной по типовому проекту, исходя из расчета 44 243 руб. 17 коп. за 1 кв.м, при этом суд согласился с расчетом истца о переплате денежных средств в размере 534 576 руб. 83 коп, поскольку стоимость квартиры, приобретенной истцом должна была составлять 942 683 руб. 91 коп, в то время как истцом переплачено 534 576 руб. 83 коп, взыскать с ответчика в пользу истца излишне оплаченные денежные средства в размере 534 576 руб. 83 коп.

Суд первой инстанции также взыскал с Департамента городского имущества города Москвы на основании ч. 4 ст. 103 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 8545 руб. 77 коп, которые подлежат возмещению истцу из средств бюджета г. Москвы.

С выводами суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не согласился в силу следующего.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции не учел, что фактически истец просила суд изменить цену приобретаемого жилого помещения после заключения договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2, п.3 ст.10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 421 ГК РФ, г раждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ч. 3 ст. 154 ГК РФ д ля заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с частями 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ, существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества является цена.

Право г.Москвы как собственника квартиры, расположенной по адресу: *, продать её истцу и её дочери по рыночной стоимости закреплено ст.ст. 37, 38 Закона г.Москвы "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения".

Согласно распоряжению Департамента городского имущества города Москвы N* от 12.12.2016 года, Кудряшовой С.Г. на семью из двух человек (она, дочь *) предоставлена однокомнатная квартира площадью жилого помещения * кв.м, общей площадью * кв.м, жилой площадью * кв.м. по адресу: *, по договору купли-продажи с использованием ипотечного жилищного кредита. При расчете выкупной стоимости жилого помещения (п. 1), находящегося в собственности г.Москвы, применен коэффициент, учитывающий количество лет пребывания семьи Кудряшовой С.Г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в размере 0,64 на основании приложения к постановлению Правительства Москвы от 14.08.2007 N703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ".

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 28.12.2016 N41074 "Об утверждении выкупных стоимостей жилых помещений, реализуемых по городским жилищным программам", утверждены выкупные стоимости жилых помещений, реализуемых по распоряжениям Департамента, указанные в приложениях N1-31, в том числе в приложении N10 данного распоряжения, согласно которому выкупная стоимость квартиры Кудряшовой С.Г. по адресу: *, составляет 1 477 260, 75 руб. Данное распоряжение в части установления выкупной стоимости квартиры, приобретенной истцом, не оспорено, незаконным или недействительным в установленном порядке не признавалось.

Кудряшова С.Г. не была лишена возможности на стадии подготовки договора купли-продажи отказаться от его заключения, однако она, ее дочь Косорукова Ю.В. подписали договор купли-продажи, согласившись с установленной выкупной ценой, оплатив выкупную стоимость, исполнив договор купли-продажи.

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Кудряшовой С.Г. удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе, в связи с чем отменил решение суда первой инстанции с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку требования истца об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств удовлетворению не подлежали, отсутствовали предусмотренные ст.98 ГПК РФ правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных судебных расходов.

Доводы заявителя не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда апелляционной инстанции или опровергали выводы апелляционного определения, основаны на ошибочном толковании и применении норм материального права, в связи с чем не могут послужить основанием к отмене апелляционного определения от 24.05.2019 г.

Доводы кассационной жалобы направлены на оспаривание обоснованности выводов суда апелляционной инстанции об установленных обстоятельствах и иное толкование норм материального и процессуального права, и не могут служить предусмотренными ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены обжалуемого апелляционного определения, поскольку судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судом апелляционной инстанции или были им опровергнуты.

Ссылок на обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов кассационная жалоба не содержит.

Оснований для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 381, 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Кудряшовой С.Г. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.05.2019 г. по гражданскому делу по иску Кудряшовой С.Г. к ДГИ города Москвы об изменении выкупной стоимости квартиры, взыскании денежных средств, судебных расходов - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда Э.А. Магжанова