Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 сентября 2019 г. по делу N 33-852/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего

Лиджиева С.В,

судей

Сидоренко Н.А. и

Цакировой О.В,

при секретаре Акшибаевой В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Богаева У.А, Мукабеновой Е.Ф. и Богаева А.У, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д, к акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" и Богаевой В.У. о признании недействительным дополнительного соглашения к договору об ипотеке земельного участка и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по апелляционной жалобе истцов на решение Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 10 июля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Лиджиева С.В. об обстоятельствах дела, объяснения истца Богаева У.А, Эрдниевой З.Г, представителя истцов Богаева А.У. и Богаева У.А, ответчика Богаевой В.У, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Текеевой К.А, представителя ответчика - акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", судебная коллегия

установила:

Богаев У.А, Мукабенова Е.Ф. и Богаев А.У, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д, обратились в суд с указанным иском к акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - АО "Россельхозбанк", банк) и Богаевой В.У.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что в период с 29 декабря 1989 г..по 28 февраля 2017 г..Богаев А.У. состоял в браке с Богаевой В.У. В период брака Богаев А.У. и Богаева В.У. заключили с банком кредитный договор от 29 сентября 2009 г..N 09366101/0132 для получения кредита в размере 1196 000 руб. В обеспечение исполнения обязательств заемщиков банк заключил с Богаевой В.У. договор об ипотеке (залоге) земельного участка от 29 сентября 2009 г..N 0936101/0132-13. Решением суда от 13 апреля 2017 г..отказано в удовлетворении требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде строящегося жилого дома по адресу: "... " (ранее до сентября 2010 г..- "... "). В апреле 2019 г..АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском о расторжении кредитного договора от 29 сентября 2009 г..N 09366101/0132, солидарном взыскании по нему задолженности с заемщиков Богаева А.У, Богаевой В.У, поручителей Х. и И. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: "... ". В мае 2019 г..АО "Россельхозбанк" обратилось в суд с иском о возложении на Богаеву В.У. и Управление Росреестра по Республике Калмыкия обязанности произвести государственную регистрацию права собственности Богаевой В.У. и обременения (ипотеки в пользу банка) в отношении жилого дома по вышеуказанному адресу. При рассмотрении данных исковых заявлений в Яшкульском районном суде им стало известно о заключении 07 октября 2011 г..банком с Богаевой В.У. дополнительного соглашения N 1 к договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 29 сентября 2009 г..N 0936101/0132-13 (далее - Дополнительное соглашение N 1 к договору об ипотеке). В соответствии с Дополнительным соглашением N 1 к договору об ипотеке право залога распространено на здание, возведенное залогодателем на земельном участке.

На момент заключения Дополнительного соглашения N 1 к договору об ипотеке жилой дом, расположенный по адресу: "... ", находился в собственности Богаева А.У, Богаевой В.У, Мукабеновой Е.Ф, Богаева У.А, Богаева В.А. и Д. Полагали, что Дополнительное соглашение N 1 к договору об ипотеке является недействительным, поскольку заключено без получения от истцов соответствующего нотариально удостоверенного согласия. Ссылаясь на ст. 10 Гражданского кодекса РФ, считали, что ответчики, заключив Дополнительное соглашение N 1 к договору об ипотеке, допустили злоупотребление правом.

Учитывая изложенное, просили: признать недействительным Дополнительное соглашение N 1 к договору об ипотеке, заключенное между АО "Россельхозбанк" и Богаевой В.У.; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации (ЕГРН) Дополнительного соглашения N 1 к договору об ипотеке.

В судебном заседании истец Мукабенова Е.Ф, Эрдниева З.Г, представитель истца Богаева А.У, иск поддержали.

Ответчик Богаева В.У. иск признала, представитель ответчика (АО "Россельхозбанк") Текеева К.А. иск не признала.

Представитель третьего лица - органа опеки и попечительства администрации Яшкульского РМО Республики Калмыкия Скорикова К.С. разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Истцы Богаев У.А, Богаев А.У, третье лицо Богаев В.А. и представитель третьего лица - УПФР в Яшкульском районе Республики Калмыкия (межрайонное) в суд не явились.

Решением Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 10 июля 2019 г. в удовлетворении иска Богаева У.А, Мукабеновой Е.Ф. и Богаева А.У. отказано.

В апелляционной жалобе истцы Богаев У.А, Мукабенова Е.Ф. и Богаев А.У, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д, считая решение суда незаконным, просят его отменить и принять новое решение. В обоснование жалобы указывают на существенные нарушения норм материального и процессуального права. Полагают, что Дополнительное соглашение N 1 к договору об ипотеке незаконно заключено Богаевой В.У. без получения нотариально удостоверенного согласия ее супруга Богаева А.У. на распоряжение недвижимым имуществом (недостроенным жилым домом), а также согласия детей (Мукабеновой Е.Ф, Богаева У.А, Богаева В.А.) и органа опеки и попечительства в интересах несовершеннолетнего ребенка Д. Суд не учел, что недостроенный жилой дом был приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала, являющихся имуществом детей.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика - АО "Россельхозбанк" Баткаев К.А. просит оставить решение суда без изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ) (в редакции, действующей на момент спорных правоотношений) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1 ст. 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как видно из материалов настоящего гражданского дела и представленного банком кредитного досье заемщиков N 0936101/0132, "... " г. родилась Оваева (с 12 апреля 2016 г. - Мукабенова) Е.Ф, ее родителями являются Ф. и Оваева В.У, "... " года рождения.

"... " г. Оваева В.У. вступила в брак с Богаевым А.У, "... " года рождения, и после заключения брака ей была присвоена фамилия "Богаева". В период брака родились Богаев В.А, "... " года рождения, Богаев У.А, "... " года рождения, и Д, "... " года рождения. Решением мирового судьи судебного участка N 2 Элистинского судебного района Республики Калмыкия от 28 февраля 2017 г. (л.д. 33), вступившим в законную силу 31 марта 2017 г, брак между Богаевой В.У. и Богаевым А.У. расторгнут.

Постановлением администрации "... " сельского муниципального образования Республики от 29 июня 2005 г. N 6 (л.д. 177) Богаевой В.У. предоставлен в собственность земельный участок общей площадью "... " кв.м по адресу: "... ".

Государственная регистрация права собственности Богаевой В.У. на земельный участок произведена 08 августа 2005 г. (л.д. 173).

Постановлением администрации "... " сельского муниципального образования Республики от 27 июня 2006 г. N 34 (л.д. 47) удовлетворено заявление Богаевой В.У. об отводе под строительство жилого дома земельного участка, расположенного по адресу: "... ".

30 июня 2009 г. (л.д. 49) администрация Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия выдала Богаевой В.У. разрешение N 23 на строительство одноквартирного жилого дома по адресу: "... " (срок действия разрешения установлен до 30 июня 2012 г.).

По заказу Богаева А.У. и Богаевой В.У. оценщик (индивидуальный предприниматель М.) составил 14 июля 2009 г. (л.д. 154-172) отчет о рыночной стоимости земельного участка по адресу: "... ", по которому его стоимость на дату составления отчета составила 10461 руб.

24 июля 2009 г. Богаев А.У. и Богаева В.У. обратились в АО "Россельхозбанк" с заявлением-анкетой заемщиков на предоставление ипотечного жилищного кредита в размере 1196000 руб. на срок пятнадцать лет, приложив к нему документы, в том числе отчет оценщика, разрешение на строительство жилого дома, проектно-сметную документацию, товарные чеки и накладные о приобретении строительных материалов.

В данном заявлении содержится, в том числе информация о том, что: банк (кредитор) предоставляет кредит на условиях возвратности, платности и обеспеченности; кредит, на получение которого подается настоящее заявление, предоставляется в виде ипотеки на приобретаемую в собственность жилую недвижимость, обязательным условием предоставления кредита является составление закладной; в случае, если заемщики окажутся не в состоянии осуществлять платежи или выполнить любое из требований, оговоренных в кредитном договоре, может возникнуть необходимость реализации (продажи) приобретаемой в кредит недвижимости, в результате которой заемщики и члены их семьи могут быть выселены из жилья, приобретенного на средства, полученные в кредит.

Ознакомившись с такой информацией, Богаев А.У. и Богаева В.У. подписали заявление-анкету заемщиков от 24 июля 2009 г, письменных возражений не заявили, от получения кредита не отказались.

Следовательно, при заключении кредитного договора истец Богаев А.У. достоверно знал или должен был знать, что одним из условий, по которому ему и его супруге Богаевой В.У. подлежит выдаче значительная сумма денежных средств (1196000 руб.), является оформление в будущем залога жилого помещения, возведенного с использованием предоставленного банком кредита, помимо залога земельного участка, рыночная стоимость которого является незначительной (10461 руб.).

Решением кредитного комитета АО "Россельхозбанк" от 08 сентября 2009 г. разрешено предоставление Богаевой В.У. целевого кредита на сумму 1196000 руб. на строительство жилого дома, в том числе при условии установления ипотеки (залога) в отношении земельного участка (на период строительства жилого дома), и жилого дома (после окончания строительства, введения в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности заемщиков на него).

29 сентября 2009 г. Богаев А.У. и Богаева В.У. заключили с АО "Россельхозбанк" кредитный договор N 0936101/0132 о предоставлении им целевого кредита в размере 1196000 руб. под 16 процентов годовых на срок до 10 сентября 2024 г. на строительство жилого дома, расположенного по адресу: "... ", при условии оформления в будущем права собственности заемщиков в отношении данного дома (п. 2.1 кредитного договора).

При этом согласно п. 1.1 кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора осуществляется на имя представителя заемщиков - Богаевой В.У.

В п. 5.2 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по данному договору является, в частности, ипотека (залог недвижимого имущества) в соответствии с договором об ипотеке (земельного участка) от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132-13.

Согласно п.п. 1.1 и 3.1 договора об ипотеке (земельного участка) от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132-13, заключенного между АО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и Богаевой В.У. (залогодатель), последняя передает банку в залог земельный участок по адресу: "... ".

В п. 3.2 вышеприведенного договора об ипотеке установлено, что право залогодержателя (право залога) не распространяется на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке в период действия данного договора.

05 октября 2009 г. (л.д. 119) Богаевой В.У. получено нотариально удостоверенное согласие N 08-01/143 761 супруга Богаева А.У. на заключение договора ипотеки земельного участка по адресу: "... ".

При этом данное согласие Богаева А.У. на совершение Богаевой В.У. сделки не содержит каких-либо уточнений, ограничений и запретов.

Государственная регистрация договора ипотеки произведена 06 октября 2009 г. по заявлению Богаевой В.У.

Таким образом, Богаев А.У, предоставляя нотариальное согласие Богаевой В.У. на заключение с банком договора ипотеки земельного участка, был ранее осведомлен об условиях предоставления банком кредита.

Постановлением администрации Яшкульского районного муниципального образования Республики Калмыкия от 01 сентября 2010 г. N 340 (л.д. 90) указанный в разрешении на строительство адрес земельного участка изменен на ""... "".

07 октября 2011 г. (л.д. 108) АО "Россельхозбанк" заключило с Богаевой В.У. дополнительное соглашение N 1 к договору об ипотеке (залоге) земельного участка от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132-13, о внесении изменений в п. 3.2 данного договора, который изложен в новой редакции.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору ипотеки произведена 04 ноября 2011 г. по заявлению Богаевой В.У.

Согласно п. 3.2 договора об ипотеке (залоге) земельного участка от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132-13 (в редакции Дополнительного соглашения N 1 к нему от 07 октября 2011 г.) право залогодержателя (право залога) распространено на здания (сооружения), возведенные залогодателем на земельном участке с частичным использованием кредитных денежных средств в период действия договора об ипотеке (залоге) земельного участка.

31 октября 2011 г. произведена государственная регистрация права собственности Богаевой В.У. на одноэтажный жилой дом общей площадью "... " кв.м, расположенного по адресу: "... ", и обременения в отношении него - ипотеки в пользу банка.

Вступившим в законную силу решением суда от 11 октября 2012 г. по гражданскому делу N 2-182/2012 прекращено право собственности Богаевой В.У. на жилой дом по адресу: "... ".

Дополнительным решением суда от 17 декабря 2012 г. по гражданскому делу N 2-182/2012 снято зарегистрированное 31 октября 2011 г. в ЕГРН ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки на вышеуказанный жилой дом.

В связи с неисполнением заемщиками обязательств по кредитному договору от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132 АО "Россельхозбанк" 24 января 2017 г. обратился в суд с иском о взыскании имеющейся по состоянию на 22 ноября 2016 г задолженности по данному договору в размере 1305227 руб. 44 коп. и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: "... ".

Вступившим 19 мая 2017 г. (л.д. 34-37) в законную силу решением суда от 13 апреля 2017 г. по гражданскому делу N 2-64/2017 с Богаева А.У. и Богаевой В.У. в пользу банка взыскано 1 048 786 руб. 40 коп, с Богаева А.У, Богаевой В.У, Х. и И. - 256441 руб. 40 коп. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок путем продажи его с публичных торгов по начальной продажной цене - 81000 руб. В удовлетворении требования банка об обращении взыскания на жилой дом отказано.

Ответчики по данному делу Богаев А.У. и Богаева В.У. в судебном заседании требования банка не признали.

14 ноября 2017 г. АО "Россельхозбанк" по почте направлены Богаеву А.У. и Богаевой В.У. требования о прибытии в банк в срок до 21 ноября 2017 г. с целью предоставления предусмотренных кредитным договором документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщиков и права ипотеки кредитора на жилой дом.

Такое требование получено Богаевым А.У. 18 ноября 2017 г.

С настоящим иском истцы, в том числе Богаев А.У, обратились в суд 29 мая 2019 г. (л.д. 3), не принимая ранее никаких мер к расторжению кредитного договора, договора об ипотеке и дополнительного соглашения к нему.

Учитывая длительность возникших по кредитному договору от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132 правоотношений, предоставление Богаеву А.У. и Богаевой В.У. по нему денежных средств, оформление нотариально удостоверенного согласия Богаева А.У. на заключение Богаевой В.У. договора ипотеки земельного участка без ограничений, у банка имелись все основания полагать, что стороны кредитного договора признают договор ипотеки и все последующие соглашения к нему действительными сделками.

При таких данных судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения требований истцов о признании недействительным дополнительного соглашения к договору об ипотеке и аннулировании соответствующей записи о сделке в ЕГРН.

Довод апелляционной жалобы о том, что Богаев А.У. не знал при заключении кредитного договора с условием залога недвижимого имущества о том, что это имущество обременено ипотекой, не давал согласия на наложение банком обеспечительных мер в виде залога на жилой дом, противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Богаеву А.У. было известно обо всех условиях предоставления ипотечного жилищного кредита, он согласился с ними, знал либо должен был знать о передаче в залог банку принадлежащего ему с Богаевой В.У. совместно нажитого в браке недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.

Указание в жалобе на использование Богаевой В.У. средств материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по кредитному договору от 29 сентября 2009 г. N 0936101/0132 основанием для удовлетворения иска не является, поскольку данное обстоятельство не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения.

Иные доводы жалобы по существу сводятся к переоценке доказательств и фактических обстоятельств дела, которые исследованы судом и получили в решении надлежащую правовую оценку, и не свидетельствуют о незаконности постановленного по делу решения.

Руководствуясь ст.ст. 327-328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Яшкульского районного суда Республики Калмыкия от 10 июля 2019 г. оставить без изменения.

Председательствующий С.В. Лиджиев

Судьи: Н.А. Сидоренко

О.В. Цакирова