Определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 10 октября 2019 г. по делу N 33-3062/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Брандиной Н.В.

судей

Киселевой Е.А.

Федоровой И.А.

с участием прокурора

Кутуевой Е.В.

при секретаре

Сорокиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-10/2019 по исковому заявлению Аракеляна Оганеса Володяи к М.К.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по исковому заявлению М.К.Х. к Аракеляну Оганесу Володяи о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

по апелляционной жалобе Аракеляна Оганеса Володяи на

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 22 мая 2019 г, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Аракеляна Оганеса Володяи к М.К.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу:.., - отказать.

Исковые требования М.К.Х. к Аракеляну Оганесу Володяи о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой: договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:... от 03 июля 2018 года, заключенный между М.К.Х. и Аракеляном Оганес Володяи по приобретению квартиры...

Применить последствия недействительности сделки в виде восстановления права собственности М.К.Х. на квартиру, находящуюся по адресу:... прекращения права собственности Аракеляна Оганеса Володяи на указанное жилое помещение.

Взыскать с Аракеляна Оганеса Володяи в пользу М.К.Х. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу:.., Аракеляном Оганес Володяи и записи о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за М.К.Х.",

заслушав доклад судьи Киселевой Е.А, выслушав мнение истца Аракеляна О.В. и его представителя Цвигун А.В, прокурора Кутуевой Е.В, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Аракелян О.В. обратился в суд с иском к М.К.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от 3 июля 2018 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу:...

В соответствии с пунктом 10 договора купли-продажи ответчик обязался освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до 17 июля 2018 г, однако до настоящего времени сохраняет регистрацию по указанному адресу, в квартире не проживание, личных вещей не имеет, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Просил суд признать М.К.Х. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:...

Не согласившись с заявленными требованиями, М.К.Х. обратился в суд с исковым заявлением к Аракеляну О.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки. Мотивировал свои требования тем, что 12 августа 2018 г. он обнаружил, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире... отсутствуют личное имущество, со слов соседей в жилое помещение въехал новый собственник.

По данному факту он обратился в правоохранительные органы, постановлением ОП N2 УМВД России по городу Мурманску от 10 сентября 2018 г. в возбуждении уголовного дела отказано.

В дальнейшем, при ознакомлении с материалами гражданского дела по иску Аракеляна О.В. о признании М.К.Х. утратившим право пользования жилым помещением ему стало известно, что принадлежащее ему жилое помещение продано на основании договора купли-продажи от 3 июля 2018 г, который он не подписывал, равно как и акт приема-передачи, денежные средства в сумме 1700000 рублей не получал.

С учетом изложенного, просил признать договор купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г. недействительным, признать отсутствующим право собственности Аракеляна О.В, на квартиру, расположенную по адресу:...

Определением суда от 1 апреля 2019 г. гражданское дело N2-10/2019 по иску Аракеляна О.В. к М.К.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением объединено в одно производство для совместного рассмотрения с гражданским делом N 2-59/2019 по иску М.К.Х. к Аракеляну О.В. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки.

Истец Аракелян О.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, с требованиями М.К.Х. не согласился, указал на заключение договора купли-продажи квартиру и передачу денежных средств ответчику, поскольку продавец предъявил паспорт на имя М.К.Х.

Представитель истца Цвигун А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. В удовлетворении требований М.К.Х. просил отказать, полагал, что его доверитель действовал добросовестно, сомнений в том, что сделка купли-продажи осуществлялась с иным лицом, а не собственником квартиры, не имелось.

Ответчик М.К.Х. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Аракеляна О.В, настаивал на удовлетворении требований о признании сделки недействительной, отрицал факт заключения спорного договора купли-продажи и получения денежных средств.

Представитель ответчика Коштерик А.А. просил в удовлетворении иска Аркеляна О.В. отказать, удовлетворить требования М.К.Х.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по Мурманской области, Управления по вопросам миграции МВД России по Мурманской области, извещенных в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Аракелян О.В, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушении норм материального и процессуального права, просил решение отменить и принять по делу новое решение, которым удовлетворить требования Аракеляна О.В, отказав в удовлетворении исковых требований М.К.Х.

Изучив материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих деле, судебная коллегия приходит к выводу о возвращении дела в суд первой инстанции по следующим основаниям.

До рассмотрения дела суду апелляционной инстанции представлены копия свидетельства о смерти М.К.Х. I-ДП * от _ _, согласно которой М.К.Х. умер _ _.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником, правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

С учетом поступивших сведений о смерти ответчика М.К.Х, учитывая, что спорное правоотношение допускает правопреемство, при этом определение о замене стороны правопреемником может быть обжаловано, суд апелляционной инстанции до разрешения вопроса о замене ответчика правопреемником лишен возможности рассмотрения поданной истцом апелляционной жалобы по существу.

Поскольку вопрос о процессуальном правопреемстве подлежит разрешению судом первой инстанции, гражданское дело подлежит возвращению в Ленинский районный суд города Мурманска для выполнения действий, связанных с решением вопроса о замене ответчика М.К.Х. правопреемником в соответствии с положениями статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 44, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

гражданское дело N2-10/2019 по исковому заявлению Аракеляна Оганеса Володяи к М.К.Х. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по исковому заявлению М.К.Х. к Аракеляну Оганесу Володяи о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, возвратить в Ленинский районный суд города Мурманска для решения вопроса о процессуальном правопреемстве в порядке, предусмотренном статьей 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Судьи