Пояснительная записка к проекту федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (не действует)

Пояснительная записка
к проекту федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

В настоящее время Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен запрет на залог земель сельскохозяйственного назначения. Тем самым существующий механизм распоряжения земельными участками частично ограничивает права собственников и не позволяет в условиях нестабильной экономической обстановки в сельском хозяйстве осуществлять в должной мере эффективное использование земель. Отсутствие системы реальных гарантий прав на земли сельскохозяйственного назначения приводит к снижению их инвестиционной привлекательности, а также прекращению процесса постепенного перехода земли и других производственных ресурсов к более перспективным собственникам.

Земли сельскохозяйственного назначения, являясь основным средством производства, источником средств существования для значительной части населения, а также источником продовольствия для всего общества, имеют повышенную социально-экономическую значимость.

Полагаю, что в целях решения указанной проблемы и дальнейшего совершенствования экономического механизма регулирования земельных отношений необходимо внести изменения в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", исключив земли сельскохозяйственного назначения из перечня земель, не подлежащих ипотеке.

Принятие данного законопроекта позволит установить правовые основы залога земель сельскохозяйственного назначения, создать условия для развития сельскохозяйственного производства, обеспечить гарантии прав граждан и юридических лиц на осуществление ипотечного кредитования.

Ипотека земельных участков создаст имущественные гарантии возврата кредита и одновременно существенно увеличит стоимость залога, расширит возможности привлечения коллективными и индивидуальными товаропроизводителями заемных средств.

Принятие законопроекта и его реализация не потребует дополнительных финансовых затрат. Также отсутствует необходимость изменения или отмены действующих нормативных правовых актов.