Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики от 10 октября 2019 г. по делу N 33-806/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в составе:

председательствующего Висаитова А.А,

судей Хасиева У.А, Эмиева Т.Ш-А,

при секретаре Ахмадове М.Р,

рассмотрела гражданское дело по иску Байсаровой Петимат Абдулаевны к Хамидову Заурбеку об истребовании из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения, по встречному иску Хамидова Заурбека о применении последствий ничтожности сделки, поступившее по апелляционной жалобе Хамидова Заурбека на решение Наурского районного суда Чеченской Республики от 16 мая 2019 года.

Заслушав доклад судьи Эмиева Т.Ш-А, изложившего обстоятельства дела и содержание решения, доводы жалобы и возражений, судебная коллегия

установила:

Байсарова П.А. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

Хамидов З. подал встречное исковое заявление.

Решением Наурского районного суда Чеченской Республики от 16 мая 2019 года исковые требования Байсаровой П.А. удовлетворены, встречные исковые требования Хамидова З. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Хамидов З, выражая несогласие с решением суда, считает, что суд неправильно определилюридически значимые обстоятельства, нарушил нормы процессуального и материального права, в ходе судебного разбирательства не были доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела.

Также в обоснование своих доводов указывает, что он приобрел спорное домовладение у ФИО5

Основанием включения его домовладения в реестр районного муниципального имущества послужил факт получения семьей ФИО19 в результате мошеннических действий компенсации за якобы утраченное ими жилье и имущество.

Просит решение суда отменить, направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе суда.

В возражениях на апелляционную жалобу Байсарова П.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В своих возражениях помощник прокурора Наурского района Чеченской Республики Докалов А.Р. также просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы гражданского дела, в том числе судебное решение, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, принятое судом первой инстанции по делу решение отвечает указанным требованиям закона.

Удовлетворяя исковые требования Байсаровой П.А. и отказывая во встречном иске Хамидова З, суд исходил из того, что Байсаровой П.А. предоставлены бесспорные доказательства в обоснование своих доводов, а требования Хамидова З. о признании договоров недействительными по основаниям их ничтожности заявлены необоснованно и подлежат отклонению.

Суд апелляционной инстанции не может не согласиться с такими выводами, поскольку они основаны на законе и не противоречат материалам дела.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Байсаровой П.А. и администрацией Наурского муниципального района Чеченской Республики заключен договор безвозмездной передачи оспариваемого жилого помещения в долевую собственность граждан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах, правообладателем жилого дома, расположенного по "адрес", является Байсарова Петимат Абдулаевна и Байсаров Амир Хизирович.

Как следует из копий записей домовой книги для регистрации граждан, проживающих в "адрес", в указанном домовладении зарегистрированы Байсарова Петимат Абдулаевна и Байсаров Амир Хизирович.

Согласно копии распоряжения главы администрации Наурского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N "О постановке на муниципальный учет жилых помещений" домовладение, расположенное по "адрес" "адрес", на основании Положения "О порядке ведения Реестра муниципального имущества Наурского района" и ч. 2 ст. 125, ч. 1.2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации включено в реестр муниципального жилья.

Из заявления ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ во Временную комиссию при Правительстве Ставропольского края следует, что она отказалась от права владения, пользования, и распоряжения ранее занимаемым жильем, располагавшимся по "адрес"

В соответствии с решением Правительства Ставропольского края от 30.07.99 N 1859 на основании "Порядка выплаты компенсаций за утраченное жилье и/или имущество гражданам, пострадавшим в результате разрешения кризиса в Чеченской Республике и покинувшим её безвозвратно", утвержденным Правительством Российской Федерации от 30 апреля 1997 г. N 510, Временная комиссия при Правительстве Ставропольского края, рассмотрела заявление ФИО4 и решилаее семье, ранее проживающей по "адрес", выплатить за жилье 87 264 рубля и за имущество 8 349 рублей.

Согласно копии договора о безвозмездной передаче домовладения в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента Чеченской Республики от 28 декабря 1991 г. "О безвозмездной передаче квартир и жилых помещений в государственном и ведомственном жилищном фонде отдельным категориям граждан" ФИО4 получила в личную собственность домовладение по "адрес"

Указанный договор был в установленном порядке зарегистрирован нотариусом Наурской нотариальной конторы Чеченской Республики ФИО14 в реестре за N от ДД.ММ.ГГГГ, а также в Наурском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, реестр N, "данные изъяты"

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 288 ГК РФ за собственником установлено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что на основании сделки - "купчей" от ДД.ММ.ГГГГ, совершенной между ФИО5 и Хамидовым Заурбеком б/о в присутствии главы Калиновской ОМС ФИО20, засвидетельствованной и заверенной последним, право собственности на домовладение N по "адрес" перешло Хамидову 3, судебная коллегия считает несостоятельными.

По смыслу ч. 1 ст. 425, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требованиям ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Статьей 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

На момент заключения "купчей" от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Хамидовым 3. в спорном домовладении, помимо ФИО5, совместно с ним были зарегистрированы и проживали члены его семьи ФИО6, ФИО7, ФИО4 и ФИО8.

При таких обстоятельствах, существенные условия договора, предусмотренные ст. 558 ГК РФ, сторонами не были соблюдены.

При этом на момент заключения договора - "купчей" между Хамидовым 3. и ФИО5, последний не являлся собственником домовладения, поскольку согласно справке Калиновского органа местного самоуправления N от ДД.ММ.ГГГГ, домовладелицей "адрес" на основании договора о приватизации являлась ФИО4.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Пункт 1 статьи 167 ГК РФ гласит, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд первой инстанции признал сделку, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Хамидовым 3. по продаже домовладения в силу ст. 167 ГК РФ недействительной с момента её совершения, с чем соглашается и судебная коллегия.

Заявления представителя ответчика Зухайраева Р.З. по факту получения мошенническим путем женой и дочерью ФИО5 компенсационной выплаты за отказ от якобы принадлежащего им на праве собственности (на самом деле проданного) недвижимого имущества, не могут быть приняты во внимание, так как они опровергаются исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно решению Невинномысского городского суда Ставропольского края от 20 октября 1998 г, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, уроженец "адрес", признан безвестно отсутствующим.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, заявления представителя ответчика Зухайраева Р.З. относительно того, что ФИО5 жив и скрывается от исполнения обязательств по договору, судом первой инстанции обоснованно признаны несостоятельными.

Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований к Байсаровой П.А. о применении последствий ничтожной сделки от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Наурского района Чеченской Республики и Байсаровой П.А.

В соответствии с ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как устанавливает ч. 2 ст. 166 ГК РФ, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Как усматривается из копии договора о безвозмездной передаче домовладения в личную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получила в личную собственность домовладение, по "адрес"

Согласно справке Калиновского органа местного самоуправления за N от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживала на территории "адрес" на основании договора о приватизации и являлась домовладелицей.

В соответствии с решением Правительства Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО4 получила компенсацию за жилье и имущество.

По смыслу ст. 215 ГК РФ (право муниципальной собственности), имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с этим кодексом (статьи 294, 296).

Средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения, другого муниципального образования.

При таких обстоятельствах, когда мнимость договора N от ДД.ММ.ГГГГ между Байсаровой П.А. и администрацией Наурского муниципального района Чеченской Республики о безвозмездной передаче жилого помещения в долевую собственность граждан не нашла своего объективного подтверждения при рассмотрении дела по существу, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в силу ст. 421 ГК РФ и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ требования истца о признании договоров недействительными по основаниям их ничтожности предусмотренным ч. 1 ст. 170 ГК РФ, заявлены необоснованно и подлежат отклонению.

Таким образом, полно и тщательно проверив материалы дела, а также представленные сторонами доказательства, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые бы не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, без учета требований закона и обстоятельств дела, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут послужить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилзаконное и обоснованное решение.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение решения, судом допущено не было.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Наурского районного суда Чеченской Республики от 16 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи