Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от 01 октября 2019 г. по делу N 33-3829/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Степановой Т.Г,

судей Ивановой Н.Е, Маловой Н.Б.

при ведении протокола помощником судьи Чаловой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19 июля 2019 г. по иску Мустафаевой У. Ф. кызы к публичному акционерному обществу междугородной и международной связи "Ростелеком" в лице Карельского филиала ПАО "Ростелеком" о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мустафаева У.Ф. обратилась в суд с иском к ПАО "Ростелеком" в лице Карельского филиала по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ г..между ней и ответчиком был заключен договор N аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (... ), общей площадью (... ) кв.м, принадлежащего ей на праве собственности. Арендная плата по данному договору с ХХ.ХХ.ХХ г..по ХХ.ХХ.ХХ г..составляла (... ) рублей в месяц, с ХХ.ХХ.ХХ г..соглашением сторон была установлена арендная плата в размере (... ) рублей в месяц. С ХХ.ХХ.ХХ г..ответчик в одностороннем порядке прекратил право пользования указанным помещением, и его представитель сдал истцу помещение. Соглашение о расторжении договора и акт сдачи помещения до настоящего времени ответчиком не подписаны. Арендная плата ответчиком за период с ХХ.ХХ.ХХ г..по ХХ.ХХ.ХХ г..не вносилась. Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по выплате арендной платы за (... ) месяцев, что составляет (... ) рублей. Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена выплата неустойки за задержку оплаты в размере (... ) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пени за просрочку оплаты по договору аренды за период с ХХ.ХХ.ХХ г..по ХХ.ХХ.ХХ г..составляют (... ) коп. Таким образом, общая задолженность ответчика перед истцом на дату подачи искового заявления составляет (... ) коп. ХХ.ХХ.ХХ г..мировым судьей судебного участка N г..Петрозаводска был вынесен судебный приказ N о взыскании с ПАО "Ростелеком" в пользу истца задолженности по договору аренды в размере (... ) рублей основного долга, пени в размере (... ) коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере (... ) рубля. По заявлению ПАО "Ростелеком" данный судебный приказ был отменен.

По изложенным в иске основаниям, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от ХХ.ХХ.ХХ г..N в размере (... ) рублей за период с ХХ.ХХ.ХХ г..по ХХ.ХХ.ХХ г, пени за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с ХХ.ХХ.ХХ г..по ХХ.ХХ.ХХ г..в размере (... ) рублей, расходы по уплате государственной пошлины.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с публичного акционерного общества междугородной и международной связи "Ростелеком" в лице Карельского филиала ПАО "Ростелеком" в пользу Мустафаевой У.Ф.к. пени в сумме (... ) коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере (... ) коп.; в остальной части иска отказал.

С таким решением суда не согласна истец. В апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указывает, что в ходе судебного разбирательства представитель ответчика подтвердил получение ключей истцом в (... ) г. Считает, что была лишена возможности пользоваться своим имуществом. Отмечает, что ответчиком был нарушен раздел 9 договора аренды, регулирующий порядок уведомлений, а именно не имелось направления на почтовый адрес арендодателя дополнительного соглашения о расторжении договора аренды вместе с актом приема-передачи. Считает направление юридически значимых сообщений посредством электронной почты ненадлежащим уведомлением. Отмечает, что истец со своей стороны все счета на оплату, уведомления направлял надлежащим образом заказной с уведомлением корреспонденцией. Указывает, что от расторжения договора не уклонялась, к возникшей ситуации привели действия ответчика, не соответствующие действующему законодательству и заключенному договору.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца Мурадов Ф.Б.о. и Подолян А.А, действующие на основании доверенностей, доводы апелляционной жалобы поддержали по изложенным в ней основаниям; пояснили, что претензия о выплате пени за просрочку внесения арендной платы истцом в адрес ответчика не направлялась; пояснили также, что о намерении ответчика расторгнуть договор истцу стало известно в (... ) г, поскольку ей сообщил об этом Подолян А.А, получивший соответствующее предложение на адрес своей электронной почты, однако ключи от помещения были переданы истцу только в (... ) г, ранее от передачи помещения и ключей от него ответчик уклонялся.

Представитель ответчика Тароева М.А, действующая на основании доверенности, в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала относительно доводов апелляционной жалобы истца, пояснила, что сумму в размере (... ) коп. во исполнение решения суда по настоящему делу ответчик уже перечислил истцу.

В силу ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается в силу ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 2 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, данным в п.6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ХХ.ХХ.ХХ г, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: (... ), площадью (... ) кв.м, с кадастровым номером (... ).

ХХ.ХХ.ХХ г. между Мустафаевой У.Ф.к. (ранее Мурадовой У.Ф.к.) и ПАО "Ростелеком" заключен договор аренды нежилого помещения N расположенного по адресу: (... ), общей площадью (... ) кв.м. (п.1.1). Нежилое помещение передано по акту приема-передачи (приложение N3).

Арендная плата была определена в п.4.2 договора в размере (... ) рублей в месяц. С ХХ.ХХ.ХХ г. соглашением сторон была установлена арендная плата в размере (... ) рублей в месяц.

Срок действия договора аренды определен сторонами спора продолжительностью 11 месяцев (п.5.1).

В соответствии с п.5.4 договора и приведенными положениями ст.621 ГК РФ в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о прекращении договора по истечении срока его действия, он возобновил свое действие на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ г. от специалиста отдела имущественных прав и управления недвижимостью ПАО "Ростелеком" на электронный адрес: avdrey sorta@mail.ru, принадлежность которого представителю истца Подоляну А.А. не оспаривалась, было направлено соглашение о расторжении договора аренды ХХ.ХХ.ХХ г, в обращении представителю истца предлагалось заполнить два экземпляра соглашения и направить для подписания в адрес ответчика.

В соответствии с положениями ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами в силу ст.422 ГК РФ.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Разделом 9 договора аренды от ХХ.ХХ.ХХ г. стороны настоящего спора определили порядок уведомления, согласно которому любые уведомления, направляемые сторонами в рамках настоящего договора, должны быть оформлены в письменном виде и отправлены по факсу, по почте заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении или курьером. Датой уведомления считается дата его доставки, указанная в уведомлении о вручении или доставке.

Посредством почтовой связи уведомление о предстоящем прекращении аренды было направлено ответчиком в адрес истца только ХХ.ХХ.ХХ г. и получено ею ХХ.ХХ.ХХ г. До ХХ.ХХ.ХХ г. сообщений о прекращении арендных отношений в порядке, предусмотренном разделом 9 договора аренды, в адрес истца ответчиком не направлялось.

Вместе с тем, уполномоченные нотариально удостоверенными доверенностями на представление интересов истца ее представители в судебном заседании суда апелляционной инстанции пояснили, что истцу стало известно о намерении ответчика прекратить арендные отношения в (... ) г. с момента получения электронного письма на адрес представителя Подоляна А.А.

С учетом изложенной позиции стороны истца судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о том, что ХХ.ХХ.ХХ г. арендатор известил арендодателя о предстоящем прекращении договора аренды, в связи с чем арендные отношения прекратились с ХХ.ХХ.ХХ г, т.е. спустя (... ) месяца.

В ходе рассмотрения дела сторона ответчика произвела перечисления арендной платы истцу в сумме (... ) рублей за период по ХХ.ХХ.ХХ г, что истцом признавалось.

Таким образом, на момент рассмотрения дела по существу спорным периодом, за который испрашивалась истцом арендная плата, являлся период с ХХ.ХХ.ХХ г. по ХХ.ХХ.ХХ г. (как заявлено истцом).

Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за обозначенный период, исходил из того, что арендные отношения в указанный период были прекращены, доказательств уклонения ответчика от передачи ключей от спорного объекта недвижимости не представлено, необходимости в удержании помещения у ответчика не имелось, арендуемое помещение было освобождено в (... ) года.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, полагая их не соответствующими обстоятельствам дела, основанными на неправильной оценке доказательств и неправильном применении норм материального и процессуального права.

Так, приведенными выше положениями ст.622 ГК РФ обязанность вернуть арендодателю арендуемое имущество возложена на арендатора.

В силу п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п.1 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что ключи от арендуемого помещения были переданы ответчиком истцу только в ХХ.ХХ.ХХ г, что признавалось обеими сторонами. При этом акт приема-передачи оформлен не был.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, имея в виду, что акт приема-передачи помещения при его возврате истцу подписан не был, а предложение принять помещение и подписать акт приема-передачи было получено истцом в установленном договором аренды порядке, а именно посредством почтовой связи, только ХХ.ХХ.ХХ г, обязанность доказывания факта надлежащего исполнения своего обязательства по возврату арендуемого помещения ранее ХХ.ХХ.ХХ г, лежит на ответчике.

Несмотря на факт признания истцом своей осведомленности ХХ.ХХ.ХХ г. о предстоящем через (... ) месяца прекращении арендных отношений, факт уведомления ответчиком истца об освобождении нежилого помещения и его готовности для передачи истцу, нуждается, по мнению судебной коллегии, в самостоятельном доказывании с учетом обстоятельств дела и приведенных норм материального права, имея в виду, что помещение подлежало передаче лишь спустя (... ) месяца. Таковых доказательств ответчиком суду не представлено. Доказательств того, что истец уклонялась от принятия нежилого помещения или ключей от него у ответчика, материалы дела также не содержат. Выводы суда о недобросовестности истца судебная коллегия не может признать обоснованными, поскольку в порядке, предусмотренном разделом 9 договора, соответствующего уведомления истцу ответчиком ранее ХХ.ХХ.ХХ г. не направлялось.

Доводы ответчика о произошедшем после заключения договора изменении места жительства истца, о чем она не известила ответчика, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку изменение места жительства истца правового значения для разрешения спора не имеет. Адрес для направления почтовой корреспонденции истца не изменился, уведомление о предстоящем расторжении договора было получено истцом ХХ.ХХ.ХХ г. по адресу, указанному в договоре.

С учетом изложенного следует констатировать, что помещение было возвращено ответчиком арендодателю путем передачи ключей только в (... ) г.

С учетом положений ст.ст. 309, 310, 330, п.1 ст.614, ч.2 ст.622, ст.655 ГК РФ, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период с ХХ.ХХ.ХХ г. по ХХ.ХХ.ХХ г. с учетом изложенных обстоятельств дела являются обоснованными.

Решение суда в части отказа истцу во взыскании платы за пользование арендованным имуществом подлежит отмене на основании положений п.п.2, 3, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ в связи с недоказанностью установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права и процессуального права.

В указанной части судебная коллегия полагает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания платы за период с ХХ.ХХ.ХХ г. по ХХ.ХХ.ХХ г. в размере (... ) рублей ( (... ) руб.), не выходя в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ за пределы исковых требований.

Проверяя правильность выводов суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременную уплату арендной платы, судебная коллегия полагает необходимым в интересах законности на основании положений ч.2 ст.327.1 ГПК РФ выйти за пределы доводов апелляционной жалобы истца.

Так, установив, что в соответствии с п.6.2 Договора аренды при несвоевременном внесении арендной платы с арендатора взимается неустойка в размере (... ) ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки, суд первой инстанции взыскал таковую с ответчика за период со ХХ.ХХ.ХХ г. по ХХ.ХХ.ХХ г. в размере (... ) коп.

Вместе с тем, суд первой инстанции не учел, что положениями договора аренды, заключенного между сторонами спора, был предусмотрены положения, предусматривающие случаи и порядок уплаты неустойки.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положений закона, предусматривающих взыскание неустойки при изложенных обстоятельствах дела, не имеется.

Согласно же п.6.3 Договора аренды выплата неустойки по настоящему договору осуществляется только на основании письменной претензии. Если письменная претензия одной стороны не будет направлена в адрес другой стороны, неустойка не начисляется и не уплачивается.

Стороны уплачивают неустойку, предусмотренную Договором, в течение 10 рабочих дней со дня получения соответствующего требования в письменной форме (п.6.4 Договора аренды).

Представители истца пояснили в судебном заседании суда апелляционной инстанции, что письменной претензии о выплате неустойки истцом в адрес ответчика не направлялось. При изложенных обстоятельствах оснований для взыскания таковой с ответчика в пользу истца не имелось, в связи с чем решение суда об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки подлежит отмене с принятием по делу в этой части нового решения об отказе в иске.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, принимая во внимание, что требования истца удовлетворены на (... )% ( (... ) руб. от (... ) руб.), в пользу истца с ответчика подлежит взысканию (... ) % понесенных истцом судебных расходов, что применительно к расходам по государственной пошлине составит (... ) коп. ( (... )% от (... ) коп.).

Поскольку после вынесения решения судом первой инстанции до вступления его в законную силу ответчиком в счет его исполнения было перечислено истцу добровольно (... ) коп, судебная коллегия полагает нужным указать в резолютивной части решения на необходимость считать исполненным решение суда в части взыскания денежной суммы в размере (... ) копеек.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19 июля 2019 г. по настоящему делу отменить.

Принять по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований Мустафаевой У. Ф. кызы.

Взыскать с публичного акционерного общества междугородной и международной связи "Ростелеком" в лице Карельского филиала ПАО "Ростелеком" в пользу Мустафаевой У. Ф. кызы задолженность по арендной плате в сумме (... ) рублей и расходы по государственной пошлине (... ) копеек, а всего - (... ) копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда считать исполненным в части взыскания денежной суммы в размере (... ) копеек.

Председательствующий

Судьи