Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 июля 2019 г. по делу N 33-2197/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н,

судей Ахрамеева С.В, Клюевой С.А,

при секретаре Молчановой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ахрамеева С.В. дело по апелляционной жалобе Космицкой Л. А, Верховинец Ю. М. на решение Калужского районного суда Калужской области от 23 мая 2019 года,

постановленное по делу по иску Космицкой Л. А, Верховинец Ю. М. к обществу с ограниченной ответственностью "УК ГУП Калуги" о признании незаконным прекращения договора управления и его расторжении, изменении условий договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛА:

16 апреля 2019 года Космицкая Л.А, Верховинец Ю.М. обратились в суд с иском к ООО "УК ГУП Калуги", уточнив требования, просили признать действия ответчика по прекращению договора управления многоквартирным домом и его расторжению незаконными, обязать ответчика внести изменения в договор, направленные на прекращение нарушений прав потребителей.

В обоснование заявленных требований истицы сослались на то, что ответчик, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", направил собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления об отказе продлять договор управления на новый срок в связи с окончанием срока его действия. Полагают, что в силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 168, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" решение ответчика о прекращении действия договора управления является незаконным.

В судебное заседание Космицкая Л.А, Верховинец Ю.М. не явились, представитель заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "УК ГУП Калуги" с заявленными требованиями не согласился.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 23 мая 2019 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционной жалобе доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что Верховинец Ю.М. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N, Космицкой Л.А. - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес".

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ответчик ООО "УК ГУП Калуги" на основании договора управления от 25 апреля 2018 года N 243.

Договор заключен сроком на 1 год и вступил в силу 1 мая 2018 года (пункт 8.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.2 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора за 30 дней до окончания срока его действия договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

25 февраля 2019 года ООО "УК ГУП Калуги" уведомило собственников помещений в многоквартирном доме о том, что срок действия договора истекает 30 апреля 2019 года, управляющая компания не имеет намерений продлевать данный договор управления и сообщает о прекращении действия договора с 1 мая 2019 года.

1 марта 2019 года, 17 апреля 2019 года ответчик уведомил управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и Государственную жилищную инспекцию Калужской области об истечении срока действия договора управления указанным многоквартирным домом и отсутствии намерений его продлевать.

30 апреля 2019 года Государственной жилищной инспекцией Калужской области принято решение N 2904 об исключении многоквартирного дома N по "адрес" из списка домов, находящихся в управлении ООО "УК ГУП Калуги", и о внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Калужской области.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (часть 1).

Договор управления многоквартирным домом заключается в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет (часть 5).

Частью 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

С учетом приведенных норм у ответчика имелось право отказаться от пролонгации договора. Отказ от пролонгации договора после истечения срока его действия по своей сути не является односторонним отказом от исполнения обязательств в смысле статей 310, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом в разрешаемой ситуации отсутствуют основания для вывода о нарушении прав истиц на надлежащее управление многоквартирным домом, учитывая установленную статьей 200 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность управлять многоквартирным домом до дня возникновения указанных в данной норме обстоятельств.

При изложенных обстоятельствах решение суда об отказе в удовлетворении иска соответствует положениям части 6 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным не имеется оснований не согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении требований об изменении условий договора управления многоквартирным домом.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на основания для отмены решения суда. Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 23 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Космицкой Л. А, Верховинец Ю. М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: