Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Букреевой Е.В, Брынцевой Н.В.
при секретаре Ежицкой О.К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янченко Татьяны Максимовны к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Зубкову Сергею Ильичу о возврате земельного участка и встречному иску индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Зубкова Сергея Ильича к Янченко Татьяне Максимовне о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком, поступившее по апелляционной жалобе ответчика (истца по встречному иску ) главы КФХ Зубкова С.И. на решение Поныровского районного суда Курской области от 24 июля 2019 года, которым постановлено:
"первоначальные исковые требования Янченко Татьяны Максимовны удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя главу крестьянско-фермерского хозяйства Зубкова Сергея Ильича возвратить собственникам в лице Янченко Т.М. земельный участок площадью 3 054 000 кв.м. кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: "адрес", в связи с расторжением договора аренды от 29.06.2007, в течение 10 (десяти) дней со дня вступления в законную силу решения суда путем подписания и направления в адрес Янченко Т.М. акта приема-передачи.
Отказать индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Зубкову Сергею Ильичу в удовлетворении встречных исковых требований к Янченко Татьяне Максимовне о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком.
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В, объяснения пре6дставителя ответчика (истца по встречному иску) ИП Главы КФХ Зубкова С.И. по доверенности Лотарева А.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца (ответчика по встречному иску) Янченко Т.М. по доверенности Каюна В.Д, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Истец Янченко Т.М. обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Зубкову С.И. о возврате земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что она является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 054 000 кв.м. кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, местоположением: "адрес". Данный земельный участок по договору аренды от 29.06.2007 (государственная регистрация осуществлена 03.10.2007), заключенному между участниками общей долевой собственности на земельный участок, выступающими в качестве арендодателей, и ответчиком ИП КФХ Зубковым С.И, выступающим в качестве арендатора, находился в аренде у последнего до 29.06.2056. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 02.10.2018 по делу N 33-2886-2018 отменено решение Поныровского районного суда от 14.06.2018, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований Янченко Т.М. к ИП главе КФХ Зубкову С.И. о расторжении договора аренды от 29.06.2007, указанный договор аренды расторгнут досрочно. Однако, до настоящего времени земельный участок его собственникам ответчиком в нарушение положений ст.622 Гражданского кодекса РФ не возвращен, что нарушает их права на пользование и распоряжение земельным участком, в связи с чем истец просит обязать ответчика возвратить спорный земельный участок в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда путем подписания и направления истцу акта приема-передачи земельного участка.
Ответчик ИП глава КФХ Зубков С.И. обратился со встречным иском к Янченко Т.М. о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании земельным участком в срок до 31.08.2019, мотивируя тем, что до расторжения договора аренды ответчиком на части спорного земельного участка размером примерно 70 га 11.09.2018 был произведен посев семян озимой пшеницы, урожай которой на основании положений ст.136 Гражданского кодекса РФ принадлежит ответчику. 15.11.2018 решением общего собрания участников общей долевой собственности на спорный земельный участок последний передан в аренду третьему лицу на стороне истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ИП Агееву А.М. 18.03.2019 ИП глава КФХ Зубков С.И. направил истцу и ИП Агееву А.М. уведомление о невозможности на дату направления уведомления передачи спорного земельного участка в связи с произведенным посевом и что передача спорного земельного участка и подписание акта приема-передачи состоится 31.08.2019 после уборки урожая, на что Агеев А.М. сообщил о заключении с ним сособственниками спорного земельного участка 19.11.2018 договора аренды спорного участка и подписании в этот же день акта приема-передачи спорного участка. Указанный договор аренды и акт приема-передачи спорного участка являются недействительными и не влекут правовых последствий, поскольку до настоящего времени земельный участок не передан ИП Зубковым С.И. его сособственникам, соответственно, к ним не перешли правомочия по пользованию земельным участком.
Сторона ответчика готова возвратить земельный участок истцу и остальным сособственникам и добровольно удовлетворить заявленное требование.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ИП глава КФХ Зубков С.И. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принятое с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст.453 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства ( часть 2).
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( ст.622 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пп. 3, 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 г. N35 "О последствиях расторжения договора" условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение и после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения (например, об условиях возврата предмета аренды после расторжения договора), сохраняют свое действие и после расторжения договора; иное может быть установлено соглашением сторон, в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение и пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, ст.622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
Судом установлено, что истец Янченко Т.Н. является участником общей долевой собственности на земельный участок площадью 3 054 000 кв.м. кадастровым номером N из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для сельхозпроизводства, местоположением: "адрес" и собственником земельного участка площадью 4000 кв.м. кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположением: "адрес".
29.06.2007 г. между участниками общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок кадастровым номером 46:18:120000:4, выступающими в качестве арендодателей, и ответчиком ИП главой КФХ Зубковым С.И, выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды сроком на 49 лет, то есть по 29.06.2056 г. Государственная регистрация договора аренды произведена 03.10.2007 г.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курского областного суда от 02.10.2018 г.по делу N33-2886-2018 решение Поныровского райсуда от 14.06.2018 г, которым постановлено об отказе в удовлетворении исковых требований Янченко Т.М. к ИП главе КФХ Зубкову С.И. о расторжении договора аренды от 29.06.2007 г, отменено, по делу принято новое решение о расторжении договора аренды досрочно.
Согласно пунктам 4.4.6, 6.3 расторгнутого договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии. Арендатор обязан письменно сооб
