Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-3994/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,

судей Димитриевой Л.В, Нестеровой Л.В,

при секретаре Ивановой Т.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей "Легион" в интересах Лазарева Вячеслава Петровича к акционерному обществу "Городское управление капитального строительства" о защите прав участника долевого строительства, поступившее по апелляционной жалобе Лазарева Вячеслава Петровича на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2019 года,

установила:

Указывая на нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры под условным номером.., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица.., по заключенному 06.06.2017 с акционерным обществом "Городское управление капитального строительства" (далее также АО "ГУКС" либо Общество) договору N 181-П9, Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей "Легион" (далее также ЧРОО "Легион") в поданном в суд в интересах Лазарева В.П. иске к застройщику просила о взыскании неустойки в размере 174 269,76 руб. за период с 01.01.2018 по 18.04.2019 и далее по день исполнения обязательства по передаче квартиры исходя из 368,44 руб. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере 10000 руб.

Истец Лазарев В.П, его представитель Петров А.А. иск в суде поддержали.

Ответчик АО "ГУКС" возражения относительно иска выразил в отзыве на него.

ЧРОО "Легион", третье лицо ООО "СК "Стройсфера" представителей не направили.

Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 20.06.2019 отказано в удовлетворении иска Лазарева В.П. к АО "ГУКС".

В поданной на указанное решение суда апелляционной жалобе Лазарев В.П. просит об его отмене по мотивам незаконности и необоснованности.

Представитель АО "ГУКС" Вьюгина В.М. возражала относительно жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о времени и месте рассмотрения жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, судебная коллегия не усмотрела препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - также Закон N 214-ФЗ).

Законом N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (часть 1 статьи 6) по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 8), а в случае его нарушения уплатить участнику долевого строительства - гражданину неустойку (пени) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (часть 2 статьи 6).

Постанавливая решение об отказе удовлетворении требований истца, суд первой инстанции указал, что участником долевого строительства Лазаревым В.П. не были исполнены условия договора участия в долевом строительстве N 181-П9, заключенного 06.06.2017 с АО "ГУКС", в части оплаты предмета договора - квартиры под условным номером.., расположенной в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, улица...

В жалобе Лазарев В.П. указывает, что им оплачена большая часть стоимости квартиры, с требованием об оплате оставшихся денежных средств застройщик к нему не обращался, при этом действующим законодательством конкретизированы последствия частичной просрочки оплаты полной стоимости квартиры, к которым неисполнение обязательства по передаче квартиры не относится.

Проверяя решение по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 4 договора стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в 713 100 руб, при этом в счет оплаты застройщиком засчитывается стоимость права на застройку земельного участка в размере 554 400 руб. и участником долевого строительства вносятся наличные денежные средства в общей сумме 158700 руб, а именно: в размере 20000 руб. в течение 2 дней с момента регистрации договора, то есть по 12.07.2017, и 138700 руб. - в срок до 01.12.2017.

Со стороны участника долевого строительства имело место нарушение срока внесения денежных средств по договору.

Как следует из платежных документов, Лазарев В.П. произвел оплату в следующие сроки: 14.09.2017 - 20000 руб, 26.03.2019 - 30 000 руб, 11.04.2019 - 30 000 руб.

По состоянию на 01.01.2018 у Лазарева В.П. имелась задолженность по оплате объекта долевого строительства по договору N 181-П9 в размере 78 700 руб.

При этом дом был введен в эксплуатацию 30.04.2019, уведомление о завершении строительства и готовности передачи квартиры было вручено застройщиком Лазареву В.П. 28.05.2019.

Следовательно, по состоянию на день исполнения обязательства у Лазарева В.П. имелась просрочка в уплате цены договора в размере 78700 руб, и оплата в полном объеме истцом не произведена.

Отказ застройщика в передаче квартиры истцу был обусловлен отсутствием оплаты цены договора.

Как разъяснено в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", в случае спора о размере встречного исполнения истца, если суд установит, что неисполнение с его стороны носило незначительный характер, суд вправе удовлетворить иск об исполнении ответчиком обязательства в натуре, определив объем подлежащего истцом исполнения.

Применительно к этому делу судебная коллегия не усматривает незначительности подлежавшего Лазаревым В.П. исполнения, поскольку по состоянию на день исполнения застройщиком обязательства истец имел задолженность перед АО "ГУКС" в размере 78 700 руб, что составляет более 11 % от цены договора.

Как указывалось судебной коллегией, Закон N 214-ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов (статья 1), застройщик наделен правом на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (статья 3), при этом

размер собственных средств застройщика должен составлять не менее чем десять процентов от проектной стоимости строительства (пункт 1.1. части 2 статьи 3).

Из указанных положений закона следует, что строительство объектов недвижимости производится за счет средств участников долевого строительства.

В соответствии со статьей 12 Закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно условиям заключенного сторонами 06.06.2017 договора N 181-П9 окончательные взаиморасчеты по договору производятся сторонами до подписания акта приема-передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства (пункт 4.5), застройщик вправе до момента полного погашения стоимости объекта долевого строительства не передавать его участнику долевого строительства по акту приема-передачи до исполнения последним своих обязательств в полном объеме (пункт 4.6).

По изложенным доводам, судебная коллегия не усматривает оснований для возложения на застройщика ответственности по уплате Лазаревым В.П. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, поскольку участник долевого строительства не совершил действий, предусмотренных законом, договором по оплате стоимости предмета договора.

Применительно к условиям договора N 181-П9 застройщиком избран способ защиты права в виде приостановления исполнения передачи квартиры Лазареву В.П.

Как следует из представленных в суд апелляционной инстанции доказательств, оплата стоимости предмета договора была произведена Лазаревым В.П. 21.08.2019, и в этот же день сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, выводы суда об отказе в удовлетворении требований истца являются правильными, а обжалуемое решение - законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Лазарева Вячеслава Петровича на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 20 июня 2019 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: