Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 октября 2019 г. по делу N 33-7438/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Переверзевой В.А,

судей Осиповой И.Г, Сицинской О.В,

при секретаре судебного заседания Фатневой Т.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО12 на заочное решение Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2019 года по исковому заявлению ФИО13 к ФИО14 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Осиповой И.Г,

УСТАНОВИЛА:

ФИО15 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО16 в обоснование которого указала, что 20 декабря 2018 года между представителем продавца ФИО17 - ФИО18 и ФИО19 заключен договор купли-продажи недвижимости (с ипотекой в силу закона), предметом которого являются жилой дом, общей площадью 45,5 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", и земельный участок, общей площадью 3596 кв.м, с кадастровым номером "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес"

11 марта 2019 года в счёт частичной оплаты указанного имущества ФИО20. получил 110000 руб, данный факт подтверждает расписка, выданная получателем денежных средств. Представитель продавца и покупатель пришли к соглашению, что до полной оплаты недвижимость в залоге у продавца находиться не будет.

На основании указанного договора от 20 декабря 2018 года денежная сумма в размере 146974 руб. должна быть погашена не позднее 20 декабря 2018 года, в день подписания договора. Таким образом, просрочка по выплате составила в отношении суммы в 110000 руб. - 81 день, а в отношении суммы в 36974 - не исполнена до настоящего времени.

Денежные средства в размере 453026 руб. согласно вышеуказанному договору должны быть уплачены покупателем продавцу в течение 30 банковских дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость из средств, полученных ФИО21. согласно договору займа N от 29 ноября 2018 года, однако, указанная сумма до настоящего времени продавцу также не передана, таким образом, период просрочки составляет 52 дня.

Срок оплаты истек, однако ответчица до настоящего времени не отдала остаток договорной суммы в размере 490 000 рублей. Недоплата указанной суммы не дает истице возможность приобрести другое жилье или иным образом распорядиться причитающейся от продажи домовладения суммой.

Просила суд взыскать с ФИО22. в свою пользу сумму основного долга в размере 490 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами - 8 990 руб, а также расходы по оплате государственной пошлины - 8 190 руб.

Обжалуем заочным решением Пятигорского городского суда Ставропольского края от 05 июня 2019 года исковые требования ФИО23 к ФИО24 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, процентов за пользование чужими л снежными средствами, судебных расходов удовлетворены.

Суд взыскал с ФИО25, "данные изъяты" года рождения, в пользу ФИО26 сумму основного долга в размере 490000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами - 8 990 руб, расходы по оплате государственной пошлины - 8 190 руб.

В апелляционной жалобе ФИО27 просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что о принятом решении суда не знала, судебных повесток не получала. Полагает, что в связи с неизвещением она была лишена права участвовать в судебном заседании и представить доказательства добросовестности выполнения взятых на себя обязательств. Считает, что суд первой инстанции неправомерно при разрешении спора ограничился только исследованием доказательств, представленных истцом.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Стороны извещены надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились. Ответчик ФИО28 в судебное заседание судебной коллегии не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, что подтверждается распечаткой официальных сведений с сайта почты России об отслеживании почтовых отправлений. Более того, ФИО29 извещена о судебном разбирательстве посредством телефонограммы.

В силу положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившхся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав пояснения представителя истца ФИО30 - Шиканову М.И, возражавшей в удовлетворениижалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что между 20.12.2018 между представителем продавца ФИО31 - ФИО32, и покупателем ФИО33 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости:

жилого дома площадью 45,5 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", и земельного участка площадью 3 596 кв.м.с кадастровым номером "данные изъяты", расположенные по адресу: "адрес".

Согласно условиям договора стороны определили стоимость продаваемого недвижимого имущества в размере 600 000 рублей, из которых в 500000 оценен жилой дом, в 100 000 - земельный участок. Представитель продавца и покупатель пришли к соглашению (п. 2.5 договора).

Стороны согласовали в договоре, что расчет между сторонами будет произведен следующим образом: согласно п. 3.1. договора от 20.12.2018, денежная сумма в размере 100000 рублей за земельный участок уплачена покупателем продавцу из собственных средств до подписания настоящего Договора; денежная сумма в размере 46974 руб. за жилой дом уплачена Покупателем Продавцу из собственных средств до подписания настоящего Договора. Денежная сумма в размере 453026 руб. за жилой дом уплачивается Покупателем Продавцу в течение 30 банковских дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость за счет заемных средств, полученных согласно Договора займа N от 29.11.2018, при условии предоставления Покупателем Займодавцу на указанную в пункте 1.1 Недвижимость, договора купли-продажи с ипотекой в силу закона в пользу ООО "Капитал-Крым".

Государственная регистрация перехода права собственности с ипотекой в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю состоялась 25.12.2018г.

Согласно сведениям Росреестра, на дату обращения с настоящим иском ипотечные обязательства покупателя ФИО34 перед займодавцем ООО "Капитал-Крым" исполнены, следовательно, займодавец не только выдал кредит займодавцу-покупателю, но и исполнил свои обязательства о прекращении ипотеки. Однако собственные обязательства по передаче денежных средств продавцу или представителю продавца ни покупатель, ни её представитель не исполнили.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что представитель продавца получил от Покупателя по договору купли-продажи 110000 рублей, о чем выдал собственноручную расписку, остаток договорной суммы 490000 рублей ответчик не отдала, уклоняется от уплаты.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял во внимание расписку представленную истцом, согласно которой ФИО35 от имени и в интересах ФИО36 11.03.2019 получил от ФИО37 110000 рублей за жилой дом и земельный участок, а так же учитывая, что доказательств по исполнению условий договора купли-продажи со стороны ответчика в части оплаты жилого дома и земельного участка в полном объеме представлено не было, суд первой инстанции пришел к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика денежных средств по договору в сумме 490000 рублей подлежат удовлетворению. Суд также взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленном истцом размере 8990 рублей.

Однако судебная коллегия не может согласится с выводом суда относительно взыскиваемых денежных средств с ответчика по договору купли-продажи в сумме 490000 руб, а так же процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8990 руб. по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 431 ГК РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержания в нем слов и выражений.

Из буквального толкования условий договора купли-продажи от 20.12.2018 усматривается, что Продавец, подписывая настоящий Договор, подтверждает, что денежная сумма в размере 100000 рублей за земельный участок и денежная сумма в размере 46974 руб. за жилой дом им получена.

При этом, доказательств того, что ответчик, в соответствии с условиями договора в течении 30 банковских дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость оплатил истцу стоимость жилого дома в полном объеме, не представлено.

В материалы дела не были представлены допустимые доказательства надлежащего исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2018 г. со стороны Покупателя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств по исполнению условий договора купли-продажи со стороны ответчика в части оплаты стоимости жилого дома в полном объеме представлено не было, у ответчика перед истцом имеются обязательства по уплате задолженности в размере 453 026 рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 10.12.2018, судебная коллегия полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО38 в пользу истца ФИО39 задолженность в размере 453 026 рублей, в остальной части отказать.

Разрешая требования истца ФИО40 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами судебная коллегия, учитывая, что ответчик нарушил срок определенный в договоре, пользовался денежными средствами истца вследствие их неправомерного удержания, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.02.2019 по 18.04.2019 в размере 6156,19 руб, рассчитанных исходя из взыскиваемой суммы 453026 руб, в остальной части указанных требований отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования удовлетворены частично, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 7791,82 руб..

При таких обстоятельствах решение суда подлежит изменению.

Доводы апелляционной жалобы о том, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик надлежащим образом извещена не была, судебная коллегия отклоняет, поскольку из материалов дела усматривается, что ответчик извещалась по адресу регистрации по месту жительства, указанному, в том числе, в апелляционной жалобе, однако извещение возвращено отправителю за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах оснований полагать, что о времени и месте рассмотрения дела ответчик не был извещен надлежащим образом, у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Пятигорского городского суда г. Ставропольского края от 05 июня 2019 года - изменить.

Взыскать с ФИО41, "данные изъяты" года рождения, в пользу ФИО42 сумму основного долга в размере 453 026 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами - 6156 руб. 19 коп, расходы по оплате государственной пошлины - 7791,82 руб, в остальной части требований - отказать.

Апелляционную жалобу ФИО43 - удовлетворить в части.

Председательствующий:

Судьи: