Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 08 октября 2019 г. по делу N 33-9356/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А,

судей Сачкова А.Н, Медведева А.А.

при секретаре Тенгерековой Л.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца К. - Б, апелляционную жалобу представителя истца П. - С. на решение Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску К. к К. о признании права собственности на объект недвижимости, по иску П. к К. о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Вегель А.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

К. обратился в суд с иском К. о признании предварительного договора купли-продажи с передачей суммы "гарантии" для обеспечения обязательства от ДД.ММ.ГГ основным договором купли-продажи недвижимого имущества: квартиры, находящейся по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес", а также о признании за К. право собственности на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГ заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес".

Пунктом 1 предварительного договора купли-продажи стороны пришли к соглашению о заключении в срок до ДД.ММ.ГГ включительно основного договора купли-продажи квартиры и согласовали стоимость квартиры в размере 4 600 000 рублей.

В соответствии с п. 14 предварительного договора истец передал ответчику в счет оплаты стоимости квартиры денежную сумму в размере 2 100 000 рублей.

На момент заключения предварительного договора купли-продажи К. проинформировал истца, что квартира находится в обременении у Банка, так как приобреталась ответчиком за счет ипотечного кредита в рамках кредитного договора *** от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ПАО Банк ВТБ 24 и заемщиком К. Стороны договорились, что истцом в счет полной оплаты стоимости квартиры будет произведен расчет по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору, которым стороны уточнили порядок расчета за квартиру и продлили срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом были перечислены денежные средства в сумме 628 250 рублей на счет банка в счет погашения потребительского кредита за К, после чего ДД.ММ.ГГ истцом был погашен за ответчиком ипотечный кредит на сумму 2 323 321 рублей.

ДД.ММ.ГГ после погашения ипотечного кредита, истец письменно уведомил ответчика о своем намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры в установленный предварительным договором срок, с предложением заключить основной договор ДД.ММ.ГГ в здании МФЦ. Но в срок, предусмотренный предварительным договором купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи между сторонами, заключен не был.

Вместе с тем, договор, поименованный сторонами как предварительный, устанавливал обязанность истца до заключения основного договора купли-продажи, в момент подписания предварительного договора, уплатить часть цены недвижимого имущества в размере 2 100 000 рублей. Кроме того, в счет окончательного расчета за приобретаемое недвижимое имущество истцом за ответчика с согласия Банка ВТБ погашены потребительский и ипотечный кредиты в размере 2 951 571 рубль. Истец полагает, что стороны по предварительному договору купли-продажи квартиры достигли соглашения по всем существенным условиям договора и поэтому его следует считать основным договором купли-продажи.

В ходе рассмотрения дела истец К. уточнил исковые требования, просил признать за К. право собственности на квартиру по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес" на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного между К. и К. от ДД.ММ.ГГ, мотивируя требования тем, что в ходе судебного разбирательства установлено, что после полного расчета за приобретаемую истцом квартиру, в соответствии с порядком расчетов, предусмотренных условиями предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГ, между К. и К. был подписан договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

П. обратился с иском к К. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес", по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному в простой письменной форме, между К. и П.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГ между П. и К. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес".

ДД.ММ.ГГ заключен договор купли-продажи в простой письменной форме между П. и К. Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры определена как 4 550 000 рублей.

Истцом до заключения основного договора было передано 200 000 рублей ответчику, денежные средства в размере 4 350 000 рублей - в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, что подтверждается собственными подписями в тексте договора купли-продажи квартиры.

Передаточным актом, имеющимся в тексте договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГ, составленным и подписанным сторонами подтверждается, что указанная недвижимость передана от продавца к покупателю в соответствии с условиями договора. Расчеты произведены полностью.

Стороны обратились в Многофункциональный центр Алтайского края с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру, срок государственной регистрации должен быть произведен до ДД.ММ.ГГ. Однако государственная регистрация перехода права не была произведена. ДД.ММ.ГГ из Управления Росреестра по Алтайскому краю П. было направлено уведомление ***, в связи с тем, что К. обратился с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Истец не имеет возможности получить квартиру в собственность без государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Полагает, что действия ответчика по обращению в Управление Росреестра по Алтайскому краю с заявлением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, фактически означают его уклонение от государственной регистрации права.

Определением Индустриального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ объединено гражданское дело *** по иску П. к К. о государственной регистрации перехода права собственности с гражданским делом *** - 1465/2019 по иску К. к К. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ основным договором купли-продажи квартиры, о признании права собственности на указанный объект недвижимости, присвоен номер гражданскому делу ***.

Решением Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования К. к К. о признании права собственности на объект недвижимости оставлены без удовлетворения.

Исковые требования П. к К. о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец П. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить его исковые требования, ссылаясь на непринятие судами во внимание того, что уклонение К. от совершения действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на приобретенную квартиру нарушают неимущественные права истца. Истец не имеет возможности получить квартиру в собственность без государственной регистрации перехода прав собственности на квартиру. Вследствие уклонения ответчика К. от совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности до того времени, когда приставами был наложен арест на имущество ответчика К. - квартиру по адресу: "адрес", Павловский тракт, 243-61.

В апелляционной жалобе истец К. просит отменить решение суда, принять новое об удовлетворении его требований, в обоснование ссылается на непринятие судом во внимание того, что недвижимое имущество - спорная квартира фактически покупателю не передавалась. При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика П. просит оставить решение суда без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель К.- Б. поддержала доводы апелляционной жалобы, представитель истца П. - С. поддержала доводы апелляционной жалобы, ответчик К, представитель ответчика П. возражали против удовлетворения апелляционных жалоб.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, заявлений об отложении разбирательства дела в связи с уважительными причинами неявки от них не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, письменных возражений, проверив законность постановленного судом решения в пределах доводов жалоб по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч. 2, ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1, ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 15 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес", является К, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГ между К. и П. подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес", согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества в срок до ДД.ММ.ГГ (включительно) на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 2.3 предварительного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости составляет 4 550 000 рублей является окончательной и пересмотру в одностороннем порядке не подлежит. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- 200 000 рублей покупатель передал продавцу в день подписания настоящего договора согласно договору займа от ДД.ММ.ГГ;

- 4 350 000 рублей покупатель оплачивает продавцу в день заключения основного договора.

Продавец гарантировал, что объект недвижимости приобретался без использования средств материнского капитала, никому не продан, не подарен, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен. Продавец уведомил покупателя, что на объект недвижимости установлены запрещения на регистрационные действия от ДД.ММ.ГГ ***, ***, от ДД.ММ.ГГ ***.

ДД.ММ.ГГ между сторонами подписан основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, расположенную в "адрес" по Павловскому тракту, "адрес".

Согласно п. 5 данного договора расчет производится за счет собственных средств покупателя в следующем порядке: 250 000 рублей покупатель передал продавцу до заключения настоящего договора; 4 300 000 рублей покупатель передал продавцу в день подписания и подачи настоящего договора и необходимых документов в Управление Росреестра по Алтайскому краю.

По соглашению сторон настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости: продавец передал, а покупатель принял объект недвижимости, расположенный по адресу: "адрес", Павловский тракт, "адрес".

Как следует из оригинала представленной в дело расписки от ДД.ММ.ГГ, К. получил от П. денежную сумму в размере 4 550 000 рублей в качестве оплаты за продаваемую квартиру по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГ по данному договору документы стороны сделки сдали на государственную регистрацию, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг и заявлениями К. Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги была определена как ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ К. также были сданы документы на государственную регистрацию - прекращение залога, предоставив закладную на квартиру.

ДД.ММ.ГГ К. подал заявление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГ П. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации ***, из которого следует, что государственная регистрация приостановлена с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании заявления К. от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в книге учета входящих документов ***.

Заочным решением Индустриального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ по делу *** взыскана с К. в пользу К. сумма займа 1 200 000 рублей, уплаченная госпошлина 14 200 рублей, в счет расходов на представителя 10 000 рублей, в счет договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 25 000 рублей, всего 1 249 200 рублей. Взыскана с К. в пользу К. договорная неустойка в размере 1% от суммы остатка неисполненного обязательства по основному долгу в размере 1 200 000 рублей за каждый день просрочки со дня, следующего за днем вынесения решения суда, то есть с ДД.ММ.ГГ по день фактического исполнения обязательства.

Согласно выписке из ЕГРН на спорную квартиру наложены следующие ограничения:

- ограничение от ДД.ММ.ГГ; с ДД.ММ.ГГ до снятия запрета; определение Индустриального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ; то есть по рассматриваемому делу (л.д.2)

- ограничение от ДД.ММ.ГГ; с ДД.ММ.ГГ до снятия запрета; выписка из ФССП *** от ДД.ММ.ГГ по исполнительному производству ***-ИП от ДД.ММ.ГГ, в целях исполнения определения Индустриального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ по данному делу по иску К. (л.д.24-27 том 2, л.д.219 том 1)

- ограничение от ДД.ММ.ГГ; с ДД.ММ.ГГ до снятия запрета; выписка из ФССП *** от ДД.ММ.ГГ, ограничения наложены по исполнительному производству ***-ИП, в целях исполнения определения Индустриального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГ по иску К. (л.д.225 том 1, л.д.30-33 том 3, л.д.219 том 1).

ДД.ММ.ГГ К. подал заявление о возобновлении государственной регистрации прав ранее приостановленных в заявительном порядке (т.1 л.д. 230). Плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги была определена как ДД.ММ.ГГ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований П, суд первой инстанции исходил из того, что на момент рассмотрения спора, действия ответчика по уклонению от государственной регистрации перехода прав прекращены, в связи с чем права истца действиями ответчика на момент рассмотрения спора не нарушены. То обстоятельство, что ДД.ММ.ГГ государственным регистратором было вынесено уведомление *** о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ на срок до снятия запретов об обратном не свидетельствует, поскольку в данном случае основанием для приостановления государственной регистрации не являются действия ответчика, направленные на уклонение от такой регистрации.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.

Ссылка в жалобе П. на то, что вследствие уклонения ответчика К. от совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, истец был лишен возможности осуществить регистрацию перехода права собственности до того времени, когда приставами был наложен арест на имущество ответчика К. - квартиру по адресу: "адрес", Павловский тракт, 243-61? не влечет отмену постановленного решения, поскольку доказательств, подтверждающих факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав по договору купли-продажи с того момента как К. подал заявление о возобновлении государственной регистрации прав, ранее приостановленной в заявительном порядке, истец в дело не представил.

Обстоятельства, которые свидетельствовали об уклонении ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, учитывая в том числе то, что расчет по договору покупателем был произведен полностью, являются основанием для взыскания с уклоняющей стороны убытков, возникших в результате приостановления государственной регистрации прав.

Разрешая уточненные исковые требования К, суд исходил из отсутствия оснований для удовлетворении иска о признании права собственности на спорную квартиру.

Так, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между К. и К. заключен предварительный договор купли-продажи с передачей суммы "гарантии" для обеспечения обязательства, согласно которому продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется купить "адрес" по Павловскому тракту, "адрес" за 4 600 000 рублей и подписать основной договор купли-продажи объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГ включительно на условиях настоящего договора.

В соответствии с п. 11 данного договора продавец обязуется оформить необходимые документы для регистрации основного договора купли-продажи объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГ.

При подписании настоящего договора покупатель передал, а продавец К. получил сумму в размере 2 100 000 рублей в счет оплаты стоимости объекта недвижимости, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи с передачей суммы "гарантии" для обеспечения обязательства от ДД.ММ.ГГ.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объекта недвижимости:

- сумму в размере 2 100 000 рублей покупатель передал продавцу ДД.ММ.ГГ во время подписания предварительного договора купли-продажи наличными денежными средствами;

- сумму в размере 2 323 321 рубль покупатель обязуется уплатить в погашение задолженности продавца по кредитному договору *** от ДД.ММ.ГГ, заключенному между кредитором (ПАО Банк ВТБ 24) и заемщиком ( К.) путем внесения денежных средств на счет кредитора (ПАО Банк ВТБ 24) до ДД.ММ.ГГ включительно:

- сумму в размере 628 250 рублей покупатель обязуется уплатить в погашение задолженности продавца по потребительскому кредиту, заключенному между кредитором (ПАО Банк ВТБ 24) и заемщиком ( К.) путем внесения денежных средств на счет кредитора (ПАО Банк ВТБ 24) до ДД.ММ.ГГ включительно.

Стороны согласовали, что разницу переплаты покупателем стоимости квартиры в размере 451 571 рубль продавец обязан вернуть покупателю в день подписания основного договора купли-продажи и предоставления документов в регистрирующий орган.

ДД.ММ.ГГ К. уведомил К. о своем намерении заключить основной договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГ, а также об исполнении своего обязательства по внесению денежных средств в размере 2 951 571 рубль на счет кредитора ПАО Банк ВТБ в счет погашения кредитного договора *** от ДД.ММ.ГГ и потребительского кредита в полном объеме.

Внесение на счет кредитора ПАО Банк ВТБ денежных средств в размере 2 323 321 рубль и 628 250 рублей подтверждается приходно - кассовыми ордерами.

Таким образом, фактически указанным выше способом К. исполнено обязательство по оплате объекта недвижимости в размере 4 600 000 рублей.

В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, из пояснений истца К. и ответчика установлено, что ДД.ММ.ГГ между К. и К. подписан основной договор купли-продажи квартиры.

Из договора следует, что с учетом положений ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в нем отражены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также то, что стороны согласовали цену договора - 4 600 000 рублей, тем самым требования ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора также соблюдены.

Таким образом, сделка между К. и К, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей (письменной) форме, что не оспаривалось сторонами.

Как следует из обстоятельств дела, стороны договора К. и К. с заявлением о государственной регистрации перехода прав на объект недвижимости в установленном порядке не обращались, доказательств обратного суду не представили.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ДД.ММ.ГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, требование покупателя о признании права собственности на недвижимость не подлежит удовлетворению, если государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость не была произведена.

Надлежащим способом защиты права в данном случае является требование о государственной регистрации перехода права при условии уклонения ответчика от совершения таких действий.

Ссылка в жалобе на то, что спорное жилое помещение не передано покупателю К, не влечет отмену постановленного решения, поскольку пунктом 61 указанного постановления Пленума предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Поскольку правовую регистрацию в установленном порядке договор купли-продажи недвижимого имущества между К. и К. не прошел, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что не имеется оснований для удовлетворения иска о признании права собственности, основанного на этом договоре.

Приведенные доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.

Оснований для переоценки указанных выводов суда у судебной коллегии не имеется.

Таким образом, в пределах доводов апелляционных жалоб оснований для отмены или изменения решения суда отсутствуют.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К. - Б, апелляционную жалобу представителя истца П. - С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Лопухова Н.Н. Дело N 33-9356/19 (2-1465/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

08 октября 2019 года г. Барнаул

г.Барна

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Вегель А.А,

судей Сачкова А.Н, Медведева А.А.

при секретаре Тенгерековой Л.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца К. - Б, апелляционную жалобу представителя истца П. - С. на решение Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по делу по иску К. к К. о признании права собственности на объект недвижимости, по иску П. к К. о государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Заслушав доклад судьи Вегель А.А, судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Индустриального районного суда города Барнаула Алтайского края от 21 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца К. - Б, апелляционную жалобу представителя истца П. - С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: