Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16 сентября 2019 г. по делу N 33-17877/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей Гибадуллиной Л.Г,

Якуповой Н.Н,

при секретаре Валееве А.А,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Строитель" на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Зубаировой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Зубаировой ФИО12 право собственности на гаражный бокс N... расположенный в подвале жилого дома N 54 по ул. Аксакова в Ленинском районе г.Уфы.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зубаирова Н.М. обратилась в суд с иском к АО "Строитель" о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, указав, что 08 мая 2008 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, в соответствии с которым истец приняла на себя обязательство оплатить денежную сумму в размере 1 300 000 рублей, а АО "Строитель" обязался передать гаражный... в подвале многоэтажного жилого дома по ул. Аксакова в квартале 417 в Ленинском районе г..Уфы. Стоимость гаражного бокса истцом оплачена в полном объёме в сумме 1 300 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами N 208 от 15 мая 2008 года и N 251 от 16 июня 2008 года. 16 октября 2009 года между истцом и ответчиком подписан акт приёма-передачи гаражного бокса, в соответствии с которым ответчик передал ей гаражный бокс... в подвале указанного выше дома, в акте сказано, что расчёт за гаражный бокс произведён полностью. Заключенный между сторонами договор поименован как предварительный, а также содержит условие о заключении в будущем основного договора купли-продажи. На основании распоряжения N 73 от 17 мая 2006 года Территориального управления по Республике Башкортостан Федерального агентства по управлению Федеральным имуществом заключён договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности N 000301 от 17 мая 2006 года, согласно которому Управлению федеральной службы Российской федерации по контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г..Уфа, ул. Гоголя, 53 на период проектирования и строительства жилого дома по ул.

Аксакова в квартале 417 в Ленинском районе со сносом собственного гаража модульного типа. 14 февраля 2005 года между Управлением федеральной службы Российской Федерации и ОАО "Строитель" заключён договор N 2/6 инвестирования строительства жилого дома в квартале 417 Ленинского района г..Уфы. ОАО "Строитель" выполняло работы на основании разрешения на строительство N 84-Ж от 29 сентября 2006 года сроком до 01 апреля 2017 года, в дальнейшем - на основании разрешения NRU03308000-84-Ж от 26 сентября 2008 года, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г..Уфа, постановлением N 5846 от 27 сентября 2008 года Администрации ГО г..Уфа указанный выше дом введён в эксплуатацию. Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г..Уфа N 967 от 09 декабря 2008 года дому присвоен почтовый адрес: г..Уфа, ул. Аксакова, 54. 19 февраля 2010 года Управление федеральной службы Российской Федерации по контролю за оборотом наркотиков по Республике Башкортостан и ОАО "Строитель" подписали акт распределения площадей после завершения строительства жилого дома N 54 по ул. Аксакова в г..Уфе, согласно которому, в распоряжение ОАО "Строитель" переданы в том числе гаражные боксы с 1 по 23 включительно, расположенные в подвале дома N 54 по ул. Аксакова г..Уфы. В целях регистрации права собственности на гаражный бокс истец повторно обращалась в Управление Росреестра по Республике Башкортостан. Согласно уведомлению N02/370\001/2017-7364 02-0-1-264/3003/2017-1609 от 04 июня 2018 года в регистрации права отказано по причине: "Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в отношении заявленного объекта недвижимости с площадью 22,2 кв.м. права собственности продавца не зарегистрированы, соответственно право на распоряжение данным имуществом отсутствует".

На сегодняшний день истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на фактически приобретённое имущество по причине бездействия ответчика, который не зарегистрировал своё право собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ней право собственности на гаражный бокс... площадью 22,2 кв.м. в подвале жилого дома N 54 по ул. Аксакова г. Уфы.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе АО "Строитель" ставится вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая на пропуск истцом срока исковой давности предъявления иска.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя АО "Строитель" Мурзагулову Ю.С, поддержавшую доводы жалобы, представителя истца Зубаировой Н.М. - Усманову Г.Ф, полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов дела 08 мая 2008 года между истцом Маляренко Н.М. (покупатель) и ответчиком ОА "Строитель" (генподрядчик) заключен предварительный договор купли-продажи гаражного бокса, согласно пункта 1 которого генподрядчик обязуется заключить с покупателем договор купли-продажи гаражного бокса N 1, выполненного в проектном варианте, расположенного в подвале многоэтажного жилого дома по ул. Аксакова в квартале 417 в Ленинском районе г. Уфы. (л.д.43).

Как следует из пункта 2 указанного выше договора стоимость гаражного бокса, оплачиваемая покупателем, составляет 1 300 000 рублей и является окончательной только при условии полного и своевременного выполнения пункта 3 настоящего договора.

В соответствии с актом приёма-передачи гаражного бокса от 16 октября 2009 года указанное выше гаражное помещение было передано истцу.

Согласно платёжных квитанций к приходным кассовым ордерам: N208 от 15 мая 2008 г, N251 от 16 июня 2008 г, выданных ответчиком, истец свои обязательства по оплате нежилого помещения выполнила в полном объеме.

Согласно уведомлению N02/370\001/2017-7364 02-0-1-264/3003/2017-1609 от 04 июня 2018 года в регистрации права отказано по причине того, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении заявленного объекта недвижимости с площадью 22,2 кв.м. права собственности продавца не зарегистрированы, соответственно право на распоряжение данным имуществом отсутствует.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что истцом полностью исполнены обязательства по оплате стоимости спорного объекта недвижимости, С момента сдачи гаражного бокса в эксплуатацию у истца возникает право на получение его в собственность. Ненадлежащее исполнение АО "Строитель" своих обязательств по договору купли-продажи нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным нежилым помещением.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается.

Ответчик не отрицает, что оплата за построенный гараж истцом произведена полностью, правопритязаний со стороны третьих лиц на объект недвижимости не имеется.

Судебная коллегия полагает правильными выводы суда о несостоятельности доводов АО "Строитель" о пропуске истцом установленного ст. 196 ГК РФ трёхлетнего срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований, на том основании, что истец с 2008 года знала о нарушении своего права, но не предпринимала мер по защите своего права на протяжении 11 лет.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ).

В 2016 году истец обратилась в адрес АО "Строитель" с запросом, в ответ на который ей выдали справку исх. N251 от 16 сентября 2016 года, в которой ответчик признал, что истцом был приобретён спорный гаражный бокс.

Таким образом, срок исковой давности начал исчисляться с момента получения истцом указанной выше справки, на момент рассмотрения дела не был пропущен.

Кроме того, в силу ст. 208 Гражданского кодекса РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Зубаирова Н.М. фактически владеет гаражом как собственник, содержит и пользуется им, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 60-85), с требованиями о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недействительным и возврате имущества или об истребовании его из чужого незаконного владения, ответчик не обращался.

В целом доводы жалобы повторяют доводы, заявленные в ходе рассмотрения дела, которым дана надлежащая оценка в решении, не опровергают выводы суда первой инстанции, сводятся к переоценке исследованных по делу доказательств и выводов суда, в связи с чем предусмотренных законом оснований для отмены судебного постановления у судебной коллегии не имеется.

С учетом установленных обстоятельств и требований законодательства, решение суда является законным и обоснованным.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328 -329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "Строитель", - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи: Л.Г. Гибадуллина

Н.Н. Якупова