Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 25 сентября 2019 г. по делу N 33-18495/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей: Алешиной С.Н, Якуповой Н.Н,

с участием прокурора Крупновой А.И,

при секретаре Валееве А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агишевой З.И. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2019 года, которым постановлено:

исковые требования Машковского Кирилла Геннадьевича к Агишевой Зульфие Идеаловне о выселении, взыскании стоимости фактического пользования жилым помещением, удовлетворить.

Выселить Агишеву Зульфию Идеаловну из квартиры N адрес обязав передать ключи Машковскому Кириллу Геннадьевичу и освободить помещение от личных вещей в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Агишевой Зульфии Идеаловны в пользу Машковского Кирилла Геннадьевича неосновательное обогащение за фактическое пользование жилым помещением в размере 585 000,00 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 9 050,00 рублей, и на оплату услуг представителя в размере 20 000,00 руб.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Машковский К.Г. обратился в суд с иском к Агишевой З.И. о выселении, взыскании стоимости фактического пользования жилым помещением, указав в его обоснование, что истец является собственником жилого помещения по адресу: квартиры адрес мае 2017 года на основании устной договоренности, истец предоставил данное жилое помещение в наем Агишевой З.И. сроком на 12 месяцев с уплатой денежных средств за наем и коммунальных услуг. Агишева З.И. однократно оплатила Машковскому К.Г. 10 000 рублей, в последствии никаких платежей от нее не поступало. По истечении срока найма, Агишева З.И. в добровольном порядке жилое помещение не освобождает, ключи от квартиры не передает, на неоднократные звонки не отвечает, в связи с чем истцом направлена ответчику претензия с требованием об освобождении жилого помещения и уплате денежных средств за период с 01.07.2017 года по 01.08.2018 года в сумме 585 000 рублей исходя из средней стоимости найма помещения в размере 45 000 рублей в месяц, однако претензия оставлена Агишевой З.И. без ответа.

Истец просит выселить Агишеву З.И. из квартиры N1 дома N56 по ул. Аксакова г. Уфы, обязав освободить помещение от личных вещей в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с Агишевой З.И. в свою пользу неосновательное обогащение за фактическое пользование жилым помещением в размере 585 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 9 050 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Агишева З.И. просит отменить решение суда и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда. В обоснование доводов жалобы указано, что суд в отсутствие к тому допустимых доказательств согласился с доводами истца о наличии между ними договорных отношений по поводу найма спорного жилого помещения. Факт перечисления ответчиком денежной суммы в размере 10 000 рублей незаконно принят судом в качестве доказательства частичной оплате аренды, поскольку доказательств этого представлено не было. Утверждает, что истцом спорное жилое помещение было предоставлено на иных условиях, фактически между сторонами достигнуто иное соглашение о проживании ответчика на условиях только полной оплаты квартплаты. Также в материалах дела отсутствуют сведения о размере среднерыночной стоимости аренды аналогичной квартиры в г. Уфа. Кроме того Агишева З.И. ссылается на факт не извещения ее о времени и месте судебного заседания, указывая на то, что смс-извещение о назначении судебного заседания, состоявшегося 26.04.2019 года в 10.30 часов было получено ею только 26.04.2019 года в 10.51 часов.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Агишеву З.И. и её представителя Вагнера В.А, поддержавших доводы жалобы, представителя Машковского К.Г. - Кислицыну А.А, полагавшую решение суда законным и обоснованным, прокурора Крупнову А.И, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что квартира адрес принадлежит на праве собственности Машковскому К.Г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2008 N02-04-01/061/2008-436.

Согласно справке о регистрации от 23.01.2019 N333 в указанной квартире лиц, зарегистрированных по месту жительства не имеется.

В то же время, согласно акта о проживании, имеющегося в материалах дела, в спорной квартире проживает Агишева З.И.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку безусловных доказательств предоставления жилого помещения в безвозмездное пользование истцом ответчику, суду не представлено, отсутствие такового подтверждается и перечислением Агишевой З.И. на банковский счет Машковского К.Г. денежной сумы в размере 10 000 рублей, равно как не представлено доказательств предоставления жилого помещения на иных условиях, нежели указано истцом, то суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о наличии между сторонами фактических гражданско-правовых отношений по поводу возмездной аренды спорного жилого помещения, где арендодателем выступил истец Машковский К.Г, а арендатором ответчик Агишева З.И.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку каких-либо доказательств правомерного пользования жилым помещением, ответчиком суду не представлено и судом не добыто, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Агишева З.И. подлежит выселению из квартиры N1 дома N56 по ул. Аксакова г.Уфы с возложением обязанности освободить помещение от личных вещей и передать ключи собственнику Машковскому К.Г.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции достоверно установлен факт заключения между сторонами возмездного договора аренды спорного жилого помещения, а не безвозмездного проживания с оплатой кварплаты, поскольку доказательств в подтверждение этого довода ответчиком, вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод апелляционной жалобы о не надлежащем извещении ответчика о времени месте судебного заседания не может повлечь отмену обжалуемого решения суда, поскольку в материалах дела имеется отчет об извещении Агишевой З.И. о времени и месте судебного заседания, назначенного в Ленинском районном суде на 26.04.2019 года к 10.30 часам посредством смс-сообщения, которое доставлено ответчику 24.04.2019 года в 20.34 часов. Факт извещения ответчика посредством смс-извещения ею не оспаривается, однако она ссылается на его доставку после начала судебного заседания, но этот довод никакими объективными доказательствами не подкреплен.

Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для изменения решения суда в части взыскания с ответчика суммы арендной платы в силу следующего.

Так, удовлетворяя требования истца в части взыскания арендной платы за 13 месяцев проживания в размере 585 000 рублей, суд первой инстанции исходил из среднерыночного значения стоимости найма жилого помещения в Ленинском районе г.Уфы Республики Башкортостан аналогичной площади, которая примерно равна требуемой сумме в месяц, исходя из объявлений Авито.ру Уфа, т.е. согласился с расчетом истца, указавшего стоимость арендной платы в месяц в размере 45 000 рублей.

Между тем, указанный вывод суда противоречит фактическим обстоятельствам и нормам права.

Так, в силу ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Между сторонами письменный договор об аренде (найме) жилого помещения не заключался, а другие доказательства о соглашении уплаты за пользование жилым помещением в размере 45 000 рублей в месяц, истец не представил.

В судебном заседании 03 апреля 2019 года Агишева З.И. подтвердила, что с истцом договорились о том, что она будет платить коммунальные услуги и 10 000 рублей ежемесячно. После просмотра квартиры они договорись, что она сделает ремонт квартиры на 130 000 рублей, после производства которого она может проживать 13 месяцев (л.д. 68-70).

Агишева З.И. перечислила Машковскому К.Г. за проживание в июне 2017 года 10 000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета истца, которая переведена на карту истца 03 июля 2017 года.

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о размере ежемесячной арендной платы в сумме 10 000 рублей, поскольку иных объективных доказательств, вопреки ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, истцом ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции представлены не были.

В связи с изложенным судебная коллегия полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 130 000 рублей за период с 01 июля 2017 года по 01 августа 2018 года (13 х 10 000 рублей), изменив таким образом решение суда в этой части.

Доказательств того, что между сторонами была договоренность и в счет оплаты за аренду жилья был произведен ремонт квартиры на указанную сумму, ответчик Агишева З.И. суду первой инстанции не представила, что не лишает её права при представлении доказательств заявить требование о взыскании с истца понесенных расходов на ремонт квартиры.

Таким образом, решение суда подлежит изменению.

В связи с изменением решения суда в части, подлежат пропорциональному изменению и взысканные судебные расходы по оплате госпошлины на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 апреля 2019 года изменить в части взыскания с Агишевой З.И. в пользу Машковского К.Г. неосновательного обогащения за фактическое пользование жилым помещением в размере 585 000 рублей и расходов по уплате госпошлины в сумме 9 050 рублей.

В этой части принять новое решение.

Взыскать с Агишевой Зульфии Идеаловны в пользу Машковского Кирилла Геннадьевича за фактическое пользование жилым помещением в размере 130 000 рублей и расходы по уплате госпошлины в сумме 3 800 рублей.

В остальной части то же решение оставить без изменения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи С.Н. Алешина

Н.Н. Якупова