Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 02 октября 2019 г. по делу N 33-19121/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Фроловой Т.Е,

Фагманова И.Н.

при секретаре Фаррахове Д.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикбаева А.А. к ООО "Группа компаний СУ - 10" о защите прав потребителей,

по апелляционной жалобе Бикбаева А.А. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2019 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А, выслушав объяснения истца Бикбаева А.А, поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчика ООО "Группа компаний СУ - 10" - Ахмерова И.Р, полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бикбаев АА обратился в суд с исковым заявлением к ООО "Группа компаний СУ-10" о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что 14 марта 2016 г..Бикбаев А.А, с целью приобретения квартиры в ЖК "Лимонарий" ( адрес) обратился к застройщику ООО "Группа Компаний СУ-10" в офис юридического лица по адресу: адрес. Ему было разъяснено, что реализация квартир в ЖК "Лимонарий" осуществляется через ЖСК "Лимонарий-1". Он как член кооператива приобрел четырехкомнатную квартиру, расположенную на 5-ом этаже по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес на территории, ограниченной адрес, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера "Зеленая роща" и местным проездом в створе адрес правления архитектуры и градостроительства администрации ГО адрес РБ от 13.03.2017 г..N 479 объекту недвижимости присвоен адрес: адрес. Стоимость квартиры составила 7880460 руб. Он исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в члены ЖСК и полностью уплатил стоимость квартиры. Согласно протоколу N... заседания (голосования) общего собрания учредителей кооператива ЖСК "Лимонарий-1" кооператив был образован 24.04.2014 г, председателем правления ЖСК "Лимонарий-1" избран Каримов М.М. и 12.05.2014 проведена регистрация ЖСК "Лимонарий" в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 39 по Республике Башкортостан.

Однако, между ЖСК "Лимонарий-1" в лице председателя Каримова М.М. (кооператив) и ООО "Группа компаний СУ-10" в лице директора Мансурова В.А. (застройщик) был заключен договор инвестирования строительства N.., в соответствии с которым кооператив производит инвестирование в строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой дом N 1 на территории, ограниченной улицей Менделеева, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера "Зеленая роща" и местным проездом в створе адрес (далее - объект), а застройщик обязуется направить предоставленные кооперативом финансовые средства на строительство объекта, осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на осуществление строительства объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства, и ввести дом в эксплуатацию. Согласно пункту 2.1 договора денежные средства, внесенные членами Кооператива в качестве первоначального паевого взноса, а также в соответствии с графиком по внесению паевых взносов, в течение пяти дней перечисляются кооперативом на расчетный счет застройщика. Таким образом, в качестве результатов инвестиционной деятельности стороны предусмотрели строительство жилого дома, расположенного по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес на территории, ограниченной улицей Менделеева, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера "Зеленая роща" и местным проездом в створе адрес инвестициями указанный договор подразумевает привлечение денежных средств пайщиков кооператива. Пункт 2 статьи 1 Закона N 214-ФЗ позволяет привлекать денежные средства граждан также посредством участия физических лиц в жилищностроительных кооперативах.

Согласно пункту 6 решения о приеме в члены ЖСК "Лимонарий-1" планируемый срок внесения паевого взноса, после которого возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, наступает в четвертом квартале 2017 г..В тоже время пунктом 3 решения предусмотрено, что паевой взнос в размере 7 880 460 рублей вносится в срок до 18.04.2016 г..В указанный срок денежные средства были внесены. Таким образом, 15.04.2016г. внесена денежная сумма, соответствующая стоимости четырехкомнатной квартиры и полному паевому взносу. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру из - за отсутствия необходимого пакета документов от кооператива не представилось возможным. Право собственности за истцом на указанную квартиру признано решением Советского районного суда г..Уфы РБ от 21.11.2018 г..В основу решения суда положено заключение ГУП института "БАШНИИСТРОЙ" от 15.02.2016 г, в котором указано, что строительство секций А и Б обследуемого дома началось еще летом 2013 г, то есть за один год до создания ЖСК "Лимонарий-1". Земельный участок, на котором расположен адрес, по договору аренды был предоставлен ООО "Группа компаний СУ-10" и впоследствии ООО "Группа компании СУ - 10" оформлен в собственность и продан ООО "Крона". Администрацией ГО г..Уфа РБ ООО "Крона" выдано разрешение N... на строительство многоэтажного жилого адрес на территории, ограниченной адрес, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера "Зеленая роща" и местным проездом в створе адрес.

Какие-либо решения о смене застройщика на общем собрании кооператива не принимались, членов кооператива никто не ставил в известность о документальных изменениях, произошедших при строительстве многоквартирного дома. ООО "Группа компаний СУ-10", имея договор аренды земельного участка, летом 2013 г..начало возведение жилого многоквартирного дома, задолго до заключения договора инвестирования строительства N... от 13.05.2014 г..ЖСК "Лимонарий-1" был создан лицами аффилированными с ООО "Группа компаний СУ-10" и зарегистрирован через один год только в 2014 г..с целью инвестирования уже строящего многоквартирного жилого дома. Таким образом, ЖСК "Лимонарий-1" привлекал денежные средства граждан, не обладая статусом застройщика. Фактически еще до заключения договора инвестирования строительства N... от 13.05.2014 г..между ЖСК "Лимонарий-1" и ООО "Группа компаний СУ-10" строительство многоквартирного дома уже велось ООО "Группа компаний СУ-10" в течение года. Застройщиком по смыслу Федерального закона от 30.12.2004 г..N 214-ФЗ является ООО "Группа компаний СУ-10", а ЖСК "Лимонарий-1" является подконтрольной ему структурой, созданной с целью привлечения денежных средств, для того, чтобы ООО "Группа компаний СУ-10" не отвечала по обязательствам и не привлекалась к ответственности по Федеральному закону от 30.12.2004 г..N 214-ФЗ.

Вышеизложенное свидетельствует о наличии притворности создания ЖСК "Лимонарий -1" и намерении ООО "Группа компании СУ - 10" скрыть фактический договор долевого участия между гражданином и застройщиком. При указанных обстоятельствах считает, что к возникшим между ним и ответчиками правоотношениям применим Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства исчисляется с 01.01.2018 г. по 21.11.2018 г, просрочка исполнения обязательства составляет 325 дней. Расчет неустойки по квартире: 7880460,00 х 325 х 2 х 1/300 х 7.5% = 1280574,75 руб. Согласно данным Почты России, претензия получена ответчиком 24.04.2019 г. Требования в досудебном порядке не удовлетворены. Учитывая компенсационный характер неустойки, принцип ее соразмерности последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств, истец полагает, что сумма неустойки должна быть выплачена в размере 999000 руб. Для восстановления своих прав был вынужден обратиться за оказанием юридической помощи по составлению искового заявления в результате чего понес дополнительные расходы в размере 5000 руб, что подтверждается договором, актом приема-передачи. Моральный вред, связанный с невозможностью использования оплаченной квартиры в течение длительного времени, невозможностью зарегистрировать право собственности в установленном порядке на квартиру, а также с неудовлетворением требований в добровольном порядке со стороны ответчика и необходимостью обращения в суд за защитой интересов, истец оценивает в 50000 руб.

На основании изложенного, просил признать решение N... -1 от 15.03.2016 г. о приеме в ЖСК "Лимонарий-1" договором долевого участия в строительстве; взыскать с ответчика ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 999000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; расходы на оказание услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб.; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2019 года в удовлетворении требований о признании решения N... от 15.03.2016 г. о приеме в ЖСК "Лимонарий-1" договором долевого участия в строительстве, взыскании с ответчика ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Бикбаева А.А. неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 999000 руб, компенсации морального вреда в размере 50000 руб, расходов на оказание услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб.; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, отказано.

В апелляционной жалобе истец Бикбаев А.А, ссылаясь на незаконность и необоснованность, ставит вопрос об отмене указанного решения суда. Излагая в апелляционной жалобе доводы искового заявления, истец указывает на то, что судом неверно применены нормы материального права, между ним и ответчиком возникли правоотношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Неявившиеся на апелляционное рассмотрение дела лица о времени и месте судебного заседания суда апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, решение суда и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по следующим основаниям.

В силу частей 1, 3, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно части 1 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. Однако, сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Кооператив, созданный в форме жилищно-строительного кооператива, это юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье. При этом жилищно-строительный кооператив является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О некоммерческих организациях", иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений также Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом кооператива.

Исходя из преамбулы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с жилищно-строительными кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях.

Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и сделал вывод о том, что между жилищно-строительным кооперативом и его членом Бикбаевым А.А. возникли корпоративные (членские), а не обязательственные (договорные) отношения. Возникшие правоотношения не регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно решению N... от 15.03.2016 г. Бикбаев А.А. был принят в члены в ЖСК "Лимонарий-1".

В решении были установлены условия приобретения жилья: четырехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже по строительному адресу: многоэтажный жилой адрес на территории, ограниченной адрес, территориями ВВЦ, детских оздоровительных баз, сквера "Зеленая роща" и местным проездом в створе адрес квартиры установлена 7880460 руб, составляющая паевый взнос.

Бикбаев А.А. исполнил свои обязательства согласно решению о приеме в ЖСК и полностью уплатил стоимость квартиры, данное обстоятельство подтверждается справкой о выплате пая N... от 15.04.2016 г.

Согласно протоколу N... заседания (голосования) общего собрания учредителей кооператива ЖСК "Лимонарий-1" кооператив был образован 24.04.2014 г.

12.05.2014 г. ЖСК "Лимонарий-1" зарегистрирован в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 39 по Республике Башкортостан в качестве юридического лица с присвоением ИНН N... по юридическому адресу: адрес.

Пунктом 6 решения, установлено планируемое возникновение права собственности кооператива на квартиру и последующую ее передачу члену ЖСК в 4 квартале 2017 года.

В решении отражено о том, что члену ЖСК Бикбаеву А.А. известно о планируемых сроках приобретения жилого помещения и о том, что срок ввода объекта в эксплуатацию ориентировочный.

Суд первой инстанции, разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из того, что Бикбаев А.А, подписывая решение о его приеме в члены ЖСК "Лимонарий-1" выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в ЖСК. При этом суд первой инстанции правомерно счел, что Бикбаевым А.А. требования о признании недействительным решения правления ЖСК "Лимонарий -1" о приеме его в члены кооператива не заявлено. Оформив заявление 14.03.2016 г. о приеме в члены кооператива, Бикбаев А.А. принял обязательства члена кооператива, и с заявлением о выходе из членов кооператива он не обращался.

Оценив исследованные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд пришел к правильному выводу о том, что доводы истца о том, что к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" своего подтверждения не нашли, что явилось основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе Бикбаев А.А. повторяет позицию, изложенную в иске, никаких новых аргументов не приводит. Всем юридически значимым обстоятельствам и доказательствам в решении дана правовая оценка.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 19 июля 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Бикбаева А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Науширбанова З.А.

Судьи

Фролова Т.Е.

Фагманов И.Н.

Справка: судья Попенова Т.В.