Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 октября 2019 г. по делу N 33-19877/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Гаиткуловой Ф.С,

Милютина В.Н.

при секретаре Валееве А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Амангуловой А.М, ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения N8598 ПАО Сбербанк на решение Альшеевского районного суда Республики Башкортостан от 5 августа 2019 года.

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зинатуллина Г.Р. обратилась в суд с иском к Амангуловой A.M, действующей за себя и несовершеннолетнего Амангулова А.Р, ПАО "Сбербанк России", в лице Башкирского отделения N 8598 ПАО Сбербанк, о расторжении договора купли-продажи жилой квартиры, расторжении кредитного договора с ипотекой в силу закона, взыскании денежной суммы, применении последствий недействительности сделки, об аннулировании записи о регистрации права собственности, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что между Зинатуллиной Г.Р. (покупатель) и Амангуловой А.М, действующей за себя и несовершеннолетнего Амангулова А.Р. (продавцы) заключен договор купли-продажи жилого помещения от 23.11.2018 N б/н, по которому ответчики передали в собственность истицы квартиру, расположенную по адресу: РБ,... Квартира принадлежала ответчику и ее сыну на праве общей долевой собственности. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра, ипотека в силу закона, запись 02:02:100101:645-02/140/2618-4. Однако Зинатуллина Г.Р. с рождения является инвалидом второй группы по психическому заболеванию. До совершеннолетия состояла на учете у психиатра и проходила обследования, лечение в больнице Ответчики воспользовались ее состоянием здоровья и обманным путем уговорили ее купить спорную квартиру. У истицы не было намерения приобрести данную квартиру. В соответствии с кредитным договором N 246919 от 23.11.2018, заключенным между ПАО "Сбербанк России" и истицей, последней выдан кредит на сумму 377 400 руб. В обеспечение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование кредита, в банк передана квартира по адресу:...

Для получения ипотеки требовалась оценка, истица обратилась к эксперту Абдрахманову, который после осмотра квартиры отказался делать оценку квартиры сославшись на то, что квартира не соответствует статусу жилая. Продавец нашла других экспертов и провела оценку. Ключи от квартиры были переданы истице и осмотр квартиры был проведен после поступления денег на счет ответчиков.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истица просила: расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от 23.11.2018 N 6/н по адресу: с... признать, сделку по купле-продаже помещения по адресу: с... недействительной и применить последствия недействительности сделки в виде возврата квартиры в собственность Амангуловой A.M. и Амангулова А.Р.; взыскать с Амангуловой A.M. в пользу Зинатуллиной Г.Р. денежные средства в сумме 444 000 руб.; взыскать с Амангуловой A.M. в пользу Зинатуллиной Г.Р. денежные средства в сумме 30 000 руб. за проведение независимой оценки; взыскать с Амангуловой A.M. в пользу Зинатуллиной Г.Р. денежные средства в сумме 100 000 руб. в счет компенсации морального вреда; расторгнуть ипотечный кредит по кредитному договору N 246919 от 23.11.2018 на сумму 377 400 руб. между Зинатуллиной Г.Р. и ПАО Сбербанк России, аннулировать запись регистрации прав собственности на Зинатуллину Г.Р. 02:02:100101:645-02/140/2618-4.

Судом вынесено приведенное выше решение, которым постановлено:

исковые требования ФИО13 к ФИО14, действующей за себя и несовершеннолетнего ФИО15, ПАО "Сбербанк России" в лице Башкирского отделения N 8598 ПАО Сбербанк о расторжении договора купли-продажи жилого помещения-квартиры, расторжении ипотечного кредита и взыскании суммы от продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, об обязании снять с регистрационного учета - удовлетворить частично;

признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 23.11.2018, заключенный между ФИО16 действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО17, в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ,...

применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры 23.11.2018 путем возврата жилого помещения по адресу:.., в долевую собственность ФИО18 и ФИО19 по 1/2 доли за каждым;

применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры 23.11.2018 путем обязания ФИО20 возвратить полученные по данной сделке денежные средства в размере 444 000 руб. ФИО21

признать кредитный договор, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и Зинатуллиной Гульнарой Раисовной N 246919 от 23.11.2018, предметом которого была квартира по адресу: РБ,... недействительным;

применить последствия недействительности кредитного договора обязав ФИО22 возвратить ПАО "Сбербанк России" полученные по кредитному договору от 23.1.12018 N 246919 сумму кредита в размере 364 780,31 руб.;

признать ПАО "Сбербанк России" утратившим право залога на квартиру по адресу: РБ,...

взыскать с ФИО23 в пользу Республиканской клинической психиатрической больницы N1 Министерства здравоохранения Республики Башкортостан расходы по проведению судебно - психиатрической экспертизы в размере 10 500 руб.;

взыскать с ФИО24 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.;

в остальной части в удовлетворении иска Зинатуллиной Г.Р. отказать.

В апелляционных жалобах Амангуловой А.М, ПАО Сбербанк России в лице Башкирского отделения N8598 ПАО Сбербанк ставится вопрос об отмене решения как незаконного по доводам жалоб.

Амангулова А.М. уведомлена о месте и времени рассмотрения жалобы, в судебное заседание не явилась, потому жалоба рассмотрена в силу ст.167 ГПК РФ в её отсутствие.

Изучив в пределах доводов жалоб материалы дела, выслушав представителя ПАО "Сбербанк России" - Петрову А.Л, поддержавшую жалобу, Зинатуллину Г.Р. и её представителя Пищулину А.К, полагавших решение законным, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения, исходя из следующего.

Суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 15,6 кв. м, расположенную по адресу: РБ, Алышеевский район, с. Раевский, ул. Молодежная, д.1, кв. 9.

Правообладателем указанной квартиры, являлась Амангулова A.M. и ее несовершеннолетний сын Амангулов А.Р. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым.

23.11.2018 года, между Амангуловой A.M, действующей от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына Амангулова А.Р. (продавец), с одной стороны и Зинатуллиной Г.Р. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Амангулова A.M. продала, а Зинатуллина Г.Р. купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ,...

По соглашению сторон, указанная квартира продана по цене 440 000 руб. По условиям кредитного договора, данную квартиру покупатель приобретает за счет собственных средств в размере 66 600 руб. и кредитных средств в размере 377 400 руб, предоставляемых ей на цели приобретения указанного имущества "ПАО Сбербанк России" в соответствии с кредитным договором N 246919 от 23.11.2018. Зинатуллина Г.Р. уплачивает стоимость указанной недвижимости Амангуловой A.M. и Амангулову А.Р. в два этапа: денежная сумма в размере 66 600 руб. уплачивается покупателем наличными денежными средствами. Окончательный расчет в сумме 377 400 руб. производится за счет кредитных средств.

23.11.2018 года, между ПАО "Сбербанк России" и Зинатуллиной Г.Р. заключен кредитный договор N 246919, по условиям которого кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 377400 руб, под 10 % годовых. Цель использования заемщиком кредита - приобретение объекта недвижимости: квартиры по адресу: РБ,...

Условиями договора предусмотрено, что в обеспечение обязательств заемщика по возврату суммы кредита и начисленных процентов в ПАО "Сбербанк России" истицей передана квартира по адресу:...

В соответствии п. 17 данного кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления средств на счет Зинатуллиной Г.Р....

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами спора.