Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 сентября 2019 г. по делу N 3га-977/2019

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 24 сентября 2019 г.

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хамидуллиной Э.М,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

Хабировым В.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Резяпова Шамиля Хатмулловича к Правительству Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости,

установил:

Резяпов Ш.Х. обратился в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к Правительству Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 4 261 155 рублей 78 копеек;

нежилого здания с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью 16 734 585 рублей 43 копейки.

Между тем согласно отчету об оценке рыночной стоимости

N... от 12 июля 2019 года, выполненному ИП Суворовой И.С, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 1 484 000 рублей, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... по состоянию на 01 января 2015 года определена в размере 2 856 000 рублей.

Значительное превышение кадастровой стоимости объектов недвижимости над их рыночной стоимостью нарушает права административного истца как собственника объектов недвижимости.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

нежилого помещения с кадастровым номером N.., назначение: нежилое, площадью 201 кв. м, номер на поэтажном плане 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенного по адресу: адрес,

адрес, равной его рыночной стоимости в размере

1 484 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года;

нежилого здания с кадастровым номером N.., назначение: нежилое, площадью 347, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 2 856 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности Мустафина Л.И. просила удовлетворить исковые требования согласно заключению эксперта.

Резяпов Ш.Х, представители Правительства Республики Башкортостан, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Получение извещения подтверждается отчетами о прочтении, уведомлениями, реестрами отправки. Информация о рассмотрении дела также размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Копии определения суда о принятии дела к производству суда направлены судом 27 июля 2019 года лицам, участвующим в деле (т. 1 л.д. 155-160).

Согласно части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не препятствует рассмотрению и разрешению административного дела об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, за исключением случая, если их явка признана судом обязательной.

Исследовав материалы административного дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичное положение содержится в пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 29 июля

1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

При этом определение кадастровой стоимости в размере рыночной обусловлено исключительно выбором иной модели ее исчисления и не означает оспаривание достоверности государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и законности акта об ее утверждении.

По настоящему делу административный истец по существу просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, что, принимая во внимание порядок исчисления налоговых платежей, исходя из данных государственного кадастра недвижимого имущества о кадастровой стоимости объектов недвижимости, затрагивает права административного истца как собственника.

Материалами дела подтверждается, что спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет и находятся в собственности Резяпова Ш.Х, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

(т. 1 л.д. 16-21).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 4 261 155 рублей 78 копеек, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером N... определена по состоянию на 01 января 2015 года в размере 16 734 585 рублей 43 копеек (т. 1 л.д. 14-15).

Административным истцом представлен отчет N... от

12 июля 2019 года, подготовленный ИП Суворовой И.С, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 201 кв. м, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 484 000 рублей, рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N.., площадью 347, 7 кв. м, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 2 856 000 рублей.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела, являются заключения экспертов (статья 59 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Определением Верховного Суда Республики Башкортостан от

15 августа 2019 года по ходатайству представителя административного истца назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью оценочная компания "ТерраНова".

Согласно заключению эксперта ООО оценочная компания "ТерраНова" N... от 03 сентября 2019 года рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 201 кв. м, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 1 342 000 рублей; рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером N.., площадью 347, 7 кв. м, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на 01 января 2015 года составляет 3 102 000 рублей

Достоверность данных, содержащихся в заключении эксперта

ООО оценочная компания "ТерраНова" N... от 03 сентября 2019 года, лицами, участвующими в деле, не оспаривалась. Ранее какие-либо доводы, свидетельствующие о несоответствии данного заключения эксперта установленным требованиям, лицами, участвующими в деле, которые не были лишены возможности ознакомления с экспертным заключением, не приводились, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО оценочная компания "ТерраНова" N... от 03 сентября 2019 года и отчет

N... от 12 июля 2019 года, подготовленный ИП Суворовой И.С, представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости заключения эксперта ООО оценочная компания "ТерраНова" N... от 03 сентября 2019 года, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объекте оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Суд находит, что рыночную стоимость объектов недвижимости необходимо установить с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО оценочная компания "ТерраНова" N... от

03 сентября 2019 года.

С учетом изложенного, права Резяпова Ш.Х, являющегося собственником объектов недвижимости, могут быть защищены с использованием такого способа, как установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца, существенно влияют на исполнение им обязательств, предусматривающих исчисление суммы уплаты налоговых платежей исходя из кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах требования Резяпова Ш.Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 24.18, 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Резяпова Шамиля Хатмулловича об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером N.., площадью 201 кв.м, назначение: нежилое помещение, этаж N 1, расположенного по адресу: адрес, номер на поэтажном плане 2, 3, 4, 5, 6, 7, равной его рыночной стоимости в размере 1 342 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером N.., площадью 347,7 кв.м, назначение: нежилое здание, наименование: магазин, расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере 3 102 000 рублей по состоянию на 01 января 2015 года.

Датой подачи заявления считать 25 июля 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан, а со дня начала деятельности - в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в г. Нижний Новгород.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п Э.М. Хамидуллина

Копия верна:

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан Э.М. Хамидуллина