Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 июля 2019 г. по делу N 33-15156/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Мирошниковой Е.Н.

судей

Литвиновой И.А, Шумских М.Г.

при секретаре

Куторовой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 июля 2019 года апелляционную жалобу Магеррамова Афига Наримана оглы на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2019 года по делу N 2-6278/2018 поиску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Магеррамову Афигу Нариману оглы о расторжении договора, возврате имущества

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н, выслушав объяснения ответчика Магеррманова А.Н.о и его представителя - адвоката Дудина А.В, действующего на основании ордера А 1718267 от 18.04.2019, поддержавших жалобу, возражения представителя истца Комитет имущественных отношений - Стасеву А.В, действующую на основании доверенности N48-19 от 22.05.2019, сроком до 31.12.2019, представителя третьего лица акционерного общества "Фонд имущества Санкт-Петербурга" - Иванову А.В, действующую на основании доверенности б/н от 22.05.2019, сроком по 31.12.2019, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Истец Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Магеррамову А.Н.о в котором просил расторгнуть договор от 12.03.2014 N11362-АЗ/И купли-продажи земельного участка с расположенным на нём нежилым зданием по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, Можайский, улица Новая, дом 9; возвратить в государственную собственность Санкт-Петербурга названный земельный участок; взыскать с ответчика штраф в размере 300 000 рублей.

Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 17.10.2018 заочное решение суда от 26.06.2018 отменено, производство по делу возобновлено.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 30.10.2018 с Магеррамова А.Н.о в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскан штраф в размере 300 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Магеррамов А.Н.о выражает несогласие с решением суда в части взыскания штрафа.

Истец решение суда не обжалует.

Судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абз.1 п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

В силу абз.1 п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 12.03.2014 между Комитетом по управлению городским имуществом, в лице ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" и Магеррамовым А.Н.о. заключен Договор N11362-АЗ/И купли - продажи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием по адресу: Санкт-Петербург, Красное Село, Можайский, улица Новая, дом 9, площадью 2 233 кв.м, кадастровый номер 78:40:0911301:23, кадастровый номер многоквартирного жилого дома 78:40:0911301:41, совместно именуемые Объект.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена продажи Объекта составляет 3 000 000 рублей.

В разделе 1.1.1. договора стороны согласовали такое обременение, как: осуществить разборку здания, являющегося историческим зданием в соответствием с Законом Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N820-7, и, признанного аварийными и подлежащим сносу, в течение 6 (шести) месяцев с момента заключения Договора и возвести в течение 42 месяцев с момента заключения договора на освобожденном участке объект недвижимости при условии восстановления внешнего облика Здания, если оно формирует уличный фронт застройки.

20.01.2017 подтверждена регистрация прекращения права собственности на ранее возведённый многоквартирный дом.

27.07.2017 ответчику выдано разрешение на строительство сроком до 27.07.2027.

14.02.2018 индивидуальному жилому дому разрешено присвоение адреса.

22.03.2018 в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ответчика на жилой дом 2018 года постройки.

Отказывая истцу в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи, суд исходил из того, ответчик исполнил условие договора в части возведения на выкупленном земельном участке индивидуального жилого дома, тем самым, существенное условие договора исполнено.

Судебная коллегия находит вывод суда правильным. Решение суда в указанной части не оспаривается сторонами.

Согласно 5.10 договора установлено, что за ненадлежащее исполнение либо неисполнение иных обязательств по Договору Покупатель выплачивает штраф в размере 10 (десяти) процентов от цены продажи объекта, установленной пунктом 2.1.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки строительства, суд обоснованно взыскал с ответчика штраф в размере 300 000 рублей (3 000 000*10%)

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что он нарушил условия договора только на два месяца, в связи с чем полагал необходимым применения ставки рефинансирования ЦБ РФ за период просрочки исполнения обязательств с 12.12.2017 по 14.02.2018 в размере 1/300 от цены продажи объекта в размере 3 000 000 рублей, что составляет 50 600 рублей, судебная коллегия находит необоснованными и не усматривает основания для изменения размера штрафа, установленного договором. При этом коллегия отмечает, что материалами дела подтверждается, что ответчик существенно превысил установленный договором срок исполнения своих обязательств.

Судебные расходы присуждены к взысканию в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ.

Таким образом, правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 30 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: