Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 15 августа 2019 г. по делу N 33-19023/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Луковицкой Т.А.

судей

Мирошниковой Е.Н.

Литвиновой И.А.

при секретаре

Дыченковой М.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 августа 2019 года апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ЛП" на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 марта 2019 года по исковому заявлению Микшина Андрея Валериевича к обществу с ограниченной ответственностью "ЛП" о защите прав потребителей.

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н, выслушав объяснения представителя ответчика ООО ЛП - Тищенко М.В, действующую на основании доверенности N 767-Д/юр от 25.12.2017, сроком три года, поддержавшую жалобу, возражения Микшина А.В, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Микшин А.В. обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к обществу с ограниченной ответственностью ООО "ЛП" о взыскании разницы между стоимостью общей проектной и фактической площади квартир, являющихся предметом двух предварительных договоров купли-продажи, заключенных им с правопредшественником ответчика ООО "ЛЭК-компания N 1", взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указано, что 21.05.2009 между Микшиным А.В. и ООО "ЛЭК-компания N 1" были заключены предварительные договоры N П4661-А-Я-ШО/25А_I-9 и N П4670-А-Я-ШО/25А_I-9 купли-продажи жилого помещения, предметом которого являлось обязательство застройщика продать покупателю квартиру обшей площадью 62,10 кв.м. (далее - квартира 1) и квартиру общей площадью 42,19 кв.м. (далее - квартира 2) в строящемся жилом доме по строительному адресу: "адрес" -1 очередь. Оплата стоимости квартир по предварительным договорам была произведена в полном объеме. В связи с уменьшением фактической площади квартир по результатам обмера жилых помещений, исходя из условий договора, курса доллара США на момент подачи иска, на основании которого определяется окончательная стоимость квартиры, истец просил взыскать с ответчика разницу между стоимостью общей проектной и фактической площади квартир, исходя уменьшения площади на 2,6 кв.м. и курса доллара США на момент подачи иска 65,97 рублей, а также разницу между стоимостью общей проектной и фактической площади квартиры 2 исходя из уменьшения площади на 2,19 кв.м. и курса доллара США на момент подачи иска 65,97 рублей.

Учитывая изложенное, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, просил взыскать разницу между стоимостью общей проектной и фактической площади квартиры 1 в сумме 385 924, 50 рублей исходя уменьшения площади на 2,6 кв.м. и курса доллара США на момент подачи иска 65,97 рублей, а также разницу между стоимостью общей проектной и фактической площади квартиры 2 в сумме 328 390, 08 рублей исходя уменьшения площади на 2,19 кв.м. и курса доллара США на момент подачи иска 65,97 рублей.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21.03.2019 с ООО "ЛП" в пользу Микшина А.В. взыскана разницу между общей проектной и фактической площадью жилого помещения по договору N П4670-А-Я-ШО/25А_I-9 от 21.05.2009 в сумме 328 390,08 рублей, по договору N П4661-А-Я-ШО/25А_I-9 от 21.05.2009 в сумме 385 924,50 рубля, компенсация морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, неустойка за нарушение установленного указанными договорами срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю в общей сумме 142 862,91 рубля.

Так же с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга взыскана государственная пошлина в размере 12 072 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда изменить, указывая на неверный расчет сумм, учитывая условия заключенных договоров.

В судебном заседании 15.08.2019 представитель ответчика также указал на то, что применению положения ст.23 Закона "О защите прав потребителей" не подлежат, применению подлежат положения ст.395 ГК РФ.

Судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ, проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, судебная приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, 21.05.2009 между ООО "ЛЭК-компания N 1" и Микшиным А.В. заключены предварительные договоры N П4661-А-Я-ШО/25А_I-9 и N П4670-А-Я-ШО/25А_I-9 купли-продажи жилого помещения, предметом которых являлось обязательство застройщика продать покупателю квартиру обшей площадью 62,10 кв.м. и квартиру общей площадью 42,19 кв.м. в строящемся жилом доме по строительному адресу: "адрес"1 очередь.

Оплата стоимости квартир по заключенным предварительным договорам была произведена истцом в полном объеме: по договору N П4661-А-Я-ШО/25А_I-9 в сумме 3 772 580 рублей, что составляло на момент заключения договора 139 725 условных единиц; по договору N П4670-А-Я-ШО/25А_I-9 в сумме 2 662 016,00 рублей, что составляло на момент заключения договора 95 898 условных единиц (за которые в пункте 5 договоров был принят доллар США по курсу не менее 27 рублей на одну у.е. на момент внесения обеспечительного платежа).

Согласно пунктам 5.3 договоров стоимость основного договора может быть изменена на основании данных контрольного обмера в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) общей площади квартир и площади балкона (лоджии) относительно данных пункта 1.1 договора (площадь квартиры 1 - 62,10 кв.м, площадь квартиры 1 - 42,19 кв.м.) исходя из стоимости одного квадратного метра жилой площади, равного рублевому эквиваленту 2 250 у.е./2273 у.е. и стоимости одного квадратного метра балкона (лоджии) по указанной в данном пункте цене с коэффициентом равным 0,3 (0,5).

При этом, стороны договора не пришли к соглашению, по какому курсу условной единицы и на какую дату будет происходить перерасчет стоимости квартир, ограничившись лишь указанием на то, что такие изменения оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения.

По результатам обмера квартир, согласно ведомости помещений и их площадей, изготовленной ООО "Арсенал" общая площадь квартиры 1 (N 1438) составила 59,2 кв.м. (в том числе общая площадь 55,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас 2,1+1,2 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5) - уменьшение площади относительно проектной на 2,6 кв.м.; общая площадь квартиры 2 (N 1436) составила 42,0 кв.м. (в том числе общая площадь 38,0 кв.м, площадь лоджий, балконов, веранд, террас 2,0 кв.м. (с учетом коэффициента 0,5) - уменьшение площади относительно проектной на 2,19 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика разницы между стоимостью общей проектной и фактической площади квартиры 1 (N 1438) в сумме 385 924, 50 рублей исходя уменьшения площади на 2,6 кв.м. и курса доллара США на момент подачи иска 65,97 рублей, а также разница между стоимостью общей проектной и фактической площади квартиры 2 (N 1436) в сумме 328 390,08 рублей исходя уменьшения площади на 2,19 кв.м. и курса доллара США на момент подачи иска 65,97 рублей.

При этом суд исходил из того, что поскольку в добровольном порядке требование о перерасчете внесенных по предварительным договорам сумм и возврате излишне уплаченного не было удовлетворено ответчиком, то для определения размера переплаты надлежит использовать курс доллара США на момент предъявления исковых требований, который составлял 65,97 рублей за 1 доллар США.

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда в части применения курса доллара США на день вынесения решения, полагает согласиться с доводами ответчика о применении курса доллара действующего в 2009 года - 30.7821 рублей, поскольку из совокупности всех условий заключенных договоров следует, что при расчетах подлежит применению именно такой курс. Применение данного курса будет наиболее справедливо отвечать соблюдению баланса прав и интересов всех участников правоотношений.

Таким образом, всего подлежит взысканию 153 229,29 рублей и 180 075,29 рублей, а всего - 333 304,58 рублей.

Также, не может согласиться судебная коллегия с выводом суда о взыскании неустойки, предусмотренной положениями ст. 23 Закона "О защите прав потребителей", поскольку в данном случае речь идет о возврате части денежных средств в связи с изменением площади квартир, а не в связи с нарушением прав потребителя, связанных с качеством товара. При таком положении, применению подлежат положения ст.395 ГК РФ. В соответствии с произведенным коллегией расчетом, за заявленный истцом период времени с 29.09.2018 по 15.08.2019 (день вынесения решения) размер процентов составляет 22 358,80 рублей.

Учитывая, что для решения судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, согласно положениям статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", верными являются выводы суда первой инстанции о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда 30 000 рублей.

Также судом взыскан штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в соответствии с ч.6 ст.13 указанного выше Закона, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере, уменьшенном судом на основании ст.333 ГК РФ до 100 000 рублей. Оснований для изменения штраф коллегия не усматривает.

Изменению подлежит размер государственной пошлины, подлежащей взысканию в доход бюджета Санкт-Петербурга в соответствии со ст.103 ГПК РФ - 7 356,62 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 21 марта 2019 года по исковому заявлению Микшина Андрея Валериевича к обществу с ограниченной ответственностью "ЛП" о защите прав потребителей изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Исковые требования Микшина Андрея Валериевича к обществу с ограниченной ответственностью "ЛП" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛП" в пользу Микшина Андрея Валериевича разницу между общей проектной и фактической площадью жилого помещения по договору N П4670-А-Я-ШО/25А_I-9 от 21.05.2009 - 153 229,29 рублей, по договору N П4661-А-Я-ШО/25А_I-9 от 21.05.2009 - 180 075,29 рублей, всего - 333 304,58 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, уменьшенный в порядке статьи 333 ГК РФ, в сумме 100 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛП" в пользу Микшина Андрея Валериевича проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с 29.09.2018 по 15.08.2019 в размере 22 358, 80 рублей.

Взыскать с ООО "ЛП" в доход бюджета СПБ государственную пошлину в размере - 7 356,62 рублей.

Председательствующий: Судьи: