Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30 сентября 2019 г. по делу N 33-14344/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Абдуллиной Г.А, Калимуллина Р.Я,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каримовым С.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиАбдуллиной Г.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" Саляхова Д.З. на решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 6 мая 2019 года, которым постановлено:

иск НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" к Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Встречный иск Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. к исполнительному комитету муниципального образования "город Нижнекамск" Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о внесении изменений в учетное дело семьи, расторжении договора социальной ипотеки удовлетворить частично.

Внести изменения в учетное дело семьи N 1651-002729-040906, исключив из состава семьи умершего 25 апреля 2018 года Осипова В.В, 6 июля 1972 года рождения, уроженца города Каменск-Уральский Свердловской области.

Признать договор социальной ипотеки от 18 сентября 2006 года N 1651002729, заключенный между специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Осиповым В.В, Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. прекратившим свое действие с 3 декабря 2018 года в связи с отказом от его исполнения.

Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора социальной ипотеки от 18 сентября 2006 года N 1651002729, заключенного между специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Осиповым В.В, Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. отказать.

Взыскать в солидарном порядке с Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по состоянию на 13 сентября 2018 года в размере 304 100 руб. 85 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 сентября 2018 года в размере 26 085 руб. 92 коп, а всего 330 186 руб. 77 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная с 7 мая 2019 года до дня фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 304 100 руб. 85 коп.

Взыскать с Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в пользу НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной пошлины по 1 900 руб. 62 коп. с каждой.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" Гатауллиной Г.В, поддержавшей доводы жалобы, представителя Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. - Бакеевой Л.Г, возражавшей против доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" обратилась в суд с иском к Осиповым О, А.В, Л.В, И.А. о взыскании в солидарном порядке текущей задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что 18 сентября 2006 года между сторонами заключен договор социальной ипотеки N 1651002729, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение N "адрес" "адрес" Республики Татарстан на условиях выкупа, о чем сторонами 16 ноября 2006 года подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который является актом приема-передачи квартиры.

Согласно данному договору ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола, первоначальная стоимость 1 квадратного метра составляет 13 600 руб, срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, ответчики ежемесячно обязаны оплачивать стоимость, исходя из стоимости 1 квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

Между тем, ответчики не исполняют взятые на себя обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. По состоянию на 13 сентября 2018 года ответчики должны были выкупить 97,728 квадратных метров, а фактически выкупили 84,72649577 квадратных метров, долг составляет 13,00150423 квадратных метров, что составляет из расчета текущей цены 1 квадратного метра - 401515 руб. 12 коп. Просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" по состоянию на 13 сентября 2018 года составляет 3952 руб. 68 коп.

Кроме того, ответчикам следует начислить и проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, что составляет согласно расчету 59 641 руб. 02 коп.

В ходе судебного разбирательства Осипова И.А. обратилась со встречными требованиями к НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о расторжении договора социальной ипотеки, внесении изменений в учетной дело семьи указывая, что "дата" О умер, в связи с чем материальное положение семьи изменилось и Осиповы И.А, А.В, Л.В. обратились в ГЖФ с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки. Письменным ответом от 18 июля 2018 года истец порекомендовал обратиться в общественную жилищную инспекцию по месту постановки на учет и предоставить заверенное свидетельство о вступлении в права наследования, а именно прав и обязанностей по договору социальной ипотеки наследников умершего Осипова В.В. Однако ответчики, как наследники умершего, не имеют намерения обращаться к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 20 марта 2019 года прекращено производство по делу о взыскании денежных средств с Осипова В.В. в связи с его смертью.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 9 апреля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО "Нижнекамскнефтехим".

В заседание суда первой инстанции представитель истца НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не явился, представил письменный отзыв на встречный иск, указав, что изменение условий договора социальной ипотеки возможно только через внесение изменений в учетное дело в органе местного самоуправления в соответствии с Правилами и порядком постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан, утверждённый Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 N 190. Смерть одного из участников договора не является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставлена семье Осиповых, в том числе и истцу.

Представитель ответчиков Осиповых А.В, Л.В. И.А. - Бакеева Л.Г. иск не признала, пояснив, что Осипов В.В. умер, в наследство после смерти которого никто не вступал. Встречные требования поддержала пояснив, что ответчики не заинтересованы в спорном жилом помещении, не намерены проживать в квартире. Ответчики после смерти Осипова В.В. уехали в город Санкт-Петербург, где и проживают по настоящее время.

Представитель ответчика ИК города Нижнекамска Республики Татарстан в судебное заседание не явилась.

Суд первой инстанции удовлетворив частично первоначальные исковые требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан", частично удовлетворив требования Осиповых, принял решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе представитель НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" просит решение суда в части удовлетворения встречных требований отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований ответчиков в полном объеме. При этом выражает несогласие с выводами суда о наличии оснований для прекращения действия договора социальной ипотеки, ввиду одностороннего отказа от его исполнения указывая, что ни договором, ни законом не предусмотрен отказ от исполнения договора или изменения его условий в одностороннем порядке. Также выражает несогласие с выводами суда о наличии оснований для исключения из размера общей суммы задолженности долю Осипова В.В, в связи с непринятием ответчиками наследства после умершего. В обоснование довода указывая, что в рассматриваемом случае, договором определена солидарная ответственность сторон в обязательстве, в связи с чем определение долей в общем долге по договору нарушило право истца, как кредитора.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений пунктов 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права являются основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений пунктов 1, 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом первой инстанции установлено, что 18 сентября 2006 года О, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей Осиповых А.В, Л.В. и Осипова И.А. заключили с НО "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", от имени которого выступал социально-ипотечный кооператив "Строим будущее" договор социальной ипотеки N 1651002729, согласно пункту 1.1 которого, настоящий договор возмездно передает гражданину права ГЖФ при Президенте Республики Татарстан на "право использования", оформление права собственности на инвестированные "будущие собственные квартиры". Переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% "задатка" гражданина. Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее.

Исходя из условий договора, а именно пунктов 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчики) обязаны внести сумму задатка в размере 1000 руб. с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами 28 сентября 2006 года, согласно которому ответчики заявляют об участии в "выборе" будущей собственной квартиры, находящейся по адресу: "адрес",2 квадратных метров, стоимость 1 квадратного метра составляет 13 600 руб.

Согласно тому же Протоколу, количество "неоплаченных квадратных метров" выбранной будущей квартиры составляет 80,64 квадратных метров. Срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 180 месяцев, обязанность ежемесячной оплаты стоимости 0,44800000 квадратных метров, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной "будущей собственной квартиры" составляет 7% годовых, кроме того указанный Протокол предоставляет гражданину право заселения и регистрации по месту жительства.

О умер "дата".

Согласно ответу нотариальной палаты Республики, Татарстан от 11 января 2019 года на запрос суда на 10 января 2019 года наследственное дело после смерти О, умершего "дата", не значится.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за право пользования жилым помещением по состоянию на 13 сентября 2018 года составила 405 467 руб. 80 коп.

Ответчики в судебном заседании не отрицали наличие задолженности, расчет суммы долга не оспаривали.

Принимая решение об удовлетворении частично исковых требований НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" суд первой инстанции исходил из того, что ответчики ненадлежащим образом исполняют условия договора социальной ипотеки. При этом исключив из общей суммы задолженности долю умершего О, в связи с отсутствуем лиц принявших наследство после его смерти.

Судебная коллегия не может согласится с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для исключения из общей суммы задолженности долю умершего Осипова В.В, поскольку В соответствии с пунктом 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно материалам дела Осиповы являются солидарными должниками по отношению к истцу, следовательно, истец вправе предъявить требование об исполнении солидарного обязательства к любому из должников, что истцом и было сделано, при этом смерть одного из ответчиков не является основанием для исключения его доли из солидарного обязательства. Кроме того, представитель Осиповых в ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции не отрицал того, что члены семьи наследодателя фактически приняли наследство после его смерти, путем организации похорон и забрав его личные вещи.

При таких обстоятельствах требования НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов по день фактического исполнения решения суда, исходя из основного долга, подлежат удовлетворению в полном объем, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит изменению.

Разрешая требования Осиповых суд первой инстанции исходил из того, что оснований для расторжения договора социальной ипотеки не имеется, между тем имеются оснований для прекращения его действия, в связи с односторонним отказом от его исполнения и исключения О из учетного дела семьи Осиповых.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда первой инстанции.

В силу положений Закона Республики Татарстан "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан" и принятых на его основе подзаконных актов, жилые помещения по программе социальной ипотеки представляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

Семья Осиповых принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом из четырех человек, спорная квартира на льготных условиях, согласно протоколу участия в выборе квартиры, передана им в соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как ответчикам, так и умершему О

В соответствии с положениями пунктов 5.2.1, 5.2.4 названного договора социальной ипотеки он может быть расторгнут по согласию участников путём подписания соглашения о его добровольном расторжении, а также в одностороннем порядке по инициативе Гражданина до "Даты подведения итогов выбора".

Пунктом 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания договора следует, что под гражданином (гражданами) применительно к его условиям понимаются Осиповы как одна из двух сторон договора. Соответственно, для расторжения договора социальной ипотеки в одностороннем порядке по инициативе Гражданина (пункт 5.2.4 Договора) необходимо согласованное безусловное волеизъявление всех сторон договора, которое должно быть выражено в их совместном заявлении, в том числе и от умершего О в лице его правопреемников. Между тем такого заявления от Осиповых в адрес НО "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" не поступало.

Следовательно, с учетом того, что после смерти О, Осиповы А.В, Л.В, И.А. отказываются от принятия наследства, договор не мог быть прекращен межу сторонами в одностороннем порядке, в связи с отказом Осиповых А.В, Л.В, И.А. от его исполнения, без учета волеизъявления правопреемника Осипова В.В.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований о признании договора социальной ипотеки прекратившим свое действие в связи с отказом от его исполнения, у суда первой инстанции не имелось.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 199, статьей 327, частью 2 статьи 328, статьей 329, статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от 6 мая 2019 года по данному делу в части взыскания задолженности по договору социальной ипотеки изменить.

Взыскать в солидарном порядке с Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" текущую задолженность по платежам по состоянию на 13 сентября 2018 года в размере 405467 руб. 80 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 13 сентября 2018 года в размере 34781 руб. 22 коп.

Взыскать в солидарном порядке с Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" проценты за пользование чужими денежными средствами ежедневно, начиная с 7 мая 2019 года до дня фактического исполнения решения суда, исходя из суммы основного долга 405467 руб. 80 коп.

Взыскать с Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. в пользу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" расходы по оплате государственной пошлины по 2534 руб. 16 коп. с каждой.

Это же решение в части удовлетворения требований Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании договора прекратившим свое действие в связи с отказом от его исполнения отменить и принять в указанной части новое решение.

В удовлетворении иска Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. к исполнительному комитету муниципального образования "город Нижнекамск" Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" о признании договора социальной ипотеки от 18 сентября 2006 года N 1651002729, заключенный между специализированной некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" и Осиповым О, Осиповой А.В, Осиповой Л.В, Осиповой И.А. прекратившим свое действие с 3 декабря 2018 года в связи с отказом от его исполнения, отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи