Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 26 сентября 2019 г. по делу N 33-8211/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.А,

судей Белоусовой В.В, Сыча М.Ю,

при секретаре Медвидь А.И,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Вакуленко Веры Фёдоровны к Булгаковой Лидии Филипповне о выделе в натуре доли жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

по апелляционной жалобе Вакуленко Веры Фёдоровны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2019 года,

по докладу судьи Белоусовой В.В,

установила:

Вакуленко В.Ф. обратилась в суд с иском о выделе в натуре из общего имущества состоящего из жилого дома "адрес" и надворных построек ? доли имущества, а именно в части жилого дома: в литере "А", обозначенные на плане под N1 - коридор площадью 8,1 кв.м, N2 - жилую комнату площадью 8,0 кв.м.; в литере "а" обозначенную на плане под N5 кухня площадью 7,3 кв.м, с крыльцом; в литере "а2" обозначенный на плане N6 коридор площадью 2,8 кв.м.; в литере "аЗ" обозначенную на плане под N7 столовую площадью 17,2 кв.м, а также надворные постройки: сараи под лит. "Д", "д" площадью застройки 10,2 кв.м, и 4,6 кв.м.; сарай под литер "Г" площадью застройки 15,4 кв.м.; сарай под литр "Ж" площадью застройки 4,3 кв.м, с признанием пава собственности на выделенное имущество в целом за Вакуленко В.Ф.; выделе в натуре из общего имущества - земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", под кадастровым N площадью 205,5 кв.м, с признанием права собственности на выделенное имущество в целом за Вакуленко В.Ф.; прекращении права общей долевой собственности Вакуленко В.Ф. на жилой дом и земельный участок по адресу: "адрес"

Требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка. Согласно решения суда истцу выделены указанные выше помещения.

Вторым сособственником ? доли жилого дома и земельного участка является Булгакова Л.Ф.

Между сторонами определен порядок пользования земельным участком. При этом, земельный участок площадью 55,0 кв.м, и уборная под литерой "У" площадью застройки 2,6 кв.м, находятся в общем пользовании.

Таким образом, за длительное время между ними определен и сложился порядок пользования домовладением и земельным участок, часть домовладения ограждена забором, у каждого имеются отдельные входы, каждый самостоятельно несет затраты по содержанию своей части домовладения. Однако, правоустанавливающие документа на недвижимое имущество содержат оговорку о нахождении имущества в общей собственности, что влечет неудобства в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, порождает конфликтные ситуации между совладельцами.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2019 г. производство в части требований о выделе в натуре доли жилого дома и хозяйственных строений прекращено.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2019 г. исковые требования о признании права собственности на выделенное имущество в целом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Вакуленко В.Ф. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение по делу, недоказанность установленных судом обстоятельств, имеющих значение по делу, неправильное применение норм материального права.

В судебном заседании истица поддержала апелляционную жалобу.

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что решением Сакского городского суда Автономной Республики Крым от 21 января 2000 г. произведен раздел дома "адрес", по следующему варианту:

- признано за Булгаковой Л.Ф. право собственности на 49/100 доли дома выделив: в части жилого дома лит. "А" - комнату N 1-3, пл. 17,30 кв.м, в пристройке лит. "а" - комнату N 1-4, ил. 7,10 кв.м, и сарай лит. "Б";

- признано за Вакуленко В.Ф. право собственности на 51/100 доли дома выделив: в части жилого дома лит. "А" - комнаты N 1-1, пл. 8,10 кв.м, N 1-2, пл. 8,00 кв.м, в пристройке лит. "а" - комнату N 1-5, пл. 7,30 кв.м, сараи - лит. "В", "Г", "Д", "Ж" и погреб.

Определен порядок пользования земельным участком и выделены Булгаковой Л.Ф. земельный участок площадью 195 кв.м, расположенный под закрепленными за ней строениями, и Вакуленко В.Ф. выделен земельный участок площадью 195 кв.м, расположенный под закрепленными за ней строениями. Земельный участок площадью 55,00 кв.м, и уборная лит. "У" - оставлен в общем пользовании совладельцев, согласно приложения N 2 к заключению технического эксперта N 026 от 05 августа 1999 г. (л.д. 11).

Постановлением Администрации города Саки Республики Крым N 444 от 27 апреля 2018 г, предоставлен земельный участок в общую долевую собственность гражданам Российской Федерации Булгаковой Л.Ф. (1/2 доли) и Вакуленко В.Ф. (1/2 доли), расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер земельного N, площадью 466 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 12), право собственности, по которому, зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29 мая 2018 г.(л.д. 48-53).

Согласно сведениям ЕГРН, стороны право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: "адрес", зарегистрировали право общей долевой собственности Булгаковой Л.Ф. (1/2 доли) и Вакуленко В.Ф. (1/2 доли), а именно:

-лит. "А" - жилой дом, площадью 87,30 кв.м, кадастровый N (документ основание: постановление администрации г. Саки от 27.04.2018 г. N) (л.д. 14, 15);

- лит. "Б" - летняя кухня, площадью 9,80 кв.м, кадастровый N (документ основание: постановление администрации г. Саки от 27.04.2018 г. N) (л.д. 22, 23);

- лит. "Г" - сарай, площадью 11,40 кв.м, кадастровый N (документ основание: постановление администрации г. Саки от 27.04.2018 г. N) (л.д. 18, 19);

- лит. "Д" - летняя кухня, площадью 11,50 кв.м, кадастровый N (документ основание: постановление администрации г. Саки от 27.04.2018 г. N) (л.д. 16, 17);

- лит. "Ж" - сарай, площадью 4,30 кв.м, кадастровый N (документ основание: постановление администрации г. Саки от 27.04.2018 г. N) (л.д. 20,21).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что домовладение состоит в целом жилого дома и хозяйственных помещений. В результате раздела указанного домовладения по решению Сакского городского суда АР Крым в 2000 году указанное домовладение не стало состоять из обособленных жилых домов, является одним целым домовладением. Сособственники жилого дома в результате раздела дома приобрели право собственности на конкретные жилые помещения в целом домовладении.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом не имеется, поскольку в результате выдела жилых помещений не образовалось отдельного объекта недвижимости.

В связи с чем судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции об отказе в удовлетворении указанных требований обоснованными.

Относительно исковых требований о признании права собственности в целом на выделенный земельный участок судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для их удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ и следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством, в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 ГрК РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно ст. 19 Закона Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 15.01.2015г. "О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых других вопросах земельных отношений" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам, для индивидуального жилищного строительства в городах и поселках городского типа устанавливаются в пределах от 0,05 га до 0,08 га.

Между тем, согласно материалов дела выделенные участки составляют площадь каждый по 195 кв.м, что меньше предельно допустимого минимума и что в таком случае исключает возможность признания права собственности на выделенные объекты как на отдельные земельные участки.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и такими что не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела и постановилзаконное и обоснованное решение, нарушений норм материального права и процессуального закона не допущено, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения по доводам жалобы судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 21 мая 2019 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу Вакуленко Веры Фёдоровны оставить без удовлетворения.

Председательствующий Судьи