Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-8322/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи:

Аврамиди Т.С,

"данные изъяты"

судей:

Шестаковой Н.В, Хмарук Н.С,

"данные изъяты"

при секретаре:

Николаевой А.В,

"данные изъяты"

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Хмарук Н.С. гражданское дело по иску Филимонова ФИО19, Исаева ФИО20, Махнакова ФИО21 к Местной Евпаторийской общественной организации "Спортивный клуб "Росс", Общественной организации "Евпаторийская Федерация тхэквондо" (ВТФ), третьи лица: Товарищество собственников недвижимости "Победное", Товарищество собственников недвижимости "Шанс", Гейсун ФИО22, о возложении обязанности совершить определенные действия,

по апелляционным жалобам Местной Евпаторийской общественной организации "Спортивный клуб "Росс", Общественной организации "Евпаторийская Федерация тхэквондо" (ВТФ),

на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 20 мая 2019 года,

установила:

В декабре 2018 года истцы обратились в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилых помещений, находящихся по адресу "адрес". Управляющей организацией указанного дома, является ТСН "Шанс". 01.09.2015 года между ТСН "Шанс" и ответчиком Общественной организацией "Евпаторийская Федерация тхэквондо" (ВТФ), в лице Зеленцова Д.А. заключен договор аренды N 9 жилого помещения площадью 56,4 кв.м, в доме N 37, срок окончания договора 31.08.2016 г, а 01.06.2016 года между ТСН "Шанс" и ответчиком Местной Евпаторийской организацией "Спортивный клуб "Росс" в лице Вишникина А.В. заключен договор аренды N 8 жилого помещения площадью 208,9 кв.м, в доме N 37, срок окончания договора 31.12.2016 г.

Считают, что указанные договора аренды утратили юридическую силу с момента государственной регистрации новой управляющей организации ТСН "Победное", с 07 сентября 2016 года. Кроме того, расходы за пользование нежилыми помещениями не оплачиваются. Беспрепятственный доступ в подвальное помещение жильцам и работникам обслуживающей компании не предоставляется, лично Вишникин А.В, и Зеленцов Д.А, этому препятствуют. Подвальное помещение, ответчиками используется в коммерческих целях, при этом нарушен покой жильцов дома, поскольку из-за тяжелых снарядов, падающих на пол, дом содрогается и вибрирует. Истцы просят суд обязать ответчиков освободить занимаемое ими подвальное нежилое помещение, взыскать судебные расходы в размере 600 рублей.

Определением Евпаторийского городского суда от 06.02.2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН) "Победное".

Определением суда от 26.02.2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Товарищество Собственников Недвижимости (ТСН) "Шанс".

Определением суда от 21.03.2019 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен председатель ТСН "Шанс" Гейсун ФИО23.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 20 мая 2019 года исковые требования истцов удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, представитель МЕОО "Спортивный Клуб "Росс" подал апелляционную жалобу, в которой, ссылаясь на нарушение ном процессуального права, просит его отменить принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований.

Апеллянт указывает, что истцами не доказано и материалами дела не подтверждено нарушение их прав. Также указывает, что поскольку спорное помещение предоставлено МЕОО "СК "Росс" по договору аренды ТСН "Шанс" на основании решения собственников помещений на общем собрании, которое не отменено и не признанно недействительным, оснований считать заключенный ответчиком договор аренды от 01.06.2016 прекращенным в связи со сменой способа управления многоквартирным домом у истцов и суда не имеется. Кроме того, указывает о необоснованном отказе в принятии судом первой инстанции встречного иска об устранении препятствий в праве пользования арендованным имуществом.

В апелляционной жалобе представитель Общественной организации "Евпаторийская Федерация тхэквондо" (ВТФ) просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на нарушение норм процессуального права в виде не извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, назначенного на 20.05.2019 г, также указывает на отсутствие оснований для принятия искового заявления судом первой инстанции, ввиду отсутствия доказательств уплаты суммы государственной пошлины всеми истцами в равных долях. Неправомерно отказано в привлечении ТСН "Победное" в качестве истца по делу, физические лица не могут представлять интересы всех собственников квартир.

В возражении на апелляционные жалобы истцы просят решение суда первой инстанции оставить без изменений, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Выслушав судью-докладчика, пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцы Филимонов С.В, Исаев В.Д, Махнаков С.И. являются собственниками жилых помещений, находящихся по адресу "адрес".

Согласно, свидетельства о государственной регистрации юридического лица ТСН "Шанс" зарегистрировано 01.03.2015 г, является управляющей организацией "адрес" по проспекту Победы в "адрес" (л.д.122).

01.09.2015 года между ТСН "Шанс" и ответчиком Общественной организации "Евпаторийская Федерация тхэквондо" (ВТФ) в лице Зеленцова Д.А. заключен договор аренды N 9 жилого помещения площадью 56,4 кв.м, в "адрес", срок окончания договора 31.08.2016г. (л.д. 9-10).

01.06.2016 года между ТСН "Шанс" и ответчиком Местной Евпаторийской общественной организации "Спортивный клуб "Росс", в лице Вишникина А.В. заключен договор аренды N 8 жилого помещения площадью 208,9 кв.м, в "адрес", срок окончания договора 31.12.2016 г. (л.д.5-6).

31.08.2016 года протоколом N 1 общего собрания собственников поме-щений в многоквартирном доме, расположенном по адресу "адрес" выбран способ управления многоквартирным домом посредством ТСН "Победное".

Согласно, выписки ЕГРЮЛ ТСН "Победное" зарегистрировано 07.09.2016 года, что подтверждается и свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.119).

В соответствии с п. 6.2 вышеуказанных договоров, арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о своем желании заключить договор в срок не позднее за 2 месяца до окончания срока настоящего договора.

Ответчиком Общественной организацией "Евпаторийская Федерация тхэквондо" (ВТФ) суду не представлено доказательств, обращения к арендодателю ТСН "Победное" с предложением о заключении договора аренды на новый срок, доказательств несения расходов по арендной плате, как в период аренды, так и за ее пределами. Ответчиком Местной Евпаторийской общественной организацией "Спортивный клуб "Росс", так же не представлено суду доказательств, обращения к арендодателю ТСН "Победное" с предложением о заключении договора аренды на новый срок. Арендные платежи Местной Евпаторийской общественной организацией спортивный клуб "Росс" внесены по 31.01.2017 года.

Собственники многоквартирного "адрес" неоднократно обращались к председателю ТСН "Победное", Управление МЧС России по Республике Крым, Администрации г. Евпатории о принятии мер по освобождению нежи-лого помещения и принятии мер по сдаче помещений в аренду добро-совестным арендаторам (л.д. 19, 131).

В период времени с 2017-2018 годов ответчикам неоднократно направ-лялись проекты договоров для перезаключения с новым арендодателем, и требования, при их не подписании, освободить занимаемые помещения. Но ответчики, под разными надуманными предлогами уклонялись от заклю-чения новых договоров аренды, арендную плату не вносили, занимаемые помещения не освободили.

До настоящего времени Местная Евпаторийская общественная органи-зация "Спортивный клуб "Росс", Общественная организация "Евпато-рийская Федерация тхэквондо" (ВТФ) занимают в многоквартирном доме по адресу: "адрес" подвальные нежилые помещения, общей площадью 280,9 кв.м. и 56,4 кв.м. В данных подвальных помещениях находятся инженерные коммуникации: трубопроводы отопления, холодной и горячей воды.

Занимаемые ответчиками помещения закрываются на замки, что препят-ствует свободному доступу к инженерным коммуникациям и надлежащему содержанию общего имущества, что подтверждается актом осмотра нежи-лого помещения от 14 марта 2018 года (л.д. 17-18).

Как пояснили истцы и представители третьих лиц, в суде первой инстанции в управляющей компании не имеется ключей от нежилого помещения, поскольку директор спортклуба "Росс" Вишникин А.В. не желает, чтоб в его отсутствие, проводились какие-либо работы или технический осмотр нежилого помещения.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 246, 289, п.1 ст. ст. 290, 304 ГК РФ, положениями п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. "а" п. 2, 10, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, определяющих права собственников помещений в многоквартирном доме, состав общего имущества, пришел к правильному выводу об удовлетворении требований, поскольку доказательств в подтверждение доводов относи-тельно законного и не самовольного занятия спорных помещений ответчи-ками не представлено.

Доводы жалобы представителя Общественной организации "Евпато-рийская Федерация тхэквондо (ВТФ) о необоснованном отказе в принятии судом первой инстанции встречного иска об устранении препятствий в праве пользования арендованным имуществом на правильность принятого судом решения не влияют и основанием для его отмены не являются.

Доводам жалобы относительно того, что в материалы дела не представлено доказательств нарушения прав истцов, а также относительно отсутствия у них полномочий действовать от имени собственников помещений судом первой инстанции дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается.

Ссылки в апелляционной жалобе на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права в виде не извещения ответчика Общественной организации "Евпаторийская Федерация тхэквондо (ВТФ) о времени и месте судебного заседания, назначенного на 20.05.2019 г, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку ответчик воспользовался своим правом вести дело в суде через представителя по доверенности - Бутырского Е.В, который присутствовал в указанном судебном заседании.

Иные доводы, приводимые в апелляционных жалобах, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку основаны на неправильном толковании норм материального права, не опровергают выводы суда первой инстанции и не могут повлечь отмену решения суда.

Выводы суда мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами.

Процессуальных нарушений, являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом при разрешении спора не допущено. Судебные расходы распределены судом в соответствии с требованиями главы 7 ГПК РФ, сторонами решение в данной части не оспаривается. С учетом изложенного решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия, -

определила:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 20 мая 2019 года, оставить без изменения, апелляционные жалобы Местной Евпаторийской общественная организации "Спортивный клуб "Росс", Общественной организации "Евпаторийская Федерация тхэквондо (ВТФ), без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи