Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 19 сентября 2019 г. по делу N 33-9024/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Кирюхиной М.А, судей Адаменко Е.Г,

Корсаковой Ю.М,

при секретаре Вааповой С.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Ершова Эдуарда Германовича к Калинину Сергею Валентиновичу, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, возложении обязанности передать земельный участок, передать денежные средства и принять их в счёт оплаты,

по апелляционным жалобам Ершова Эдуарда Германовича и его представителя Игониной Ирины Юрьевны на решение Сакского районного суда Республики Крым от 20 мая 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

В декабре 2018 года Ершов Э.Г. обратился в суд с иском к Калинину С.В, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый N площадью 57934 кв.м, расположенный на территории "адрес" лот N участок N к Ершову Э.Г. на основании договора купли-продажи будущего недвижимого имущества N от 06.07.2018.

Исковые требования обоснованы тем, что 06.07.2018 года между Калининым С.В. и Ершовым Э.Г. заключен договор купли-продажи будущего недвижимого имущества N - земельного участка ориентировочной площадью 6.54 га на территории "адрес", предназначенного для ведения сельского хозяйства, который будет поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность Продавца в срок до 12.10.2018. Истец являлся Покупателем по договору купли-продажи будущего недвижимого имущества N, а ответчик - Продавцом. После заключения договора стороны не обратились в государственный орган для государственной регистрации перехода права собственности в срок до 12.10.2018 года. В ноябре 2018 в ЕГРН было зарегистрировано право собственности Продавца на земельный участок кадастровый N. По соглашению сторон, земельный участок считается переданным от Продавца Покупателю без составления акта в момент постановки на кадастровый учет, т.е. 03.09.2018 земельный участок передан Покупателю. Ответчик стал уклоняться от обращения в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество, истец неоднократно обращался к нему, однако, ответчик на его обращения не реагирует.

Кроме того, Ершов Э.Г. обратился с иском в суд к Калинину С.В. с требованиями, с учетом уточнения, об обязании Калинина С.В. передать Ершову Э.Г. указанный земельный участок, обязании Ершова Э.Г. передать ответчику денежные средства в размере 1500 000 руб. в счет оплаты за земельный участок, обязании ответчика принять денежные средства за проданный земельный участок. Свои требования истец мотивировал тем, что стороны договора согласовали условия о передаче объекта, однако действия по передаче ответчик осуществлять отказывается, считая, что в настоящее время стоимость земельного участка увеличилась и он вправе не исполнять заключённый между сторона договор от 06.07.2018 (в договоре имеется опечатка в дате его заключения: неверно указано "06.07.2017", вместо верного 06.07.2018"). Оплата за земельный участок произведена Покупателем Продавцу следующими этапами: 50 000 руб. - путем передачи наличных денежных средств, 1450 000 руб. - отправление почтовым переводом. Продавец в одностороннем порядке отказывается от получения денежных средств, не получая почтового перевода.

Определением суда от 12 марта 2019 указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Решением Сакского районного суда Республики Крым от 20 мая 2019 года в удовлетворении иска Ершову Э.Г. отказано.

Не согласившись с решением суда Ершов Э.Г. и его представитель Игонина И.Ю. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Заслушав докладчика, изложившего обстоятельства дела, выслушав пояснения представителей истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно требованиям части 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из их необоснованности и недоказанности. При этом посчитал установленным, что истец не произвёл оплату покупки в разумные сроки и не доказал факта уклонения продавца, ответчика по делу, от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, а сам по себе факт заключения сделки по распоряжению недвижимым имуществом не является основанием для удовлетворения иска о регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

С такими выводами не соглашается судебная коллегия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

06.07.2018 года между Калининым С.В. и Ершовым Э.Г. был заключён договор купли-продажи будущего недвижимого имущества N.

Согласно пункту 1.1 Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества N стороны заключили договор купли-продажи будущей вещи - земельного участка, ориентировочной площадью 6,54 гектаров на территории "адрес", предназначенного для ведения сельского хозяйства, который будет поставлен на кадастровый учет и оформлен в собственность Продавца в срок до 12 октября 2018 года. Точная площадь земельного участка должна была быть определена после проведения кадастровых работ и постановки земельного участка на кадастровый учет.

Согласно пункту 2.1. Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества N стоимость объекта составляет 1 500 000, 00 рублей и не может быть увеличена продавцом в одностороннем порядке.

Порядок оплаты и срок оплаты стоимости земельного участка Договором купли-продажи будущего недвижимого имущества N не установлен, что следует из пункта 2.2. Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества N, согласно которому оплата стоимости недвижимого имущества будет произведена путём безналичного перечисления денежных средств на банковский счёт Продавца либо путём передачи Покупателем Продавцу наличных денежных средств либо иным не запрещённым законом способом в порядке и в сроки, определённые настоящим договором.

Согласно пункту 3.3. Договора купли-продажи будущего недвижимого имущества N, стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Объект не позднее 12.10.2018 года.

Из материалов дела также усматривается, что на момент заключения договора апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от 04 июня 2018 года за Калининым С.В. было признано право собственности в порядке наследования по завещанию после смерти 29 января 2012 года ФИО11 право собственности на земельную долю (пай) в размере 6,64 условных кадастровых гектаров без определения границ этой доли в натуре, находящуюся в "адрес" в соответствии с сертификатом серии N, выданным ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12, умершего 05 ноября 2000 года и переоформленным 18 июля 2008 года в порядке наследования на имя ФИО19

Статьей 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность заключения договора куплю-продажу товара, который будет создан или приобретён продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Признанное за Калининым С.В. право собственности на земельный пай безусловно предполагало получение им права собственности на конкретный земельный участок в соответствии со ст. 12 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", принятого Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014 года. Указанной нормой предусмотрено, что до 1 января 2020 года выдел земельных долей (паев) осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на основании проектов межевания земельного участка или земельных участков с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Документами, удостоверяющими право на земельную долю (пай), являются: 1) сертификат на право на земельную долю (пай), выданный до 16 марта 2014 года;... 4) решение суда о признании права на земельную долю (пай). В описании местоположения земельного участка дополнительно указываются наименование сельскохозяйственного предприятия, учреждения или организации, при приватизации которых получена соответствующая земельная доля (пай), номер лота и земельного участка в соответствии с документами, предусмотренными частью 4 настоящей статьи (при наличии).

03 сентября 2018 года земельному участку, право собственности на который за Калининым С.В. было признано апелляционном определением Верховного суда Республики Крым, присвоен кадастровый N. Его адрес указан как "адрес", лот N, участок N, площадь 57934 +/- 168 кв.м, кадастровая стоимость 592085,48 рублей.

При изложенных обстоятельствах, стороны вправе были заключить договор купли - продажи будущего недвижимого имущества, поскольку индивидуализация предмета договора осуществлена путём указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору - местонахождение земельного участка, его ориентировочная площадь, правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право собственности на земельный пай, подлежащий трансформации в земельный участок.

Судебной коллегией также учитывается, что договор не оспаривается Калининым С.В. как незаключенный ввиду недостаточной индивидуализации вещи.

20 ноября 2018 года за Калининым С.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок кадастровый N, и внесены сведения о характерных точках границы земельного участка.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о невыполнении истцом, покупателем по договору принятых на себя обязательств по предоставлению документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено п.2.3 договора, выразившиеся в том, что покупателем не получен регистрационный талон записи для подачи заявления о государственной регистрации.

Пунктом 3.3 договора купли - продажи предусмотрена общая обязанность сторон подать в срок до 12 октября 2018 года в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, документы необходимые для регистрации перехода права собственности на объект.

В то же время из материалов дела усматривается, что регистрация права собственности продавца Калинина С.В. осуществлена после указанной даты - 20 ноября 2018 года, а аванс в сумме 50000 рублей получен им 02 ноября 2018 года, что подтверждается распиской.

Указанные обстоятельства подтверждают, что указанный в договоре срок подачи документов на регистрацию перехода права собственности был невыполним в силу отсутствия на указанный момент регистрации права собственности ФИО20, а намерения сторон на заключение договора подтверждены передачей авансового платежа.

При этом, уклоняясь от регистрации перехода права собственности, Калинин С.В. не оспорил заключённый договор по каким - либо основаниям.

В соответствии со ст. ст. 485,486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли - продажи непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли - продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, покупатель вправе потребовать оплаты товара и процентов в соответствии со ст. 395 настоящего кодекса. Если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Принимая во внимание указанные положения закона, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда о том, что в связи с неисполнением покупателем обязанности произвести оплату стоимости земельного участка в срок до 12 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Из содержания договора не следует, что сторонами установлен предельный срок оплаты стоимости объекта до 12 октября 2018 года. Договором не установлены какие - либо сроки оплаты, а из материалов дела усматривается, что продавец получил аванс 02 ноября 2018 года, а остальная сумма 1450000 рублей перечислена Калинину С.В. представителем Ершова Э.Г. 17 декабря 2018 года, что подтверждается кассовыми приходными чеками ФГУП "Почта Крыма".

Указанная сумма возвращена Калининым С.В. лишь 11 апреля 2019 года платёжным поручением N на имя ФИО1

Пунктами 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав ", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Договором купли - продажи предусмотрено, что объект считается переданным от продавца к покупателю без составления акта приёма - передачи в момент постановки объекта на кадастровый учёт (пункт 1.6), поскольку земельный участок на кадастровый учёт поставлен, и право собственности Калинина С.В. на него зарегистрировано, то в соответствии с данным условием договора он считается переданным покупателю без составления акта приёма - передачи.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что продавец уклонился от совершения действий по регистрации перехода права собственности на земельный участок, поэтому исковые требования в части производства государственной регистрации перехода подлежат удовлетворению.

Денежные средства в сумме 1450000 рублей, внесённые представителем Ершова Э.Г. - ФИО1 на депозит нотариуса Сакского районного нотариального округа Республики Крым ФИО2 в целях их передачи Калинину С.В. в счёт оплаты по договору купли - продажи, надлежит выдать Калинину Сергею Валентиновичу.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска.

В силу части 1 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска, признание иска ответчиком или мировое соглашение сторон, совершенные после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражены в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме.

В судебном заседании при апелляционном пересмотре дела представитель истца Сергеева Ю.В, наделённая соответствующими полномочиями, подала заявление об отказе от части исковых требований, а именно обязании Ершова Э.Г. передать ответчику Калинину С.В. денежные средства в счет оплаты покупки земельного участка, и обязании ответчика Калинина С.В. принять от ответчика Ершова Э.К. денежную сумму.

Порядок и последствия рассмотрения заявления об отказе истца от иска или заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 указанного Кодекса. При принятии отказа истца от иска или при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу (часть 2 статьи 326.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обсудив поступившее заявление представителя истца об отказе от части исковых требований, судебная коллегия полагает возможным его удовлетворить, поскольку данный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Последствия отказа от искового заявления, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представителю известны, о чем указано в заявлении и разъяснено в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия отменяет решение суда по основаниям п.3, п.4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ с принятием нового решения в части исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сакского районного суда Республики Крым от 20 мая 2019 года - отменить.

Принять отказ Ершова Эдуарда Германовича от исковых требований об обязании передачи денежных средства и их принятия. В указанной части производство по делу прекратить.

Исковые требования Ершова Эдуарда Германовича удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый N, площадью 57934 кв.м. +/- 168 кв.м, расположенный в "адрес"", лот N, участок N, к Ершову Эдуарду Германовичу на основании договора купли - продажи N от 06 июля 2018 года.

Выдать Калинину Сергею Валентиновичу денежные средства в сумме 1450000 рублей с депозита нотариуса Сакского районного нотариального округа ФИО2.

Председательствующий: Кирюхина М.А.

Судьи: Адаменко Е.Г.

Корсакова Ю.М.