Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-9042/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Кирюхиной М.А,

судей Адаменко Е.Г,

Корсаковой Ю.М,

при секретаре Бабийчук Л.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по иску Дронова Федора Михайловича к Обществу с ограниченной ответственностью "Ливадия Эстейт", Администрации города Ялта Республики Крым о признании права пользования земельным участком, третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора: Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым,

по апелляционной жалобе представителя Дронова Федора Михайловича - Черненко Александры Владимировны на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 июня 2019 года,

УСТАНОВИЛА:

В феврале 2019 года Дронов Ф.М. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Ливадия Эстейт", Администрации города Ялта Республики Крым, в котором с учетом уточнений просил признать за ним права пользования на правах аренды с множественностью лиц земельным участком, расположенным по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником нежилых помещений N площадью 18,9 кв.м и N площадью 21,9 кв.м, входящих в состав нежилого здания площадью 2169 кв.м, расположенного по адресу: "адрес" Общая площадь принадлежащих ему помещений составляет 40,8 кв.м, соответственно, его доля в общем здании составляет 1/53. Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 4349 кв.м с кадастровым номером N, арендатором которого является ООО "Ливадия Эстейт" на основании договора аренды от 14 декабря 2006 г. При таких обстоятельствах истец считает, что поскольку к нему перешло право собственности на долю в здании, соответственно, к нему перешло право пользования земельным участком, в связи с чем он также имеет право на заключение договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства и обслуживания здания, с множественностью лиц.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 июня 2019 года в удовлетворении иска Дронова Ф.М. отказано.

Не согласившись с указным решением суда, Дронов Ф.М. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Заслушав докладчика, изложившего обстоятельства дела, представителей истца, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно требованиям части 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Дронова Ф.М, суд исходил из того, что возникшие в силу закона права и законные интересы истца ни кем не нарушены, в связи с чем не требуют подтверждения судебным решением.

С такими выводами суда соглашается судебная коллегия.

На основании положений ст. 4 ГПК РФ, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Защите в судебном порядке в силу ст. 11 ГК РФ подлежит только нарушенное право.

В связи с вышеизложенным, любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, принадлежат ему, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как правильно установлено судом первой инстанции, 14 декабря 2006 г. между Гаспринским поселковым советом и ЧП "Ливадия эстейт" заключен договор аренды земельного участка площадью 0,4349 га, расположенного по адресу: "адрес", для строительства и обслуживания рекреационного пансионата на 60 мест, сроком на 49 лет, зарегистрированный 23 марта 2007 г. за N.

Постановлением администрации города Ялта Республики Крым от 12 декабря 2016 г. N-п вышеуказанному земельному участку площадью 4349 кв.м с кадастровым номером N (предыдущий N) присвоен почтовый адрес: "адрес" а нежилому зданию с кадастровым номером N присвоен почтовый адрес: Республика "адрес", корпус N.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29 марта 2019 г. N земельному участку с кадастровым номером N установлена категория земель - земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования - туристическое обслуживание.

Согласно сообщения Департамента имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым от 23 апреля 2019 г. N ООО "Ливадия Эстейт" 28 марта 2017 г. N обратилось с заявлением о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду в порядке переоформления прав, однако постановление Администрации города Ялта Республики Крым по данному вопросу до настоящего времени не принято, поскольку обращение изъято в рамках уголовного дела и до настоящего времени не возвращено.

В пределах земельного участка площадью 4349 кв.м с кадастровым номером N расположено нежилое здание общей площадью 2169,4 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес", корпус N, что следует из выписки ЕГРН от 29 марта 2019 г. N.

Согласно выписки ЕГРН от 29 марта 2019 г. за истцом Дроновым Ф.М. 04 мая 2016 г. зарегистрировано право собственности на объекты: нежилое помещение N площадью 18,9 кв.м с кадастровым номером N и нежилое помещение N площадью 21,9 кв.м с кадастровым номером N, расположенные на 7 этаже нежилого здания площадью 2169,4 кв.м с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Обращаясь в суд с иском, Дронов Ф.М. указывал на то, что он как собственник указанных помещений, имеет право на заключение договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания здания, в котором находятся принадлежащие ему помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ установлено, что исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок неделим, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, поэтому обязательным условием приобретения каждым из собственников права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, либо приобретение земельного участка в общую долевую собственность, при условии их совместного обращения с заявлением в соответствующий орган.

Другой порядок приобретения права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Как правильно указано в решении суда, право Дронова Ф.М. как собственника помещений в здании на пользование земельным участком предусмотрено нормой материального закона, ни кем не оспаривается, и может быть реализовано в соответствии с положениями ст. 39.20 ЗК РФ.

Однако каких-либо требований относительно заключения договора аренды истцом не заявлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что представителем в судебном заседании оспаривалось его права на пользование земельным участком, а потому требовали судебной защиты, судебная коллегия отклоняет, поскольку избранный истцом способ защиты своего права не может привести к восстановлению его права на заключении договора аренды.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности, дал им надлежащую правовую оценку, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом.

С учётом изложенного судебная коллегия оставляет решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 28 июня 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дронова Федора Михайлович - Черненко Александры Владимировны без удовлетворения.

Председательствующий: Кирюхина М.А.

Судьи: Адаменко Е.Г.

Корсакова Ю.М.