Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 24 сентября 2019 г. по делу N 33-9179/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Кирюхиной М.А,

судей

Корсаковой Ю.М,Адаменко Е.Г,

при секретаре

Вааповой С.В.

рассмотрелав открытом судебном заседании в г. Симферополе апелляционную жалобуСадового потребительского кооператива "Садово-огородническое товарищество "Приют" на решение Ленинского районного суда Республики Крым от 20 июня 2019 года по гражданскому делу по иску Тетерятниковой Анны Викторовны к Садовому потребительскому кооперативу "Садово-огородническое товарищество "Приют" об устранении реестровой ошибки в сведениях о месте расположения земельного участка.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца и третьего лица СТСН "Таврида" Почтаренко Д.С, представителей ответчика Панковой Т.В, Бакулина В.В, третьего лица СТСН "Таврида" Моренко А.В, представителя третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Арбузовой Т.Н, судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

Тетерятникова А.В, с учетом заявления об изменении предмета иска, обратилась в суд с иском к СПК "Садово-огородническое товарищество "Приют" об устранении реестровой ошибки в сведениях о месторасположении земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", исключив из ЕГРН координаты границ земельного участка, указанные в первом варианте дополнительной судебной экспертизы, включив в ЕГРН сведения о земельном участке, с кадастровым номером N расположенным по адресу: "адрес", согласно координатам, указанным в первом варианте дополнительной судебной экспертизы, распределении судебных расходов в порядке ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации.

Требования мотивированы тем, что она является собственником трех земельных участков с кадастровым номером "адрес", площадью 400 кв.м, с кадастровым номером "адрес", площадью 400 кв.м, с кадастровым номером "адрес", площадью 400 кв.м, которые расположены по адресу: "адрес" а также находятся в границах территории СТСН "Таврида", членом которого она является. Указывает, что с целью уточнения границ указанных земельных участков, обратилась с межевыми планами указанных земельных участков в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, который вынес решения о приостановлении осуществления кадастрового учета указанных земельных участков по причине пересечения границ принадлежащих ей земельных участков с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером N принадлежащего ответчику СПК "Садово-огородническое товарищество "Приют".

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от 20 июня 2019 года исковые требования Тетерятниковой А.В. удовлетворены в полном объеме, устранена реестровая ошибка в сведениях о месторасположении земельного участка, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", исключены из ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", согласно первого варианта дополнительной судебной экспертизы, включены в ЕГРН координаты границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", согласно первого варианта дополнительной судебной экспертизы, взысканы с СПК "СОТ "Приют" в пользу Тетерятниковой А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда СПК "СОТ "Приют" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, вынести новое, которым в удовлетворении исковых требований Тетерятниковой А.В. отказать в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась истец Тетерятникова А.В, которая о месте и времени судебного заседания извещена, путем направления судебного почтового уведомления, причины неявки суду не представил, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК Российской Федерации, направил в судебное заседание своего представителя Почтаренко Д.С, который возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представители ответчика Панкова Т.В, Бакулин В.В, которые поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представители третьего лица СТСН "Таврида" - Почтаренко Д.С, Моренко А.В, которые возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым - Арбузова Т.Н, которая возражала против доводов, изложенных в апелляционной жалобе в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились третьи лица Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым, Администрация Белинского поселения Ленинского района Республики Крым, которые о месте и времени судебного заседания извещены, путем направления судебного почтового уведомления, уведомления по электронной почте, причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Тетерятникова Анна Викторовна является собственницей следующих земельных участков:

- земельного участка с кадастровым номером N, площадью 400 кв.м, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения" с установленным видом разрешенного использования "размещение дачных и садовых домов", расположенного по адресу: "адрес". Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ под N;

ФИО1 приобрела указанные земельные участки у ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

ФИО2 земельный участок площадью 0,04 га с целевым назначением "для садово-огороднических работ", расположенный по адресу: "адрес" принадлежал на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии N N от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 земельный участок площадью 0,04 га с целевым назначением "для садово-огороднических работ", расположенный по адресу: "адрес" принадлежал на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии N N от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 земельный участок площадью 0,04 га с целевым назначением "для садово-огороднических работ", расположенный по адресу: "адрес" принадлежал на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии N N от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные земельные участки ( N) находились в границах территории Садоводческого товарищества собственников недвижимости "Таврида", границы которого были сформированы и разработаны в 1993 году.

В материалах гражданского дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под N на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". В п. 15 паспорта указано: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

В материалах гражданского дела представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ под N на земельный участок с кадастровым номером N площадью 400 кв.м, по адресу: "адрес" В п. 15 паспорта указано: "граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".

С целью уточнения границ приобретенных земельных участков ФИО1 обратилась в "данные изъяты"" для изготовления межевых планов земельных участков.

Готовые межевые планы были поданы на кадастровый учет в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

По результату рассмотрения межевых планов земельных участков Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были вынесены следующие решения:

- решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ N;

решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ N.

В обоснование приостановления осуществления государственного кадастрового учета в каждом решении о приостановлении указано: "в результате автоматизированной загрузки координат межевого плана выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" пересекает границу ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N (568,34 кв.м.).

Заключением N от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО5, выполнявшая межевые планы в отношении трех земельных участков, приобретенных ФИО1, разъяснила, что подготовить на сегодняшний день межевые планы земельных участков в фактических границах, которые установлены Планами внешних границ земельных участков (содержатся в государственных актах), не представляется возможным, поскольку в государственный кадастр недвижимости Российской Федерации были внесены недостоверные сведения, после разработки Межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка Садоводческому потребительскому кооперативу "Садово-огородническое товарищество "Приют", кадастровый N, расположенного по адресу: "адрес" в границы данного земельного участка также включена часть Аккосова вала - земли историко-культурного назначения (другое название Турецкий вал).

В материалах гражданского дела представлена копия Государственного акта на право пользования землей серии Б N от 31.12. 1994 г, согласно которому Садово-огородническому товариществу "Приют" в бессрочное и бесплатное пользование предоставляется земельный участок площадью 20,8 га в "адрес" для организации садово- огороднического товарищества.

В материалах гражданского дела представлена кадастровая выпискао земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ под N, в которой приведены сведения о земельном участке площадью 202250 кв.м, с кадастровым номером N, расположенном по адресу: "адрес" категория земель "земли населенных пунктов" с установленным видом разрешенного использования "размещение дачных домов и садовых домов", в том числе в кадастровой выписке о земельном участке представлены координаты (Х,У) поворотных точек земельного участка пл. 202250 кв.м, с кадастровым номером N.

В материалах гражданского дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под N на земельный участок общей площадью 202250 кв.м, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес".

На основании ст. 22, 23 Земельного кодекса Украины от 18 декабря 1990 года под N561-ХП (действующего на 1994 год) у СПК "СОТ "Приют" с ДД.ММ.ГГГГ возникло право пользования земельным участком площадью 20,8 га в "адрес" для организации садовоогороднического товарищества, так как ими в установленном порядке получен соответствующий Государственный акт, предоставляющий такое право.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 годвN 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Истицей было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, которое было судом удовлетворено, проведение экспертизы поручено АНО "Институт учета и судебной экспертизы".

Согласно выводам заключения эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ существуют отличия в конфигурации земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (кадастровый N) с конфигурацией, указанной в государственном акте на право постоянного пользования землей серии "Б" N от ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт, пересекаются ли границы земельного участка пл. 20,8 га, расположенного по адресу: "адрес" согласно государственного акта на право пользования землей серии Б N от ДД.ММ.ГГГГ с границами трех земельных участков площадью по 0,04 га каждый, расположенных "адрес" согласно государственного акта на право частной собственности серии N акта на право частной собственности серии N, государственного акта на право частной собственности серии N не представляется возможным по причине того, что в ГКН отсутствуют координаты поворотных точек этих земельных участков.При этом, исходя из фактически осуществляемого землепользования трех земельных участков площадью по 0,04 га каждый, расположенных "адрес" согласно государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, границы земельного участка пл. 20,8 га, расположенного по адресу: "адрес" согласно государственного акта на право пользования землей серии Б N от ДД.ММ.ГГГГ с границами ранее указанных трех земельных участков площадью по 0,04 га каждый (государственные акты на право частной собственности серии III-КМ N, серииIII-КМ N и серии III-КМ N) не пересекаются.

Эксперт указал, что установить факт, пересекаются ли границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N, указанные в кадастровой выписке о земельном участке N от ДД.ММ.ГГГГ с границами земельных участков, расположенных по адресу: "адрес" (кадастровые паспорта N, N, N) не представляется возможным, по причине того, что в ГКН отсутствуют координаты поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами N.Исходя из фактически осуществляемого землепользования трех земельных участков площадью по 0,04 га каждый, расположенных на территориях "данные изъяты" согласно государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, границы земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" кадастровый N, указанные кадастровой выписке о земельном участке N от ДД.ММ.ГГГГ пересекаются с границами земельных участков, расположенных по адресу: "адрес" (кадастровые номера N, N, N).Наложение составляет 100%, т.е. земельные участки с кадастровыми номерами N полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером N

Так экспертизой было установлено, что при подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером N была вероятно нарушена процедура проведения кадастровых работ, которая на момент выполнения кадастровых работ была установлена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГгодв N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Установлено, что при разработке межевого плана была изменена конфигурация земельного участка, конфигурация, указанная в межевом плане не соответствует конфигурации земельного участка, указанного в Государственном акте на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии Б N. Так же при разработке межевого плана в границы земельного участка с кадастровым номером N включена часть территории памятника археологии "Аккосов вал" и часть территории СТСН "Таврида" площадью 20581 кв.м. Расположение "Аккосов вал" в границах земельного участка общей площадью 202250 кв.м, с кадастровым номером N по адресу: "адрес", подтверждается и письмом Государственного комитета по охране культурного наследия Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ за исх. N, актом осмотра памятника археологии Аккосов (киммерийский) вал (нач I тыс. до н.э. -1 тыс. н.э.) охранный N.

Впоследствии была назначена дополнительная судебная экспертиза, перед экспертом был поставлен вопрос: "Имеется ли реестровая ошибка в сведениях Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым о местоположении границ (характерных точках) земельных участков с кадастровыми номерами N, расположенных по адресу: "адрес" а также земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес"? Если да, то укажите причину ее возникновения; каким образом можно устранить реестровую ошибку с учетом границ памятника археологии "Аккосов вал", в том числе укажите сведения, которые подлежат исключению, а какие внесению в государственный кадастр недвижимости, относительно местоположения границ (характерных точек) вышеуказанных земельных участков с указанием их площади".

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ (характерных точках) земельных участков с кадастровыми номерами N расположенных по адресу: "адрес" не содержится, и не может содержаться, так как в Единый государственный реестр недвижимости сведения об этих земельных участках еще не внесены.

Имеется (допущена) реестровая ошибка в сведениях Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N площадью 202 250 кв.м, по адресу: "адрес".

Ошибка заключается в том, что в Единый государственный реестр недвижимости, во-первых, должны были быть внесены сведения о границах земельного участка, принадлежащего СПК "СОТ "Приют" в той его конфигурации, которая обозначена в государственном акте на право постоянного пользования землей серии "Б" N от ДД.ММ.ГГГГ, во-вторых, без памятника археологии "Аккосов вал", в-третьих, без части территории СТСН "Таврида" площадью 20581 кв.м, при этом в межевой плане, а как следствие и в ЕГРН содержались иные сведения. При этом памятник археологии Аккосов вал и территория СТСН "Таврида" в границы земельного участка СПК "СОТ "Приют" по государственному акту не входили, а теперь по данным кадастрового учета - входят. Реестровая ошибка была допущена при составлении межевого плана, и допущена лицом, выполнившим кадастровые работы.

Эксперт указал, что для устранения выявленной реестровой ошибки из Единого государственного реестра недвижимости необходимо исключить сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N площадью 202 250 кв.м.

Эксперт предложил два варианта устранения реестровой ошибки.

По первому варианту эксперт предложил внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N в той конфигурации, которая обозначена в государственном акте на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ серии Б N.

Эксперт отметил, что при выборе данного варианта устранения реестровой ошибки, во-первых, конфигурация поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N будет полностью соответствовать данным правоустанавливающего документа (государственного акта), во-вторых, не будут затрагиваться границы памятника археологии Аккосов вал и территорию СТСН "Таврида".

При втором варианте устранения реестровой ошибки в Единый государственный реестр недвижимости эксперт предлагает внести сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N оставив в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером N но при этом исключить из их состава границы памятника археологии Аккосов вал и часть территории СТСН "Таврида".

При втором варианте устранения реестровой ошибки площадь поставленногонакадастровый учет земельного участка с кадастровым N 202 250 кв.м, до 177 059 кв.м.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01 января 2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона от 01 января 2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительных экспертиз, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд пришел к правильному выводу о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером N

Судом первой инстанции обоснованно выбран первый вариант устранения реестровой ошибки, поскольку конфигурация поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N будет полностью соответствовать данным правоустанавливающего документа (государственного акта), не будут затрагиваться границы памятника археологии "Аккосов вал" и территорию СТСН "Таврида", при этом не уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером N.

В суде апелляционной инстанции коллегией был допрошен эксперт ФИО17, проводивший судебные экспертизы, который поддержал данные им заключения.

Эксперт пояснил, что у СПК "СОТ "Приют" имелся только выданный в 1994 году государственный акт, отсутствовала какая-либо землеустроительная документация, границы не координировались, границы земельного участка определялись по картографии, то есть местный землеустроитель сельского совета в 1994 году брал план и схемы территорий, вычерчивал эти границы, определял площадь и рисовал жесткий контур земельного участка на местности. В 2015 году СТСН "Приют" с помощью кадастрового инженера разработали межевой план земельного участка и зарегистрировали в реестре координатные точки земельного участка, подав в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым государственный акт на право пользования землей от 1994 г. и разработанный межевой план. Однако, при осуществлении межевания на местности кадастровый инженер ФИО18 допустил ошибки, сделав другую конфигурацию земельного участка, не такую, как указана в государственном акте. В свою очередь, истец ФИО1, у которой также имелись государственные акты без указания координатных точек земельного участка, также произвела межевание земельных участков, в результате которого установлено, что ее земельные участки с 100 % наложением накладываются на земельный участок с кадастровым номером N. При этом, эксперт указал, что межевые планы земельных участков истицы совпадают с фактическим их нахождением, на которых имеются межевые знаки в натуре и недостроенные строения.

Из пояснений эксперта следует, что ранее границы садоводства "Приют" и садоводства "Таврида" фактически разделялись памятником археологииАккосов вал, на схемах границы данного памятника обозначались пунктиром, при постановке земельного участка с кадастровым номером N на основании межевого плана, разработанного кадастровым инженером ФИО18, памятник археологииАккосов вал и земельный участок СТСН "Таврида" ошибочно были отнесены кадастровым инженером к территории земельного участка СТСН "Приют".

Судебная коллегия отмечает, что как следует из материалов дела Госкомрегистр Республики Крым принял решение об устранении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, о чем уведомил правообладателя.

Одним из доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает, что истцом не доказан факт нарушения его права, ставит под сомнение законность выдачи земельных участков предыдущим собственникам ФИО24, указывает на отсутствие в материалах дела договоров купли-продажи земельных участков истицей, а также доказательств того, что она приобрела земельные участки, которые расположены на местности именно с теми координатами, которые указаны в предоставленных истцом межевых планах.

Судебная коллегия отклоняет данный довод, поскольку в данном деле споре не является юридически значимым обстоятельством определение законности выдачи государственных актов на право собственности земельными участками ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также действительность заключенных истицей ФИО1 договоров купли- продажи. Право собственности на ФИО1 на земельные участки с кадастровыми номерами N зарегистрировано в установленном порядке, данное право никем не оспорено.

Эксперт подтвердил, что в государственных актах отображены планы границ каждого земельного участка, земельные участки находятся в границах территории Садоводческого товарищества собственников недвижимости "ТАВРИДА", которая сформирована в 1993 году, проект организации застройки территории садовоогороднического товарищества "Таврида" содержит графические материалы, позволяющие определить местоположение каждого участка, входящего в состав садового огороднического товарищества "Таврида" и его основные характеристики, на чертеже N-НВ, на котором отображены коммуникации водоснабжения, указаны земельные участки с номерами N, площадь каждого участка составляет 400 кв.м, и имеет конфигурацию, определенную четырьмя поворотными точками, при приобретении ФИО1 земельных участков, их нумерация и площади остались неизменными. Эксперт в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указал, что при проведении натурного осмотра на обозрение эксперта были представлены фактические границы земельных участков с кадастровыми N, которые были закреплены на местности долгосрочными межевыми знаками.

При этом, эксперт как указывалось выше дал однозначный вывод, что исходя из фактически осуществляемого землепользования трех земельных участков площадью по 0,04 га каждый, расположенных на территориях Белинского сельского совета согласно государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, государственного акта на право частной собственности серии III-КМ N, границы земельного участка пл. 20,8 га, расположенного по адресу: Республика "адрес" согласно государственного акта на право пользования землей серии Б N от ДД.ММ.ГГГГ с границами ранее указанных трех земельных участков площадью по 0,04 га каждый (государственные акты на право частной собственности серии III-КМ N, серии III-КМ N и серии III-КМ N) не пересекаются, имеет место пресечение относительно кадастровой выписке о земельном участке N от ДД.ММ.ГГГГс кадастровым номером N.

Апеллянт указывает, что в деле отсутствуют доказательства выделения спорного земельного участка СОТ "Таврида" и как следствие предоставления их семье ФИО21, так как нет описаний границ участков, не совпадают даты решений органов власти о выделении земельных участков, не совпадают площади.

Однако, в данном деле не разрешается вопрос о легитимности границ земельного участка СОТ "Таврида", напротив разрешается вопрос об определении границ ( координатных точек) земельного участка СПК "СОТ "Приют" согласно государственного акта о передачи в пользование земли и о совпадении данных границ с границами, указанными в ЕГРН, внесенными в реестр согласно межевого плана. При разрешении данного спора установлена с учетом проведенной экспертизы реестровая ошибка именно в описании границ СПК "СОТ "Приют".

Доводом апелляционной жалобы является, что эксперт при проведении судебной экспертизы не учел документ-Проект организации территории СПК "СОТ "Приют".

В заключении экспертизы эксперт указал, что проект организации территории СПК "СОТ "Приют" не является землеустроительной документацией - это проект, в соответствии с которым садоводческое товарищество распределяет по функциональным зонам территорию своего земельного участка, предусматривает прохождение инженерных сетей, дорог и т.д, таким разом организовывает функционирование садоводческого товарищества.Исходя из проекта организации территории возможно судить об ориентировочных границах того или иного садоводческого товарищества, так как для установления их точного месторасположение необходимо их геодезическое координирование, что в рамках составления проекта организации территории не осуществляется, а производится это лишь при составлении технической документации по землеустройству.

"Инструкцией о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на землю и право постоянного пользования землей, договоров на право временного пользования землей (в том числе на условиях аренды)", утвержденной Приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированной в Министерстве юстиции Украины ДД.ММ.ГГГГ за N (действующей на момент выдачи государственного акта), регламентировалось, что главным документом, свидетельствующим о границах земельного участка у СПК "СОТ "Приют" являлся Государственный акт на право пользования землей серии Б N от ДД.ММ.ГГГГ, а проект организации территории даже не являлся документом, который анализировался при составлении и выдачи Государственного акта (п.2.1 Инструкции).

Аналогичные объяснения даны экспертом при его опросе в апелляционной инстанции, эксперт указал, что одного проекта планировки территории (проекта организации территории) недостаточно, чтоб осуществлять землепользование на законных основаниях - необходим еще проект межевания территории, что и было выполнено СПК "СОТ "Приют", в результате постановки на кадастровый учет которого и возник данный судебный спор.

Эксперт отметил, что ответчик предоставил в Росреестр государственный акт 1994 года при постановке участка в реестр, а не проект планировки территории, на который ссылается в апелляционной жалобе как документ, определяющий изначальные границы земельного участка выделенного товариществу.

Также вопреки доводам апелляционной жалобы в суде был установлен факт включения земельного участка, занятого памятником археологии "Аккосов вал", в земельный участок СПК "СОТ "Приют", при этом при выдаче государственного акта в 1994 году данный памятник находился за пределами выделяемого СПК "СОТ "Приют" земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Согласно положениям ст.61 ФЗ N218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Иск об устранении реестровой ошибки в описании земельного участка, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение такойошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым указаны иные координатные точки границы земельного участка с учетом устранения реестровой ошибки, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, избранный истцом способ защиты в рассматриваемом случае обеспечивает восстановление его прав и является надлежащим.

Исходя из вышесказанного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда Республики Крым от 20 июня 2019 годаоставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.