Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2019 г. по делу N 33-27287/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио,

судей фио,

фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе лиц, не привлеченных к участию в деле, фио, фио, фио, фио на решение Перовского районного суда адрес от дата по иску фио фио к адрес НК" о признании права собственности на нежилые помещения,

которым исковые требования фио удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику адрес НК", в котром просила признать право собственности на нежилое помещение площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане: 1,2,3); на нежилое помещение площадью 88,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане: 1); на нежилое помещение площадью 120,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане: 1,2,3), указать в решении суда право истца на регистрацию права собственности на нежилые помещения в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор N 4/368ДС, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: Москва адрес. Целью совместной деятельности является завершение строительства объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке и получение участником в собственность доли объекта, определенной в виде указанных выше нежилых помещений, однако, до настоящего времени помещения в его собственность не переданы.

Судом постановлено: признать за фио фио право собственности на:

- нежилое помещение площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: адрес (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане: 1,2,3);

- нежилое помещение площадью 88,6 кв.м, расположенное по адресу: адрес (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане: 1),

- нежилое помещение площадью 120,8 кв.м, расположенное по адресу: адрес (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане: 1,2,3).

Взыскать с адрес в пользу фио фио в счет расходов по оплате государственной пошлины сумма

С указанным решением не согласились лица, не привлеченные к участию в деле, фио, фио, фио, фио, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам, изложенных в апелляционной жалобе.

Так, лица, не привлеченные к участию в деле, фио, фио, фио, фио в апелляционной жалобе выражают несогласие с решением суда, указывая, что их права как собственников части общего имущества адрес НК" нарушены признанием за истцом права собственности на часть общего имущества кооператива. Также в апелляционной жалобе указано, что спорные помещения были образованы только в дата. Истец фио до дата не была включена в список членов кооператива. Спорные помещения невозможно идентифицировать на плане БТИ, имеются признаки перепланировки, отсутствует разрешительная документация и техническое заключение о ее допустимости. Кроме того, денежные средства от истца в кооператив не поступали.

Проверив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия на основании определения от дата (л.д.186) перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ ( часть 5 статьи 330 ГПК РФ), с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора фио, фио, фио, фио.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель истца фио по доверенности фио, который исковые требования поддержал, председатель правления адрес НК" фио, который не возражал против удовлетворения исковых требований, а также третьи лица фио, фио, которые возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положение ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, проанализировав представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии с Федеральным законом от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст.8 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 3 статьи 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (пункт 6 данной статьи).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судебной коллегией установлено, что дата между истцом фио и ответчиком адрес НК" заключен договор N4/368ДС, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Целью совместной деятельности является завершение строительства объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке и получение участником в собственность доли объекта, определенной в виде нежилого помещения площадью 122,7 кв.м. (4 этаж, обозначение (номер) помещения на осях 4-8 и И-3, помещение XV, комната 138).

дата между истцом фио и ответчиком адрес НК" заключен договор N4/367ДС, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Целью совместной деятельности является завершение строительства объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке и получение участником в собственность доли объекта, определенной в виде нежилого помещения площадью 88,0 кв.м, (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане на осях 5-8 и Е-Д, помещение XV, комната 138).

дата между истцом фио и ответчиком адрес НК" заключен договор N4/369ДС, предметом которого являлась совместная деятельность сторон по долевому участию в строительстве 4-х этажного гаража-стоянки по адресу: адрес. Целью совместной деятельности является завершение строительства объекта, сдача его в эксплуатацию в предусмотренном действующим законодательством порядке и получение участником в собственность доли объекта, определенной в виде нежилого помещения площадью 37,7 кв.м, (4 этаж, обозначение (номер) помещения на поэтажном плане на осях 5-7 и Ж-Е, помещение XV, комната 138).

Гаражный комплекс, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 и 5.4 Устава адрес НК" имущество приобретенное (сформированное) в процессе уставной деятельности кооператива принадлежит кооперативу на праве собственности. К имуществу кооператива не относятся гаражные боксы, машиноместа и иные помещения. Имуществом кооператива владеет, пользуется и распоряжается кооператив.

В силу пункта 7.1 Устава адрес НК", управление кооперативом осуществляется в соответствии с Уставом.

Пунктом 10.4.3 Устава адрес НК" установлено, что председатель кооператива распоряжается имуществом кооператива, и в силу пункта 10.4.6 Устава обеспечивает защиту и сохранность имущества кооператива.

Прием в члены кооператива, согласно пункту 10.4.7 Устава адрес НК", также отнесен к исключительной компетенции председателя кооператива.

При этом, председатель кооператива является единоличным исполнительным органом кооператива (п. 10.1 Устава адрес НК"), заключающим договоры в рамках уставной деятельности кооператива.

Как указал ответчик фио является членом адрес НК" на основании договоров участия N 4/367ДС, N4/368ДС и N4/369ДС согласно которым она обеспечила софинансирование строительства гаража-стоянки по адресу: адрес, для целей завершения строительства объекта, сдачи его в эксплуатацию и получения в собственность доли объекта, указанной в договорах долевого участия.

Паевые взносы по договорам долевого участия, ответчиком были выплачены в дата. Справки о выплате паевых взносов по запросу суда в материалы дела представлены председателем адрес НК ".

На основании справок адрес НК", фио является членом адрес НК", расположенного по адресу: адрес и имеет помещение, XV, комнату 138 в осях 4-8 и И-З, расположенное на 4-м этаже, за которое фио дата полностью выплатила паевой взнос в размере сумма, а так же имеет помещение XV, комнату 136 в осях 5-7 и Ж-З, расположенное на 4-том этаже за которое фио дата полностью выплатила паевой взнос в размере сумма, а так же имеет помещение XV, комнату 138 в осях 5-8 и Е-Д, расположенное на 4-том этаже за которое фио дата полностью выплатила паевой взнос в размере сумма

В подтверждение оплаты истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам.

Как указывает ответчик, в настоящий момент спорные помещения фактически переданы истцу.

Из апелляционной жалобы третьих лиц фио, фио, фио, фио следует, что они также являются собственниками части общего имущества адрес НК". Спорные помещения были образованы только в дата. Истец фио до дата не была включена в список членов кооператива. Спорные помещения невозможно идентифицировать на плане БТИ, имеются признаки перепланировки, отсутствует разрешительная документация и техническое заключение о ее допустимости. Кроме того, денежные средства от истца в кооператив не поступали.

Истец представил на спорные нежилые помещения технический план, выполненный кадастровым инженером, однако по данным техническим планам не возможно идентифицировать расположенные помещения, заявленных к кадастровому учету.

Так, истец обращался в Управлении Росреестра по Москве об осуществлении действий по государственному учету и регистрации права собственности в отношении спорных нежилых помещений.

Однако дата Управлением Росреестра по Москве были вынесены уведомления об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении спорных нежилых помещений в связи с тем, что в нарушении приказа Минэкономразвития России от дата N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" в представленных технических планах, оформленных в электронной форме, некорректно приведены сведения об адресе (описания местоположения) объектов недвижимости, представленных к кадастровому учету.

При сопоставлении представленных документов со сведениями ЕГРН невозможно идентифицировать расположение помещений на указанном этаже.

Кроме того, выявлена перепланировка в части здания, в которой расположены заявленные к кадастровому учету помещения.

Как следует части 3 статьи 1 Закона N 221 ФЗ и части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости (с дата - в Единый государственный реестр недвижимости) сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является описание его местоположения, которое в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (пункт 3 части 1 статьи 7, часть 5 статьи 41 Закона N 221-ФЗ, часть 4 статьи 8, часть 5 статьи 24 Закона N 218-ФЗ).

В настоящее время в соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Судебная коллегия обращает внимание, что исходя из поэтажного плана 4 этажа гаража-стоянки по адресу: адрес по состоянию на дата (проверка дата) ГБУ МосгорБТИ (л.д.158) следует, что спорные помещения на поэтажном плане отсутствуют.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение приведенной нормы процессуального закона, никаких допустимых доказательств, что спорные нежилые помещения сформированы, истцом не представлено, учитывая, что судебная коллегия неоднократно предлагала истцу представить соответствующие доказательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в представленных истцом технических планах, оформленных в электронной форме, некорректно приведены сведения об адресе (описания местоположения) объектов недвижимости и невозможно идентифицировать спорные нежилые помещения, учитывая наличие перепланировки в части здания на 4 этаже, на котором расположены спорные нежилые помещения, на которые не получены разрешения, судебная коллегия сочла возможным отказать в удовлетворении исковых требований фио фио к адрес НК" о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Перовского районного суда адрес от дата - отменить.

В удовлетворении исковых требований фио фио к адрес НК" о признании права собственности на нежилые помещения - отказать.

Председательствующий

Судьи