Вход
Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 августа 2019 г. по делу N 33-30726/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио,
судей фио, фио
при секретаре фио
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
дело по апелляционной жалобе представителя истцов по доверенности фио
на решение Зюзинского районного суда адрес от дата,
которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством, отказать,
УСТАНОВИЛА:
фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности фио на 66/10000 и 66/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес, признании права собственности фио на 44/10000 и 44/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес, признании права собственности фио. на 39/10000 и 39/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес, признании права собственности фио на 44/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес, признании права собственности фио на 58/10000 и и58/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес, признании права собственности фио на 45/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес, признании права собственности на 67/10000 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства многоэтажный гараж - стоянку (степень готовности объекта 80%), находящейся по адресу: адрес.
В обоснование иска указали на то, что между наименование организации (инвестор-застройщик) и фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио (долевые инвесторы) заключены договоры о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса. Предметом указанных договоров является долевое участие инвестора-застройщика и долевых инвесторов в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес целью получения долевыми инвесторами по окончании строительства в собственность боксов в гаражном комплексе. Согласно заключенным договорам доля каждого из истцов соответствует конкретным боксам с установленной расчетной площадью. В соответствии с вышеназванными договорами наименование организации обязалось по окончании строительства гаражного комплекса обеспечить его сдачу Государственной приемочной комиссии, после чего передать долевым инвесторами их боксы в гаражном комплексе (при условии надлежащего выполнения долевыми инвесторами обязательств по договорам). В свою очередь, долевые инвесторы обязались осуществить инвестирование их долей гаражном комплексе. Эту обязанность долевые инвесторы выполнили надлежащим образом, что подтверждается платежными документами. Строительство гаража-стоянки было предусмотрено постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП "О целевой Программе строительства гаражей-стоянок в адрес на период 2005-2007г.г." и осуществлялось инвестором-застройщиком наименование организации на условиях инвестиционного контракта от дата, заключенного с Правительством Москвы. Инвестиционный контракт и договор аренды земельного участка были расторгнуты. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу NА40-23085/08- 71-53Б наименование организации признано несостоятельным (банкротом). дата в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности наименование организации в связи с его ликвидацией. В настоящий момент в связи с отсутствием застройщика строительство гаражного комплекса приостановлено.
На объект незавершенного строительства многоэтажный гараж-стоянка Московским городским бюро технической инвентаризации "ГБУ МосгорБТИ" выдан Технический паспорт объекта незавершенного строительства реестровый N 2901431, в котором определен юридический адрес объекта: Южное Бутово, адрес, указана степень готовности объекта незавершенного строительства, которая, составляет 80%, этажность - 3 этажа, произведены замеры всех боксов и определена фактическая площадь построенного объекта - 7 617,3 кв.м. С целью завершения строительства гаражного комплекса долевые инвесторы создали адрес. адрес от имени долевых инвесторов неоднократно обращался в Департамент городского имущества адрес и иные организации адрес с заявлением о предоставлении земельного участка для завершения гаражного комплекса. В связи с необходимостью завершения строительства объекта, в том числе для целей оформления договора аренды на земельный участок, долевые инвесторы просили признать за ними право долевой собственности на объект незавершенного строительства ? гараж-стоянку.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представители ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио, фио в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в иске, также просили применить последствия пропуска истцами срока исковой давности (т.1 л.д. 224-225, т.3 л.д. 100).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - адрес по доверенности фио в судебном, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых указал, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, которым права истцов не были нарушены (т.3 л.д. 61).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес по доверенности фио в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, в котором решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда, выразил намерение произвести регистрацию права в случае признания такового по решению суда (т.1 л.д. 228-230).
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель истцов по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что истцы имеют право на доли незавершенного объекта строительства.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов по доверенности фио, представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся в судебное заседание участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 77:06:0012000:507 площадью 8500 кв.м. по адресу: адрес, Южное Бутово, микрорайон 4 (коммунальная зона), адрес (проектируемый проезд N 856) был предоставлен в аренду наименование организации для строительства многоэтажного гаража - стоянки. Строительство гаража - стоянки по адресу: Южное Бутово, 4-й мкр, адрес, напротив вл. 54 было предусмотрено постановлением Правительства Москвы от дата N 45-ПП "О Целевой программе строительства гаражей - стоянок в адрес на период 2005-2007 гг" и осуществлялось инвестором - застройщиком наименование организации на условиях инвестиционного контракта от дата ( реестровый N 00-000000-0000-0000-00000-01). В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии адрес от дата инвестиционный контракт от дата и договор аренды земельного участка были расторгнуты. Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу NА40-23085/08- 71-53Б наименование организации признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда адрес от дата конкурсное производство в отношении наименование организации завершено. дата в ЕГРЮЛ были внесены сведения о прекращении деятельности наименование организации в связи с его ликвидацией. В настоящий момент в связи с отсутствием застройщика строительство гаражного комплекса приостановлено.
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 820 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 353 на третьем этаже расчетной площадью 28 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму, эквивалентную сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 354 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 354 на третьем этаже, расчетной площадью 28 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму, эквивалентную сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 240 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 153 на первом этаже, расчетной площадью 20 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 241 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 156 на первом этаже, расчетной площадью 20 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 242 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 152 на первом этаже, расчетной площадью 20 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фиоА. ( долевой инвестор) заключен договор N 342 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 261 на втором этаже, расчетной площадью 18 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 343 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 262 на втором этаже, расчетной площадью 18 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 626 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 373 на третьем этаже, расчетной площадью 20 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между фио и фио заключен договор уступки права требования рег. N 790, в соответствии с которым фио уступает фио свои права по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата N 626, заключенному с наименование организации в полном объеме, в том числе на получение в собственность одного бокса на третьем этаже N 373 площадью 20 кв.м, расположенного по адресу: адрес ( п. 1, 2 договора).
В соответствии с актом о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования N 790 от дата, составленного и подписанным фио и фио, стороны подтвердили исполнение договора уступки права требования и производства расчетов по договору в полном объёме.
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 343 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 343 на третьем этаже, расчетной площадью 28 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму, эквивалентную сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между фио и фио заключен договор уступки права требования рег. N 343, в соответствии с которым фио уступает фио, свои права по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата N 343, заключенному с наименование организации в полном объеме, в том числе на получение в собственность одного бокса на третьем этаже N 343 площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: адрес ( п. 1, 2 договора).
В соответствии с актом о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования N 343 от дата, составленного и подписанным фио и фио, стороны подтвердили исполнение договора уступки права требования и производства расчетов по договору в полном объёме.
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 344 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 344 на третьем этаже, расчетной площадью 28 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму, эквивалентную сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между фио и фио заключен договор уступки права требования рег. N 344, в соответствии с которым фио уступает фио, свои права по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата N 344, заключенному с наименование организации в полном объеме, в том числе на получение в собственность одного бокса на третьем этаже N 344 площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: адрес ( п. 1, 2 договора).
В соответствии с актом о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования N 344 от дата, составленного и подписанным фио и фио, стороны подтвердили исполнение договора уступки права требования и производства расчетов по договору в полном объёме.
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 334 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 334 на третьем этаже, расчетной площадью 28 кв.м, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму, эквивалентную сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
дата между фио и фио заключен договор уступки права требования рег. N 334, в соответствии с которым фио уступает фио свои права по договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от дата N 334, заключенному с наименование организации в полном объеме, в том числе на получение в собственность одного бокса на третьем этаже N 334 площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: адрес ( п. 1, 2 договора).
В соответствии с актом о выполнении взаимных обязательств по договору уступки права требования N 334 от дата, составленного и подписанным фио и фио, стороны подтвердили исполнение договора уступки права требования и производства расчетов по договору в полном объёме.
дата между наименование организации (инвестор - застройщик) и фио ( долевой инвестор) заключен договор N 259 о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, предметом договора является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: адрес, с целью получения долевым инвестором по окончании строительства объекта бокса в собственность (п. 1.1. договора).
Доля долевого инвестора в объекте соответствует одному боксу N 78 на втором этаже, расположенному по адресу: адрес (п. 1.2. договора).
Планируемый срок окончания строительства - адрес дата (п. 1.3. договора).
Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых долевым инвестором в строительство данного объекта, составляет сумму, эквивалентную сумма ( п. 3.1. договора).
Согласно п. 4.1. договора, фактическая площадь бокса уточняется в соответствии с обмерами БТИ.
дата заключено дополнительное соглашение N 1 к договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса N 259 от дата, в соответствии с которым, доля долевого инвестора в объекте определена в размере одного бокса N 229 на втором этаже, расположенном по адресу: адрес.
Из представленных письменных доказательств следует, что фио на расчетный счет инвестора - застройщика внесены денежные средства в размере сумма
По условиям каждого из перечисленных договоров о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса инвестор - застройщик обязался после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, а также при условии надлежащего выполнения долевым инвестором своих обязательств по настоящему договору, передать долевому инвестору бокс, указанный в п. 1.2. договора по акту приема - передачи бокса, который подписывается сторонами, а также обязался подготовить и в четырехмесячный срок после сдачи построенного объекта на баланс эксплуатирующим органам, при условии надлежащего выполнения долевым инвестором своих обязательств по договору, передать долевому инвестору комплект необходимых документов для оформления права собственности.
Инвестор - Застройщик в предусмотренный договорами срок нежилые помещения участникам долевого строительства не передал по причине того, что строительство гаражного комплекса в целом не завершено, гаражный комплекс в эксплуатацию не сдан, общество, осуществляющее строительство указанного выше гаражного комплекса, ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесены соответствующие сведения.
Из сообщения Департамента городского имущества адрес ДГИ-Э-88865/17-1 следует, что в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0012000:507 расположен объект незавершенного строительства. До настоящего времени в Департамент не представлены документы, подтверждающие наличие зарегистрированных имущественных прав на объект незавершенного строительства.
По условиям инвестиционного контракта о порядке реализации инвестиционного проекта по строительству трехэтажного гаража-стоянки на территории адрес от дата, заключенного между Правительством адрес (администрация) и наименование организации (инвестор-застройщик) предусмотрено, что после выполнения сторонами обязательств по контракту раздел общей долевой собственности в натуре производится в следующих пропорциях: - 80% машино - мест и 100% сервисных служб - инвестору - застройщику в собственность, 20% - машино - место передается администрации на льготных условиях (по себестоимости) для обеспечения очередников района (п. 3.2. инвестиционного контракта).
Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу: адрес, адрес, находится многоэтажный гараж - стоянка. По состоянию на день инвентаризации ( дата) готовность объекта - 80%.
Объект незавершенного строительства, в отношении которого заявлены исковые требования не поставлен на кадастровый учет, что не отрицалось в судебном заседании представителем истцов и представителями третьих лиц - адрес и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Судом также установлено, что в дата на этапе "монтаж плит перекрытия 3-го уровня" работы на объекте строительства гаража по адресу: адрес, напротив вл. 54 работы были остановлены. Градостроительно - земельной комиссией адрес дата принято решение о прекращении реализации инвестиционного проекта в связи с существенным нарушением инвестором условий инвестиционного контракта. Договор аренды земельного участка от дата прекращен дата.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд верно исходил из того, что строительство на объекте не ведется с дата, доказательств проведения консервации объекта капитального строительства и безопасности объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды не предоставлено, установить наличие либо отсутствие гаражного бокса, в отношении которого истцами заключались договоры, не представляется возможным, объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет, договор аренды земельного участка и инвестиционный контракт, в соответствии с которыми производились работы по строительству объекта, расторгнуты, отсутствует разрешение на строительство, Правительство Москвы (Администрация) не несет ответственности по договорам (взаиморасчетам) между Инвестором - Застройщиком и привлекаемыми им третьими лицами.
С доводами представителя истцов, и представителя третьего лица адрес о существовании в настоящее время гаражных боксов, которые подлежат передаче истцам в соответствии с заключенными ими договорами, определенные путем сопоставления поэтажных планов, которые являлись приложением к договорам и поэтажного плана объекта незавершенного строительства, суд не согласился, поскольку площади гаражных боксов, подлежащих передаче истцам, не соответствует тем боксам, которые на поэтажном плане объекта незавершенного строительства указаны истцами, как им принадлежащие.
В удовлетворении заявления представителя ответчика о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности суд отказал, поскольку исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных по делу юридически значимых обстоятельств, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
В поданной апелляционной жалобе представитель истцов оспаривает выводы решения, ссылаясь на то, что объект имеет адрес в реестре объектов недвижимости, гаражные боксы истцов существуют фактически, истцы намерены организовать завершение строительства и вправе оформить земельно-правовые отношения, степень готовности объекта и возможность его достроить могут быть определены экспертным путем, истцы вправе предъявлять требования о компенсации расходов и убытков в связи с невыполнением договоров и утратой объекта прав.
Коллегия не может принять приведенные доводы во внимание. Судом установлено, что спорный объект стоял без консервации на протяжении 15 лет. Согласно сообщению Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес от дата трехэтажный объект незавершенного строительства, являвшийся предметом спора, демонтирован, земельный участок захламлен навалами грунта и бетонными плитами, подтверждением чему являются приложенные фотографии. При таких обстоятельствах обследование данного объекта в качестве объекта незавершенного строительства не может быть произведено. Гражданским законодательством не предусмотрено признание права собственности на утраченный объект недвижимости.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Зюзинского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.