Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2019 г. по делу N 33-30835/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Мищенко О.А.

судей Морозовой Д.Х, Шубиной И.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кубиковым Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г.Москвы по доверенности Нагорной М.Ю. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2018 года, которым постановлено:

- иск Бреева Алексея Валерьевича удовлетворить;

- признать за Бреевым Алексеем Валерьевичем право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г. ***, площадью 42 кв.м, кадастровый номер ***;

- решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Бреева Алексея Валерьевича на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

Истец Бреев А.В. обратился в суд с иском к ответчику ДГИ г.Москвы о признании за ним права собственности на гаражный бокс I -123, общей площадью 42,0 кв.м, расположенный по адресу: г.***, с кадастровым номером N ***, ссылаясь на то, что является членом ГСК "Полет", полностью внес паевой взнос за спорный гаражный бокс. Гаражный комплекс давно сдан в эксплуатацию, однако в регистрации права собственности на гаражный бокс истцу отказано по причине непредоставления акта госприемки в эксплуатацию гаража-стоянки ГСК "Полёт" и списка членов-пайщиков на момент образования ГСК. Председатель ГСК "Полёт" таких документов истцу не предоставляет.

В судебном заседании суда первой инстанции истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г.Москвы, в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности Нагорная М.Ю. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истец Бреев А.В. явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, распоряжением исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 3 апреля 1987 г. N 813р в связи с реконструкцией Боровского шоссе разрешено строительство кооперативных гаражей на 200 машиномест в пос. Востряково с предоставлением после организации кооператива в установленном порядке 60% машиномест работникам НПО "Взлёт" и 40% машиномест бывшим членам ГСК "Мотолюбитель" и "Автолюбитель", проживающим в Солнцевском районе (л.д. 42-43).

Решением исполнительного комитета Солнцевского районного Совета народных депутатов г. Москвы от 1 апреля 1987 г. N 542 работникам НПО "Взлёт", имеющим автомобили, разрешена организация гаражно-строительного кооператива с присвоением наименования "Полёт" (л.д. 36-37).

Распоряжением исполнительного комитета Московского городского Совета народных депутатов от 24 июля 1987 г. N 1921р в порядке исключения отведён земельный участок площадью примерно 0,6 га для строительства гаража-стоянки боксового типа на 200 машиномест (л.д. 48).

19 августа 1991 г. между ГСК "Полёт" (заказчик), с одной стороны, и ППСК ТЭЦ-25 (подрядчик), с другой, подписан акт приёма и сдачи в эксплуатацию гаражной стоянки боксового типа на 162 машиноместа (л.д.51).

Как следует из выписки из технического паспорта по состоянию на 6 ноября 2002 г. спорный объект представляет собой одноэтажное строение общей площадью 2814,9 кв.м, состоящее из бетонных блоков (л.д. 26).

Распоряжением префекта западного административного округа г. Москвы от 26 февраля 1999 г. N 247-РП ГСК "Полёт" установлено право пользования земельным участком площадью 0,72 га на условиях краткосрочной аренды для дальнейшей эксплуатации 162 гаражных боксов (л.д. 54), а распоряжением от 14 июля 1999 г. N 1115-РП площадь этого участка изменена на 0,6992 га (л.д. 55).

15 ноября 2012 г. между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГСК "Полёт" во исполнение распоряжения префектуры западного административного округа г. Москвы от 6 сентября 2012 г. N 655-РП заключён договор аренды земельного участка площадью 6 944 кв.м сроком на 11 месяцев 25 дней для эксплуатации гаража-стоянки боксового типа на 162 машиноместа в соответствии с установленным разрешённым использованием земельного участка (л.л. 56-66).

Указанный земельный участок передан кооперативу по акту приёма-передачи от 15 ноября 2012 г, подписанному сторонами без возражений.

Судом также установлено, что Бреев А.В. является членом ГСК "Полёт" с 20 октября 1992 г, паевой взнос выплачен им в полном объёме 5 ноября 1992 г, в его владении находится гаражный бокс площадью 42,0 кв.м, кадастровый номер: ***, расположенный по адресу: *** (л.д. 33).

18 ноября 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Брееву А.В. отказано в государственной регистрации права собственности на этот гаражный бокс в связи с непредставлением документов, подтверждающих создание кооперативом объекта недвижимости и ввод его в эксплуатацию в порядке, предусмотренном законодательством, либо документов, подтверждающих право собственности кооператива на передаваемый истцу объект недвижимого имущества (л.д. 9-16).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что спорный гараж возведён на отведённом для этих целей земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, а истец, являясь членом ГСК "Полёт", выплатил пай за предоставленный гаражный бокс в полном объёме.

С такими выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

При этом судебной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац первый).

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (абзац третий).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 218 данного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Факт полной выплаты истцом паевого взноса 5 ноября 1992 г. следует из материалов дела.

Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража, в нарушение требований статьи 198 Гражданского процессуального кодекса, суд апелляционной инстанции не установил.

При этом, как следует из материалов дела, договор аренды, согласно которому земельный участок предоставлялся кооперативу без права возведения капитальных зданий и сооружений, заключен значительно позже возведения гаража-стоянки, а земельный участок предоставлен в аренду для эксплуатации уже существующего гаража-стоянки боксового типа на 162 машино-места в соответствии с разрешенным использованием этого участка.

Заключая договор аренды на таких условиях, Департамент земельных ресурсов г. Москвы не мог не знать о наличии гаража-стоянки на предоставляемом в аренду земельном участке, при этом земельный участок был передан кооперативу по акту приема-передачи без каких-либо условий.

Кроме того, на момент возведения гаража-стоянки боксового типа как капитального строения и полной выплаты заявителем паевого взноса действовали распоряжения Московского городского Совета от 3 апреля 1987 г. N 813р и от 24 июля 1987 г. N 1921р о разрешении строительства и об отведении земельного участка для строительства кооперативных гаражей без каких-либо оговорок, а также решение исполкома Солнцевского районного Совета от 1 апреля 1987 г. N 542 об организации гаражно-строительного кооператива "Полет".

Таким образом, из приведенных выше документов усматривается, что строительство гаража-стоянки на данном земельном участке разрешено ГСК "Полет" уполномоченным органом государственной власти, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки названные решения не содержали и суды наличие таких ограничений на момент строительства гаража не установили.

Каких-либо свидетельств тому, что названных разрешений на строительство по законодательству, действовавшему на момент их выдачи, было недостаточно, а также об обстоятельствах, в силу которых ГСК "Полет" и Бреев А.В. не должны были полагаться на эти решения органа государственной власти, в ходе рассмотрения дела не представлено.

В материалах дела также имеется письмо, согласно которому управа района "Солнцево" западного административного округа г. Москвы подтверждает, что строительство гаражных боксов ГСК "Полет" осуществлялось в установленном законом порядке.

Кроме того, из данных в ходе рассмотрения дела Бреевым А.В. объяснений следует, что гаражные боксы введены ГСК "Полет" в эксплуатацию в установленном законом порядке и некоторые члены кооператива оформили право собственности на принадлежащие им объекты недвижимости.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 28 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДГИ г.Москвы по доверенности Нагорной М.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: