Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 сентября 2019 г. по делу N 33-32264/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего наименование организации

судей фио, фио

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя фио по доверенности фио

на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата,

которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации, Управлению Росреестра по адрес о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, признании перехода права собственности по договору, признании отсутствующим право собственности адрес на помещения, снятии помещений с государственного кадастрового учета отказать,

- встречные исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить,

- признать отсутствующим право собственности наименование организации на здание, кадастровый номер *, площадью 1242 кв.м, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, дата постройки, расположенное по адресу: адрес, Большой фио пер, д.11,

- настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности наименование организации и наименование организации и основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности адрес на указанное здание в Едином государственном реестре недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился с иском к наименование организации, Управлению Росреестра по адрес, адрес Москвы, просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от дата, заключенный между наименование организации и фио, состоявшимся, признать за собой право собственности по договору купли-продажи от дата на жилое здание, кадастровый номер: 77:01:0006013:1043, площадью 1242 кв. м, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, дата постройки, расположенное по адресу: адрес, фио адрес, признать отсутствующим право собственности адрес на помещения, расположенные по адресу: адрес, фио адрес кадастровыми номерами: *, *, *, *, *, *, *, *, ********** общей площадью 1105,2 квадратных метра.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между ним и наименование организации заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого здания, кадастровый номер: *, площадью 1242 кв. метра, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, дата постройки, расположенное по адресу: адрес, фио адрес. Указанное имущество на момент заключения договора купли-продажи от дата принадлежало наименование организации на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата, запись о регистрации: *. До указанного момента право собственности на недвижимое имущество принадлежало наименование организации. Договор купли-продажи недвижимого имущества от дата сторонами исполнен в полном объеме, фактическая передача недвижимого имущества сторонами произведена, денежные средства оплачены, существенные условия договора сторонами исполнены. дата истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество, представив документы на регистрацию.

дата фио получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что на момент подачи документов на регистрацию право собственности на объект недвижимого имущества продавцу наименование организации не принадлежит. Истцом запрошены выписки из ФГИС ЕГРН, согласно которым дата за ДГИ адрес зарегистрировано право собственности на 21 помещение внутри спорного здания с кадастровым номером: 77:01:0006013:1043, являющиеся самостоятельными объектами права, имеющие отдельные кадастровые номера.

Заочным решением Замоскворецкого районного суда адрес от дата требования фио удовлетворены (т.1 л.д. 139-142).

По заявлению Департамента городского имущества адрес состоявшееся заочное решение отменено определением Замоскворецкого районного суда адрес от дата, производство по делу возобновлено (т.1 л.д. 162)

При новом рассмотрении Департамент городского имущества адрес предъявил встречные исковые требования о признании права собственности наименование организации на здание с кадастровым номером *, площадью * кв.м, отсутствующим, ссылаясь на то, что спорное здание состоит из 21 помещения, все квартиры в доме N11 по фио адрес в адрес учтены в Реестре СЖС на основании Постановления Верховного Совета РФ от дата N3020-1, распоряжением Правительства Москвы от дата N1752-РП дом по указанному адресу был признан аварийным, полностью отселен в дата на площадь, принадлежащую городу, жилые помещения указанного дома переведены в нежилой фонд, на все помещения зарегистрировано право собственности адрес, указанный объект учтен в реестре собственности адрес. Право собственности наименование организации, а впоследствии - наименование организации на указанное здание было зарегистрировано без законных оснований. Встречный иск принят к производству суда дата (т.1 л.д. 211-218).

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио поддержал исковые требования в полном объеме, указал, что истец является добросовестным приобретателем, поддержал письменные возражения на встречное исковое заявление (том 1, л.д. 221-222), в которых утверждал, что ДГИ адрес не предоставил доказательства иска, ссылался на пропуск срока исковой давности для подачи встречного искового заявления.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании исковые требования фио не признала, поддержала встречное исковое заявление (том 1, л.д. 211-213), возражала против применения срока исковой давности, указав, что правоотношения носят длящийся характер.

Представители ответчиков наименование организации, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, пояснения по иску не представили.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель фио по доверенности фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, настаивает на том, что наименование организации имело право собственности на недвижимое имущество, заключило с фио договор, переход права собственности от наименование организации к ДГИ адрес не доказан, адрес Москвы пропустил срок исковой давности для обращения в суд со встречным иском.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя ДГИ адрес по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся в судебное заседание участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорным является объект недвижимого имущества в виде отдельно стоящего здания (кадастровый номер 77:01:0006013:1043) площадью 1242 кв.м, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, дата постройки, расположенного по адресу: адрес, Большой фио пер, д. 11.

Указанное здание состоит из 21 помещения с кадастровыми номерами: **************.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата N 490-РП "О резервировании земельных участков по адресам: фио адрес и Коробейников пер, вл. 20 наименование организации для выполнения предпроектных и подготовительных работ" предусмотрено:

"Во исполнение постановления Правительства Москвы от дата N 907 "Об оформлении результатов выполнения первого этапа инвестиционного контракта, заключенного между Правительством Москвы и наименование организации и принимая во внимание, что наименование организации понесла дополнительные затраты при реализации инвестиционного проекта реконструкции объекта по адрес

1. Принять предложение префектуры адрес о разрешении разработать в 2003-2004 гг. наименование организации предпроектную документацию на реконструкцию и строительство жилых домов на земельных участках по адресам: фио адрес и Коробейников пер, вл. 20.

3.1. В течение дата, адрес дата отселить жителей (11 семей - 19 человек) из ветхого жилого дома по адресу: фио адрес.

7. Префектуре адрес после выполнения наименование организации и наименование организации работ в соответствии с пп. 1-4 настоящего распоряжения подготовить распорядительный документ Правительства Москвы, в котором в счет компенсации за понесенные компанией затраты при реализации инвестиционного проекта реконструкции объекта по адрес предусмотреть:

- передачу компании земельных участков по адресам: фио адрес и Коробейников пер, вл. 20 для проведения работ по новому строительству в соответствии с утвержденными проектами;

- конкретные сроки реализации проектов, соотношение раздела долей между городом и компанией и размеры компенсации инвестора в бюджет города по согласованию с Комплексом по имущественным земельным отношениям Правительства Москвы".

Распоряжением Правительства Москвы от дата N 1752-РП "О признании аварийным строения 1 дома 11 по Большому Строченовскому переулку и отселении жителей" (далее - Распоряжение N 1752-РП) дом по вышеуказанному адресу был признан аварийным с дальнейшей реконструкцией под жилые цели (п.1).

Согласно пункту 2 Распоряжения N 1752-РП Департаменту жилищной политики и жилищного фонда адрес и префектуре адрес поручено осуществить переселение оставшихся жителей из аварийного здания (п. 1) на жилую площадь, приобретаемую за счет средств инвестора наименование организации в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата N 490-РП "О резервировании земельных участков по адресам: фио адрес и Коробейников пер, вл. 20 наименование организации для выполнения предпроектных и подготовительных работ".

В соответствии с пунктом 1 распоряжения Правительства Москвы N 1315-РП от дата "О дальнейшем использовании земельных участков по фио адрес и *, вл. 20" (далее -Распоряжение N 1315-РП) предусмотрено:

"Принять к сведению, что наименование организации за счет собственных средств:

1.1. Произведено отселение 13 семей (28) человек из аварийного жилого дома по адресу: фио адрес.

10.1. После выхода настоящего распоряжения включить в установленном порядке объект по адресу: фио адрес график проведения конкурсов и аукционов".

Согласно распоряжению Правительства Москвы от дата N 1716-РП "Об итогах аукциона и условиях реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома по адресу: фио адрес":

"1. Осуществить в 2006-2008 гг. снос существующего здания и новое строительство жилого дома с подземным гаражом-стоянкой общей площадью объекта 3016 кв. м, в том числе наземной части 2514 кв. м, подземной части 502 кв. м, на земельном участке площадью 0,12 га по адресу: фио адрес соответствии с разработанной лотовой документацией и актом разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) от дата N А-0334/01.

4. Установить, что по итогам открытого аукциона, проведенного Городской конкурсной комиссией по реализации инвестиционных проектов (протокол от дата N 23), инвестором по строительству объекта (п. 1) определено наименование организации (далее - инвестор) со следующими условиями инвестирования: "... "".

дата между Правительством Москвы и наименование организации заключен инвестиционный контракт N *, предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по сносу существующего здания и новому строительству жилого дома с подземным гаражом-стоянкой по адресу: фио адрес, определен срок реализации проекта - дата.

На момент заключения контракта в строении 1 дома 11 по фио адрес проживали 4 человека.

Распоряжением Правительства Москвы от дата N 744-РП в Распоряжение N 1752-РП внесены изменения, пункт 2 изложен в следующей редакции: "Префектуре адрес произвести не позднее адрес дата отселение оставшихся жителей (1 семья/4 человека) из аварийного здания (п. 1) на жилую площадь, выделенную Департаментом жилищной политики и жилищного фонда адрес".

Здание фактически освобождено дата.

Таким образом, дом по адресу: адрес, фио адрес. стр.1 в дата был признан ветхим\аварийным и подлежащим отселению, которое было завершено в дата. При этом в дата было принято решение о сносе данного строения и строительстве на занимаемом земельном участке другого здания. Право на реализацию инвестиционного контракта выиграло наименование организации, заключившее с наименование организации дополнительное соглашение о частичной переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту, после чего наименование организации обратилось в Правительство Москвы о продлении срока инвестиционного контракта до дата.

В соответствии с решением Градостроительно-земельной комиссии адрес от дата реализация инвестиционного проекта прекращена, инвестиционный контракт от дата расторгнут.

В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от дата N 431-РП Распоряжение N 1716-РП признано утратившим право.

Все квартиры в доме 11 по Большому Строченовскому переулку были учтены в Реестре СЖС на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от дата N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, адрес и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность". На все помещения, расположенные в доме N 11 строение 1 по адресу: Москва, Большой фио пер, зарегистрировано право собственности адрес, выданы свидетельства о государственной регистрации права от дата, произведены регистрационные записи за NN * (т.1 л.д. 260-279). Указанный объект учтен в ресурсе собственности адрес.

На основании распоряжения Департамента от дата N 7021 "Об исключении из жилищного фонда адрес жилого дома и жилых помещений и их переводе в нежилые" жилые помещения указанного дома переведены в нежилой фонд. дата ДГИ адрес получено свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества (нежилое помещение) по адресу: адрес. фио адрес, кадастровый номер объекта * (т.2 л.д. 4).

Приведенные факты и решения по распоряжению спорным объектом подтверждаются предоставленными и приобщенными к материалам дела распорядительными актами Правительства адрес и адрес Москвы (ранее адрес Москвы).

В противоречии с упомянутыми актами дата на объект недвижимого имущества, представляющего собой отдельно стоящее здание (с кадастровым номером * ) по адресу: адрес, фио адрес зарегистрировано право собственности юридического лица наименование организации.

дата зарегистрирован переход права собственности вышеуказанного объекта на юридическое лицо "Ребилдер".

На запросы суда документы, послужившие основанием регистрации права наименование организации, Управлением Росреестра по адрес не предоставлены.

В период дата с заявлениями о регистрации права на спорный объект в Управление Росреестра по адрес обращался фио в лице представителей. Проведение регистрационных действий приостанавливалось с предложением предоставить дополнительные документы, после чего прекращалось по заявлениям обратившихся лиц. В обоснование заявлений фио ссылался на решение Липецкого областного третейского суда при наименование организации от дата, определение Чеховского городского суда адрес от дата. В указанных актах отражено, что фио заключил с наименование организации дата договор купли-продажи спорного жилого здания. Отказывая в проведении регистрации Управление Росреестра по адрес признало предоставленные судебные акты вызывающими сомнение в связи с нарушением правил исключительной подсудности, а также сослалось на отсутствие в Едином государственном реестре прав сведений о зарегистрированном праве собственности продавца здания наименование организации (т.2 л.д. 12-14).

дата фио умер (т.2 л.д. 172).

Определением Липецкого областного третейского суда при наименование организации от дата решение того же суда от дата отменено в связи с выявлением новых фактов - принадлежности объекта недвижимости фио, который приобрел то же здание до фио (т.2 л.д. 173-174).

фио, обращаясь в суд с настоящим иском, представил в подтверждение своих доводов договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого здания, кадастровый номер: *, площадью 1242 кв. метра, количество этажей: 5, в том числе подземных: 1, 1955 года постройки, расположенного по адресу: адрес, Большой фио пер, д.11, заключенный дата между наименование организации (продавец) и фио (т.1л.д. 8-9), а также акт приема-передачи недвижимого имущества от дата (т.1 л.д. 12).

Согласно п. 2 Договора купли-продажи стоимость имущества составила сумма В подтверждение оплаты договора истцом в материалы дела представлены копии квитанций к приходно-кассовым ордерам N * от дата, N * от дата, N * от дата, N * от дата, N * от дата, N * от дата, N * от дата, N * от дата, N * от дата (л.д. 10-11).

В соответствии с п. 3 Договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что регистрация договора должна быть произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес в течение одного календарного года с момента заключения и подписания договора.

Как установлено судом, истец в течение года с момента заключения договора за государственной регистрацией договора в Управление Росреестра по адрес не обратился.

дата истец обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, представив документы на регистрацию.

дата истцу направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, в котором указано, что ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированном праве собственности продавца здания наименование организации на здание, расположенное по адресу: адрес, фио адрес (том 1, л.д. 32-34).

дата истцу направлено уведомление о прекращении государственной регистрации права в связи с поданным фио заявлением о прекращении регистрационных действий (том 1 л.д. 37).

Согласно ответу на судебный запрос из УФНС России по адрес от дата наименование организации (ИНН * ) зарегистрировано в ИФНС России по адрес дата В противоречии с утверждениями фио о состоявшейся продаже спорного объекта в декларациях по налогу на прибыль организаций, представленных в ИФНС России по адрес, отсутствуют сведения о реализации недвижимого имущества. Согласно данным ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером *, вид объекта - здание по адресу: адрес, фио адрес, находится в собственности наименование организации с дата, дата снятия с учета отсутствует. наименование организации прекратило финансово-хозяйственную деятельность дата в связи с ликвидацией по решению учредителей (л.д.161, том 2).

В соответствии с Положением о Департаменте, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от дата N99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых и нежилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Спорный объект недвижимого имущества учтен в ресурсе собственности адрес, адрес Москвы получено свидетельство о праве собственности на нежилое здание по адресу: адрес, фио адрес.

В п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата) указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено при наличии в совокупности следующих обстоятельств: требование заявлено владеющим собственником (или иным титульным владельцем) в отношении не владеющего имуществом лицом; право ответчика на это имущество было зарегистрировано незаконно; права истца не могут быть защищены предъявлением иска об истребовании из чужого незаконного владения.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что запись в Едином государственном реестре прав о праве собственности наименование организации на спорное здание была произведена в нарушение действующего законодательства, поскольку отсутствовали предусмотренные законом основания для возникновения такого права у наименование организации, суд пришел к правильному выводу о признании права собственности наименование организации отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, договор от дата купли-продажи спорного здания, является незаключенным, а переход права собственности на указанное недвижимое имущество на истца не состоявшимся, оснований для признания за фио перехода права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора от дата у суда не имелось, других правовых оснований истцом не заявлено. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио в полном объеме.

Представитель истца фио в судебном заседании заявил о пропуске срока для обращения в суд со встречными исковыми требованиями, указав, что ДГИ адрес обязан был узнать о регистрации права собственности на жилое здание за наименование организации и наименование организации с момента регистрации - дата, срок исковой давности истекает дата

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника об устранении всяких нарушений его права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований поданного встречного иска суд с заявлением фиоА о применении последствий пропуска срока исковой давности по иску ДГИ адрес суд не согласился.

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

В поданной апелляционной жадобе представитель фио настаивает на том, что встречный иск подан ДГИ адрес с пропуском срока исковой давности. Коллегия полагает эту позицию неверной, поскольку встречное требование направлено на защиту прав собственника, не связанных с лишением владения.

По мнению заявителя жалобы, материалами дела доказано право собственности продавца недвижимого имущества наименование организации, которое было зарегистрировано, перешло к фио по договору купли-продажи. Коллегия отклоняет эти доводы как несостоятельные. Поскольку сведения о состоявшейся регистрации права наименование организации не подкреплены никакими документами, на основании которых это право возникло. Кроме того, регистрация права за наименование организации противоречит нормативным актам о возникновении права собственности на то же имущество у ДГИ адрес, доказательств распоряжения собственника этим имуществом в пользу наименование организации не представлено.

Ссылки представителя фио на то, что право покупателя могло быть зарегистрировано в порядке ст. 551 ГК РФ коллегия полагает неверными. В рассматриваемом споре фио не доказал наличия права собственности у продавца, уклонения этой организации от регистрации права, регистрационные действия были прекращены по заявлению самого фио

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: