Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 сентября 2019 г. по делу N 33-42682/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио,

судей фио, фио,

при помощнике фио,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Троицкого районного суда адрес от дата по иску фио к наименование организации о защите прав потребителя, понуждении подписать и передать акты приема-передачи квартир, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа, которым постановлено:

Исковые требования фио к наименование организации о защите прав потребителя, понуждении подписать и передать акты приема-передачи квартир, взыскании неустойки, морального вреда и штрафа - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации, указывая в исковом заявлении, что дата между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации был заключен инвестиционный контракт N49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: адрес ( адрес) в адрес. В рамках реализации инвестиционного проекта наименование организации обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв. адрес ввода объекта в эксплуатацию - адрес дата. Между наименование организации и наименование организации дата был заключен договор поручения на поиск cоинвесторов от имени и за счет Инвестора. дата между фио и наименование организации был заключен Договор о долевом участии в инвестировании и строительстве N 121-25/05-Т. По договору фиоИ приобрела у наименование организации право на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, мкр.Е, стр.42 в секции N 5, 9 этаж, квартира на площадке N 4, общей площадью 38,56 кв.м (п.1.2 договора). Договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом адрес под N Е-5-42/310(9)-2642 от дата. В соответствии с п. 1.3. и п.4.3. договора, по окончании строительства дома и подписания Акта государственной комиссией квартира передается истцу по акту приема передачи. Объем инвестирования по договору составляет сумма (п.3.1. договора), ориентировочный срок окончания строительства - адрес дата (п.10.7. договора).

дата между наименование организации и фио был заключен договор N 122-25/05-Т инвестирования однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, мкр.Е, стр.42 в секции N 5, 4 этаж, квартира на площадке N 4, общей площадью 39,32 кв. адрес инвестирования по договору составил сумма (п.3.1. договора). дата между фио и фио был заключен договор уступки права требования на квартиру по договору N 122-25/05-Т, при этом фио и фио договорились о цене за покупку в сумма. О передаче денег фио составлена расписка о получении от фио сумма. Договор был зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом адрес под N Е-5-42/4(4)-2597 от дата. В соответствии с п.1.3. и п.4.3. договора уступки права требования на квартиру по окончании строительства дома и подписания Акта государственной комиссией квартира передается истцу по акту приема передачи.

фио указывает в иске, что в полном объеме исполнила перед застройщиком обязательства по оплате квартир, что подтверждается платежными квитанциями и расписками.

дата Подольским городским судом адрес вынесено решение о признании фио участником долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома, с долей участия в виде вышеуказанных квартир. Определением Подольского городского суда адрес от дата было запрещено Управлению Росреестра по адрес регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению указанными квартирами и правами, вытекающими из договоров по ним.

В связи с невозможностью наименование организации исполнить свои обязательства по инвестиционному контракту N 49/04 от дата, наименование организации, наименование организации, Министерство строительного комплекса адрес, Администрация городского адрес заключили дополнительное соглашение N1 от дата об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту от дата N 49/04 с целью соблюдения интересов сторон инвестиционного контракта и интересов граждан, вложивших в период действия инвестиционного контракта денежные средства в наименование организации в целях приобретения жилой площади для личного (семейного) потребления. Согласно п.1 дополнительного соглашения к наименование организации как к новому инвестору перешли права и обязанности инвестора наименование организации по реализации инвестиционного проекта в части завершения строительства вышеуказанного жилого дома. Согласно п.2.5 и п.3 дополнительного соглашения N наименование организации добровольно приняло на себя обязанности наименование организации перед третьими лицами (соинвесторами) по передаче им соответствующего жилья в рамках инвестиционного контракта N 49/04 от дата, в связи с чем наименование организации приняло на себя обязательства наименование организации перед гражданами, заключившими договоры, по передаче им соответствующей жилой площади.

Согласно Постановлению Администрации городского адрес в адрес от.5.05.2017 N 399 многоэтажному жилому комплексу со встроенными помещениями общественного назначения (строительный N Е-42) был присвоен адрес: адрес, адрес. В настоящее время указанный жилой дом введен в эксплуатацию (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-227000-129-2018 от дата). В связи этим истец обращался в наименование организации устно и письменно, в частности - дата им было направлено ответчику письмо-претензия с предложением в течение 10 рабочих дней с момента получения письма подписать с ней Акты приема-передачи указанных квартир и передать ей документы необходимые для регистрации права собственности на указанные квартиры. Ответчик до настоящего времени уклоняется от подписания Актов приема-передачи квартир, тем самым нарушает права истца, за защитой которых истец обратился в суд, который просит обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства по договору N 121-25/05-Т от дата и по договору N 122-25/05-Т от дата по актам приема-передачи для дальнейших регистрационных действий права собственности на объекты участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Москве в трехдневный срок, а также взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору N 121-25/05-Т от дата в размере сумма и по договору N 122-25/05-Т от дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В судебное заседание суда первой инстанции истец на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам и основаниям искового заявления, пояснив, что о переходе прав и обязанностей инвестора от наименование организации к наименование организации она узнала ещё в дата, когда принимала участие в собрании дольщиков жилого дома Е-42, на котором представители наименование организации предлагали дольщикам произвести доплату за квартиры, на которые дольщики претендовали по договорам, заключенным с наименование организации.

В судебное заседание суда первой инстанции Представитель ответчика и третьих лиц фио и фио по соответствующим доверенностям фио явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представив в дело возражения ответчика наименование организации, в которых также просил о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

В судебное заседание суда первой инстанции представители третьих лиц наименование организации, наименование организации, Администрации г. адрес в адрес, Управления Росреестра по Москве, Министерства строительного комплекса адрес не явились, о месте и времени рассмотрения дела будучи извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы истец.

В судебное заседание судебной коллегии истец и представитель истца по доверенности фио, фио доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение отменить.

В судебное заседание судебной коллегии представитель ответчика наименование организации, третьих лиц фио, фио по доверенности фио А явились, доводы апелляционной жалобы не признали, просили решением суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание судебной коллегии представители третьих лиц наименование организации,, наименование организации, Управление Росреестра по адрес, Министерство строительного комплекса фио, Администрация городского адрес не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с заявлением на имя суда о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Судебная коллегия полагает рассмотреть дело при данной в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции достоверно и правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку, правильно применил положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, в том числе, положениями в силу части 2 статьи 1 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 названного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом первой инстанции установлено, и подтверждается материалами гражданского дела, что дата между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации (Инвестор) был заключен инвестиционный контракт N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого комплекса на земельном участке 0,992 га по адресу: адрес ( адрес) в адрес. В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных средств (заемных) и привлеченных средств произвести новое строительство объекта по указанному адресу, общей площадью ориентировочно 50000 кв.м, в том числе: общая площадь квартир 35000 кв. адрес ввода объекта в эксплуатацию - адрес дата (л.д.10-21).

На основании вышеуказанного инвестиционного контракта N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилого назначения на территории адрес от дата между фио и наименование организации дата был заключен Договор о долевом участии в инвестировании и строительстве N 121-25/05-Т. По договору фиоИ приобрела у наименование организации право на получение в собственность однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, мкр.Е, стр.42 в секции N 5, 9 этаж, квартира на площадке N 4, общей площадью 38,56 кв.м (л.д.30-37).

дата между наименование организации и фио был заключен договор N 122-25/05-Т инвестирования однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, мкр.Е, стр.42 в секции N 5, 4 этаж, квартира на площадке N 4, общей площадью 39,32 кв.м (л.д.39-45).

Решением Подольского городского суда адрес дата фио была признана участником долевого строительства указанного многоквартирного жилого дома с долей участия в виде вышеуказанных квартир (л.д.89-95). Названным решением было установлено, что фио было уплачено в наименование организации дата - сумма, дата (по договору уступки) - сумма, а также осуществлены выплаты дата - сумма, дата - сумма, дата - сумма, дата - сумма.

Определением Подольского городского суда адрес от дата было запрещено Управлению Росреестра по адрес регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению указанными квартирами и правами, вытекающими из договоров по ним (л.д.86-88).

Согласно дополнительному соглашению N1 от дата об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя дата за N 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес, наименование организации (Инвестор) и наименование организации (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: адрес ( адрес) в адрес, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта (л.д.24-27).

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по контракту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории адрес, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами. Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении N1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N1, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить - не позднее двух месячного срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения инвестор наименование организации и новый инвестор наименование организации в течении двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

С письменной претензией, к которой были приложены документы в обоснование прав истца на спорную квартиру, истец обратился к наименование организации дата (л.д.68-70).

дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве N 470-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение - однокомнатную квартиру в секции 5 на этаже N 4, N на площадке 4, общей площадью 39,32 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. дата фио заключил с фио договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 470-07-2015 от дата, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве (л.д.75-77). дата наименование организации передал, а фио принял по акту приема-передачи по договору N 470-07-2015 указанную в договоре квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес.

дата между наименование организации и фио был заключен договор участия в долевом строительстве N 471-07-2015, предметом которого является приобретение фио права собственности на помещение - однокомнатную квартиру в секции 5 на этаже N 9, N на площадке 4, общей площадью 38,56 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес, адрес, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. дата наименование организации передал, а фио принял по акту приема-передачи по договору N 471-07-2015 указанную в договоре квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес. дата право собственности фио на спорную квартиру было зарегистрировано Управлением Росреестра по Москве с внесением в ЕГРН соответствующей записи.

Указанные выше договоры в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны, следовательно, в отношении спорных квартир, на которые претендует истец, у ответчика имеются договорные обязательства перед третьими лицами, которые никто не оспаривает. Кроме того, на квартиру N 310 зарегистрировано право собственности фио, которое также никем не оспорено.

С самостоятельными требованиями к фио и фио истец при рассмотрении настоящего дела не обращался, к участию в деле в качестве третьих лиц они были привлечены по инициативе суда.

На момент рассмотрения дела судом истец не состоял в каких-либо договорных отношениях с наименование организации.

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно ст.1 которого (в редакции, действовавшей на момент заключения договора долевого участия), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального Закона N 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома при соблюдении ряда условий: получения разрешения на строительство объекта; государственной регистрации договора аренды земельного участка; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

В соответствии с договорами N 121-25/05-Т и N 122-25/05-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома наименование организации является инвестором в строительстве жилого дома и выступает стороной по договору с истцом, на основании инвестиционного контракта N49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации.

Согласно п. 3.1 инвестиционного контракта N49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, заключенного между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации, соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации - 20% общей площади квартир; инвестору - 80% общей площади квартир, 100% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), 100% площади подземных помещений. Распределение конкретных квартир и помещений объекта будет произведено сторонами после утверждения проектно-сметной документации и оформлено путем подписания дополнительного соглашения к контракту, которым буде утвержден перечень квартир и нежилых помещений, право на приобретение в собственность которых возникает у сторон по итогам реализации инвестиционного контракта.

Согласно п.3.2 инвестиционного контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Инвестору, Соинвесторам и Администрации по итогам реализации контракта, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

В силу п.2.2 указанного контракта Инвестор обязан осуществить за счет собственных или/и привлеченных средств новое строительство объекта.

Таким образом, договором инвестирования предусмотрено право ООО"Десна" (Инвестора) привлекать третьих лиц к участию в инвестировании строительства нового объекта. Судом установлено, что самостоятельного договора в отношении спорных квартир между ООО"Десна" и наименование организации, подтверждающего зачет произведенных истцом в отношении данной квартиры инвестиций, заключено не было.

При этом наименование организации свои обязательства по инвестиционному контракту в полном объеме не исполнило, право собственности на жилые помещения, соответствующие доле наименование организации, к нему не перешло, следовательно, ни у ООО"Десна", ни у истца не возникло прав в отношении спорных квартир.

наименование организации право на спорные объекты недвижимости не приобрело в связи с неисполнением принятых обязательств по инвестиционному контракту N49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, а право истца требовать признания права участника долевого строительства на капитальные вложения в объеме спорных квартир не может быть основано только на факте уплаты им денежных средств наименование организации, а зависит от содержания и от исполнения соглашений, заключенных организациями по поводу участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что истец не состоял и не состоит в каких-либо отношениях с новым инвестором наименование организации, а потому требовать заключить трехсторонний договор в силу ст.421 Гражданского кодекса РФ не имеет права.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 к инвестиционному контракту от дата N 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны истца долевого участия по инвестиционному контракту новому инвестору наименование организации представлено не было (п.п.280,310 приложения). Более того, никаких доказательств того, что истец оплатил участие в долевом строительстве наименование организации истцом суду не представлено, как не представлено доказательств того, что денежные суммы, внесенные истцом в наименование организации, были последним перечислены в наименование организации как оплата долевого участия истца.

Судебные постановления Подольского городского суда адрес, на которые в обоснование своих требований ссылается истец, не могут быть приняты судом как доказательства наличия у наименование организации как инвестора перед истицей указанных ею обязательств, поскольку указанные судебные постановления были приняты по гражданским делам, участником которых наименование организации не являлся, отношения процессуального правопреемства по которым в отношении наименование организации не устанавливались. Названные судебные постановления были приняты до дата, то есть до перехода от наименование организации как инвестора к наименование организации как к новому инвестору прав и обязанностей по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата. Принятые меры по обеспечению исковых требований были направлены Подольским городским судом адрес к исполнению Управлением Росреестра по адрес, при том, что регистрационные действия в отношении спорных объектов недвижимого имущества совершались Управлением Росреестра по адрес.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что не имеется законных оснований для удовлетворения требований истца обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства по договору N 121-25/05-Т от дата и по договору N 122-25/05-Т от дата по актам приема-передачи для дальнейших регистрационных действий права собственности на объекты участия в долевом строительстве в Управлении Росреестра по Москве в трехдневный срок, поскольку судом не установлено обязательств ответчика перед истцом по названным договорам, при том, что у ответчика имелись договорные обязательства о передаче спорных объектов недвижимого имущества третьим лицам, которые в установленном порядке оспорены и признаны недействительными не были, и были ответчиком исполнены путем подписания соответствующих актов приема-передачи. При этом на квартиру N 310 было зарегистрировано право собственности фио, которое также в установленном порядке не оспорено.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда о применении сроков исковой давности, поскольку по заявлению ответчика наименование организации применяет к заявленным требованиям истца обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства по договору N 121-25/05-Т от дата и по договору N 122-25/05-Т от дата последствия пропуска срока исковой давности.

Действительно, в соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен дата.

Согласно ст.197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п.2 ст.199 ГК РФ).

Если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим основаниям, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

О необходимости предъявить ответчику свои права требования в отношении спорных объектов недвижимого имущества истица должна была узнать дата, то есть с момента подписания дополнительного соглашения N 1 от дата об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории адрес от дата, согласно которому права и обязанности инвестора наименование организации перешли к новому инвестору наименование организации, в силу общедоступности указанных сведений.

Как пояснила истец в судебном заседании первой инстанции, что о своем праве требования к наименование организации она узнала в дата, когда принимала участие в собрании дольщиков жилого дома Е-42, где было объявлено о переходе прав и обязанностей инвестора от наименование организации к наименование организации. С настоящим иском истец обратился в суд дата, то есть за пределами установленного законом срока исковой давности.

Ответчиком суду представлено письменное заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным истцом требованиями и об отказе в удовлетворении исковых требований по данному основанию.

Истцом не представлено суду доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд не находит оснований для его восстановления. Также истцом не указаны обстоятельства, которые в силу закона могли бы послужить основанием для приостановления либо прерывания течения срока исковой давности по заявленным требованиям.

По указанным основаниям суд применяет к заявленным истцом требованиям обязать ответчика передать истцу объекты долевого строительства по договору N 121-25/05-Т от дата и по договору N 122-25/05-Т от дата срок исковой давности и отказывает в их удовлетворении по данному основанию.

Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает, что судом все юридические значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.

В целом доводы жалобы основанием к отмене или изменению решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, не опровергают выводов суда, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, направлены на иное толкование норм права и оценку добытых судом доказательств, надлежащая оценка которым дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для иной правовой оценки судебная коллегия не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: