Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2019 г. по делу N 33-47123/2019

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего наименование организации,

судей фио, фио,

с участием прокурора фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио из жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

У с т а н о в и л а:

Истец фио обратился в суд с иском, с учетом уточнения требований, к фио, фио о прекращении фио права пользования жилым помещением, о признании фио утратившим право пользования жилым помещением, выселении фио, снятии фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что дата истцом приобретена квартира на основании договора купли-продажи, дата право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес. В квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио Рузанов А.Ю. более 5 лет не проживает в спорном жилом помещении, в связи с чем фактически утратил право пользования квартирой. В добровольном порядке ответчики отказались выписаться из квартиры.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции явился, уточненные исковые требования поддержал полностью, просил удовлетворить.

Ответчики фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены. Обеспечили явку своего представителя, которая исковые требования не признала, просила в иске отказать. Дополнительно пояснила, что фио периодически появляется в указанной квартире, помогает своей матери, иногда остается там ночевать.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУМВД России по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении требований истца к фио просит истец фио, ссылаясь, что решение суда первой инстанции вынесено с нарушением норм материального права.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчиков фио и фио, возражавших против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, выслушав заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение подлежит отмене в части отказа в удовлетворении требований истца к фио, в силу следующего.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес (л.д. 4-6) Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес дата.

дата квартира передана истцу по акту приема-передачи, а также произведены взаиморасчеты между банком и фио (л.д. 7-8)

Согласно п. 1.6, 1.7 договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора в квартире на регистрационном учете состоят фио, фио, фио, фио. Продавец доводит до сведения покупателя, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио, которые в соответствии со ст. 19 ФЗ от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" имеют бессрочное право пользование квартирой.

дата фио оформлено право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (л.д. 11-13)

Согласно выписки из домовой книги, по адресу: адрес зарегистрированы фио и фио с дата, фио - с дата, фио - с дата.

фио является собственником жилого помещения без регистрации (л.д. 14)

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, и подтверждаются также представленной заверенной копией регистрационного дела на квартиру из Росреестра по адрес.

Ранее указанная квартира находилась в собственности банка наименование организации путем обращения на нее взыскания по исполнительному производству от дата N Х, возбужденному на основании исполнительного листа от дата, выданного Нагатинскимм районным судом адрес по делу N 2-783/2016, вступившему в законную силу дата. Предметом исполнения являлось обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую должнику фио, расположенную по адресу: адрес путем продажи с публичных торгов, в пользу взыскателя наименование организации.

Согласно ответа на запрос суда начальника ОМВД России по адрес, при выходе по адресу: адрес сотрудниками органа полиции было установлено, что в квартире проживают фио, фио, фио Также по данному адресу зарегистрирован фио, который фактически с дата проживает по месту жительства своей жены фио, зарегистрированной и фактически проживающей по адресу: адрес. Данная информация сотрудниками полиции получена при выходе на адрес и письменных опросов жильцов и соседей по лестничной площадке.

Согласно требованиям п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от дата N 713 (в редакции от дата), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив установленные судом и исследованные в судебном заседании доказательства и учитывая требования ст. ст. 209, 235, 292,304 ГК РФ, ст. ст. 10, 31, 35 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований фио к фио о прекращении ею права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, и выселении ответчика из указанного жилого помещения со снятием ее с регистрационного учета.

В указанной части решение суда не обжалуется.

В то же время суд отказал истцу в удовлетворении исковых требованиях к фио о признании утратившим право пользования и снятии его с регистрационного учета на основании того, что в Договоре купли-продажи квартиры между истцом фио и наименование организации указано, что фио зарегистрирован в указанном жилом помещении и имеет право бессрочного пользования. Таким образом, суд счел, что фио обладает правом пользования спорным жилым

помещением помимо воли собственника квартиры фио Также суд установилиз пояснений представителя фио, что фио периодически появляется в указанной квартире, помогает своей матери, иногда остается там ночевать, при этом было учтено, что спорная квартира по адресу: Москва, адрес является для фио единственным местом жительства, сведений о наличии у него иного жилого помещения на праве пользования или собственности не имеется.

Поскольку у фио с момента регистрации в спорной квартире возникло право бессрочного пользования спорным жилым помещением, постольку в отношении спорного жилого помещения возникло обременение в виде права пользования фио жилым помещением, который не может быть произвольно лишен этого права и данное обременение жилого помещения сохраняется за жилым помещением и после перехода права собственности на квартиру к другому лицу. От своего права пользования жилым помещением в установленном законом порядке фио не отказывался, используя периодически жилое помещение, в связи с чем, суд пришел к выводу, что обязанность по регистрации ответчика в принадлежащем на праве собственности жилом помещении даже при наличии его фактического проживания у супруги фио не возникает.

С указанным выводом суда первой инстанции согласиться не представляется возможным в силу следующего.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права ( часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оценив собранные по делу доказательства и нормы действующего законодательства, судебная коллегия приходит к выводу, что указание в Договоре купли-продажи квартиры с наименование организации о факте регистрации гражданина фио в квартире по адресу: Москва, адрес, а также о сохранении им права пользования квартирой отражает лишь факт регистрации, а также общую норму права о сохранении за лицом права пожизненного пользования квартирой, в случае отказа лица от приватизации. При этом продавец квартиры наименование организации не наделял фио вышеуказанным правом пожизненного пользования.

Довод суда о том, что фио периодически появляется в указанной квартире, помогает своей матери, иногда остается там ночевать является несостоятельным голословным и противоречит фактическим обстоятельствам.

В соответствии с ответом ОМВД России по адрес на судебный запрос исх N 2-1524/2019 от дата, гражданин фио фактически с дата, т.е. уже более 5 лет, проживает по месту жительства своей жены по адресу: адрес.

Таким образом фио фактически прекратил право пользования квартирой по адресу адрес.

Кроме того, как ранее отмечалось в адрес Практики по гражданским делам, Обзора Судебной Практики Верховного суда РФ за январь-июль дата, в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации это лицо имело равное право пользования данным жильём с приватизировавшим его лицом.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При изложенных обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований истца к фио следует отменить, принять в указанной части новое решение, которым признать фио прекратившим право пользования спорной квартирой, с указанием на наличие оснований для снятия ответчика с регистрационного учета. В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата в части отказа в удовлетворении исковых требований к фио - отменить.

Принять в указанной части новое решение:

Признать фио прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Указанное решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

В остальной части решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи