Определение Московского городского суда от 14 октября 2019 г. по делу N 4г-12961/2019

Судья Московского городского суда Н.С. Кирпикова, изучив в порядке, предусмотренном главой 41 ГПК РФ, кассационную жалобу представителя ООО "БЦ Машкова, 13" по доверенности П.Ю.А., поступившую в суд кассационной инстанции 13 сентября 2019 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2019 года по делу по иску Файера Н.К. к ООО "БЦ Машкова, 13" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Файер Н.К, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ООО "БЦ Машкова, 13" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период со 02 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года в размере 852713 рублей 27 копеек, судебных расходов в размере 35000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 01 марта 2016 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи N А/2/18 строящегося объекта недвижимости, по условиям которого ответчик обязался в срок до 01 декабря 2017 года заключить с ним основной договор купли-продажи нежилого помещения (апартамента) с проектным номером 18, общей проектной площадью 34,3 кв.м, расположенного по адресу: *. При этом истец уплатил ответчику денежные средства в размере 12 862 500 рублей, однако объект строительства в установленный предварительным договором купли-продажи срок передан ему не был, основной договор не заключен.

Решением Басманного районного суда г.Москвы от 22 октября 2018 года в удовлетворении исковых требований Файера Н.К. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2019 года решение суда отменено, постановлено новое решение, которым с ООО "БЦ Машкова, 13" в пользу Файера Н.К. взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 852 713 рублей 27 копеек, расходы на услуги представителя в размере 35 000 рублей; с ООО "БЦ Машкова, 13" в доход бюджета города Москвы взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 925,35 рублей.

В кассационной жалобе ООО "БЦ Машкова, 13" ставит вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии, считая его незаконным и необоснованным.

Судья суда кассационной инстанции в соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационная жалоба, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).

По результатам изучения кассационной жалобы существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции при принятии судебного постановления, обжалуемого заявителем в настоящей жалобе, не установлено, в связи с чем не имеется оснований для передачи указанной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Как установлено судом, ООО "БЦ Машкова, 13" является собственником нежилого здания, площадью 9861,6 кв.м, с количеством этажей: 6, подземных этажей: 1, расположенного по адресу: *.

01 марта 2016 года между ООО "БЦ Машкова, 13" и Файером Н.К. заключен предварительный договор купли-продажи N А/2/18, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем основной договор в срок и на условиях, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему (п. 2.1.).

Объектом договора является строящееся нежилое помещение (апартамент) с проектным номером 18, общей проектной площадью 34,3 кв.м, расположенное на 2 этаже здания по адресу: * (п. 3.2.). Цена объекта составляет сумму в размере 12 862 500 рублей, в том числе НДС 18% (п. 3.6.).

В соответствии с п. 4.1. договора стороны обязались заключить основной договор после государственной регистрации права собственности продавца на выделенный объект, но не позднее 01 декабря 2017 года.

В соответствии с п. 6.1, 6.3 договора в целях обеспечения исполнения обязанностей и обязательств покупателя по заключению в будущем основного договора покупатель обязуется перечислить продавцу гарантийный взнос (гарантия) в размере 12 862 500 рублей, в том числе НДС 18%. На сумму гарантии не подлежат начислению и уплате проценты за пользование денежными средствами. Сумма гарантии для целей применения последствий, предусмотренных ст. 381 ГК РФ, не рассматривается сторонами в качестве задатка. Сумма гарантии может быть засчитана продавцом в счет оплаты покупателем цены основного договора в дату заключения сторонами основного договора.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае уклонения продавца от заключения основного договора в сроки, порядке и на условиях, предусмотренных договором, покупатель вправе по своему усмотрению: отказаться от настоящего договора и потребовать от продавца возврата суммы гарантии и уплаты неустойки в размере 10% от суммы гарантии (при этом продавец обязуется выплатить указанные суммы в течение 15 дней с момента получения соответствующих уведомления и требования от покупателя), либо обратиться в порядке, предусмотренном п. 8.1. договора, в суд с требованием о понуждении к заключению основного договора.

04 марта 2016 года Файер Н.К. уплатил ООО "БЦ Машкова, 13" денежные средства в размере 12 862 500 рублей по заключенному договору, что подтверждается платежным поручением от 04 марта 2016 года N 460155.

22 августа 2017 года Мосгосстройнадзор выдал ООО "БЦ Машкова, 13" разрешение на строительство N 77-107000-015144-2017, а именно: на реконструкцию нежилого здания с приспособлением под гостиничный комплекс апартаментов с автостоянкой по адресу: *.

Письмом от 10 апреля 2018 года N 37 ООО "БЦ Машкова, 13" уведомило Файера Н.К. о том, что в связи с необходимостью осуществления мероприятий по завершению отделочных работ в гостиничном комплексе апартаментов с автостоянкой по адресу: *, продавец вынужден скорректировать сроки подписания основных договоров купли-продажи и исполнения обязательств по передаче объектов собственникам, и предложило подписать дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи о переносе срока заключения основного договора купли-продажи и срока передачи объекта по акту приема-передачи.

11 сентября 2018 года Мосгосстройнадзор выдал ООО "БЦ Машкова, 13" разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 77-107000-008549-2018.

11 октября 2018 года ООО "БЦ Машкова, 13" подало документы в МФЦ для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении помещения по адресу: *.

Согласно расписке сотрудника МФЦ плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги - 24 октября 2018 года.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к выводу о том, что срок передачи товара предварительным договором купли-продажи не установлен, поскольку его предметом является лишь обязательство сторон по заключению в будущем основного договора, а не обязательство по передаче недвижимого имущества, суду не представлены сведения о том, что истец до подачи настоящего иска в суд уведомил ответчика об отказе от заключения основного договора купли-продажи и потребовал возврата уплаченных в качестве гарантии денежных средств с указанием реквизитов для их перечисления, в связи с чем до наступления указанных событий стороны состоят в договорных отношениях и пользование им денежными средствами, уплаченными истцом как стороной по договору, носит правомерный характер, при этом ответчик предпринимал меры к заключению между сторонами основного договора купли-продажи и урегулированию возникшего между сторонами спора. Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что Файер Н.К. не лишен возможности обратиться к ООО "БЦ Машкова, 13" с требованием об отказе от предварительного договора купли-продажи и возврате суммы гарантии, взыскании неустойки в размере 10% от суммы гарантии, что предусмотрено условиями договора, либо обратиться в суд с требованием о понуждении ООО "БЦ Машкова, 13" к заключению основного договора купли-продажи.

Проверяя законность вынесенного судом первой инстанции решения, судебная коллегия с выводами суда не согласилась.

При этом судебная коллегия исходила из того, что согласно п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Судебной коллегией указано, что споры, вытекающие из договора купли-продажи будущей вещи, разрешаются в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи, при этом в предварительном договоре между сторонами не была установлена ответственность в виде неустойки (пени) за просрочку срока передачи нежилого помещения.

Разрешая настоящий спор по существу, руководствуясь п. 4 ст. 487 ГК РФ, согласившись с расчетом истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку исходил из того, что до настоящего времени нежилое помещение истцу не передано, в связи с чем взыскал с ООО "БЦ Машкова, 13" в пользу Файера Н.К. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 852 713 рублей 27 копеек за период с 02 декабря 2017 года по 22 октября 2018 года.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, учитывая требования разумности и справедливости, объем выполненной работы представителем, сложность рассматриваемого дела, судебная коллегия взыскала с ООО "БЦ Машкова, 13" в пользу Файера Н.К. расходы на услуги представителя в размере 35000 рублей.

Доводы кассационной жалобы о том, что спорное помещение является нежилым, в связи с чем законодательство о защите прав потребителей к спорным правоотношениям не применяется, не могут быть признаны состоятельными, поскольку нормы Закона о защите прав потребителей судебной коллегией в данном случае не применялись.

Доводы кассационной инстанции правомерность изложенных выше выводов суда апелляционной инстанции не опровергают, направлены на иную оценку установленных обстоятельств и собранных по делу доказательств и не могут служить основанием для отмены принятого по делу апелляционного определения в кассационном порядке.

Каких-либо существенных нарушений норм материального или процессуального права, допущенных судом апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции действующим процессуальным законодательством не наделен.

В силу изложенного выше, руководствуясь положениями части 2 статьи 381, статьи 383 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

отказать ООО "БЦ Машкова, 13" в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2019 года.

Судья

Московского городского суда Н.С. Кирпикова