Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 сентября 2019 г. по делу N 33-2382/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Н.Л,

судей Ватолиной Ю.А, Клюевой С.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филиной Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Клюевой С.А. дело по апелляционной жалобе представителя Дюжикова А. С. - Пантюхиной Е. А. на решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 мая 2019 года по иску Дюжикова А. С. к Писаревой Н. А, Писареву А.А, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛА:

01 марта 2019 года Дюжиков А.С. обратился в суд с иском к Писареву А.А, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, Писаревой Н.А, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенного 19 мая 2017 года между ними, прекращении права собственности Писаревой Н.А, ФИО5, несовершеннолетних ФИО4, Писареву А.А. на указанную квартиру и внесении изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчики как покупатели существенно нарушили условия договора купли-продажи от 19 мая 2017 года, не исполнив обязанность по уплате продавцу цены договора.

В судебное заседание истец Дюжиков А.С. не явился, его представитель Пантюхина Е.А. заявленные требования поддержала.

Ответчики Писареву А.А, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, Писарева Н.А, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебное заседание не явились, их представитель Романов С.В. в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо Лисенкова И.Б. полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель отдела по охране прав детства отдела образования и спорта администрации Дзержинского района Кузнецова А.В, полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 20 мая 2019 года исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения Дюжикова А.С, его представителя Пантюхиной Е.А, поддержавших доводы жалобы, Писареву А.А, Писаревой Н.А, третьего лица Лисенковой И.Б, просивших решение суда оставить без изменения, проверив материалы настоящего дела, а также гражданского дела N 2-1-281/2018 года по иску Писаревой Н.А, Писареву А.А. к Управлению пенсионного фонда России Дзержинского района Калужской области о признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами материнского капитала, исследовав дополнительно представленные доказательства, обсудив приведенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 18 апреля 2006 года Писарева Н.А. на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО13, за 750 000 руб. приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

10 мая 2006 года между АК Сберегательный банк РФ и Писаревой Н.А, Писареву А.А, ФИО14 был заключен кредитный договор N 8552 на сумму 712 500 руб. на приобретение объекта недвижимости: квартиры в "адрес", на срок до 10 мая 2026 года.

Указанный кредитный договор обеспечен поручительствами физических лиц.

Остаток долга по кредитному договору от 10 мая 2006 года по состоянию на 07 сентября 2019 года составляет 239 851 руб. 63 коп.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 13 октября 2017 года государственная регистрация права Писаревой Н.А. на спорную квартиру произведена 23 мая 2006 года.

С 02 июня 2006 года и по настоящее время в указанной квартире зарегистрированы Писарева Н.А. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Писареву А.А. - с 16 августа 2007 года. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги.

На основании договора купли-продажи от 30 ноября 2007 года спорная квартира была продана Писаревой Н.А. Дюжикову А.С. - супругу матери Писаревой Н.А. за 770 000 руб.

Государственная регистрация права Дюжикова А.С. на указанную квартиру произведена 10 декабря 2007 года.

19 мая 2017 года между Дюжиковым А.С, от имени которого действовала Пантюхина Е.А, и Писареву А.А, действующим от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО5, Писаревой Н.А, действующей от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО4, был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с условиями которого истец продал, а ответчики купили квартиру в долевую собственность (по ? доле каждому).

Согласно пункту 4 данного договора, стороны оценили квартиру в 422 328 руб. 65 коп. Писаревой Н.А. предоставлен государственный сертификат на материнский (семейный) капитал МК-2 N от 09 сентября 2008 года, выданный Управлением ПФР в Медынском районе Калужской области на сумму с учетом индексации на день заключения настоящего договора 422 328 руб. 65 коп.

Жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Расчет производится следующим образом: сумма в размере 422 328 руб. 65 коп. будет перечислена Пенсионным Фондом Российской Федерации в течение двух месяцев со дня обращения владельца сертификата в территориальный отдел Пенсионного фонда Российской Федерации по Калужской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и после регистрации прав по настоящему договору в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на счет Дюжикова А.С.

При этом Дюжиков А.С, от имени которого действует Пантюхина Е.А, гарантирует, что он заключил данный договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и данный договор не является для него кабальной сделкой (пункт 6 договора).

Право собственности на квартиру возникает у Писареву А.А, ФИО5, Писаревой Н.А, ФИО4 с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области (пункт 8 договора).

Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Износковский район Калужской области.

В день подписания договора сторонами подписан передаточный акт.

Право собственности ответчиков на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области 14 июня 2017 года.

06 октября 2017 года Писарева Н.А. обратилась в УПФР в Дзержинском районе Калужской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, однако решением УПФР в Дзержинском районе Калужской области N 186 от 03 ноября 2017 года истцу отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, с указанием на то, что повторное приобретение жилого помещения за счет средств материнского (семейного) капитала не влечет фактических улучшений жилищных условий.

Решением Дзержинского районного суда Калужской области от 11 апреля 2018 года, вступившим в законную силу 15 мая 2018 года, в удовлетворении исковых требований Писаревой Н.А, Писареву А.А. к УПФР в Дзержинском районе Калужской области о признании незаконным решения об отказе в распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и понуждении ответчика направить принадлежащие Писаревой Н.А. средства материнского капитала в размере 453 026 рублей в счет оплаты приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 19 мая 2017 года, расположенной по адресу: "адрес", отказано.

Денежные средства по договору купли-продажи от 19 мая 2017 года ответчиками Дюжикову А.С. не выплачены.

В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу приведенной выше нормы права существенное нарушение условий договора, которое может повлечь его расторжение, должно быть допущено стороной этого договора.

Условия договора купли-продажи квартиры от 19 мая 2017 года, исходя из буквального толкования, не содержат обязанности покупателя лично уплатить сумму в размере 422 328 руб. 65 коп.

При том, что данные условия договора ни по соглашению сторон, ни на основании решения суда не изменялись, с иском об изменении этих условий договора и определении обязанности об уплате денежных средств непосредственно покупателями истец не обращался.

Согласно объяснениям Дюжикова А.С. в суде апелляционной инстанции, он не возражал бы против того, что ответчики уплатили бы ему сумму в размере 422 328 руб. 65 коп. по спорному договору.

Таким образом, основания для вывода о неисполнении надлежащим образом ответчиками обязательства по договору купли-продажи квартиры от 19 мая 2017 года отсутствуют. В указанной связи отказ истцу в заявленных требованиях судом первой инстанции по существу является правильным.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не указывают на наличие оснований для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дзержинского районного суда Калужской области от 20 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Дюжикова А. С. - Пантюхиной Е. А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: