Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 19 августа 2019 г. по делу N 33-2426/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Романовой В.В,

судей Романовой Е.А, Силаевой Н.Л,

при секретаре Быченковой Р.Р,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе представителя Петрухина Д. А, Петрухина А. А. - Мироновой Н. Н. на решение Калужского районного суда Калужской области от 14 мая 2019 года по иску Котляренко П. Е. к Петрухину А. А, Петрухину Д. А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Петрухина Д. А. к Котляренко П. Е, Афанасовой О. И. о признании договора цессии недействительным и прекращении обязательств путем зачета встречного однородного требования,

УСТАНОВИЛА:

3 декабря 2018 года Афанасова О.И. обратилась в суд с иском к Петрухину А.А, Петрухину Д.А. о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи от 30 мая 2018 года квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в общей сумме 1 094 895 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером "382", расположенной по указанному адресу.

В обоснование иска указала, что 30 мая 2018 года заключила с ответчиками договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчики обязались оплатить 14 500 евро в рублях по курсу ЦБ РФ в течение пяти календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Регистрация перехода права собственности состоялась, однако ответчики денежные средства до настоящего времени истцу не передали.

Определением Калужского районного суда Калужской области от 26 февраля 2019 года была произведена замена Афанасовой О.И. ее правопреемником Котляренко П.Е.

14 марта 2019 года Петрухин Д.А, Петрухин А.А. обратились в суд с иском к Котляренко П.Е, Афанасовой О.И. и, уточнив требования, просили признать договор цессии от 9 января 2019 года недействительным и прекратить обязательства Петрухина Д.А, Петрухина А.А. по договору купли-продажи от 30 мая 2018 года в размере 1 064 590 рублей (14 500 евро согласно курса ЦБ РФ на 5 апреля 2019 года) зачетом встречного однородного требования Петрухина Д.А, Петрухина А.А. к Афанасовой О.И. по договору задатка от 25 июня 2014 года, договору аванса от 8 октября 2014 года, расписке от 9 декабря 2014 года в размере 1 835 000 рублей.

В обоснование иска указали на то, что договор цессии заключен в отношении несуществующей задолженности, личность кредитора имела существенное значение для должника, в связи с чем уступка не могла быть осуществлена без согласия должника.

Котляренко П.Е, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Паршиков А.Е. в судебном заседании исковые требования подержал, возражая против удовлетворения встречного иска.

Петрухин А.А, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Петрухин Д.А, его представитель Миронова Н.Н, являющаяся также представителем Петрухина А.А, в судебном заседании возражали против удовлетворения первоначального иска, просили удовлетворить встречный иск.

Афанасова О.И. и ее представитель Мухамедзянов В.В. полагали требования первоначального иска обоснованными, возражали против удовлетворения встречного иска.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 14 мая 2019 года постановлено:

исковые требования Котляренко П.Е. удовлетворить;

взыскать с Петрухина А.А, Петрухина Д.А. в равных долях задолженность по договору купли-продажи от 30 мая 2018 года в сумме 1 094 895 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 674 рубля;

обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру с кадастровым номером "382", общей площадью 50 кв.м, расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 377 600 рублей;

в удовлетворении встречного иска Петрухину А.А, Петрухину Д.А. отказать.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении первоначальный исковых требований и удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав объяснения представителя Петрухина А.А, Петрухина Д.А. - Миронову Н.Н, поддержавшую жалобу, объяснение представителя Котляренко П.Е. - Паршикова А.Е, возражавшего против удовлетворения джалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как видно из дела, 25 июня 2014 года между Петрухиным А.А, Петрухиным Д.А. и Афанасовой О.И. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Пунктом 2.1.2 договора установлено, что стоимость квартиры составляет 2 850 000 рублей. Расчет между сторонами производится полностью в момент подписания основного договора купли-продажи, который должен был быть заключен до 1 октября 2014 года (п.п. 2.1.3, 3.2 договора).

25 июня 2014 года между Афанасовой О.И. и Петрухиным А.А, Петрухиным Д.А. был заключен договор задатка, пунктом 5.2 которого при подписании договора покупатели выплатили продавцу задаток в размере 50 000 рублей.

8 октября 2014 года между Афанасовой О.И. и Петрухиным А.А, Петрухиным Д.А. вновь был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", стоимость была определена в размере 2 850 000 рублей.

Пунктом 2.1.3 договора предусмотрен следующий порядок расчета: сумма 1 500 000 рублей переводится на счет ФИО12, действующей на основании доверенности от имени Афанасовой О.И, и передается в счет погашения ипотеки за квартиру, оставшаяся часть стоимости объекта передается покупателями продавцу в момент выдачи свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности за Петрухиными. Продавец обязуется снять обременение с квартиры в течение 5 дней.

8 октября 2014 года между сторонами был заключен договор аванса, согласно которому сумма аванса за квартиру составляет 1 500 000 рублей и переводится покупателями на счет ФИО12 в счет погашения ипотеки за квартиру. В договоре имеется запись о получении ФИО12 от Петрухиных денежных средств в размере 1 500 000 рублей и о внесении их на счет ЗАО "Райффайзенбанк" в этот же день.

14 ноября 2014 года между Петрухиным А.А, Петрухиным Д.А. и Афанасовой О.И. заключен договор купли-продажи квартиры.

Пунктом 3 договора определена стоимость квартиры в размере 3 000 000 рублей. В соответствии с пунктом 4 договора расчет между сторонами будет произведен полностью в момент получения свидетельства о государственной регистрации права.

9 декабря 2014 года Афанасовой О.И. написана расписка, из текста которой следует, что она получила от Петрухина А.А. денежные средства в счет оплаты за квартиру по договору купли-продажи от 14 ноября 2014 года в размере 285 000 рублей.

Исходя из изложенного судом установлено, что всего Петрухиным А.А. и Петрухиным Д.А. Афанасовой О.И. по вышеназванным договорам была передана сумма в размере 1 835 000 рублей.

14 ноября 2014 года и 27 ноября 2014 года Петрухин Д.А, Петрухин А.А, Афанасова О.И. обратились в Управление Росреестра по Калужской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2014 года. Однако в совершении регистрационных действий государственный регистратор отказал ввиду непредставления закладной от залогодержателя либо его согласия на сделку, а также ввиду того, что договор не содержал указания на существующее ограничение (обременение) права.

30 мая 2018 года между Афанасовой О.И. и Петрухиным А.А, Петрухиным Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: "адрес", по условиям которого стороны оценивают квартиру в 46 178 евро, оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ на день осуществления платежа. Расчет производится в следующем порядке: денежные средства в размере 32 218 евро что по курсу ЦБ РФ на дату оплаты составляет 1 850 000 рублей получены продавцом до подписания договора, оставшуюся сумму в размере 14 500 евро покупатели оплачивают продавцу в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа в течение 5 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на квартиру.

По заявлению сторон договора Управлением Росреестра по Калужской области зарегистрировано право собственности Петрухина Д.А. и Петрухина А.А. на квартиру по адресу: "адрес", по 1/2 доле в праве за каждым. При этом в отношении приобретенного имущества на основании заявлений покупателей от 31 мая 2018 года зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

9 января 2019 года между Афанасовой О.И. и Котляренко П.Е. заключен договор цессии (уступки прав требования) по вышеназванному договору купли-продажи, по условиям которого Афанасова О.И. уступает, а Котляренко П.Е. принимает в полном объеме права, которыми обладает цедент по договору купли-продажи квартиры, заключенному 30 мая 2018 года между цедентом и Петрухиным А.А, Петрухиным Д.А. и другие права кредитора, вытекающие из указанного договора, в том числе права на проценты за пользование чужими денежными средствами.

На основании заявлений Афанасовой О.И. и Котляренко П.Е. Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрации договора цессии (уступки прав требования).

Поскольку ответчиками по первоначальному иску не исполнены их обязательства по договору купли-продажи в части уплаты обусловленной договором части стоимости квартиры в размере 1 094 895 рублей (14 500 Евро), суд пришел у правильному выводу о том, что требования истца по первоначальному иску, являющегося правопреемником продавца, о взыскании денежных средств в сумме 1 094 895 рублей подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы о том, что цена квартиры покупателями оплачена полностью не подтверждается материалами дела и опровергается условиями договора купли-продажи от 30 мая 2018 года о порядке расчета между сторонами.

Разрешая встречные исковые требования суд, с учетом положений статей 382, 383, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу том, что установленных законом или договором купли-продажи препятствий для перехода прав и обязанностей продавца по договору купли-продажи от 30 мая 2018 года на основании заключенного 9 января 2019 года договора цессии от Афанасовой О.И. к Котляренко П.Е. не имелось.

Учитывая вышеизложенное суд обоснованно не нашел оснований для признания договора цессии от 9 января 2019 года недействительной сделкой по мотиву ее совершения в нарушение требований закона, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые ставили бы под сомнение законность и обоснованность решения суда, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 14 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Петрухина Д. А, Петрухина А. А. - Мироновой Н. Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи