Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 07 октября 2019 г. по делу N 33-2775/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А,

судей Клюевой С.А, Силаевой Н.Л,

при секретаре Заморской В.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Силаевой Н.Л. дело по апелляционной жалобе Тонояна С. С. на решение Боровского районного суда Калужской области от 14 июня 2019 года по делу по иску Манаенковой Р. Ю. к Тонояну С. С. о расторжении договора купли-продажи и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛА:

15 апреля 2019 года Манаенкова Р.Ю. обратилась в суд с иском к Тонояну С.С. о расторжении договора купли-продажи года земельного участка площадью 3100 кв.м, кадастровый номер "146" и хозблока площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер "194", расположенных по адресу: "адрес", взыскании стоимости приобретенного недвижимого имущества в размере 1 550 000 рублей, взыскании убытков в размере 148 500 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей, государственной пошлины в размере 16 993 рублей.

В обоснование иска указала, что 8 декабря 2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела у Тонояна С.С. земельный участок и хозблок за 1 550 000 рублей. При заключении договора Тоноян С.С. подтвердил, что никаких ограничений по использованию земельного участка не имеется. Однако после приобретения земельного участка и обращения в компетентные органы за разрешением на строительство выяснилось, что весь проданный ей земельный участок находится в зоне минимального расстояния от оси магистральных газопроводов, в которой какое-либо строительство запрещено. Поскольку Тоноян С.С. ввел ее в заблуждение относительно возможностей использования земельного участка имеются основания для расторжения договора. Кроме того, истицей понесены убытки в размере денежных средств, вложенных в строительство, в размере 148 500 рублей.

Манаенкова Р.Ю. и ее представитель Поливода Б.И. исковые требования в судебном заседании поддержали.

Тоноян С.С, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель Лобачева Н.Л. возражала против удовлетворения иска.

Представитель ООО "Газпром трансгаз Москва" Гарабаева Д.К. вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Представитель администрации МО ГП "город Боровск", надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 14 июня 2019 года постановлено:

исковые требования Манаенковой Р.Ю. удовлетворить;

расторгнуть договор купли-продажи от 8 декабря 2018 года, заключенный между истцом Манаенковой Р.Ю. и Тонояном С.С, земельного участка площадью 3100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "146" и хозблока площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер "194", расположенных по адресу: "адрес";

взыскать с Тонояна С.С. в пользу Манаенковой Р.Ю. денежные средства по договору в размере 1 550 000 рублей, в возмещение убытков 148 500 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 25000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16 693 рубля;

прекратить право собственности Манаенковой Р.Ю. на земельный участок площадью 3100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "146" и хозблок площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер "194", расположенные по адресу: "адрес", и исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи от 21 декабря 2018 года N и N, признав право собственности на указанные земельный участок и хозблок за Тонояном С.С.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда.

Выслушав объяснения представителя Тонояна С.С. - Лобачевой Н.Л, поддержавшей жалобу, объяснение Манаенковой Р.Ю, возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Частью 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Из дела видно, что 8 декабря 2018 года между Манаенковой Р.Ю. и Тонояном С.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 3100 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер "146" и хозблок, площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер "194", расположенных по адресу: "адрес" оценили хозблок в 5000 рублей, земельный участок 1 500 000 рублей. Общая цена договора составила 1 550 000 рублей.Согласно условиям договора земельный участок и хозблок правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят, ограничений в пользовании земельным участком и хозблоком не имеется, продавец продает, а покупатель покупает по настоящему договору земельный участок и хозблок свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли бы не знать.

21 декабря 2018 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация права собственности Манаенковой Р.Ю.

Приобретенный Манаенковой Р.Ю. по договору купли-продажи земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, в связи с чем покупатель при его приобретении вправе была рассчитывать на его использование для возведения жилого дома.

Судом установлено, что в марте 2018 года от представителей Белоусовского линейного производственного управления магистральных газопроводов Манаенкова Р.Ю. узнала, что строительство на приобретенном земельном участке невозможно в связи с расположением его в зоне минимально-допустимых расстояний действующего газопровода.

Из уведомления администрации МО ГП город Боровск от 12 марта 2019 года N 21 и ответа главного инженера - первого заместителя генерального директора ООО "Газпромтрансгаз Москва" от 5 апреля 2019 года следует, что приобретенный истицей земельный участок расположен в охранной зоне магистральных газопроводов.

Согласно пункту 6 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов трубопроводного транспорта могут предоставляться земельные участки для установления охранных зон с особыми условиями использования земельных участков. Границы охранных зон, на которых размещены объекты системы газоснабжения, определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На указанных земельных участках при их хозяйственном использовании не допускается строительство, каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 31.03.1999 года N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" на земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией.

Газопровод зарегистрирован в государственном реестре опасных производственных объектов, что подтверждается приложением к свидетельству о регистрации регистрационный номер А01-13306-0228, дата регистрации 24 января 2014 года, выданным Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору.

Согласно СНиП 2.05.06-85* "Магистральные трубопроводы" зона минимально допустимых расстояний устанавливается в зависимости от класса и диаметра трубопроводов, степени ответственности объектов и необходимости обеспечения их безопасности. В соответствии с таблицей 4 данных СНиП, минимальное безопасное расстояние от подземных газопроводов диаметром 800-1000 мм до городов и других населенных пунктов 250 метров от оси газопровода в обе стороны.

В соответствии со статьей 56 Земельного кодекса РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами, при этом могут устанавливаться такие формы ограничения прав на землю, как особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных зонах.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером N "146", расположенный по адресу: "адрес", принадлежащий истцу, полностью располагается в зоне минимальных расстояний от оси газопровода МГ "Белоусово-Ленинград и МГ "Тула-Торжок", что подтверждено представленными в дело третьим лицом письменными пояснениями, схемой расположения земельного участка истца с кадастровым номером "146" относительно оси МГ "Белоусово-Ленинград": ближайшая граница участка находится в 107 м до оси газопровода; дальняя граница в 203 м до оси газопровода, то есть земельный участок полностью расположен в 250-метровой зоне минимальных расстояний.

Наличие указанных ограничений для использования земельного участка является существенным нарушением условий договора, поскольку истица в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что покупатель был поставлен им в известность о наличии таких ограничений, которые не позволят использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).

Исходя из изложенного, вывод суда о том, что понесенные истицей расходы на устройство свайно-винтового фундамента в данном случае являются для нее убытками, которые подлежат возмещению за счет ответчика, является правильным, поскольку ответчик не доказал отсутствие своей вины.

Вопрос о возмещении Манаенковой Р.Ю. понесенных ею судебных расходов разрешен в соответствии с положениями статьями 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба не содержат доводов, которые опровергали бы правильность выводов суда первой инстанции и могли бы служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 14 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тонояна С. С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи