Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 03 октября 2019 г. по делу N 33-2929/2019

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Силаевой Т.Г,

судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А.

при секретаре Плиевой З.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя Бандовкиной Ж. И. - Балакаева Р. В. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 2 июля 2019 года по иску Бандовкиной Ж. И. к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" о признании отсутствующим права собственности, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

9 апреля 2019 года Бандовкина Ж.И. обратилась в суд с иском к ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос", просила признать отсутствующим право собственности ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос", зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости на гаражные боксы N и N, расположенные в ГСК "Слалом", по адресу: "адрес", и обязать Управление Росреестра по Калужской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи от 26 февраля 2019 года N и N.

В обоснование заявленных требований сослалась на то, что 10 июня 2010 года между ГСК "Слалом" и нею были заключены договоры на строительство двух индивидуальных гаражных боксов в кооперативе, которым в последующем были присвоены номера N и N. Ею выплачен паевой взнос в общей сумме 1 200 000 руб. С 2014 года она пользовалась указанными боксами. В 2019 году ей стало известно, что право собственности на спорные гаражи зарегистрировано за ответчиком. Полагает, что на основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации она является собственником указанных гаражных боксов, поскольку она является членом ГСК "Слалом", полностью выплатила паевой взнос.

Истица Бандовкина Ж.И. и ее представитель Балакаев Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" - Космынин Р.Ю. возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, ГСК "Слалом" в судебное заседание не явились.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 2 июля 2019 года в удовлетворении иска Бандовкиной Ж.И. отказано.

В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Бандовкиной Ж.И. - Балакаева Р.В, поддержавшего доводы жалобы, директора ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" - Космынина Р.Ю, полагавшего, что решение суда является законным, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26 октября 2006 года между администрацией города Обнинска и ООО ПСФ "Стром-Юкос" заключен договор аренды N А-108-2006, в соответствии с которым администрация предоставила обществу в аренду на срок 3 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером "24" по адресу: "адрес" для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства и строительства комплекса зданий и сооружений производственно-строительной базы ООО ПСФ "Стром-Юкос".

Постановлением администрации города Обнинска от 18 апреля 2008 года N 521-п в отношении арендованного земельного участка утвержден градостроительный план, которым предусмотрена надстройка второго этажа АБК, реконструкция гаражного бокса на одну автомашину, реконструкция хозяйственного склада и склада инвентаря и малой механизации, а также строительство 20 двухэтажных гаражных боксов (4х6м).

2 июля 2009 года ООО ПСФ "Стром-Юкос" выдано разрешение на строительство N 7 со сроком действия до 2 июля 2012 года, которое затем дважды продлялось: до 31 августа 2013 года и до 31 декабря 2014 года.

После получения разрешения на строительство ООО ПСФ "Стром-Юкос" приступило к осуществлению строительства объекта.

Дополнительным соглашением от 22 января 2014 года N А-3-2014 стороны продлили срок договора аренды до 31 декабря 2014 года.

Согласно уставу ГСК "Слалом" кооператив образован на основе добровольного объединения граждан на основе членства с целью удовлетворения потребности участников в улучшении условий хранения автотранспорта, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 устава основной целью кооператива является: удовлетворение потребности участников в улучшении условий хранения автотранспорта путем строительства гаражных боксов на территории города Обнинска.

22 августа 2011 года между ООО ПСФ "Стром-Юкос" в лице директора ФИО7 (товарищ-1) и ГСК "Слалом" в лице председателя ФИО8 (товарищ-2) был заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности), по условиям которого стороны объединили свои вклады и усилия с целью строительства гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1386,29 кв.м по адресу: "адрес". Простое товарищество создано сроком до 31 декабря 2012 года.

Согласно пункту 1.2 договора строительство объекта будет осуществляться на части земельного участка, общая площадь которого составляет 3923 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Границы земельного участка отражены в разбивочных чертежах (приложение N 1 к договору).

В соответствии с договором вклады сторон распределены следующим образом (статья 2 договора):

вклад ООО ПСФ "Стром-Юкос" состоит из: оформленного в соответствии с действующим законодательством права аренды земельного участка площадью 3923кв.м, кадастровый номер "24", расположенного по адресу: "адрес" (договор аренды NА-108-2006 от 26.10.2006); разрешения на строительство гаражных боксов N от 02.07.2009 года, проектно-сметной документации, конструктивного решения по строительству гаражных боксов 57/07-АС, выданные ООО ПСФ "Стром-Юкос".

вкладом ГСК "Слалом" является строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств.В статье 5 договора регулируется распределение результатов совместной деятельности между участниками товарищества.

10 июня 2010 года между ГСК "Слалом" и Бандовкиной Ж.И. заключены договоры на строительство индивидуальных гаражных боксов в ГСК "Слалом", расположенном по адресу: "адрес". Пунктом 1.1 договоров определен срок строительства объектов до января 2013 года, при этом характеристики возводимых объектов, их номера, а также размер подлежащего выплате пая условиями договоров не предусмотрены.

Бандовкина Ж.И, обратившись в суд с данным иском, утверждала, что договоры заключены относительно гаражных боксов с кадастровыми номерами "181", "183".

По сведениям ЕГРН объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами "181", "183" поставлены на кадастровый учет 26 марта 2015 года.

21 августа 2017 года ООО ПСФ "Стром-Юкос" обратилось в управление Росреестра по Калужской области с заявлением о регистрации права на объекты незавершенного строительства гаражные боксы с кадастровыми номерами "177" (бокс N), "180" (бокс N), "181" (бокс N), "183" (бокс N), "187" (бокс N).

На основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" управление направило обществу уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 16 августа 2017 года и от 30 августа 2017 года на спорные объекты в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок, на котором расположены спорные объекты недвижимости, а также в связи с неоплаченной в полном объеме государственной пошлиной за государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 18 апреля 2018 года ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" отказано полностью в удовлетворении заявления о признании незаконным в части решений управления Росреестра по Калужской области, оформленных уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 30 августа 2017 года, в том числе на объект с кадастровым номером "183" (бокс N).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 23 апреля 2018 года ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" отказано полностью в удовлетворении заявления о признании незаконным в части решений управления Росреестра по Калужской области, оформленных уведомлениями о приостановлении государственной регистрации прав от 16 августа 2017 года на объект с кадастровым номером "181" (бокс N).

26 февраля 2019 года органами Росреестра осуществлена регистрация права собственности ООО Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" на спорные гаражные боксы N и N в указанном кооперативе, о чем в Государственный реестр недвижимости внесены записи N и N соответственно.

1 марта 2018 года Бандовкиной Ж.И. были поданы заявления на осуществление государственной регистрации права собственности на гаражные боксы N и N, находящиеся по адресу: "адрес".

15 июня 2018 года государственным регистратором прав принято решение об отказе Бандовкиной Ж.И. в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в связи с тем, что согласно спискам членов ГСК "Слалом" Бандовкина Ж.И. не является членом гаражного кооператива, а также гаражные боксы N и N не входят в перечень объектов, построенных членами ГСК "Слалом".

Суд, разрешая спор, исходил из того, что выбранный способ защиты не восстановит нарушенное право истца, в связи с чем в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости.

Между тем, заявляя требование о признании права отсутствующим, Бандовкина Ж.И. указала, что во владении у нее спорные объекты не находятся.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования Бандовкиной Ж.И. не имелось.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Вместе с тем, с учетом отсутствия требований о признании

права собственности на спорные объекты, судебная коллегия исключает из решения суда абзацы 6 и 7, как содержащие выводы о таких правах.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

исключить из описательной и мотивировочной частей решения Обнинского городского суда Калужской области от 2 июля 2019 года абзацы 6 и 7.

В остальном указанное решение оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бандовкиной Ж. И. - Балакаева Р. В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: