Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 октября 2019 г. по делу N 33-6989/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Меньшова С.В,

судей Ковалевой Ю.В, Селюковой З.Н,

при секретаре судебного заседания Ахтырской С.Н,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Туз А.А. и Легашовой Н.А. на решение Туркменского районного суда Ставропольского края 13 июня 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Джумадурдыева М.Ш. к Туз А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом и исковому заявлению Туз А. А. к Джумадурдыеву Р.Ш. о признании незаконным образования земельного участка, признании права собственности отсутствующим и погашении регистрационной записи, аннулировании сведений о земельном участке, восстановлении положения, существовавшего до выдела земельного участка,

заслушав доклад судьи Ковалевой Ю.В,

установила:

Джумадурдыев М.Ш. обратился в суд с исковым заявлением к Туз А.А. об устранении препятствий в пользовании имуществом, в котором указал, что у него в собственности имеется земельный участок площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N. Указанный земельный участок состоит из 2-х контуров, образован путем проведения процедуры выдела земельного участка в счет принадлежащей ему на праве собственности земельной доли в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

06.04.2018 кадастровым инженером Гайворонским И.В. был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет двух земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащим собственникам земельных долей на праве общей долевой собственности. Указанным проектом межевания были определены размер выделяемого земельного участка и его местоположение. При этом при производстве работ по выделу земельного участка в счет принадлежащих ему земельных долей использовались исходные данные, такие как выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.03.2018 N, содержащая сведения о составных (учетных) частях земельного участка, собственниках земельного участка, обременениях на части земельного участка в виде аренды, сведения о заключенных договорах аренды на части исходного земельного участка. После выполнения требований о размещении извещения о согласовании проекта межевания земельного участка в средствах массовой информации - газете Туркменского района "Рассвет" от 07.04.2018 - и неполучения в установленный законом 30-дневный срок возражений относительно размера и местоположения земельного участка, проект межевания от 16.05.2018 был им утвержден и передан в Росреестр для постановки выделенного земельного участка на кадастровый учет с дальнейшей регистрацией прав собственности на него.

Согласно выписке из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 05.07.2018 его право собственности на земельный участок зарегистрировано 27.06.2018, регистрационная запись N

После того, как его права на земельный участок были зарегистрированы в установленном законом порядке и он 05.07.2018 получил выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, он приехал по месту расположения своего земельного участка вместе с геодезистами, которые определили межевые знаки и показали ему их на местности. Земельный участок площадью 19 га, выделенный под пашню, оказался запаханным неизвестными лицами. Он стал выяснять у фермеров, которые обрабатывали указанные земельные участки ранее, в том числе прилегающие к его земельному участку, и узнал, что его земельный участок вспахал предприниматель Туз А.А. Он нашел указанного предпринимателя, который подтвердил, что данный земельный участок запахал именно он, а также пояснил, что указанный участок принадлежит ему на праве аренды и он его не освободит, а продолжит в дальнейшем использовать. При этом Туз А.А. показал ему договор аренды частей N11 и N12 земельного участка с кадастровым номером N. Указанные части земельного участка не имеют никакого отношения к его земельному участку, поскольку находятся в другом месте, в связи с чем у ответчика нет никаких прав по использованию земельного участка, находящегося в его собственности.

На основании изложенного просил суд обязать обязал Туз А.А. не чинить препятствия Джумадурдыеву Р.Ш в пользовании частью земельного участка площадью 19 га (пашня), входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N; обязать Туз А.А. привести состояние земельного участка площадью 19 га (пашня), входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, в первоначальное положение до осуществления посева зерновых культур.

Туз А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Джумадурдыеву Р.Ш. о признании незаконным образования земельного участка, признании права собственности отсутствующим и погашении регистрационной записи, аннулировании сведений о земельном участке, восстановлении положения, существовавшего до выдела земельного участка.

В обоснование иска указал, что он как индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРНИП N) является арендатором части земельного участка из земель сельхозназначения с кадастровым номером N, вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, адрес: N расположенного в границах участка на основании договора аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2010 в счёт земельных долей, принадлежащих участникам общей долевой собственности на земельный участок Кулик Е.А. и Легашовой Н.А, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации N от 22.01.2011. Размер площади арендуемой части земельного участка составляет 504000 кв.м, состоящей из учётных частей N площадью 380001 кв.м и N площадью 129999 кв.м. Учётные части N и N являются также обособленными участками с номером N и N соответственно, входящих в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером N.

В настоящее время Кулик Е.А. и Легашова Н.А. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, при этом Легашовой Н.А. принадлежит 12/393 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2014, выданного Кравцовой Л.И. нотариусом Туркменского района Ставропольского края РФ, в реестре за N, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации N от 15.12.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес" от 15.12.2014, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, а Кулик Е.А. принадлежит 12/393 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, из них: 6/393 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серия N от 10.06.1996, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Туркменского района Ставропольского края, протокола общего собрания владельцев земельных долей N от 16.12.2005, кадастрового паспорта земельного участка N от 10.12.2008, выданного территориальным (межрайонным) отделом N13 Управления Роснедвижимости по Ставропольскому краю, соглашения об установлении права общей долевой собственности на земельный участок между участниками общей долевой собственности от 12.08.2009, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации N от 17.11.2009, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от 17.11.2009, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю; 6/393 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия "адрес"9 от 04.03.2015, выданным Кравцовой Л.И. нотариусом по Туркменскому районному нотариальному округу Ставропольского края РФ, в реестре за N, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации N от 16.03.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес" от 16.03.2015,

выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 05.08.2010 до настоящего времени является действующим, обязательства сторон договора исполняются друг перед другом в полном объеме, что подтверждается реестром выдачи арендной платы за земельные паи.

Указанные учетные части земельного участка изначально были определены в счет земельных долей Кулик М.В. (12/393 долей в праве общей долевой собственности), Кулик В.А. (6/393 долей в праве общей долевой собственности) и Кулик Е.А. (6/393 долей в праве общей долевой собственности) на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, что подтверждается протоколом N от 02.01.2010. При этом извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности на земельный участок было опубликовано в общественно-политической газете Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" от 02.12.2009 в соответствии с Федеральным законом N101-ФЗ от 24.07.2002 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Данные учетные части были сформированы на основании межевого плана от 10.02.2010, подготовленного ОАО "Ставропольский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству" и внесены в Государственный кадастр недвижимости 11.03.2010. Вместе с тем, 27.06.2018 Джумадурдыевым Р.Ш. было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 252000 кв.м из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Указанный земельный участок с кадастровым номером N был образован посредством проведения процедуры выдела в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" из земельного участка с кадастровым номером N в счет 2/28 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащих Джумадурдыеву Р.Ш, номер регистрации N от 29.10.2009.

Земельный участок с кадастровым номером N был образован на обособленных участках земельного участка с кадастровым номером N, имеющих номера N и N в соответствии с проектом межевания земельных участков, изготовленных 06.04.2018 кадастровым инженером Гайворонским И.В, утвержденным заказчиком работ Джумадурдыевым Р.Ш. 06.04.2018, утвержденного решением собственника земельной доли Джумадурдыевым Р.Ш. 16.05.2018, согласованным через извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, образуемого в счет земельных долей, опубликованного в общественно-политической газете Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" от 07.04.2018 N23 (8176), уточнения в извещении (852), опубликованном в общественно-политической газете Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" от 14.04.2018 N25 (8178). Кадастровым инженером Абанеевым Н.Ю. было подготовлено заключение N001/19-КИ от 11.01.2019, согласно которому при сопоставлении сведений ЕГРН о границах части земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N было выявлено пересечение границ указанных земельных участков. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером N был поставлен на государственный учет 27.06.2018. При этом при сопоставлении сведений ЕГРН о границах части земельного участка с кадастровым номером N, расположенной в плане земель "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес", было установлено, что рассматриваемые земельные участки пересекаются на площади 189970 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера N001/19-КИ от 11.01.2019 пересечения границ части земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N вызваны ошибочной постановкой на кадастровый учет земельного участка N. При этом возможным вариантом устранения пересечения является снятие с государственного учета земельного участка N.

Вместе с тем, в письме Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 19.10.2018 N07/34142 в ответ на обращение Туза А.А. указано, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером N. В отношении частей вышеуказанного земельного участка с учетными номерами N и N содержатся сведения о государственной регистрации аренды. Сведения о статусе учетных частей с учетными номерами N и N приведены в соответствие с данными реестра прав. По состоянию на 18.10.2018 статус сведений данных частей "Учтенный".

Таким образом, при проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Джумадурдыева Р.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N не было получено согласие индивидуального предпринимателя главы КФХ Туза А.А. - законного арендатора учетной части исходного земельного участка N, входящей в обособленный участок с номером N, в границах которой был произведен выдел, что повлекло нарушение его прав как арендатора.

Учитывая, что Джумадурдыев Р.Ш. был и заказчиком кадастровых работ и собственником долей, то он и согласовывал проект межевания земельных участков, изготовленный 06.04.2018 кадастровым инженером Гайворонским И.В. по его заказу и впоследствии утверждал его. При этом знал о том, что местоположение земельного участка, которое он присмотрел для выдела, используется другим землепользователем, поскольку в указанном проекте межевания на листе N6 обозначено, что учетная часть 11 площадью 380000 кв.м находится в аренде у Туза А.А, поименованы и иные арендаторы исходного земельного участка с кадастровым номером N. На данном листе также приведены сведения об измененных участках и их частях с указанием обособленных участков с номерами N и N.

На основании вышеизложенного просил суд признать образование земельного участка с кадастровым номером N незаконным; признать право собственности Джумадурдыева Р.Ш. на земельный участок с кадастровым номером N отсутствующим и погасить регистрационную запись N от 27.06.2018 о праве собственности Джумадурдыева Р.Ш. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N; восстановить положение, существовавшее до выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N, восстановив его площадь и границы входящих в него обособленных участков с номерами N и N; восстановить право общей долевой собственности Джумадурдыева Р.Ш. в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером N, адрес: "адрес" расположенного в границах участка.

Обжалуемым решением Туркменского районного суда Ставропольского края 13.06.2019 удовлетворены исковые требования Джумадурдыева Р.Ш. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Туза А.А. отказано. Указанным решением суд обязал Туза А.А. не чинить препятствия Джумадурдыеву Р.Ш в пользовании частью земельного участка площадью 19 га (пашня), входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N; обязал Туза А.А. привести состояние земельного участка площадью 19 га (пашня), входящего в состав земельного участка площадью 252000 кв.м из земель сельхозназначения, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый N, в первоначальное положение до осуществления посева зерновых культур.

В удовлетворении исковых требований Туза А.А. о признании незаконным образования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N, признании отсутствующим права собственности Джумадурдыева Р.Ш. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N, погашении регистрационной записи N от 27.06.2018 о праве собственности Джумадурдыева Р.Ш. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N, восстановлении положения, существовавшего до выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 252000 кв.м с кадастровым номером N, восстановлении права общей долевой собственности Джумадурдыева Р.Ш. в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером N отказал.

В апелляционных жалобах Туз А.А. и Легашова Н.А. просят указанное решение суда отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение об удовлетворении исковых требований Туза А.А. и об отказе в удовлетворении исковых требований Джумадурдыева Р.Ш.

По мнению Туза А.А, суд первой инстанции, давая оценку договору аренды от 05.08.2010, заключенному между собственниками долей Кулик В.А, Кулик Е.А, Кулик М.В. и арендатором Туз А.А, неправильно применил нормы материального права, установив, что права арендатора возникли из ничтожной сделки, при выделе долей участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, согласие арендатора не требуется. Судом безосновательно было отказано в удовлетворении его ходатайства о запросе у кадастрового инженера проекта межевания и межевого плана земельного участка с кадастровым номером N; иск подан к ненадлежащему ответчику, так как он является индивидуальным предпринимателем.

По мнению Легашовой Н.А, судом при вынесении решения не принято во внимание то обстоятельство, что стороной в спорном правоотношении - использовании части выделенного Джумадурдыевым Р.Ш. земельного участка - является индивидуальный предприниматель глава КФХ Туз А.А, наделенный правами арендатора по договору аренды от 05.08.2010, а не физическое лицо Туз А.А, никакими полномочиями на использование части земельного участка не обладающий и не являющийся стороной спорного материального правоотношения с Джумадурдыевым Р.Ш, что является основанием для отказа последнему в удовлетворении исковых требований.

Письменные возражения Джумадурдыева Р.Ш. на апелляционные жалобы приобщены к материалам дела.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражений на них, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером N площадью 252000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: "адрес", выделен из исходного земельного участка с кадастровым номером N.

Джумадурдыеву Р.Ш. на основании свидетельства о государственной регистрации права "адрес" от 29.10.2009 на праве общей долевой собственности принадлежала земельная доля 12/393 в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 8251565,00 кв.м с кадастровым номером N, обременения не зарегистрированы.

Воспользовавшись правом для выделения в натуре земельного участка в счет своих земельных долей из земельного участка с кадастровым номером N, истец Джумадурдыев Р.Ш. произвел выдел земельного участка с кадастровым номером N, земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 252000 кв.м, право собственности на который зарегистрировано за ним в ЕГРП и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 05.07.2018 право собственности Джумадурдыева Р.Ш. на земельный участок зарегистрировано 27.06.2018, регистрационная запись N

С целью согласования с другими участниками долевой собственности размера и местоположения границ выделяемого Джумадурдыевым Р.Ш. участка, кадастровым инженером было размещено извещение в общественно-политической газете Туркменского района Ставропольского края "Рассвет" от 07.04.2018 о месте и порядке ознакомления и необходимости согласования проекта межевания земельного участка, а также информация о сроках и порядке ознакомления с проектом межевания, порядке подачи возражений в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Проверив правомерность выдела земельного участка, суд первой инстанции установил, что Джумадурдыев Р.Ш. использовал способ выдела земельного участка, обратившись к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого им земельного участка в счет принадлежащих ему долей, при этом процедура выдела земельного участка истцом Джумадурдыевым Р.Ш. нарушена не была.

Удовлетворяя исковые требования Джумадурдыева Р.Ш. и отказывая в удовлетворении иска Туз А.А, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", исходил из того, что общее собрание участников долевой собственности не принимало решение об условиях передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности Кулик М.В, Кулик В.А. и Кулик Е.А. или части этого участка в аренду Туз А.А, в связи с чем пришел к выводу о том, что договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между собственниками долей Кулик В. А, Кулик Е. А, Кулик М.В. с арендатором Туз А.А, не соответствует решению общего собрания собственников земельных долей, оформленному протоколом N N от 02.01.2010, а также требованиям Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанными выводами суда первой инстанции При этом судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 246 и пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем, статьей 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 4, 5, 6 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 данной статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 13 Федерального закона N101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и данным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона N101-ФЗ если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона N101-ФЗ размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона N101-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13.1 Федерального закона N101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9-12 статьи 13.1 указанного закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 13.1 Федерального закона N101-ФЗ возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ N N собственников земельных долей земельного участка, общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером N принято решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей Кулик М.В, Кулика В.А, Кулик Е.А, для передачи в аренду Кулику В.А.

Общим собранием собственников земельных долей в соответствии с абзацем 5 пункта 1.2 статьи 14 Федерального закона N101-ФЗ была начата процедура выдела земельных долей Кулик М.В, Кулика В.А. и Кулик Е.А. в обособленный земельный участок с целью последующей передачи образованного земельного участка в аренду Кулику В.А.

Земельный участок Кулик М.В, Кулик В.А. и Кулик Е.А. впоследствии образован не был, на кадастровый учет поставлен не был, при этом часть земельного участка была передана в аренду Тузу А.А. по договору аренды от 05.08.2010, что противоречит принятому на общем собрании собственников земельных долей решению.

На основании вышеизложенного судебная коллегия, как и суд первой инстанции, приходит к выводу о том, что договор аренды части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между собственниками долей Кулик В. А, Кулик Е. А, Кулик М.В. с арендатором Туз А.А, не соответствует решению общего собрания собственников земельных долей, оформленному протоколом N от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод апелляционной жалобы Туз А.А. о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, которое выразилось в отказе в удовлетворении его ходатайства об истребовании проекта межевания и межевого плана земельного участка с кадастровым номером N, отклоняется судебной коллегией, поскольку определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств в соответствии со статьями 56, 59, 67 ГПК РФ относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

Довод апелляционной жалобы Легашовой Н.А. о том, что физическое лицо Туз А.А. не является стороной спорного материального правоотношения с Джумадурдыевым Р.Ш, поскольку стороной такого правоотношения является индивидуальный предприниматель глава КФХ Туз А.А, наделенный правами арендатора по договору аренды от 05.08.2010, судебной коллегией отклоняется, поскольку приобретение либо утрата гражданином статуса индивидуального предпринимателя не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Кроме того, пункт 1 статьи 407 ГК РФ не предусматривает в качестве основания к прекращению обязательств утрату физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя.

Иные доводы апелляционных жалоб, основанные на ином толковании норм права, выводы суда не опровергают, не подтверждают существенных нарушений норм материального права и норм процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для отмены состоявшегося по делу судебного акта.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Туркменского районного суда Ставропольского края 13.06.2019 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи