Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 01 октября 2019 г. по делу N 33-7355/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Дубинина А.И,

судей Турлаева В.Н, Дробиной М.Л,

при секретаре судебного заседания Костине Э.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам и дополнениям к ним истца/ответчика Иншина С.А. и лица, не привлеченного к участию в деле Иншиной Т.А, на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16 июля 2019 года, по исковому заявлению Иншин С.А. к Куркмазов Т.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, по встречному иску Куркмазов Т.М. к Иншин С.А. о признании заключенного договора предварительным договором купли-продажи будущей недвижимости, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

заслушав доклад судьи Турлаева В. Н,

установила:

Иншин С.А. обратился в суд с иском к Куркмазов Т.М. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка площадью 1019 кв.м, с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес"Д, о применении последствий недействительности данного договора.

В ходе разбирательства данного дела истцом изменены основания заявленных требований, и заявлено требование о расторжении указанного договора купли-продажи.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Иншин С.А. и Куркмазов Т.М. заключен договор купли-продажи земельного участка 1019 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес"Д.

Согласно достигнутой предварительной договоренности сторон, стоимость указанного земельного участка была определена в размере 900000 рублей, которые ответчик обязан был выплачивать истцу ежемесячно равными частями, и полностью рассчитаться за предмет договора до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента заключения спорного договора и до настоящего времени, как указывает истец, ему ответчиком выплачено 700000 рублей, 200000 из которых переданы в качестве задатка. Остальные денежные средства ответчиком до настоящего времени не выплачены.

Кроме того, до заключения спорного договора купли-продажи, стороны договорились о том, что в течение периода действия настоящего договора Иншин С.А. обязался завершить процедуру увеличения его площади в соответствии с пп.3 п.1 ст.39.28 Земельного Кодекса РФ, после чего стоимость земельного участка должна быть увеличена до 1800000 рублей, и стороны договорились о том, что половина стоимости земельного участка - 900000 рублей, будет указана в договоре, а вторая половина стоимости - 900000 рублей будет указана в расписке Куркмазов Т.М. о его денежной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, являющегося предметом спорного договора, была увеличена до 1496 кв.м, и в соответствии с требованиями действующего законодательства, ему присвоен кадастровый N.

В соответствии с п.6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения покупателем обязанности по оплате стоимости земельного участка в срок, установленный п.3 указанного договора, продавец вправе потребовать возврата земельного участка и расторжения договора.

При этом, в настоящее время, предмета спорного договора купли-продажи более не существует, а ответчик не желает выполнять условия договора по оплате предмета договора - земельного участка, в связи с чем истец полагает, что вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании договора незаключенным.

Согласно п.п.6.1, 6.2, 7.1 спорного договор, в случае неоплаты покупателем стоимости земельного участка, договор считается расторгнутым по истечении 15-ти дней со дня получения покупателем уведомления о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ им была направлена ответчику досудебная претензия с предложением расторгнуть спорный договор купил продажи и получить от истца денежные средства в размере 700000 рублей.

Указывает, что ответчик, подписав акт приема-передачи земельного участка по спорному договору от ДД.ММ.ГГГГ, фактически земельный участок не принял, его не использовал и не использует в настоящее время. В государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка им отказано.

В связи с чем, истец полагает, что факт невозможности проведения государственной регистрации перехода права собственности на предмет сделки к покупателю по обстоятельствам, за которые отвечает покупатель, являются существенным нарушением обязательств по договору, поскольку в значительной степени лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении сделки, и указанное обстоятельство также является самостоятельным основанием к удовлетворению требования о расторжении договора, наряду со специальными правовым основанием, предусмотрена ст.450 ГК РФ.

На основании изложенного просил: расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 1019 кв.м, с кадастровым номером N с разрешенным видом использования "для застройки индивидуальным жилым домом", расположенного по адресу: "адрес"Д, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иншин С.А. и Куркмазов Т.М.; взыскать с Иншин С.А. в пользу Куркмазов Т.М. в счет возврата исполненного по данному договору обязательства в размере 500000 рублей; взыскать с Куркмазов Т.М. в пользу Иншин С.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8200 рублей; взыскать с Куркмазов Т.М. в пользу Иншин С.А. расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Куркмазов Т.М. обратился со встречным исковым заявлением к Иншин С.А, с учетом изменения предмета и основания, а также их размера, о признании заключенного договора предварительным договором купли-продажи будущей недвижимости, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчиком/истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Иншин С.А. заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, и указанным договором определены следующие условия: предмет - земельный участок с кадастровым номером N площадью 1019 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"Д. цена договора - 1800000 рублей, часть которой - 900000 рублей включена в условия договора и подлежала выплате в следующем порядке: 200000 рублей - на дату заключения договора; 700000 рублей - вносятся несколькими платежами, каждый из которых выплачивается ежемесячно до 28-го числа каждого месяца, с выплатой полной суммы до ДД.ММ.ГГГГ. На оставшуюся часть цены договора - 900000 рублей по требованию продавца и учитывая предстоящее увеличение площади земельного участка, им была предоставлена расписка о денежной задолженности.

В рамках исполнения условий договора, в соответствии с п.п.4.2.2, 4.2.3, 4.2.4, 4.2.5 продавец Иншин С.А. принял на себя обязательства по обеспечению земельного участка коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение) за счет Куркмазов Т.М.

Кроме того, в соответствии с п.4.2.6 договора, стороны договорились о том, что земельный участок приобретается только с возможностью его дальнейшего расширения за счет прилегающей территории, в связи с чем Иншин С.А. принял на себя обязательство по отзыву из администрации "адрес" ранее им поданного заявления о перераспределении земельного участка, либо передачи по нему полномочий Куркмазов Т.М.

В проведении государственной регистрации перехода права собственности было отказано ввиду непредставления документального подтверждения оплаты оговоренной суммы договора.

Во исполнение условий договора им были переданы Иншин С.А. денежные средства в сумме 700000 рублей - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в сентябре 2017 ему стало известно о том, что Иншин С.А, вопреки положениям п.4.2.6 договора, в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, направленные на его увеличения путем перераспределения со свободными землями города, и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером N площадью 1496 кв.м, расположенном по адресу: "адрес", Иншин С.А. с администрацией "адрес" заключено соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и за последним зарегистрировано право собственности на образованный земельный участок.

Так, с даты получения информации об этом, в целях урегулирования возникших противоречий по исполнению условий договора, между Куркмазов Т.М. и Иншин С.А. проведен ряд переговоров, в ходе которых последний стал отказываться от согласованной ранее цены, повышая ее. Также, ему стало известно о предложениях со стороны Иншин С.А. о продаже участка третьим лицам, и в связи с этими обстоятельствами он прекратил выплаты по договору, о чем письменно уведомил Иншин С.А. Однако Иншин С.А. в его адрес также направлено уведомление о том, что ими достигнута договоренность о цене земельного участка в 1800000 рублей, но до настоящего времени окончательной согласованности между ними не достигнуто.

Принимая во внимание нарушение продавцом Иншин С.А. условий п.4.2.6 договора, а также последующие действия сторон, выражающие их волю, следует, что стороны фактически договорились как о предмете договора, которым является земельный участок с кадастровым номером N площадью 1496 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", так и о его цене - 1800000 рублей, часть из которых в размере 700000 рублей уже выплачена, а часть - 1100000 рублей подлежит выплате на дату подписания договора.

Учитывая, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством, полагает, что Иншин С.А. добровольно приняты на себя обязательства по заключению с ним договора купли-продажи поименованного земельного участка, что дает ему право просить суд о возложении на него данной обязанности.

Полагает, что заключенный ими договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого стороны приняли на себя определенный ряд обязательств по совершению определенных действий, направленный как на исполнение оплаты (расчет по частям), так и на изменение непосредственно самого предмета договора (увеличение земельного участка), является предварительным договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, и подлежит признанию его таковым.

Куркмазов Т.М, предъявляя указанные требования и учитывая, что сложившаяся ситуация стала следствием недобросовестного поведения Иншин С.А. и нарушения им обязательств, следствием которого стало удержание принадлежащих ему денежных средств, полагает также необходимым заявить требования о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, из расчета переданных Иншин С.А. денежных средств, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 106278.07 руб.

На основании вышеизложенного просил: признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1019 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес"Д, заключенный между Иншин С.А. и Куркмазов Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли-продажи будущей недвижимости; возложить на Иншин С.А. обязанность в десятидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Куркмазов Т.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N площадью 1496 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес"Д, за цену в 1800000 рублей; и взыскать с Иншин С.А. в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 106278,07 рублей.

Обжалуемым решением решение Лермонтовского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Иншин С.А. к Куркмазов Т.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов - отказано.

Встречные исковые требования Куркмазов Т.М. к Иншин С.А. о признании заключенного договора предварительным договором купли-продажи будущей недвижимости, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворены частично.

Суд признал договор купли-продажи земельного участка площадью 1019 кв.м. с кадастровым номером N с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", расположенного по адресу: "адрес"Д, заключенный между Иншин С.А. и Куркмазов Т.М. ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли-продажи будущей недвижимости.

Возложил на Иншин С.А. обязанность в тридцатидневный срок с даты вступления решения суда в законную силу заключить с Куркмазов Т.М. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:16:040413:1623 площадью 1496 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, "адрес"Д, за цену в 1800000 рублей, с условием полной оплаты стоимости договора, с учетом ранее переданных в счет исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в общем размере 700000 рублей.

Взыскал с Иншин С.А, в пользу Куркмазов Т.М. проценты за пользование чужими денежными средствами, полученными в счет исполнения обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106278,07 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований Куркмазов Т.М.- отказал.

Взыскал с Иншин С.А. в бюджет муниципального образования городского округа "адрес" государственную пошлину в размере 55,56 рублей.

В апелляционной жалобе лицо не привлеченное к участию в деле Иншина Т.А. считает решение суда незаконным и необоснованным, так как оно принято с нарушением норм материального и процессуального права, а поэтому подлежащим отмене. Ссылается на то, что нотариально заверенного согласия на спорную сделку она супругу не давала. С оценкой доказательств судом категорически не согласна, считает, что принятое решение суда нарушает ее права по распоряжению имуществом, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности по своему усмотрению.

В возражениях на апелляционную жалобу Куркмазов Т.М. считает приведенные в ней доводы несостоятельными и не подлежащими удовлетворению. Просит постановленное по делу решение суда первой инстанции оставить без изменений, как законное и обоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции лицом, не привлеченным к участию в деле Иншина Т.А. заявлен отказ от поданной ранее апелляционной жалобы на решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны поддержали заявленный Иншина Т.А. отказ от апелляционной жалобы.

Согласно ст. 326 ГПК РФ отказ от апелляционных жалобы, представления допускается до вынесения судом апелляционного определения.

Заявление об отказе от апелляционной жалобы, представления подается в письменной форме в суд апелляционной инстанции.

О принятии отказа от апелляционных жалобы, представления суд выносит определение, которым прекращает производство по соответствующим апелляционным жалобе, представлению.

Представленный отказ апелляционной жалобы судебная коллегия расценивает как отказ от апелляционной жалобы и руководствуется следующим.

Поскольку отказ от апелляционной жалобы заявлен Иншина Т.А. до вынесения судом апелляционного определения, подан в надлежащей форме, носит добровольный характер и подан лицом, обладающим соответствующими полномочиями, и иными лицами решение суда не обжаловано, судебная коллегия полагает, что отказ от апелляционной жалобы подлежит принятию, апелляционное производство по делу прекращению.

Руководствуясь ст. 326 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Принять отказ лица, не привлеченного к участию в деле Иншина Т.А. от апелляционной жалобы на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16 июля 2019 года.

Производство по апелляционной жалобе на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 16 июля 2019 года по гражданскому делу по иску Иншин С.А. к Куркмазов Т.М. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании судебных расходов, по встречному иску Куркмазов Т.М. к Иншин С.А. о признании заключенного договора предварительным договором купли-продажи будущей недвижимости, возложении обязанности по заключению договора купли-продажи земельного участка, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, прекратить.

Председательствующий:

Судьи: