Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 10 октября 2019 г. по делу N 33-5548/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Хираева Ш.М.

судей Хавчаева Х.А. и Абдулаева М.М.

при секретаре судебного заседания Гасановой Н.Б.

при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по апелляционным жалобам конкурсного управляющего ОАО "Дагэнергобанк" ГК "Агентство по страхованию вкладов" на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 2 августа 2018 г. и дополнительное решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 3 апреля 2019 г,

установила:

ОАО "Селена" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО "Дагэнергобанк", ООО АКБ "Эльбин" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов", ФИО4 о признании недействительными договоров купли- продажи, передаточных актов и договора ипотеки, договора об отступном, договора залога на недвижимое имущество, записи о правах на земельные участки в ЕГРН. В обоснование иска указало, что распоряжением Министерства имущественных и земельных отношений Республики Дагестан N136-р от 21 марта 2007 г..ОАО "Селена" предоставлен на праве собственности земельный участок общей площадью 20900 кв.м, с кадастровым номером 05:40:000075:1385, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км.

На основании указанного Распоряжения 27 марта 2007 года между Министерством имущественных и земельных отношений РД и ОАО "Селена" заключен договор купли-продажи земельного участка N 5 и передаточный акт, с установлением размера выкупной цены в размере 1072170 рублей. 18 мая 2007 года право собственности ОАО "Селена" на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по РД с выдачей соответствующего свидетельства серии 05-АА N 080963, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации N 05-05-01/042/2007-155. В последующем, 10 марта 2010 года в связи с возникшей необходимостью вышеуказанный земельный участок в результате размежевания был разбит на 29 земельных участков: 3/У 1 площадью 568 кв.м, 3/У 2 площадью 2532 кв.м, 3/У 3 площадью 1715 кв.м, 3/У 4х площадью 1763 кв.м, 3/У 5 площадью 250 кв.м, 3/У 6 площадью 250 кв.м, 3/У 7 площадью 225 кв.м, 3/У 8 площадью 250 кв.м, 3/У 9 площадью 225 кв.м, 3/У 10 площадью 225 кв.м, 3/У 11 площадью 952 кв.м, 3/У 12 площадью 450 кв.м, 3/У 13 площадью 450 кв.м, 3/У 14 площадью 450 кв.м, 3/У 15 площадью 450 кв.м, 3/У 16 площадью 541кв.м, 3/У 17 площадью 450 кв.м,3/У 18 площадью 300 кв.м, 3/У 19 площадью 300 кв.м, 3/У 20 площадью 300 кв.м, 3/У 21 площадью 450 кв.м, 3/У 22 площадью 595 кв.м, 3/У 23площадью 565 кв.м, 3/У 24 площадью 450 кв.м, 3/У 25 площадью 450 кв.м, 3/У 26 площадью 363 кв.м, 3/У 27 площадью 780 кв.м, 3/У 28 площадью 1617 кв.м, 3/У 29 площадью 2970 кв.м, на который установлен сервитут. Как позднее стало известно, ранее знакомая Кадиева Р. 1 июня 2010 года от имени ОАО "Селена" оформила на своё имя доверенность у нотариуса Махачкалинского нотариального округа Мусаевой И, действующей на основании лицензии МЮ РД N 258 от 25 октября 2005 года Нотариальная доверенность оформлена и подписана от имени Османова X. в статусе Генерального директора Общества. Он никогда не был генеральным директором, не был уполномочен на выдачу доверенностей и иных документов законом и учредительными документами Общества.

Согласно доверенности Генеральный директор ОАО "Селена" Османов X. уполномочивает Кадиеву Р. на продажу принадлежащего ему земельного участка и жилого дома. На основании указанной доверенности Кадиева Р. продала третьим лицам часть из вышеуказанных 28 земельных участков Меджидовой С. Земельный участок никогда не принадлежал Османову X. На указанном земельном участке не было жилого дома. Нотариальная доверенность от 1 июня 2010 года от имени ОАО "Селена", выданная нотариусом Мусаевой И. и зарегистрированная в реестре нотариальных действий за N 068, не выдавалась ОАО "Селена", она не подписана даже Османовым X, в связи с чем указанная доверенность является поддельным документом. Учитывая то, что доверенность Обществом не выдавалась, и никого, в том числе Кадиеву Р. не уполномочивал на действия в интересах Общества, нотариальная доверенность от 1 июня 2010 года подлежит признанию недействительной. Просит суд признать недействительными доверенность, договора купли-продажи, передаточные акты, аннулировать запись о регистрации права, выселить Кадиеву Р. со всеми проживающими лицами.

В ходе судебного разбирательства истец заявил дополнительные требования о признании недействительными: договора купли-продажи земельного участка N27, нежилого помещения (склада), договора ипотеки земельного участка N27, договора купли-продажи земельного участка N1, договора об отступном NЮ-ОТ и передаточного акта к нему от 25 июня 2014 года, договора купли-продажи земельного участка N23, нежилого помещения(кафе-магазина), договора купли-продажи земельного участка N20, договора купли-продажи земельного участка N26, договора залога земельного участка N20 от 13 сентября 2012 года.; аннулировании в ЕГРН записей о праве на указанные земельные участки за Кадиевой (Садриевой) X, Меджидовой С. за ООО "Дагэнергобанк"; истребовании из чужого незаконного владения земельных участков нежилых помещений - склада, станции технического обслуживания, кафе-магазина; восстановлении в ЕГРН записи о праве ОАО "Селена" на недвижимое имущество.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО "Дагэнергобанк" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов", ООО АКБ "Эльбин", Саидов Д.М.

Решением Ленинского районного суда г..Махачкалы от 2 августа 2018 г..постановлено: иск ОАО "Селена" удовлетворить, признать недействительными: доверенность серии 05 РД 679216 от 1 июня 2010 года, выданную ОАО "Селена" на имя ФИО2, удостоверенную нотариусом ФИО5, запись в реестре за N 068 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка, площадью 20 900 кв.м, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр.А. Султана, 10й км.; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1692, общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" N и передаточный акт к нему, заключенный 3 июня 2010 года между ФИО2 и ФИО8; запись в ЕРГН о праве собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1692 общей площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации за номером N 05-05-01/028/2010-796 от 10 июня 2010 года; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номерам 05-05-01/028/2010-660, общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", расположенного по пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему, заключенный 3 июня 2010 года между ФИО2 и ФИО8; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05-05- 01/028/2010-660 от 9 июня 2010 года; договор купли-продажи земельного участка N, с кадастровым номером 05:40:00075:1693 общей площадью 1617 кв.м, расположенного по пр. А.Султана, 10-й км, заключенный между ФИО2 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, общей площадью 1617 кв.м, N, расположенного адресу: гор.

Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации N 05-05-01/028/2010-795 от 10 июня 2010 года; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м, Литер "В", этажность: 2, расположенного по пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему от 3 июня 2010 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м, Литер "В", этажность: 2, расположенный по, адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации 05-05-01 /028/2010-752; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1688, общей площадью 565 кв.м, N, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему от 3 июня 2010 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок N с кадастровым номером 05:40:000075:1688 общей площадью 565 кв.м, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации 05-05-01/028/2010-794 от 10 июня 2010 года; договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-661, общей площадью 197,4 кв.м, Литер "Б", этажность 1, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт к нему от 3 июня 2010 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 05-05- 01/028/2010-661, общей площадью 197,4 кв.м, Литер "Б", этажность 1, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации 05-05-01/028/2010- 753; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1685, общей площадью 300 кв.м, N, расположенного по адресу: гор.

Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт от 6 марта 2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1685, общей площадью 300 кв.м, N, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации N от 11 марта 2012 года; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1691, общей площадью 363 кв.м, N, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт от 11 марта 2012 года, заключенный между ФИО2 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1691, общей площадью 363 кв.м, N, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации N05-05-01 /040/2012-022 от 11 марта 2012; договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1666, общей площадью 568 кв.м, N, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. и передаточный акт от 10 мая 2011 года, заключенный между ФИО7 и ФИО6; запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1666, общей площадью 568 кв.м, N, расположенный по адресу: гор.Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации N 05-05-01/066/2011-261 от 11 мая 2011 года; договор залога недвижимого имущества земельных участков с кадастровыми номерами 05:40:000075:1691, общей площадью 365 кв.м, N; с кадастровым номером 05:40:000075:1685, общей площадью 300 кв.м, N, расположенные по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, N от 13 сентября 2012 года, заключенные между ФИО6 и ООО АКБ "Эльбин" в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N1723 от 13 сентября 2012 года, заключенного между ООО АКБ "Эльбин" и ООО "Гран-Строй".

Истребовать из чужого незаконного владения в пользу ОАО "Селена" земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1692, N; нежилое помещение-склад с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-660; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, N; нежилое помещение-станцию технического обслуживания, с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1666, N; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1688, N; нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-661; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1685, N; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1691, N, расположенные по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10й км. Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ОАО "Селена" на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1692, N; нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01 /028/2010-660; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, N; нежилое помещение с кадастровым номером 05-05-01/028/20IQ- 661; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1685, N; земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1691, N, расположенные по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Суятана, 10-й км.

Дополнительным решением Ленинского районного суда г..Махачкалы от 3 апреля 2019 г..постановлено: признать недействительным (ничтожным) договор ипотеки от 25 апреля 2012 земельного участка N 27, с кадастровым номером 05:40:00075:1692 общей площадью 780 кв.м, и нежилого помещения- склада общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", этажность 2 с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-660, расположенных по пр. А.Султана, 10-й км, заключенный между ФИО2 и ООО "Дагэнергобанк". Признать недействительной запись в ЕГРН о государственной регистрации договора ипотеки от 25 апреля 2012 земельного участка N, с кадастровым номером 05:40:00075:1692 общей площадью 780 кв.м, и нежилого помещения- склада общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", этажность 2 с кадастровым номером 05-05- 01/028/2010-660, расположенных адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись регистрации N 05-05-01/028/2010-723 от 15 января 2013 года. Выселить ФИО8 со всеми совместно проживающими лицами с занимаемого нежилого помещения- склада общей площадью 557,3 кв.м, литер "А", этажность 2 с кадастровым номером 05-05- 01/028/2010-660, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км. Признать недействительным (ничтожным) договор об отступном NЮ-ОТ и передаточный акт от 25 июня 2014 года о передаче в собственность ООО "Дагэнергобанк" взамен уплаты долга по договорам об открытии возобновляемых кредитных линий земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1666, общей площадью 568 кв.м,N1, расположенного по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км и земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1693, общей площадью 1617 кв.м,N28, расположенного адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км с расположенной на ней станцией технического обслуживания с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м, Литер "В", этажность: 2, расположенную по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км.

Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ООО "Дагэнергобанк" на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, общей площадью 1617 кв.м,N28, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись о праве 05-05-01/047/2014-107 от 17 июня 2014 года. Признать недействительной записи в ЕГРН о праве собственности ООО "Дагэнергобанк" на станцию технического обслуживания с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м, Литер "В", этажность: 2, расположенную по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись о праве 05- 05-01/047/2014-108 от 17 июня 2014 года. Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ООО "Дагэнергобанк" на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1666, общей площадью 568 кв.м,N1, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, запись о праве 05-05-01/047/2014-106 от 17 июня 2014 года. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи и передаточный акт от 24 ноября 2014 года земельного участка с кадастровым номером 05:40:000075:1693, общей площадью 1617 кв.м, N, расположенный по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км и станции технического обслуживания с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м, Литер "В", этажность: 2, расположенную по адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км, заключенный между ООО "Дагэнергобанк" и ФИО9. Признать недействительной запись в ЕГРН о праве собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000075:1693, общей площадью 1617 кв.м, N, расположенный адресу: гор. Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км и станцию технического обслуживания с кадастровым номером 05-05-01/028/2010-662, общей площадью 396,5 кв.м, Литер "В", этажность: 2, расположенную по адресу: гор.Махачкала, пр. А.Султана, 10-й км.

В апелляционных жалобах на решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 2 августа 2018 г. и дополнительное решение Ленинского районного суда г.Махачкалы от 3 апреля 2019 г. представитель конкурсного управляющего ООО "Дагэнергобанк" по доверенности Керимов И.К. просит отменить вышеуказанные решения суда, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО "Селена" отказать, применив последствия пропуска истцом срока исковой давности. В обоснование указывает, что впервые спор по распоряжению Калиевой Р.А. имуществом, принадлежащим ОАО "Селена", возник 28.07.2010 г. по гражданскому делу N 2-1100/2010, рассматриваемому в Ленинском районном суде г. Махачкалы по иску Меджидова Г.С, Халипова А.К. о признании права собственности на земельный участок, где ОАО "Селена" и Кадиева Р.А. выступали ответчиками. Тем самым ОАО "Селена" как участник гражданских правоотношений при добросовестности и должной разумности исполнения своих прав, должно было знать о нарушении своего права. 23.10.2014 г. ОАО "Селена" также обращалось в суд за защитой своих прав с требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности, устранении препятствий в пользовании земельными участками к Меджидовой С.Н, Кадиевой Р.А, Садриевой Х.А.; в связи с неявкой истца в суд 19.11.2014 г. исковое заявление оставлено судом без рассмотрения. Позже истец еще пять раз обращался в суд, но по разным причинам суд оставлял данное исковое заявление без рассмотрения или же оно было возвращено истцу. Таким образом, ОАО "Селена" пропущен срок исковой давности на подачу искового заявления к Мелжиловой С.Н... Кадиевой Р.А... Садриевой Х.А. о признании недействительными договоров купли-продажи, свидетельств о праве собственности, устранении препятствий в пользовании земельными участками.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Дагэнергобанк" в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" Юрковский Э.А. заявил ходатайство о возвращении дела в суд первой инстанции для рассмотрения замечаний на протокол судебного заседания, поданных в суд первой инстанции представителем ответчика вместе с заявлением о восстановлении срока на подачу замечаний, указывая, что в протоколе судебного заседания не отражено ходатайство представителя ответчика о применении к заявленным исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности. При этом Юрковским Э.А. в суд апелляционной инстанции представлено соответствующее заявление в суд первой инстанции, на котором имеется штамп Ленинского районного суда г.Махачкалы, подтверждающий факт обращения представителя ответчика с таким заявлением в суд первой инстанции.

Представитель истцов Алиев Б.Б. оставил вопрос на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 231 ГПК РФ лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом судебного заседания и в течение пяти дней со дня его подписания подать в письменной форме замечания на протокол с указанием на допущенные в нем неточности и (или) на его неполноту.

На основании части 2 статьи 232 ГПК РФ замечания на протокол должны быть рассмотрены в течение пяти дней со дня их подачи.

Согласно п.2 ч.1 ст.325.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции возвращает дело, поступившее с апелляционными жалобой, представлением, в суд первой инстанции, если судом первой инстанции не было рассмотрено замечание на протокол судебного заседания.

Таким образом, наличие нерассмотренного заявления о восстановлении срока на подачу замечаний на протокол судебного заседания, по результатам которого принято обжалуемое судебное постановление, препятствует судебной коллегии рассмотреть апелляционную жалобу по существу, так как единственным доводом апелляционной жалобы является ссылка на пропуск истцом срока исковой давности, в связи с чем гражданское дело подлежит снятию в апелляционного рассмотрения и возвращению в суд первой инстанции для выполнения требований статей 112, 231 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 325.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

гражданское дело N 33-5548/2019 возвратить в Ленинский районный суд г.Махачкалы для совершения процессуальных действий, предусмотренных ст.ст.112, 231 ГПК РФ.

Председательствующий Ш.М.Хираев

Судьи Х.А.Хавчаев

М.М.Абдулаев