Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 октября 2019 г. по делу N 33-17362/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Пономаревой Л.Х.

судей Валиуллина И.И. и Сагетдиновой А.М.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Насыровым Р.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства суда первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Ишмурзину Уралу Мухаматзакировичу, Ишмурзиной Азалие Ринатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М, судебная коллегия

установила:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Ишмурзину У.М, Ишмурзиной А.Р. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск мотивирован тем, что дата между банком и Ишмурзиным У.М. заключен кредитный договор N.., по условиям которого банк выдал заемщику денежные средства в сумме 1960284 руб. под 10,40% годовых на срок 144 месяца, установив размер аннуитетного платежа-24052,02 руб, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки права N... от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... от дата, где предмет ипотеки - право требование квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными адрес, адрес в адрес городского округа адрес, первый этап, кв. N... секция.., состоящей из одной комнаты, общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м. Согласно пункту 8 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договор является: право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность; солидарное поручительство по договору поручительства N... от дата, заключенному с Ишмурзиной А.Р. кредитором на срок до дата В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, банком направлено требование от дата о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до дата, в установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору N... от дата в размере 2073869,32 руб, в том числе основной долг - 1932284,34 руб, проценты за пользовании кредитом - 112644,97 руб, пени, начисленные на просроченные проценты-7864,60 руб, пени, начисленные на просроченный основной долг- 21075,41 руб, расторгнуть кредитный договор N... от дата, обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на право требования по договору уступки права (требования) N... от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... от дата, квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными адрес, адрес, секция.., состоящей из одной комнаты, общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 30569,35 руб.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования ПАО Банк ВТБ к Ишмурзину Уралу Мухаматзакировичу, Ишмурзиной Азалие Ринатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать солидарно с Ишмурзина Урала Мухаматзакировича Ишмурзиной Азалии Ринатовны в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность по кредитному договору N... от дата в размере 2073869,32 руб, в том числе задолженность по основному долгу - 1932284,34 руб, задолженность по процентам - 112644,97 руб, пени, начисленные за построченные проценты- 7864,60 руб, пени, начисленные на просроченный основной долг-21075,41 руб. Расторгнуть кредитный договор N... от дата, заключенный между ПАО Банк ВТБ и Ишмурзиным Уралом Мухаматзакировичем с дата Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными адрес, адрес городского округа адрес, первый этап, адрес, секция Г, состоящей из одной комнаты, общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м, в счет погашения задолженности Ишмурзина У.М, Ишмурзиной А.Р. перед ПАО Банк ВТБ по кредитному договору N... от дата путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1312000 руб. Взыскать солидарно с Ишмурзина Урала Мухаматзакировича Ишмурзиной Азалии Ринатовны в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по оплате госпошлины в размере 30569,35 руб.

Не согласившись с решением, ответчики подали апелляционную жалобу, в которой ставят вопрос об отмене решения, как незаконного и необоснованного. В обосновании жалобы указывают на то, что не были извещены о времени и месте судебного заседания. Кроме того, указывают на то, что квартира, объект залога, им в собственность не передана.

дата судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан принято решение о переходе к рассмотрению по данному гражданскому делу по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела дата между Банком ВТБ (ПАО) и Ишмурзиным У.М. заключен кредитный договор N.., по условиям которого банк выдал заемщику денежные средства в сумме 1960284 руб. под 10,40% годовых на срок 144 месяца, установив размер аннуитетного платежа-24052,02 руб, на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору уступки права N... от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... от дата, где предмет ипотеки - право требование квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными адрес адрес, первый этап, адрес, секция.., состоящей из одной комнаты, общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м.

Пунктом 8 кредитного договора предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договор - это право требования исполнения по денежному обязательству по договору участия в долевом строительстве на период до оформления права собственности заемщика на объект недвижимости; ипотека (залог) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность; солидарное поручительство по договору поручительства N... от дата, заключенному с Ишмурзиной А.Р. с кредитором на срок до дата В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, банком направлено требование от дата о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в срок до дата, в установленный срок требование истца ответчиками не выполнено.

Из расчета задолженности следует, что ответчики обязательства по возврату кредита, уплате процентов по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

В силу положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

дата банк направил требования N.., N... о досрочном истребовании задолженности и расторжении договора, которое осталось без удовлетворения со стороны ответчиков.

С учетом неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, судебная коллегия приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Банк ВТБ (ПАО) требований о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора.

По состоянию на дата задолженность ответчиков составляет 2073869,32 руб, в том числе задолженность по основному долгу - 1932284,34 руб, проценты за пользовании кредитом - 112644,97 руб, пени, начисленные на просроченные проценты-7864,60 руб, пени, начисленные на просроченный основной долг - 21075,41 руб.

Представленный Банк ВТБ (ПАО) расчет задолженности судебной коллегией проверен, признан правильным и арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам.

В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету эксперта ООО "... " N... от дата рыночная стоимость заложенного имущества в рамках кредитного договора составляет 1640000 руб.

Ответчиками данный отчет о стоимости залогового имущества не оспаривался, ходатайства о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - право требования квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными адрес, первый этап, адрес, секция.., состоящей из одной комнаты, общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м, с установлением начальной продажной стоимости предмета ипотеки равной 80% рыночно стоимости заложенного имущества, определенной в отчете эксперта N... от дата, подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 30569,35 руб, которая также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гафурийского межрайонного суда г.Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Ишмурзину Уралу Мухаматзакировичу, Ишмурзиной Азалие Ринатовне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ишмурзина Урала Мухаматзакировича Ишмурзиной Азалии Ринатовны в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору N... от дата в размере 2073869,32 руб, в том числе задолженность по основному долгу - 1932284,34 руб, задолженность по процентам - 112644,97 руб, пени, начисленные за построченные проценты- 7864,60 руб, пени, начисленные на просроченный основной долг-21075,41 руб.

Расторгнуть кредитный договор N... от дата, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и Ишмурзиным Уралом Мухаматзакировичем с дата

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно: на право требования по договору уступки права (требования) N... от дата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N... от дата, квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями (парковочный комплекс), в квартале ограниченными адрес, адрес, первый этап, адрес, секция.., состоящей из одной комнаты, общей площадью... кв.м, в том числе жилой площадью... кв.м.

Взыскать солидарно с Ишмурзина Урала Мухаматзакировича, Ишмурзиной Азалии Ринатовны в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 30569,35 руб.

Председательствующий

судьи:

Справка: судья Абдулов И.А.