Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 октября 2019 г. по делу N 3га-1019/2019

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Уфа 01 октября 2019 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Накиевой А.Э,

с участием представителя ООО "Центр малоэтажного жилищного строительства" - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Центр малоэтажного жилищного строительства" к ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Центр малоэтажного жилищного строительства" обратилось в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что административный истец является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N.., N.., расположенных по адресу: адрес, с кадастровой стоимостью..,... соответственно.

Рыночная стоимость земельных участков составляет... руб,... соответственно.

Административный истец просит установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата, установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N... равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата

В судебном заседании представитель ООО "Центр малоэтажного жилищного строительства" - ФИО1 просил удовлетворить административное исковое заявление с учетом заключения судебной экспертизы и пояснил, что от кадастровой стоимости земельных участков зависит размер арендных платежей.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ, кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами.

Как следует из п.1, п.3 ст.66 Земельного кодекса РФ, рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от дата N... утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель городского округа адрес Республики Башкортостан по состоянию на дата

Материалами дела - договорами аренды от дата, дата, выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости подтверждается, что ООО "Центр малоэтажного жилищного строительства" является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами N.., N.., расположенных по адресу: адрес

Кадастровая стоимость земельных участков затрагивает права административного истца, как плательщика арендных платежей, что следует из п.4.2 договоров аренды.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объектов недвижимости, ответа филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата в размере.., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером N... определена по состоянию на дата в размере... с применением удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного Постановлением Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан от дата N...

Административным истцом представлен отчет N... от дата, подготовленный ИП ФИО2, согласно которого рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет.., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет...

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата отклонено заявление административного истца о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости, поступившее в комиссию дата

Определением суда от дата назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости земельных участков, производство которой поручено экспертам ООО Оценочная компания "... ".

Согласно заключению эксперта ООО Оценочная компания "... " N N... от дата, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет.., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N... по состоянию на дата составляет...

Суд, оценивая доказательства, представленные по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости земельных участков заключения эксперта ООО Оценочная компания "... " N N... от дата, поскольку заключение является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, выводы эксперта основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Центр малоэтажного жилищного строительства" об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата после обращения дата в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N.., площадью... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства торгово-сервисного комплекса, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N.., площадью... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проектирования и строительства комплекса прачечной и химчистки, расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере... по состоянию на дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан Салихов Х.А.