Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 17 октября 2019 г. по делу N 33-17657/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р,

судей Абдуллиной Г.А. и Шакировой З.И,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карамельским А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Гилманова Р.Р. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шафиевой И.Р. - Шихамовой А.Т. на решение Вахитовского районного суда

г. Казани от 12 августа 2019 года, которым постановлено:

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Шафиевой И.Р. - адвоката Шихамову А.Т, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Свей" - Базарова В.В, возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Фирма "Свей" обратился в суд с иском к Шафиевой И.Р. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что 29 января 2010 года между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и Шафиевой И.Р. заключен предварительный договор N 7/13 о заключении договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 7/13, общей проектной площадью 53,97 кв. м, находящейся на 2 этаже 7-го подъезда жилого дома

(стр. N 2/6), расположенного на пересечении "адрес". Общая стоимость квартиры составила 1.619.100 руб, исходя из стоимости 1 кв. м в размере 30.000 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 августа 2013 года требование Шафиевой И.Р. о передаче однокомнатной квартиры

N 7/13, общей проектной площадью 53,97 кв. м, оплаченной по предварительному договору N 7/13 о заключении договора купли-продажи квартиры от 29 января 2010 года в размере 1.619.100 руб, находящейся на 2 этаже 7-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении "адрес" включено в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей".

В связи с отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры N 7/13, общей проектной площадью 37,8 кв. м в адрес

Шафиевой И.Р. направлено предложение о принятии в качестве отступного (полного погашения требования) часть иной квартиры, реально

существующей - двухкомнатной квартиры N 120 общей проектной площадью 103,5 кв. м, в 7-ом подъезде на 2-м этаже с дополнительной оплатой разницы квадратных метров по цене 70 000 руб. за 1 кв. м.

В ответ на данное предложение Шафиева И.Р. направила заявление-согласие согласно которому она осведомлена и не возражает, что квартира отличается по своим характеристикам от указанных в договоре, заключенном с ООО "СФ "Мегаполис". Также указала, что согласна в течении 15 календарных дней произвести дополнительный расчет за представление большей площади в сумме 802.200 руб. путем перечисления на расчетный счет конкурсного управляющего. Назначение платежа - "доплата за квартиру N 120 в жилом доме по адресу: "адрес", по предложению от 05 марта

2015 года.

20 ноября 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись... о праве общей долевой собственности Шафиевой И.Р. (доля 63,22%) на объект недвижимости по адресу: "адрес", площадью 108,4 кв. м, кадастровый...

Истцом в адрес ответчика 3 декабря 2018 года была направлена претензия с требованием оплаты задолженности в размере 1.145.200 руб. Поскольку

Шафиева И.Р. обязательства не исполнила истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего

ООО "Фирма "Свей" - Левчук Ю.Ю. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Шафиевой И.Р. - Шихамова А.Т. иск не признала.

Суд иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе представитель Шафиевой И.Р. - Шихамовой А.Т. ставится вопрос об отмене решения суда и отказе в удовлетворении исковых требований. В жалобе указано на нарушение норм процессуального и материального права. Отмечается, что между сторонами не было достигнуто соглашение о стоимости дополнительных квадратных метров в размере

70.000 руб. за 1 кв. м. Условие сделки об обязательной оплате разницы в площади является навязанным и в связи с чем ничтожно. Давая письменное согласие Шафиева И.Р. обязалась дополнительно оплатить 802.200 руб. Кроме того, обращается внимание на злоупотребление правом со стороны истца, поскольку отказ от предложенных им вариантов привел бы к невозможности обращения к нему с денежным требованием.

Представитель ответчика Шафиевой И.Р. - Шихамова А.Т. в суде апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей"

Базаров В.В. в суде апелляционной инстанции просил оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 29 января 2010 года между ООО "Строительная фирма "Мегаполис" и Шарифуллиной И.Р. заключен предварительный договор

N 7/13 о заключении договора купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи однокомнатной квартиры N 7/13, общей проектной площадью 53,97 кв. м, находящейся на 2 этаже 7-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении "адрес". Общая стоимость квартиры составила

1.619.100 руб, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере

30.000 руб.

18 мая 2011 года Шарифуллина И.Р. переменила фамилию на Шафиеву.

Во исполнение указанного договора Шафиева И.Р. произвела оплату в размере 1.619.100 руб. (л.д. 11 оборот, 12, 12 оборот, 13).

на 2 этаже 7-го подъезда жилого дома (стр. N 2/6), расположенного на пересечении "адрес"

"адрес" включено в реестр передачи жилых помещений ООО "Фирма "Свей".

В связи с отсутствием в натуре жилого помещения - однокомнатной квартиры N 7/13, общей проектной площадью 37,8 кв. м, 31 мая 2016 года в адрес Шафиевой И.Р. направлено предложение о принятии в качестве отступного (полного погашения требования) часть иной квартиры, реально

2 декабря 2016 года состоялось собрание участников строительства жилого дома по адресу: "адрес", на котором единогласно было принято решение об обращении в Арбитражный суд Республики Татарстан с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: "адрес" (строительный адрес: "адрес") путем передачи им в собственность жилых помещений в данном доме (в соответствии с п. 1 ст. 201.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ

"О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24 января 2017 года по делу N А65-22387/2008 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Фирма "Свей" о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: "адрес", путем передачи им в собственность жилых помещений. В частности Шафиевой И.Р. передано 64,88 % доли на квартиру N 120, площадью 108,4 кв. м.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика неоплаченные квадратные метры жилья из расчета 70.000 руб. за 1 кв. м.

Доводы апелляционной жалобы представителя Шафиевой И.Р. об отсутствии соглашения стоимости дополнительных квадратных метров в размере 70.000 руб. за 1 кв. м. являются несостоятельными и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска.

Согласно Приложению N 1 к протоколу собрания участников строительства от 2 декабря 2016 года, утвержденному конкурсным управляющим ООО "Фирма "Свей" стороны определили порядок и условия передачи в счет погашения требований участников строительства жилого дома по адресу: "адрес". Было определено, что Шафиевой И.Р. передавалось 64,88 % доли на квартиру N 120, площадью 108,4 кв. м, а Шафиева И.Р. обязалась доплатить сумму в размере 1.145.200 руб, о чем свидетельствует ее подпись в данном приложении.

Таким образом, подписывая указанное приложение стороны определили порядок и условия передачи в счет погашения требований участников строительства спорного дома, Шафиева И.Р. каких-либо претензий в отношении цены за квадратный метр жилья не выразила.

При указанных обстоятельствах доводы о том, что доплата за неоплаченные квадратные метры жилья была определена сторонами в размере 802.200 руб. также являются несостоятельными.

Доводы апелляционной жалобы об отказе в истребовании документов у конкурсного управляющего основанием для отмены судебного решения не являются, поскольку в силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации именно суд, а не сторона по делу, определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. По правилам ст. 166 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение ходатайства стороны является правом, а не обязанностью суда.

Иные доводы жалобы представителя Шафиевой И.Р. также не влияют по существу на правильность выводов суда относительно взыскания долга, они являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, представленным доказательствам дана надлежащая оценка.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и требованиям закона не противоречат, решение суда следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы истца судебная коллегия не находит.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, при принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, которая при цене иска 1.145.200 руб. составляет 13.926 руб.

Однако вопрос об уплате судебных расходов по делу судом разрешен не был.

Принимая во внимание положения ст.ст. 103, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения суда указанием о взыскании с Шафиевой И.Р. государственной пошлины в сумме 13.926 руб. в бюджет муниципального образования города Казани.

Руководствуясь ст. 199, п. 2 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда г. Казани от 12 августа 2019 года по данному делу оставить без изменения, дополнив резолютивную часть решения следующим указанием:

"Взыскать с Шафиевой Инары Рафаэльевны государственную пошлину в размере 13.926 руб. в бюджет муниципального образования города Казани.".

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.